Vente
Exclusivité
T2 de 45.1 m² à Bordeaux
Bordeaux (33200)
Prix confidentiel
- 45.1 m²
- 2 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
À vendre en exclusivité – Appartement T2 lumineux avec balcon à Caudéran Situé dans un environnement calme et central, à proximité immédiate des commerces à pied, de la nouvelle ligne de bus à haut niveau de service (BHNS ligne G), et à seulement 5 minutes du Parc Bordelais, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes du centre de Bordeaux et du Bouscat. Au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien et espaces verts, ce bien séduit dès l’entrée par sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Ouest et sa vue dégagée sur un environnement arboré. D’une superficie de 45 m², il se compose d’une entrée avec rangements, d’un agréable séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une chambre avec accès extérieur, d’une salle de bains avec WC, et d’un cellier offrant un espace de stockage supplémentaire. Le véritable atout de cet appartement est son grand balcon de plus de 12m² accessible depuis le séjour et la chambre, parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées. Les + du bien : • Appartement très lumineux (exposition Ouest) • Résidence avec gardien • Rénovation récente • Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures (ouvertures sur mesures offrant un maximum de lumière) • Chauffage collectif au gaz • Cave privative • Place de parking sécurisée • Environnement calme et verdoyant • Proximité immédiate transports, commerces et Parc Bordelais Un congé pour vente a été délivré : le bien sera libre de toute occupation, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Charges de copropriété : environ 178 € / mois. Copropriété de 233 lots dont 78 à usage d’habitation – aucun gros travaux à prévoir. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
45.1 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
1
Salles de bains
2
Étage
Détails
Équipements et prestations
Cuisine aménagée
Fibre optique
Au calme
Gardien
Interphone
Digicode
Accès PMR
Exposition
ouest
Vue
Espaces verts
Type de cuisine
aménagée
Volets
roulants
Revêtement principal
parquet
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
Nombre de lots
233
Charges annuelles
178.00 €
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Honoraires à la charge
Vendeur
Taxe foncière
1228 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
239 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
48 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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Prix confidentiel
Bordeaux