François-Xavier RENAULT

À vendre-à LUZARCHES–chez MRS IMMO 95- Superbe maison familiale de 204 m² entièrement rénovée –sur sous-sol total- DPE C- sur un terrain de 849 m2. Découvrez cette magnifique maison individuelle des années 1970, entièrement rénovée avec goût en 2018, offrant des prestations de qualité et de généreux volumes, idéale pour une famille recherchant confort, espace et fonctionnalité. Édifiée sur une parcelle de 849 m², cette propriété bénéficie d’un vaste espace de stationnement permettant d’accueillir plusieurs véhicules, en complément d’un garage double situé au sous-sol. Dès l’entrée, vous serez séduits par un séjour double de 45 m², baigné de lumière, ouvrant sur une agréable terrasse d’environ 30 m², idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine dînatoire de 18 m², moderne et conviviale, constitue un véritable espace de vie au quotidien. La maison offre un confort de plain-pied grâce à une chambre située au rez-de-chaussée ainsi qu’aux pièces d’eau. À l’étage, vous découvrirez 4 chambres supplémentaires, dont une superbe suite parentale de 18 m² avec son dressing et sa salle d’eau privative. Au total, la maison dispose de 5 chambres, 2 salles d’eau et 1 salle de bains, répondant parfaitement aux besoins d’une grande famille. Le sous-sol total de près de 100 m² constitue un véritable atout avec : ● Garage pour 2 véhicules ● Buanderie ● Chaufferie ● Bureau ● Salle de sport ● Nombreux espaces de rangement Prestations ● Maison entièrement rénovée en 2018 ● Fenêtres aluminium double vitrage (2018) ● Chaudière gaz Frisquet (2018) ● Installation électrique conforme ● DPE : C ● Taxe foncière : 2 400 € / an Une maison clé en main, parfaitement entretenue, alliant volumes généreux, prestations modernes et excellente performance énergétique. Une opportunité rare qui séduira les familles à la recherche d’un bien sans travaux. À visiter sans tarder !

À vendre à Aubervilliers, dans le département de la Seine-Saint-Denis (93300), appartement 1 pièce à rénover, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet patrimonial. Situé au 1er étage d’un immeuble de 5 étages construit en 1940, ce bien d’habitation offre un excellent potentiel de transformation selon vos envies et vos besoins. Avec son prix attractif de 80 000 euros, cet appartement constitue une opportunité rare sur le secteur pour acquérir un bien à personnaliser entièrement. Sa configuration en une pièce avec salle de bain permet d’envisager un aménagement fonctionnel et optimisé, adapté à une occupation principale, un pied-à-terre ou une location. Aubervilliers bénéficie d’un emplacement stratégique aux portes de Paris, avec une forte dynamique urbaine, de nombreux commerces, services, établissements scolaires et infrastructures de transport. La commune séduit par son accessibilité, son potentiel de valorisation et son attractivité croissante auprès des acquéreurs comme des investisseurs. Cet appartement à rénover représente une belle base de départ pour créer un logement sur mesure dans un secteur en développement. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

À Aubervilliers (93300), découvrez cet appartement 1 pièce à rénover, vendu loué, avec revenus locatif de 550 €. Proposé au prix attractif de 75 000 €, ce bien d’habitation offre un excellent potentiel de valorisation dans une commune dynamique aux portes de Paris. Situé au 3 ème étage d’un immeuble de 5 étages construit en 1940, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché à Aubervilliers, ville en pleine évolution, bien desservie par les transports et appréciée pour sa proximité immédiate avec la capitale. Le secteur séduit par son accessibilité, ses commerces de proximité, ses services et son cadre urbain en développement constant. Avec une surface à repenser entièrement, ce studio à rénover permet d’imaginer un aménagement fonctionnel et moderne selon vos besoins. Il dispose d’une salle de bain et représente une opportunité rare à ce niveau de prix sur le marché d’Aubervilliers. Un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs à la recherche d’un appartement à rénover à Aubervilliers 93300, dans un environnement porteur et attractif.

. 🏡 À vendre – Appartement F2 avec cave à Chaumontel (95270) – Idéal investisseur ou primo-accédant En exclusivité chez MRS IMMO 95 à Chaumontel, découvrez ce charmant appartement F2 de 48,59 m² situé au 1er étage d’une petite copropriété à très faibles charges, au cœur de Chaumontel. Ce bien fonctionnel et lumineux se compose de : • Une entrée
• Un séjour spacieux d’environ 20 m²
• Une cuisine indépendante
• Une chambre confortable
• Une salle de bains
• Un cellier / espace de rangement ✅ Prestations et équipements : • Chaudière gaz Viessmann installée en 2022
• Fenêtres PVC double vitrage
• Installation électrique sans anomalie
• Installation gaz conforme
• Appartement traversant
• Taxe foncière : 638 €/an
• Charges annuelles très faibles : seulement 184,78 €/an, soit environ 16 €/mois Détail des charges :
• Frais de tenue de compte : 22,50 €/an
• Assurance bâtiment : 162,28 €/an • DPE : E
• Accès à la cour commune permettant le stationnement de 2 véhicules 💰 Une excellente opportunité d’investissement locatif Grâce à ses faibles charges de copropriété et à sa situation recherchée, cet appartement offre un rendement attractif pour un investissement sécurisé. 📈 Étude locative : • Location nue estimée : 750 €/mois, soit 9 000 €/an
• Location meublée estimée : 850 €/mois, soit 10 200 €/an Rentabilité brute estimée sur un prix de vente de 169 000 € : • Rentabilité brute en location nue : 5,33 %
• Rentabilité brute en location meublée : 6,04 % Avec des charges maîtrisées et une fiscalité locale raisonnable, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine rentable ou pour un primo-accédant recherchant un logement économique à l’usage. 💶 Prix de vente : 169 000 € 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06.22.67.13.17.

🏡 À vendre en exclusivité chez MRS IMMO 95 – Maison triplex avec garage à Vémars (95470) – Fort potentiel familial et locatif Située sur la commune recherchée de Vémars, à proximité rapide de Roissy CDG, des axes autoroutiers et des commodités, découvrez cette maison triplex d’environ 100 m² offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et un réel potentiel d’optimisation. Cette maison atypique et évolutive conviendra aussi bien à une famille qu’à un investisseur recherchant un bien à forte rentabilité locative. 🔹 Agencement du bien : Au rez-de-chaussée : • Entrée sur cuisine de 14,6 m² • Séjour / salon lumineux de 15,5 m² • Dégagement • Rangement sous escalier • Garage fermé de 16 m² avec porte motorisée • Terrasse avec appentis en jouissance exclusive d’environ 12 m² Au premier étage : • Grand dégagement de 4,6 m² • Pièce palière traversante de 11 m² pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint • Grande chambre de 16 m² • Salle d’eau de 7,6 m² à rénover offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : baignoire, douche, double vasque, WC, buanderie ou dressing Au second étage : • Espace indépendant type petit appartement • Pièce principale avec coin cuisine d’environ 15 m² au sol (10 m² loi Carrez) • Chambre de 10 m² • WC avec point d’eau • Coin baignoire 🔹 Les plus : ✔ Garage privatif ✔ Terrasse extérieure agréable ✔ Double potentiel habitation + investissement ✔ Possibilité d’aménagement locatif intéressant ✔ Configuration idéale pour logement familial avec espace indépendant ✔ Quelques travaux de rafraîchissement permettant de valoriser fortement le bien ✔ DPE : E 💰 Potentiel locatif estimé : Grâce à sa configuration en triplex avec espace indépendant au dernier niveau, ce bien pourrait générer un revenu locatif estimé jusqu’à 1 400 €/mois selon l’aménagement et le mode d’exploitation (location classique, meublée ou mixte). Un excellent compromis entre résidence principale et investissement patrimonial rentable. 📊 Estimation taxe foncière : 850€/an 📍 Vémars est une commune appréciée pour son environnement calme, sa proximité avec l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle, la Francilienne et l’A1, tout en conservant un esprit village recherché par les familles et les actifs. Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un bien avec du potentiel, du volume et une rentabilité intéressante.

À vendre, en hyper-centre de LUZARCHES- Idéal investisseur, primo-accédant ou projet patrimonial sécurisé. Découvrez cette charmante maison de ville en triplex, située dans un secteur particulièrement recherché de Luzarches, alliant cachet, fonctionnalité et rentabilité locative. Un bien rare sur le marché local, offrant un excellent compromis entre investissement sécurisé et qualité de vie. Proposée au prix de 209 000 €, cette maison en copropriété développe un agencement optimisé sur trois niveaux avec environ 4 pièces principales, comprenant : • Un séjour lumineux de 21,5 m², agréable et convivial • 2 belles chambres • Un espace bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint • Une cuisine aménagée et fonctionnelle • Une salle de bain • Une superbe terrasse d’environ 20 m², véritable atout rare en centre-ville • Un atelier pratique pour stockage ou bricolage. Le bien bénéficie également du double vitrage, de la fibre optique ainsi que d’une chaudière gaz de marque « Frisquet » assurant un confort thermique performant et économique. UN INVESTISSEMENT À FORTE VALEUR PATRIMONIALE Ce bien peut générer un revenu locatif estimé à : • Environ 860 €/mois en location nue • Jusqu’à 950 €/mois en location meublée Soit une rentabilité brute estimée à : • Environ 4,82 % brute en location vide • Jusqu’à 5,32 % brute en location meublée Dans un secteur où les maisons avec extérieur restent extrêmement recherchées et peu disponibles, ce bien représente une opportunité rare pour sécuriser un investissement pérenne à proximité immédiate de la région parisienne et de l’aéroport Roissy-CDG. UNE LOCALISATION RECHERCHÉE Située à Luzarches, commune prisée du Val-d’Oise pour son environnement verdoyant et son atmosphère résidentielle, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique : • Gare et transports accessibles rapidement • Commerces, écoles, crèches et services à proximité • Accès facilité vers Roissy-CDG et les grands axes • Cadre de vie calme et recherché Informations complémentaires : • Petite copropriété bien entretenue • Faibles charges : 80,37 €/mois • Taxe foncière : 722 €/an Le bien étant actuellement occupé, les créneaux de visite sont limités. Nous vous conseillons de réserver votre visite suffisamment à l’avance. Un bien de caractère, rare sur le secteur, idéal pour investir intelligemment dans un marché recherché. Contactez dès maintenant MRS IMMO 95 pour organiser une visite.

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ MRS IMMO 95 🏢Immeuble de rapport avec commerce – Bruyères-sur-Oise Investisseurs, découvrez cet ensemble immobilier offrant une rentabilité attractive avec des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Situé à Bruyères-sur-Oise, cet immeuble de rapport se compose de : • 6 studios• 1 appartement de type F2• 1 commerce en rez-de-chaussée (activité café / tabac / kebab) L’ensemble génère actuellement environ 5 900€ de revenus locatifs mensuels, soit 70 800€ annuels. Caractéristiques complémentaires :• 2 compteurs électriques existants• 1 compteur d’eau avec 2 divisionnaires• Taxe foncière : seulement 1 212€ / an Prix de vente : 890 000€ Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif avec cash-flow immédiat et potentiel d’optimisation. 📍 Emplacement stratégique à Bruyères-sur-Oise 📈 Revenus déjà en place 💼 Idéal investissement patrimonial ou développement locatif Opportunité rare sur le secteur. 📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

En exclusivité chez MRS IMMO 95 – Maison individuelle avec confort de plain-pied et grand terrain à Luzarches. Elle offre un cadre de vie recherché, alliant confort, volumes et extérieur généreux. 🏠Surface habitable : 95 m² au sol ( 84 m2 hors mansarde) Terrain : 1 452 m² Sous-sol total aménagé : 69 m² Entrée Véranda : 5 m2 Au rez-de-chaussée : * Entrée de 6,57 m² + dégagement et rangement * Séjour lumineux avec poêle à bois de 16,37 m² * Grande cuisine équipée et dînatoire de 18,56 m² * Chambre de plain-pied de 11,7 m² avec rangement intégré * Salle de bain de 5,7 m² * WC indépendant À l’étage : * Chambre de 14 m² * Chambre de 17 m² * Dressing de 2 m² * wc avec point d’eau Sous-sol total aménagé (69 m²) : nombreux espaces exploitables (stockage, atelier, salle de loisirs…). Extérieurs : * Terrasse de 55 m² idéale pour les beaux jours * Grand terrain de 1 452 m² offrant de multiples possibilités (stationnement, jardin, projet annexe…) Équipements & confort : * Poêle à bois * Pompe à chaleur * Ballon thermodynamique Les + du bien : * Chambre et pièces de vie au rez-de-chaussée (confort de plain-pied) * Grand terrain rare sur le secteur * Sous-sol total aménagé * Maison fonctionnelle avec potentiel d’évolution * DPE en C Un bien idéal pour une famille recherchant espace, tranquillité et potentiel, à proximité des commodités de Luzarches.

Rare sur le secteur !!! en exclusivité dans votre agence MRS IMMO 95 de Chaumontel. Si vous cherchez une maison sans travaux, avec du cachet et du potentiel, cette maison, de 2004, coche toutes les cases. Située dans un environnement agréable, découvrez cette jolie maison de 91 m² habitables, parfaitement entretenue, avec une décoration bohème chic qui crée immédiatement une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie avec salon et salle à manger en L, une cuisine fonctionnelle, donnant accès à une superbe terrasse de plus de 30 m², et au jardin. À l’étage : 3 chambres confortables, idéales pour une famille. Les + qui font la différence : • Possibilité de créer une 4ᵉ chambre facilement (transformation de la salle à manger) • Combles aménageables pour encore plus de surface • Terrain de 145 m² avec jardin • Accès véhicules + 2 stationnements • Électricité refaite • Fenêtres PVC double vitrage + baie vitrée motorisée • Chauffage électrique • Ballon d’eau chaude 250L • Vide sanitaire • DPE : D • Taxe foncière : 1000 € Une maison coup de cœur, idéale pour un primo-accédant ou une famille souhaitant s’installer sans travaux, avec la possibilité de faire évoluer le bien selon ses besoins. 📞 Une visite s’impose. Contactez-moi pour organiser une visite et pour découvrir cette opportunité.

Votre agence MRS IMMO 95 de CHAUMONTEL vous propose - à vendre – Maison récente, prestations modernes et confort énergétique au rendez-vous Découvrez cette maison familiale construite en 2014, offrant environ 96 m² habitables sur un terrain de 280 m². Un bien clé en main, idéal pour une famille à la recherche de confort, de modernité et d’économies d’énergie. Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux avec séjour ouvrant sur l’extérieur de plus de 27 m2, une cuisine fonctionnelle et un WC indépendant. À l’étage, trois chambres avec rangements intégrés (9 à 10 m²), dont une avec accès à une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Les combles aménagés au dernier niveau offrent un véritable espace supplémentaire : chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins. Côté extérieur, vous profitez d’une véranda conviviale, d’un balcon surplombant la vallée de L’ysieux, d’une maisonnette idéale pour du stockage ou un atelier, ainsi que de deux places de stationnement privatives. Les + qui font la différence : • Chauffage au sol • Pompe à chaleur • Panneaux solaires • Climatisation réversible • Maison entièrement électrique • Aucun travaux à prévoir Un bien récent, économique et parfaitement entretenu : posez vos valises. La taxe foncière est de 1488 €/an Une visite s’impose. Contactez-moi pour découvrir ce bien sans attendre.

En exclusivité chez MRS IMMO 95 - proche de chantilly, à Lamorlaye (60260) -dans le domaine du LYS– Propriété d’exception avec piscine à débordement , SPA et parc de 6 000 m² Située dans un secteur résidentiel très recherché de Lamorlaye, au calme absolu et en pleine campagne tout en restant proche du centre-ville et de toutes les commodités, cette propriété de caractère construite en 1965 offre un cadre de vie rare sur un magnifique terrain privatif de 6 000 m², piscinable et agrémenté d’un jacuzzi, d’un bureau pour le télétravail indépendant.. Dès l’entrée, vous découvrez une vaste demeure de 8 pièces, idéalement agencée pour une vie de famille comme pour recevoir. Elle se compose de 4 chambres et 4 salles de bains, permettant à chacun de disposer de son confort et de son intimité. Le séjour baigné de lumière, ouvert sur l’extérieur, constitue une véritable pièce de vie conviviale. Un espace de travail dédié vous permettra de télétravailler dans des conditions optimales. Les extérieurs sont un atout majeur de cette propriété : une immense terrasse d’environ 200 m² prolonge les pièces de vie et offre de superbes perspectives sur le parc arboré. La piscine privée et le SPA complètent parfaitement ce cadre de détente et de bien-être. Le terrain, entièrement privatif, bénéficie d’un environnement verdoyant, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature. • Piscine à débordement neuve avec jacuzzi et grande terrasse • Tiny House au fond du jardin (bureau indépendant) raccordée eau, électricité et internet • Carport, allée goudronnée avec aire de retournement • Cave, buanderie aménagée, atelier et nombreuses pièces de stockage Côté pratiques, la maison dispose d’un garage accolé, constituant le stationnement principal, avec une capacité totale d’environ 6 stationnements et des places visiteurs. Le bien est sécurisé grâce à un système d’alarme, une vidéosurveillance et des équipements de lutte contre l’incendie. Le chauffage est présent, et l’assainissement se fait par micro station à épandage . • Diagnostic énergétique : B • Taxe foncière : 2 600 €/an • Cotisation ASL “Le Lys” : 768 €/an L’emplacement est particulièrement privilégié : à proximité du centre-ville, des commerces, crèches, écoles primaires, collèges et lycées, mais aussi d’un centre commercial, d’un aéroport et d’une sortie d’autoroute, ce bien bénéficie d’une accessibilité optimale tout en préservant un environnement calme et verdoyant. Lamorlaye, au cœur de l’Oise, est réputée pour son cadre de vie résidentiel, sa proximité avec la forêt, ses infrastructures scolaires et sportives, ainsi que son accès rapide à Paris et aux grands axes. Prix : 959 000 € FAI. Une propriété de prestige, rare sur le marché, idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et de tranquillité.

En exclusivité chez MRS IMMO 95, Terrain à bâtir, viabilisé de 372 m² – Champagne-sur-Oise (95660) – Proche centre-ville, gare et commerces À vendre à Champagne-sur-Oise, beau terrain à bâtir de 372 m², avec un projet de construction de maison individuelle à usage d’habitation de 90 m2 sur sous-sol total. Situé dans un secteur recherché, ce terrain constructible bénéficie d’un excellent emplacement, alliant confort de vie au quotidien et accessibilité, dans un projet clés en main. Son principal atout : sa viabilisation, son permis purgé de tout recours, pour un départ de travaux immédiat, sa proximité immédiate du centre-ville, avec tous les services à portée de main. Vous profitez des commerces, des écoles, des crèches et des équipements publics sans avoir besoin de prendre la voiture. Les familles apprécieront particulièrement la présence d’une école primaire et d’une crèche à quelques minutes, permettant une organisation pratique et sereine. Le terrain est également très bien desservi par les transports. La gare de Champagne-sur-Oise, à proximité, facilite les déplacements vers Paris et les communes voisines, idéal pour les actifs souhaitant concilier travail en ville et cadre de vie plus calme. Des parkings à proximité viennent compléter cet environnement pratique pour le stationnement quotidien ou celui des visiteurs. Vous bénéficiez en outre de la proximité d’un centre commercial et de divers commerces de proximité (alimentaire, services, boutiques), qui garantissent un véritable confort de vie au quotidien. Champagne-sur-Oise est une commune agréable du Val-d’Oise, offrant un cadre de vie paisible, à la fois résidentiel et dynamique. Elle séduit par son atmosphère conviviale, son environnement plus vert que les grandes agglomérations et sa bonne connexion aux principaux axes de transport. Ce terrain à 99 000 € représente une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un secteur attractif, alliant praticité, qualité de vie et potentiel de valorisation. Idéal pour une première construction ou un projet familial.