François-Xavier RENAULT

À vendre à Aubervilliers, dans le département de la Seine-Saint-Denis (93300), appartement 1 pièce à rénover, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet patrimonial. Situé au 1er étage d’un immeuble de 5 étages construit en 1940, ce bien d’habitation offre un excellent potentiel de transformation selon vos envies et vos besoins. Avec son prix attractif de 80 000 euros, cet appartement constitue une opportunité rare sur le secteur pour acquérir un bien à personnaliser entièrement. Sa configuration en une pièce avec salle de bain permet d’envisager un aménagement fonctionnel et optimisé, adapté à une occupation principale, un pied-à-terre ou une location. Aubervilliers bénéficie d’un emplacement stratégique aux portes de Paris, avec une forte dynamique urbaine, de nombreux commerces, services, établissements scolaires et infrastructures de transport. La commune séduit par son accessibilité, son potentiel de valorisation et son attractivité croissante auprès des acquéreurs comme des investisseurs. Cet appartement à rénover représente une belle base de départ pour créer un logement sur mesure dans un secteur en développement. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

À Aubervilliers (93300), découvrez cet appartement 1 pièce à rénover, vendu loué, avec revenus locatif de 550 €. Proposé au prix attractif de 75 000 €, ce bien d’habitation offre un excellent potentiel de valorisation dans une commune dynamique aux portes de Paris. Situé au 3 ème étage d’un immeuble de 5 étages construit en 1940, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché à Aubervilliers, ville en pleine évolution, bien desservie par les transports et appréciée pour sa proximité immédiate avec la capitale. Le secteur séduit par son accessibilité, ses commerces de proximité, ses services et son cadre urbain en développement constant. Avec une surface à repenser entièrement, ce studio à rénover permet d’imaginer un aménagement fonctionnel et moderne selon vos besoins. Il dispose d’une salle de bain et représente une opportunité rare à ce niveau de prix sur le marché d’Aubervilliers. Un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs à la recherche d’un appartement à rénover à Aubervilliers 93300, dans un environnement porteur et attractif.

. 🏡 À vendre – Appartement F2 avec cave à Chaumontel (95270) – Idéal investisseur ou primo-accédant En exclusivité chez MRS IMMO 95 à Chaumontel, découvrez ce charmant appartement F2 de 48,59 m² situé au 1er étage d’une petite copropriété à très faibles charges, au cœur de Chaumontel. Ce bien fonctionnel et lumineux se compose de : • Une entrée
• Un séjour spacieux d’environ 20 m²
• Une cuisine indépendante
• Une chambre confortable
• Une salle de bains
• Un cellier / espace de rangement ✅ Prestations et équipements : • Chaudière gaz Viessmann installée en 2022
• Fenêtres PVC double vitrage
• Installation électrique sans anomalie
• Installation gaz conforme
• Appartement traversant
• Taxe foncière : 638 €/an
• Charges annuelles très faibles : seulement 184,78 €/an, soit environ 16 €/mois Détail des charges :
• Frais de tenue de compte : 22,50 €/an
• Assurance bâtiment : 162,28 €/an • DPE : E
• Accès à la cour commune permettant le stationnement de 2 véhicules 💰 Une excellente opportunité d’investissement locatif Grâce à ses faibles charges de copropriété et à sa situation recherchée, cet appartement offre un rendement attractif pour un investissement sécurisé. 📈 Étude locative : • Location nue estimée : 750 €/mois, soit 9 000 €/an
• Location meublée estimée : 850 €/mois, soit 10 200 €/an Rentabilité brute estimée sur un prix de vente de 169 000 € : • Rentabilité brute en location nue : 5,33 %
• Rentabilité brute en location meublée : 6,04 % Avec des charges maîtrisées et une fiscalité locale raisonnable, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine rentable ou pour un primo-accédant recherchant un logement économique à l’usage. 💶 Prix de vente : 169 000 € 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06.22.67.13.17.

🏡 À vendre en exclusivité chez MRS IMMO 95 – Ensemble immobilier de 2 maisons triplex à Vémars (95470) – Investissement rare à forte rentabilité Situé dans la commune recherchée de Vémars, à proximité immédiate de Roissy Charles-de-Gaulle, des axes A1 / Francilienne et des commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons triplex indépendantes, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif. 💎 Une opportunité rare sur le secteur : Cet ensemble représente une solution idéale pour : ✔ Investisseur recherchant une forte rentabilité ✔ Projet familial avec double habitation ✔ Division patrimoniale ✔ Location nue ou meublée ✔ Colocation ou exploitation locative optimisée L’ensemble développe environ 180 m² habitables cumulés avec extérieurs privatifs et garage. 🏠 Maison n°1 – Environ 100 m² avec garage et terrasse • Cuisine de 14,6 m² • Salon lumineux de 15,5 m² • Terrasse avec appentis en jouissance exclusive • Garage fermé avec porte électrique • Grande chambre de 16 m² • Pièce palière traversante de 11 m² • Appartement indépendant au dernier étage • Salle d’eau à rénover avec fort potentiel d’aménagement • DPE : E 💰 Potentiel locatif estimé : • Environ 1 300 € à 1 400 €/mois en location nue • Jusqu’à 1 500 € voire davantage en location meublée optimisée 🏠 Maison n°2 – Environ 80 m² avec terrasse couverte • Belle pièce de vie de 29 m² avec poêle • Cuisine ouverte avec verrière • Terrasse couverte privative • 3 espaces nuit possibles • Mezzanine pleine de charme • Grenier aménageable de 10 à 15 m² • Aucun gros travaux à prévoir • DPE : E 💰 Potentiel locatif estimé : • Entre 1 350 € et 1 450 €/mois en location nue • Entre 1 450 € et 1 550 €/mois en location meublée 📊 Revenus locatifs globaux estimés : ➡ En location nue : • Revenus estimés entre 2 650 € et 2 850 €/mois • Soit entre 31 800 € et 34 200 €/an ➡ En location meublée : • Revenus estimés entre 2 950 € et 3 200 €/mois • Soit entre 35 400 € et 38 400 €/an 💡 Des revenus encore optimisables selon le niveau de prestation, l’aménagement des combles et la stratégie locative choisie. 📈 Rentabilité brute estimée : ➡ En location nue : • Entre 8,8 % et 9,5 % brute ➡ En location meublée : • Entre 9,8 % et 10,6 % brute Des niveaux de rentabilité particulièrement rares sur le secteur du Val-d’Oise pour des biens habitables immédiatement et situés à proximité directe du bassin d’emploi de Roissy CDG. 📍 Les points forts du secteur : ✔ Commune recherchée ✔ Proximité Roissy CDG ✔ Forte demande locative ✔ Écoles, commerces, restaurants et espaces verts à proximité ✔ Accès rapide Paris / A1 / N104 Informations complémentaires : • Taxe foncière globale : 1 916 €/an • Prix de vente de l’ensemble : 360 000 € 💼 Un ensemble immobilier idéal pour développer un patrimoine rentable et sécurisé dans un secteur dynamique à forte tension locative.

🏡 À vendre en exclusivité chez MRS IMMO 95 – Maison triplex de 3 chambres avec terrasse couverte à Vémars (95470) – Forte rentabilité locative possible et combles aménageables pouvant dégager une pièce supplémentaire. Située dans la commune recherchée de Vémars, à proximité immédiate de Roissy Charles-de-Gaulle, des axes A1 / Francilienne et des commodités, découvrez cette charmante maison triplex d’environ 80 m² habitables, sans travaux, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif. 💎 Un bien rare sur le secteur : Cette maison atypique allie cachet, fonctionnalité et rendement locatif particulièrement attractif pour le secteur nord francilien. 🔹 Composition du bien : Au rez-de-chaussée : • Belle pièce de vie lumineuse d’environ 29 m² avec poêle à pellets • Cuisine ouverte moderne avec verrière • Coin buanderie discret d’environ 2 m² • Rangement sous escalier • Terrasse couverte en jouissance exclusive, agréable et intimiste Au premier étage : • Salle d’eau avec WC et douche de 4,3 m² • Chambre / bureau de 6,5 m² • Dégagement et pièce palière pleine de charme avec escalier 10 m2 • Chambre de 9,2 m² Au second niveau : • Belle mezzanine d’environ 12 m² au sol pouvant servir de chambre, bureau ou espace détente • grenier aménageable d’environ 13 m2 🔹 Les atouts : ✔ Maison sans travaux ✔ Terrasse couverte privative ✔ Très bonne luminosité ✔ Grenier aménageable d’environ 10 à 15 m² offrant un potentiel de valorisation supplémentaire ✔ Faible taxe foncière : 830 €/an ✔ DPE : E ✔ Configuration idéale pour location meublée ou familiale 💰 Potentiel locatif estimé : • Location nue estimée : entre 1 350 € et 1 450 €/mois • Location meublée estimée : entre 1 450 € et 1 550 €/mois • Potentiel supérieur envisageable après optimisation du grenier et aménagement premium 📊 Rentabilité brute estimée : ➡ Sur une base locative nue : • Environ 9,2 % brute à 1 350 €/mois • Jusqu’à 9,9 % brute à 1 450 €/mois ➡ Sur une base meublée : • Environ 9,9 % brute à 1 450 €/mois • Jusqu’à 10,6 % brute à 1 550 €/mois 💡 Des niveaux de rentabilité devenus rares sur le secteur du Val-d’Oise, notamment pour un bien habitable immédiatement et situé à proximité du bassin d’emploi de Roissy CDG. 📍 Emplacement stratégique : • Secteur calme et résidentiel • Accès rapide Roissy CDG • Proximité écoles, commerces et restaurants • Forte demande locative dans le secteur Une opportunité idéale pour investisseur, primo-accédant ou acquéreur recherchant un bien rentable avec potentiel d’évolution.

🏡 À vendre en exclusivité chez MRS IMMO 95 – Maison triplex avec garage à Vémars (95470) – Fort potentiel familial et locatif Située sur la commune recherchée de Vémars, à proximité rapide de Roissy CDG, des axes autoroutiers et des commodités, découvrez cette maison triplex d’environ 100 m² offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et un réel potentiel d’optimisation. Cette maison atypique et évolutive conviendra aussi bien à une famille qu’à un investisseur recherchant un bien à forte rentabilité locative. 🔹 Agencement du bien : Au rez-de-chaussée : • Entrée sur cuisine de 14,6 m² • Séjour / salon lumineux de 15,5 m² • Dégagement • Rangement sous escalier • Garage fermé de 16 m² avec porte motorisée • Terrasse avec appentis en jouissance exclusive d’environ 12 m² Au premier étage : • Grand dégagement de 4,6 m² • Pièce palière traversante de 11 m² pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint • Grande chambre de 16 m² • Salle d’eau de 7,6 m² à rénover offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : baignoire, douche, double vasque, WC, buanderie ou dressing Au second étage : • Espace indépendant type petit appartement • Pièce principale avec coin cuisine d’environ 15 m² au sol (10 m² loi Carrez) • Chambre de 10 m² • WC avec point d’eau • Coin baignoire 🔹 Les plus : ✔ Garage privatif ✔ Terrasse extérieure agréable ✔ Double potentiel habitation + investissement ✔ Possibilité d’aménagement locatif intéressant ✔ Configuration idéale pour logement familial avec espace indépendant ✔ Quelques travaux de rafraîchissement permettant de valoriser fortement le bien ✔ DPE : E 💰 Potentiel locatif estimé : Grâce à sa configuration en triplex avec espace indépendant au dernier niveau, ce bien pourrait générer un revenu locatif estimé jusqu’à 1 400 €/mois selon l’aménagement et le mode d’exploitation (location classique, meublée ou mixte). Un excellent compromis entre résidence principale et investissement patrimonial rentable. 📊 Estimation taxe foncière : 850€/an 📍 Vémars est une commune appréciée pour son environnement calme, sa proximité avec l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle, la Francilienne et l’A1, tout en conservant un esprit village recherché par les familles et les actifs. Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un bien avec du potentiel, du volume et une rentabilité intéressante.

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ MRS IMMO 95 🏢Immeuble de rapport avec commerce – Bruyères-sur-Oise Investisseurs, découvrez cet ensemble immobilier offrant une rentabilité attractive avec des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Situé à Bruyères-sur-Oise, cet immeuble de rapport se compose de : • 6 studios• 1 appartement de type F2• 1 commerce en rez-de-chaussée (activité café / tabac / kebab) L’ensemble génère actuellement environ 5 900€ de revenus locatifs mensuels, soit 70 800€ annuels. Caractéristiques complémentaires :• 2 compteurs électriques existants• 1 compteur d’eau avec 2 divisionnaires• Taxe foncière : seulement 1 212€ / an Prix de vente : 890 000€ Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif avec cash-flow immédiat et potentiel d’optimisation. 📍 Emplacement stratégique à Bruyères-sur-Oise 📈 Revenus déjà en place 💼 Idéal investissement patrimonial ou développement locatif Opportunité rare sur le secteur. 📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

En exclusivité chez MRS IMMO 95 – Maison individuelle avec confort de plain-pied et grand terrain à Luzarches. Elle offre un cadre de vie recherché, alliant confort, volumes et extérieur généreux. 🏠Surface habitable : 95 m² au sol ( 84 m2 hors mansarde) Terrain : 1 452 m² Sous-sol total aménagé : 69 m² Entrée Véranda : 5 m2 Au rez-de-chaussée : * Entrée de 6,57 m² + dégagement et rangement * Séjour lumineux avec poêle à bois de 16,37 m² * Grande cuisine équipée et dînatoire de 18,56 m² * Chambre de plain-pied de 11,7 m² avec rangement intégré * Salle de bain de 5,7 m² * WC indépendant À l’étage : * Chambre de 14 m² * Chambre de 17 m² * Dressing de 2 m² * wc avec point d’eau Sous-sol total aménagé (69 m²) : nombreux espaces exploitables (stockage, atelier, salle de loisirs…). Extérieurs : * Terrasse de 55 m² idéale pour les beaux jours * Grand terrain de 1 452 m² offrant de multiples possibilités (stationnement, jardin, projet annexe…) Équipements & confort : * Poêle à bois * Pompe à chaleur * Ballon thermodynamique Les + du bien : * Chambre et pièces de vie au rez-de-chaussée (confort de plain-pied) * Grand terrain rare sur le secteur * Sous-sol total aménagé * Maison fonctionnelle avec potentiel d’évolution * DPE en C Un bien idéal pour une famille recherchant espace, tranquillité et potentiel, à proximité des commodités de Luzarches.

En exclusivité chez MRS IMMO 95, Terrain à bâtir, viabilisé de 372 m² – Champagne-sur-Oise (95660) – Proche centre-ville, gare et commerces À vendre à Champagne-sur-Oise, beau terrain à bâtir de 372 m², avec un projet de construction de maison individuelle à usage d’habitation de 90 m2 sur sous-sol total. Situé dans un secteur recherché, ce terrain constructible bénéficie d’un excellent emplacement, alliant confort de vie au quotidien et accessibilité, dans un projet clés en main. Son principal atout : sa viabilisation, son permis purgé de tout recours, pour un départ de travaux immédiat, sa proximité immédiate du centre-ville, avec tous les services à portée de main. Vous profitez des commerces, des écoles, des crèches et des équipements publics sans avoir besoin de prendre la voiture. Les familles apprécieront particulièrement la présence d’une école primaire et d’une crèche à quelques minutes, permettant une organisation pratique et sereine. Le terrain est également très bien desservi par les transports. La gare de Champagne-sur-Oise, à proximité, facilite les déplacements vers Paris et les communes voisines, idéal pour les actifs souhaitant concilier travail en ville et cadre de vie plus calme. Des parkings à proximité viennent compléter cet environnement pratique pour le stationnement quotidien ou celui des visiteurs. Vous bénéficiez en outre de la proximité d’un centre commercial et de divers commerces de proximité (alimentaire, services, boutiques), qui garantissent un véritable confort de vie au quotidien. Champagne-sur-Oise est une commune agréable du Val-d’Oise, offrant un cadre de vie paisible, à la fois résidentiel et dynamique. Elle séduit par son atmosphère conviviale, son environnement plus vert que les grandes agglomérations et sa bonne connexion aux principaux axes de transport. Ce terrain à 99 000 € représente une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un secteur attractif, alliant praticité, qualité de vie et potentiel de valorisation. Idéal pour une première construction ou un projet familial.

En exclusivité chez MRS IMMO 95, idéal investisseur, à vendre – Studio de 23,22 m2 avec terrasse, jardinet et 3 places de parkings à Saint-Leu-d'Esserent (60340). Cet appartement affiche un très bon diagnostic en C, grâce à sa rénovation faite en 2022, les charges sont à 45 €/ mois et la taxe foncière est à 407 €/an. Idéal premier achat ou investissement locatif, ce studio situé à Saint-Leu-d'Esserent (60340) allie confort, espaces extérieurs et facilité de stationnement, le tout pour un prix attractif de 95 000€. Grâce à ses places de parking, son extérieur, sa situation au rez-de-chaussée, il offre la possibilité d’être loué en meublé, par exemple, 600€/mois. Le bien se compose d’une belle pièce de vie d’environ 20 m², lumineuse, avec un revêtement en carrelage, facile d’entretien et adapté à un usage quotidien. Cet espace séjour offre de multiples possibilités d’aménagement (coin nuit, salon, espace bureau, etc.) et constitue un véritable atout pour un studio. L’un des points forts majeurs de ce studio est sa terrasse et jardinet d’environ 10 m², parfaite pour profiter des beaux jours, déjeuner à l’extérieur ou créer un coin détente.Ce rez-de-jardin offre un rare espace de verdure pour un appartement de ce type, très recherché pour le confort au quotidien ou pour optimiser l’attractivité locative. La cuisine, en bon état général, est aménagée avec du mobilier de cuisine et équipée en éléments d’électroménager (plaques de cuisson, etc.). Prête à l’emploi, elle permet une installation immédiate sans travaux, un critère important pour un investisseur ou un primo-accédant. La salle de bain est fonctionnelle et complète ce bien de 1 pièce, pensé pour limiter les pertes de surface et optimiser chaque mètre carré. Autre avantage rare : le studio dispose de plusieurs solutions de stationnement avec 3 places de parking extérieures. Ce confort de stationnement est particulièrement appréciable, que vous y habitiez ou que vous le proposiez à la location. Localisation et cadre de vie – Saint-Leu-d'Esserent (60340) Saint-Leu-d'Esserent est une commune agréable de l’Oise, à taille humaine, offrant un bon équilibre entre cadre verdoyant et proximité des pôles d’emploi et de services. Proche de Creil, Chantilly et des axes vers l’Île-de-France, la ville bénéficie d’une situation géographique intéressante pour les actifs travaillant dans l’agglomération creilloise ou en région parisienne. La commune est connue pour son patrimoine, ses bords de l’Oise et son environnement naturel apprécié pour les promenades, le sport ou les activités de plein air. Saint-Leu-d'Esserent propose également les commodités essentielles du quotidien : commerces de proximité, écoles, services, transports vers les villes voisines, ce qui en fait un secteur recherché pour un investissement locatif comme pour une résidence principale. Ce studio avec terrasse, jardin et 3 stationnements extérieurs à Saint-Leu-d'Esserent (60340) représente une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à bon rendement dans l’Oise.

CHEZ MRS IMMO 95 – Appartement T2 rénové avec stationnement – Pontarmé (60520) Idéal investisseur, primo-accédant ou pied-à-terre, découvrez ce charmant appartement T2 en rez-de-chaussée, situé dans un petit immeuble de caractère datant de 1930, à proximité immédiate du centre-ville de Pontarmé. Entièrement rénové en 2020, ce bien offre un agréable espace de vie lumineux avec un séjour d’environ 26,6 m², ouvert sur une cuisine aménagée et équipée d’environ 8 m² (plaques, four, mobilier de cuisine…). L’ensemble propose une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, avec un entretien facilité grâce au carrelage présent dans les principales pièces. L’appartement comprend également une chambre confortable, une salle de bain, ainsi qu’un accès de plain-pied adapté PMR, un véritable atout rare sur le secteur. Côté confort : • Double vitrage • Chauffage électrique par convecteurs • Internet haut débit ADSL • Interphone et digicode • Place de stationnement privative extérieure Les charges de copropriété sont particulièrement faibles : seulement 20 € / mois, avec une taxe foncière d’environ 600 € / an. Un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif avec une excellente rentabilité potentielle : • Location nue estimée : environ 650 € / mois→ Revenus annuels : 7 800 €→ Rentabilité brute : environ 6,5 % • Location meublée estimée : entre 750 € et 800 € / mois→ Revenus annuels : entre 9 000 € et 9 600 €→ Rentabilité brute estimée : entre 7,5 % et 8 % Avec les faibles charges de copropriété et une fiscalité maîtrisée, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement rentable et sécurisé dans un secteur recherché. Pontarmé séduit par son environnement calme et verdoyant, sa proximité avec les axes principaux, Roissy, Senlis et Chantilly, tout en conservant l’esprit paisible d’un village apprécié pour sa qualité de vie. Un appartement rénové, rentable et accessible, offrant de faibles charges et une belle polyvalence d’usage. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir rapidement. Prix de vente : 119 900 € FAI N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

À vendre à Chaumontel (95270), en exclusivité dans votre agence immobilière MRS IMMO 95 de Chaumontel, belle maison individuelle familiale de 5 pièces, 4 chambres, sur un beau terrain privatif en lisière de forêt de 695 m², proposée au prix de 349 000 €, avec garage et dépendances Idéalement située dans un environnement calme, cette maison des années 1970, rénovée, offre un cadre de vie recherché : belle vue dégagée, grand jardin privatif et 2 vastes terrasses d’environ 70 m², parfaits pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou créer différents espaces extérieurs (repas, détente, jeux pour enfants). Le séjour, lumineux et convivial, de plus de 47 m2, offre la possibilité de complété cette surface par un espace de travail dédié, très apprécié pour le télétravail ou les études. Les 4 chambres dont une en souplex permettent d’accueillir confortablement une famille, chacun disposant de son espace. La maison dispose d’un système de chauffage moderne et de la climatisation, l’ancien système de chaudière gaz est toujours actif, si besoin, un véritable atout pour le confort en toutes saisons. Assainissement par tout-à-l’égout. Cette maison possède un très bon diagnostic en C , très rare sur le secteur, grâce à son système de chauffage récent, son isolation et ses fenêtres en PVC double vitrage… La taxe foncière est de 1686 €/ an. Côté stationnement, le bien bénéficie d’un garage individuel et de plusieurs places de parking (jusqu’à 3 véhicules) avec stationnement semi-couvert, pratique et sécurisant pour la vie de tous les jours. La localisation de Chaumontel est un véritable point fort : la maison se trouve à proximité de la gare de Luzarches (ligne H), des arrêts de bus, de la sortie d’autoroute et de l’aéroport, facilitant les déplacements quotidiens comme professionnels. Le centre-ville, les commerces, le centre commercial et les espaces verts sont rapidement accessibles, tout comme les écoles (crèche, primaire, collège, lycée), offrant un cadre de vie très fonctionnel pour une famille. Chaumontel est une commune appréciée du Val-d’Oise, à la fois résidentielle et bien connectée, offrant un bon équilibre entre tranquillité, nature et accès rapide aux grands axes et aux pôles d’activité. Cette maison individuelle constitue une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent confort, extérieur généreux et proximité de toutes les commodités.