Vente
Exclusivité
Maison de ville
Vémars (95470)
soit 2 188 €/m²
Présentation
Située dans la commune recherchée de Vémars, à proximité immédiate de Roissy Charles-de-Gaulle, des axes A1 / Francilienne et des commodités, découvrez cette charmante maison triplex d’environ 80 m² habitables, sans travaux, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif.
💎 Un bien rare sur le secteur :
Cette maison atypique allie cachet, fonctionnalité et rendement locatif particulièrement attractif pour le secteur nord francilien.
🔹 Composition du bien :
Au rez-de-chaussée :
• Belle pièce de vie lumineuse d’environ 29 m² avec poêle à pellets
• Cuisine ouverte moderne avec verrière
• Coin buanderie discret d’environ 2 m²
• Rangement sous escalier
• Terrasse couverte en jouissance exclusive, agréable et intimiste
Au premier étage :
• Salle d’eau avec WC et douche de 4,3 m²
• Chambre / bureau de 6,5 m²
• Dégagement et pièce palière pleine de charme avec escalier 10 m2
• Chambre de 9,2 m²
Au second niveau :
• Belle mezzanine d’environ 12 m² au sol pouvant servir de chambre, bureau ou espace détente
• grenier aménageable d’environ 13 m2
🔹 Les atouts :
✔ Maison sans travaux
✔ Terrasse couverte privative
✔ Très bonne luminosité
✔ Grenier aménageable d’environ 10 à 15 m² offrant un potentiel de valorisation supplémentaire
✔ Faible taxe foncière : 830 €/an
✔ DPE : E
✔ Configuration idéale pour location meublée ou familiale
💰 Potentiel locatif estimé :
• Location nue estimée : entre 1 350 € et 1 450 €/mois
• Location meublée estimée : entre 1 450 € et 1 550 €/mois
• Potentiel supérieur envisageable après optimisation du grenier et aménagement premium
📊 Rentabilité brute estimée :
➡ Sur une base locative nue :
• Environ 9,2 % brute à 1 350 €/mois
• Jusqu’à 9,9 % brute à 1 450 €/mois
➡ Sur une base meublée :
• Environ 9,9 % brute à 1 450 €/mois
• Jusqu’à 10,6 % brute à 1 550 €/mois
💡 Des niveaux de rentabilité devenus rares sur le secteur du Val-d’Oise, notamment pour un bien habitable immédiatement et situé à proximité du bassin d’emploi de Roissy CDG.
📍 Emplacement stratégique :
• Secteur calme et résidentiel
• Accès rapide Roissy CDG
• Proximité écoles, commerces et restaurants
• Forte demande locative dans le secteur
Une opportunité idéale pour investisseur, primo-accédant ou acquéreur recherchant un bien rentable avec potentiel d’évolution.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MRS IMMO 95 (SARL) , titulaire de la Carte professionnelle CPI 9501 2018 000 032 256 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 80m²
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 175 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
318 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
11 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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