Vente
Exclusivité
Maison de ville
VÉMARS (95470)
soit 1 850 €/m²
Présentation
Située sur la commune recherchée de Vémars, à proximité rapide de Roissy CDG, des axes autoroutiers et des commodités, découvrez cette maison triplex d’environ 100 m² offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et un réel potentiel d’optimisation.
Cette maison atypique et évolutive conviendra aussi bien à une famille qu’à un investisseur recherchant un bien à forte rentabilité locative.
🔹 Agencement du bien :
Au rez-de-chaussée :
• Entrée sur cuisine de 14,6 m²
• Séjour / salon lumineux de 15,5 m²
• Dégagement
• Rangement sous escalier
• Garage fermé de 16 m² avec porte motorisée
• Terrasse avec appentis en jouissance exclusive d’environ 12 m²
Au premier étage :
• Grand dégagement de 4,6 m²
• Pièce palière traversante de 11 m² pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint
• Grande chambre de 16 m²
• Salle d’eau de 7,6 m² à rénover offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : baignoire, douche, double vasque, WC, buanderie ou dressing
Au second étage :
• Espace indépendant type petit appartement
• Pièce principale avec coin cuisine d’environ 15 m² au sol (10 m² loi Carrez)
• Chambre de 10 m²
• WC avec point d’eau
• Coin baignoire
🔹 Les plus :
✔ Garage privatif
✔ Terrasse extérieure agréable
✔ Double potentiel habitation + investissement
✔ Possibilité d’aménagement locatif intéressant
✔ Configuration idéale pour logement familial avec espace indépendant
✔ Quelques travaux de rafraîchissement permettant de valoriser fortement le bien
✔ DPE : E
💰 Potentiel locatif estimé :
Grâce à sa configuration en triplex avec espace indépendant au dernier niveau, ce bien pourrait générer un revenu locatif estimé jusqu’à 1 400 €/mois selon l’aménagement et le mode d’exploitation (location classique, meublée ou mixte).
Un excellent compromis entre résidence principale et investissement patrimonial rentable.
📊 Estimation taxe foncière : 850€/an
📍 Vémars est une commune appréciée pour son environnement calme, sa proximité avec l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle, la Francilienne et l’A1, tout en conservant un esprit village recherché par les familles et les actifs.
Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un bien avec du potentiel, du volume et une rentabilité intéressante.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MRS IMMO 95 (SARL) , titulaire de la Carte professionnelle CPI 9501 2018 000 032 256 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 100m²
- Pièces 4
- Chambres 4
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 185 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
306 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
12 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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