Patrick Agez

🔥 Villa plain-pied 4 pièces – Séjour 60 m² – Terrain 578 m² – Piscinable – 323 500 € 🔥 📍 Canet (34800) – Environnement calme, cadre campagne. 👉 Les atouts majeurs : • Superbe séjour traversant nord/sud de 60 m², lumineux toute la journée • Maison entièrement rénovée – aucun travaux à prévoir • Terrain plat de 578 m², privatif et piscinable ( ici piscine photo IA) • Plain-pied : confort de vie optimal • Climatisation + chauffage électrique • 3 places de stationnement privatives 🏡 Description : Villa individuelle de plain-pied située dans un secteur recherché, au calme, offrant un cadre de vie agréable entre nature et proximité des commodités. Elle propose un vaste espace de vie de 60 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition, ainsi que 3 chambres, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale confortable. Le bien est en parfait état, entièrement rénové, avec un carrelage moderne et facile d’entretien. 🌿 Extérieur : Terrain clos de 578 m², plat et entièrement privatif, avec fort potentiel d’aménagement (piscine possible). 📍 Emplacement : • Proche centre-ville • Commerces à proximité • École maternelle Les Canaillous • École primaire Les Oliviers • Collèges accessibles rapidement (quelques minutes) 💰 Taxe foncière : 1 230 € 📞 Bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder ! Contact : Patrick AGEZ – 06 24 98 18 49

Vous cherchez un bien avec vue mer, extérieur et stationnement à Palavas ? 👉 Ne passez pas à côté de cette opportunité. ✨ Le bien Au sein d’une petite résidence, découvrez ce T2 entièrement rénové, prêt à vivre, offrant une luminosité remarquable et une vue imprenable sur la mer. La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse agréable, idéale pour vos repas face à la mer ou vos moments de détente. La cuisine ouverte et équipée allie modernité et praticité pour un usage quotidien ou en résidence secondaire. Côté nuit : 1 chambre cabine optimisée, parfaite pour accueillir famille ou locataires 🚗 Ce qui fait la différence ✔ Vue mer dégagée ✔ Terrasse exploitable ✔ Place de stationnement privative (très recherchée) ✔ Cave pour stockage ( en+ d'un garage a vélo collectif ) ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Diagnostics immobiliers impeccables ✔ DPE : classe C (bonne performance énergétique) 📍 L’emplacement À quelques mètres de la plage et au cœur de la vie palavasienne : commerces, restaurants, port et animations accessibles à pied. Un emplacement idéal, aussi bien pour y vivre que pour investir. 💡 Pour qui ? Résidence principale en bord de mer Pied-à-terre sans contrainte Investissement locatif rentable (forte demande saisonnière) Les biens avec ces critères partent très vite sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour une visite. P AGEZ 0624981849

À vendre à Sète (34200), dans un environnement calme et recherché, superbe appartement T4 entièrement rénové en 2025, situé au dernier étage d’une résidence avec digicode et interphone. Proposé au prix de 259 000 €, ce bien rare sur le secteur séduira les acquéreurs en quête de confort, de luminosité et de proximité avec toutes les commodités. L'appartement se compose d’un agréable espace de vie avec salle à manger, ouvert sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours, de 3 chambres bien agencées, d’une salle de bain fonctionnelle et d’une cuisine partiellement équipée .. La rénovation récente offre des prestations actuelles et un intérieur immédiatement habitable. Le confort est renforcé par un chauffage individuel au gaz par radiateurs, associé à un double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. L’accès internet ADSL (haut débit) permet de télétravailler ou de profiter pleinement des usages numériques. Atout majeur, ce T4 dispose d’un garage, un véritable avantage à Sète, ainsi que d’une cave pratique pour le stockage. La localisation est stratégique : proche de la gare, de la plage, du centre-ville, d’un centre commercial, des commerces du quotidien, des écoles primaires et des lycées, ainsi que des parkings. Tout est accessible à pied ou en quelques minutes, faisant de ce bien un excellent compromis entre vie urbaine et cadre de vie agréable. Sète, surnommée la « Venise du Languedoc », offre un cadre de vie privilégié entre mer, étangs et canaux, une riche vie culturelle, un port dynamique et de nombreux services. Cet appartement T4 en dernier étage avec garage et balcon représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.

🌿 SÈTE – Quartier des Métairies Villa T5 – 102 m² – Garage – Terrain d’angle 250 m² Située à Sète, dans le très agréable quartier résidentiel des Métairies, découvrez cette charmante villa 4 faces de 102 m² habitables avec garage, implantée sur un terrain d’angle de 250 m², au calme et sans vis-à-vis. Construite en 1987 et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie confortable et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités : centre commercial écoles, collège et lycée hôpital commerces, plage à 5 minutes 🏡 Description Au rez-de-chaussée : Entrée Cuisine WC indépendant Spacieux salon-séjour lumineux exposé est ouest À l’étage : 4 belles chambres,Salle d’eau,Salle de bains,WC indépendant 🔧 Prestations et équipements ✅ Villa 4 faces ✅ Terrain d’angle ✅ Grand garage 22m² ✅ Double entrée sur le terrain ✅ Alarme ✅ Volets aluminium isolants (2024), double vitrage . ✅ Pompe à chaleur air/eau (2023) ✅clim dans 2 chambres cote ouest ✅ Isolation récente (dispositif 1 €) ✅ Façade récente ✅ DPE : classe B ✅ Orientation Est/Ouest (séjour Est, chambres Ouest côté jardin) Extérieur : jardin agréable et piscinable avec avocatier, figuier, abricotier et néflier — idéal pour profiter des beaux jours. Une belle opportunité sur le secteur. 👉 Prévoir quelques travaux de remise au goût du jour dans les pièces d’eau notamment. 📞 Patrick AGEZ — 06 24 98 18 49 🔒 Exclusivité MEILLEURSBIENS 💰 Prix : 335 000 € 📄 Un justificatif récent de financement sera demandé avant toute visite.

À vendre : Local commercial idéalement situé à Montpellier (34070),avenue de Toulouse , au prix attractif de 160 000€. Ce bien offre une surface d'activité de 85 m² ( surface carrez ) , parfait pour développer votre activité commerciale. Destination TOUS COMMERCES SAUF restauration.Situé au pied d'un immeuble, ce local en copropriété bénéficie d'une accessibilité optimale avec une entrée de plain-pied, facilitant l'accueil de votre clientèle. la surface total exploitable est de 135 m². ( 85m² carrez +50 m2 hors carrez ) Parmi ses nombreux atouts, vous trouverez une chambre froide, indispensable pour les activités nécessitant un espace de conservation spécifique, ainsi qu'un espace de stockage généreux pour optimiser votre organisation. Ce local jouit d'une cours privative de 27m², un atout rare en milieu urbain,, il bénéficie d'une excellente desserte et d'un environnement dynamique.il est Loué actuellement HT 1 143,78/ mois dans le cadre d'une activité de boulangerie ( fonds de commerce à la vente également ) Montpellier, ville en plein essor, est reconnue pour sa qualité de vie, son dynamisme économique et culturel. Ce quartier, bien desservi et proche de toutes commodités, est idéal pour attirer une clientèle variée et fidèle. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un local commercial aux multiples atouts, au cœur d'une ville en pleine expansion. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel C' est une exclusivité MEILLEURS BIENS .

Un écrin de sérénité au cœur de Canet (34800). Proximité du Centre-ville – Quartier paisible – piscine -Jardin clos sans vis-à-vis Laissez-vous emporter par le charme rare de ce lieu hors du commun, niché dans un quartier discret de Canet, à quelques pas des commodités. Ce bien atypique de 190m² baigné de calme et de lumière offre un savant mélange entre l’authenticité des pierres du Gard et de la modernité des lignes contemporaines et de ses équipements /( Climatisation,Fibre optique,Interphone,Portail motorisé,alarme et Volets électriques) Une maison où l’espace respire et la lumière circule, vous ouvre ses portes sur un univers d’harmonie et d’élégance. Dès l’entrée, un vaste hall vous accueille et distribue de belles pièces aux usages multiples : deux espaces de 10 m² chacun, parfaits pour des bureaux d’inspiration ou des chambres d’amis. Puis vient la pièce de vie, cœur battant de la maison : 45 m² de lumière et de volume, où le béton ciré épouse la pierre du Gard, dans une atmosphère chaleureuse et épurée. La cuisine indépendante (23 m²), aménagée et équipée, s’ouvre à son tour sur un patio intérieur de 17 m², véritable jardin secret à ciel ouvert, pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des soirées étoilées. Un cellier pratique, un WC indépendant, et de larges baies vitrées complètent ce niveau. À l’étage, un espace nuit pensé comme un refuge La suite parentale de 38 m² vous enveloppe de confort : un dressing spacieux, une salle de bains élégante et des toilettes séparés, pour une intimité préservée. Deux autres chambres lumineuses de 15 m² et 22 m², une salle d’eau et un deuxième WC viennent parfaire l'étage. Une dépendance de 70 m² en pierre,au fond du jardin, derrière la piscine ,est déjà viabilisée. Cette belle bâtisse ancienne vous offre une liberté totale lors de son futur aménagement Studio indépendant, activité libérale, location saisonnière (type Airbnb) ou atelier d’artiste... Tout y est prêt pour donner vie à vos projets. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette Propriété , Contactez moi au 0624981849

Dans le secteur résidentiel de la CROIX D'ARGENT, à proximité des écoles et des commodités, je vous invite à découvrir cette jolie Villa t4 dans une copropriété horizontale sans charges. (100€/an max) La maison dispose de 2 jardinets et d'un garage. Elle est lumineuse et au calme. A proximité de la nouvelle polyclinique saint Roch, elle bénéficie d'un accès proche du tramway station "Croix d'Argent"/( 600m) . Le bus et la Piscine Jean Vives sont à 2 pas Elle dispose aussi d'une place parking non numérotée, mais réservée malgré tout à chacun des copropriétaires L’espace à vivre au rdc est proche de 37 m², L’étage dispose de 3 chambres et d'une salle de bain. Il faut prévoir quelques rafraichissements afin la mettre au goût du jour. (Voir photos projet d'aménagement). Mais déjà on s’y sent très bien. MEILLEURS BIENS, Patrick AGEZ 0624981849. Soyez les premiers à visiter !

Offrez à votre famille le cadre de vie qu'elle mérite avec cette villa exceptionnelle située à 4 kms de Saint Clément de rivière . Idéale pour un couple avec enfants, cette propriété allie confort, élégance et praticité dans un environnement serein. Description du Bien : • Type : Villa T6 de plain-pied • Surface : 141 m² • Terrain : Arboré, calme, sans vis-à-vis Espace de Vie : • Séjour : Grand et lumineux, offrant un espace idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. • Cuisine : Ouverte et moderne, parfaitement intégrée au séjour pour une vie quotidienne fluide et agréable. • terrasse de 90 m2 avec une pergola bioclimatique exposée plein sud • Cellier / Buanderie : Fonctionnel, pour un rangement optimal et une gestion simplifiée du linge. Chambres : • Chambres : 5 spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Chaque chambre est conçue pour offrir confort et intimité à chaque membre de la famille. Salles de Bains : • Salles d'eau : 2, modernes et bien aménagées, pour le confort quotidien de toute la famille. Extérieur : • Terrasse : Très belle, couverte, offrant un espace supplémentaire pour les repas en plein air ou les moments de détente. • Cuisine d'été : Équipée d'un four à pizza, parfaite pour des soirées en famille ou des repas entre amis. • Piscine : Spacieuse et sécurisée, 9x5 avec un pool house, four à pizza, barbecue, et plancha. • Parcelle : Arborée, offrant un cadre de vie paisible et agréable, avec un jardin bien entretenu pour les jeux des enfants et les moments de détente. Atouts supplémentaires : • Climatisation : Pour un confort optimal en toutes saisons. • Stationnement : 2 garages intégrés, 5 parkings supplémentaires et places pour visiteurs, garantissant une capacité de stationnement ample. • Panneaux photovoltaïques (2300€/an.) Environnement : • Proximité : Cette villa se situe dans un quartier calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités locales, telles que commerces, écoles, et espaces verts. La taxe foncière est de 2318 €. Cette villa offre un cadre de vie parfait pour une famille avec enfants, alliant luxe, confort moderne et tranquillité. Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir cette propriété d'exception. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui !

Investissement locatif à fort rendement – 8% de rentabilité brute Proposé par Patrick AGEZ, votre conseiller immobilier À seulement 3 km de Clermont l'Hérault et 10 km du Lac du Salagou, cet ensemble immobilier de 3500 m² de terrain clôturé et arboré constitue une excellente opportunité d'investissement. Détails de l'offre : • 1 villa T4 de 150 m² louée 930 € / mois • 1 appartement T1 de 28 m² loué 660 € / mois (Airbnb) • 1 appartement T3 de 54 m² loué 590 € / mois • 1 appartement T4 de 107 m² loué 750 € / mois • 1 garage de 72 m² avec un loyer potentiel de 250 € / mois. Loyer global : environ 38000 € /Annuel, générant une rentabilité brute supérieure à 8 %. Tous les biens sont actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate et sans risque de vacance locative. Atouts de l'emplacement : • Village calme et attractif, idéal pour des projets de regroupement familial, investisseurs ou artisans. • Rentabilité locative stable grâce à une situation géographique stratégique entre Clermont l'Hérault et le Lac du Salagou. Un projet d'investissement clé en main avec des rendements solides. Je reste à votre disposition pour étudier ensemble la réalisation de votre projet immobilier. Patrick AGEZ 0624981849 Cette annonce vous est proposée par AGEZ Patrick - MONTPELLIER - NoRSAC: 449538867, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Élégant Appartement T3 au cœur de l’Écusson – Montpellier Découvrez ce superbe appartement Haussmannien de type T3, idéalement situé dans un immeuble de prestige sur la Grand-Rue Jean Moulin. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, ce bien rare offre un cadre de vie raffiné et paisible Un charme authentique et des prestations de qualité avec une luminosité incomparable. Situé au 3ᵉ étage, cet appartement calme et lumineux séduit par la hauteur de ses plafonds ornés de moulures, ses larges baies vitrées et ses quatre balcons de ville, offrant une belle vue sur le quartier historique. Il se compose de : • Un séjour spacieux et baigné de lumière, • Deux grandes chambres confortables, • Une cuisine semi-ouverte, idéale pour les moments de convivialité, • Une salle d’eau fonctionnelle, • Un WC indépendant. Le chauffage individuel électrique assure un confort optimal, tandis que la fibre optique garantit une connexion haut débit. Une cave privative complète ce bien pour un espace de rangement supplémentaire. Un emplacement privilégié Situé dans le prestigieux quartier de l’Écusson, ce bien bénéficie d’un environnement vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants et boutiques de luxe. Le Hall Laissac se trouve à quelques pas, et la station de tramway Observatoire est à seulement 120 mètres, facilitant l’accès aux écoles, universités, centres d’affaires, ainsi qu’à la gare et à l’aéroport. Un investissement sûr et rentable Ce bien constitue une opportunité patrimoniale de choix grâce à la forte attractivité du secteur. Il offre également un excellent potentiel locatif, collocations étudiantes et Airbnb l’été sont très demandées . 💰 Prix de vente : 250 000 € 💼 Charges de copropriété : 75 €/mois (hors eau froide) 🏠 Taxe foncière : 1 157 € Un bien rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et succombez au charme intemporel de cet appartement d’exception.

Charmante maison de village dans les remparts au centre de Fabrègues. Cette maison traditionnelle offre une opportunité unique de transformation en deux appartements distincts grâce à un magnifique escalier d’époque. Idéalement située à proximité de tous les commerces et services,Dotée d'un charme authentique et d'une atmosphère paisible, cette propriété jouit d'une belle luminosité naturelle, de deux balcons et d'un ancien pigeonnier à aménager offrant une vue pittoresque sur les environs. Une dépendance de 20 m², en rdc, aménageable facilement en espace habitable, offre un potentiel supplémentaire à cette demeure. Quelques travaux d'aménagement restent à réaliser. Cette maison fait partie de ces lieux qui ont une âme, et où l'on se sent immédiatement chez soi. c est une exclusivité MEILLEURS BIENS FABREGUES. N' hésitez pas à me consulter pour davantage d'informations au 0624981849 / Patrick AGEZ . Lien photos sur notre site : https://meilleursbiens.com/annonce/d481a0fa-8891-4922-bf71-0ce6c8ec8a16

🔑 Maison familiale T4 avec piscine – Quartier résidentiel de Fabrègues 📍 Entrée de Fabrègues, côté Saint-Jean-de-Védas 💼 Idéal couple de cadres avec enfants 💰 Prix : 429 000 € – Surface habitable : 90 m² – Terrain : 480 m² Nous vous proposons cette villa 4 faces, entièrement rénovée, située dans un secteur résidentiel prisé, au calme et à proximité immédiate des écoles, transports et commerces. La maison se compose au rez-de-chaussée d’un séjour lumineux et traversant avec cuisine ouverte, d’un WC indépendant et d’un garage intégré. À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec grand placard, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager avec grande terrasse ombragée et piscine récente (7,10 x 3,60 m),sécurisée et sans vis-à-vis. 🔧 Prestations de qualité : • Climatisation gainable + split • Panneaux solaires avec revenus annuels (~1000 €) + autoconsommation • Garage avec porte automatique + 2 stationnements • DPE : C+ autres diagnostics parfait 📍Environnement familial privilégié, proche crèche, école, collège, université, espaces verts et golf. 📞 Contactez-nous pour découvrir cette maison coup de cœur, prête à accueillir votre famille. Patrick AGEZ 06 24 98 18 49