ALCYON PATRIMOINE

📍 Maison familiale 5 pièces – 94 m² – Ézanville (95460) Résidence des Bourguignons 🏡 Dans un quartier résidentiel au calme, belle maison familiale de 94 m² habitables (135 m² de surface plancher), 4 chambres, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. ☀️ Double séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse sans vis-à-vis et un jardin aménagé pour les enfants. 🍳 Cuisine américaine équipée dans le prolongement de l'espace de vie. 🛏️ 4 chambres à l'étage – parfait pour une famille ou un bureau à domicile. 🧺 Buanderie et cellier pour le confort au quotidien. ✅ Les + 🌿 Isolation thermique par l'extérieur (ITE) 🔥 Pompe à chaleur 🌳 Jardin clos et aménagé 🙈 Terrasse sans vis-à-vis 🔋 Performance énergétique DPE : C | GES : A 🚆 Commerces, écoles et transports à proximité (gare ligne H à confirmer) 📩 Contactez-nous pour une visite !

Charmante maison ancienne et mitoyenne d’environ 81m² située dans le secteur Gallieni à Argenteuil proche des commerces écoles et transports (20min à pieds de la gare d’Argenteuil ou du Val d'Argenteuil - 5min en bus réguliers). Un petit jardin agréable offrant un espace idéal pour aménager un coin repas et profiter d’un extérieur fleuri et convivial. Petit jardin agréable offrant un espace idéal pour aménager un coin repas et profiter d’un extérieur fleuri et convivial Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée d’une cuisine aménagée dinatoire et équipée d’un séjour lumineux et bien disposé et d’un WC invités. À l’étage vous trouverez deux chambres ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle avec WC. Le sous-sol semi-enterré et aménagé offre de beaux espaces supplémentaires : chambre d’appoint, buanderie, rangements. Maison idéale pour un premier achat ou une jeune famille à visiter rapidement !

Charmant duplex au dernier étage — Montreuil, quartier Robespierre Dans une petite copropriété de 6 lots gérée par un syndic bénévole, venez découvrir ce magnifique duplex situé au dernier étage, baigné de lumière. D'une surface de 31,18 m² (loi Carrez), l'appartement s'organise au premier niveau autour d'une pièce principale conviviale, prolongée par une cuisine ouverte entièrement aménagée, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre dotée de sa propre salle d'eau, offrant intimité et fonctionnalité. Emplacement idéal : à seulement 2 minutes à pied du métro Robespierre (ligne 9), à proximité immédiate des commerces, restaurants et de toutes les commodités du quotidien. Une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et prisé. Loyer estimé 1000 euros/mois

Immeuble de rapport idéalement situé en arrière lot. L'immeuble contient 6 studios aménagé et équipé. 4 studios sont loués à 690 euros charges comprises, 1 studios sous les toits seront loués prochainement à 630 à 650 euros CC. 6 places de stationnement sont disponibles sur le terrain. Une cave complète le bien. Rentabilité entre 6,5% et 7,5% brut sur cette immeuble.

Maison familiale avec fort potentiel – 145 m² – Sannois (Clos Fleuri) Située dans un environnement résidentiel recherché, au sein du secteur du Clos Fleuri à Sannois, venez découvrir cette maison individuelle surélevée d’environ 145 m² habitables, implantée sur une parcelle de 290 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de style contemporain. Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale avec salle d’eau, idéale pour une vie de plain-pied, une seconde chambre, une salle d’eau indépendante ainsi que des toilettes séparées. Le sous-sol, accessible de manière indépendante, constitue un véritable atout avec un espace salon d’environ 20 m², deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un espace chaufferie / buanderie. Cette configuration permet d’envisager différents usages : espace familial, logement indépendant ou activité professionnelle. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain d’environ 290 m², offrant un cadre agréable et lumineux. 2 emplacements de stationnement prévus devant la maison

🏡 Maison de caractère – Saint-Thibault-des-Vignes – 124 m² habitables Une belle opportunité à saisir dans un emplacement privilégié ! Découvrez cette maison ancienne pleine de charme, implantée sur un terrain de 688 m², offrant un cadre de vie agréable à seulement 5 minutes en voiture de la gare de Lagny-sur-Marne, des commerces et des écoles. Le bien Avec ses 140 m² au sol et 124 m² habitables, cette maison familiale se compose comme suit : Rez-de-chaussée Cuisine équipée et aménagée Grand salon lumineux Salle d'eau avec WC 1er étage Salle de bain avec WC Une chambre Une grande pièce de vie facilement convertible en 2 chambres selon vos besoins Grenier aménagé 2 chambres supplémentaires — idéal pour une grande famille Extérieur & annexes Sous-sol total : 45m2 Garage Buanderie Beau terrain de 688 m² — parfait pour profiter des beaux jours Les points forts ✅ Emplacement idéal — commerces, écoles et transports à proximité immédiate ✅ Fenêtres récentes — un poste de travaux déjà réalisé ✅ Potentiel de 5 à 6 chambres — parfait pour une famille nombreuse ✅ Grand terrain — rare dans le secteur ✅ Prix attractif — à personnaliser selon votre budget travaux Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de créer un bien entièrement à votre image et de bénéficier d'une valeur ajoutée significative à la revente. Beaucoup de potentiel.

(Avenue AUDRA) Appartement 2 pièces de 45 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 1930, offrant un cadre de vie agréable et bien pensé. L’agencement, à la fois harmonieux et fonctionnel, permet une circulation fluide entre les espaces. L’entrée dessert une lumineuse pièce de vie sur rue, une cuisine semi-ouverte ainsi que des toilettes invités. Côté nuit, un dégagement mène à une belle salle d’eau, un dressing et une chambre sur cour, calme et bien agencée avec un grand placard. L’appartement séduit par sa clarté naturelle et son plan optimisé, sans perte d’espace, facilitant l’aménagement et le confort au quotidien. En bon état général, il ne nécessite pas de travaux importants, seulement un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Une cave complète ce bien.

Studio de 26m2 situé dans une résidence sécurisée de 2011 à proximité de la place Vitton et du parc de la tête d'or. L'appartement est très bien entretenu. Il est composé d'une salle d'eau avec WC, d'une petite cuisine dans la pièce principale. Idéal pour un investissement ou une première résidence principale.

COUP DE CŒUR – DOUBLE HABITATION AUX COTEAUX, CALME ABSOLU ET FORT POTENTIEL Parcelle intime, absence totale de vis-à-vis, double habitation et fort potentiel : un bien rare sur le secteur des Coteaux. Dans un secteur prisé pour sa qualité de vie, découvrez cette propriété rare développant un véritable projet immobilier. La maison principale (188 m² de surface au sol) séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Elle propose une entrée avec grand placard de rangement, un séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée, une distribution fluide et fonctionnelle idéale pour une vie de famille confortable. Elle comprend 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, 2 salles d’eau et 2 WC permettant un confort optimal au quotidien. Le sous-sol total constitue un véritable atout supplémentaire avec une grande pièce buanderie, un garage permettant de stationner deux véhicules (jusqu'à 3) et une pièce indépendante à aménager selon vos envies, salle de cinéma, salle de jeux, espace sport ou bureau. À l’arrière de la parcelle, en toute indépendance et sans aucun vis-à-vis, vous bénéficiez d’une seconde maison de 55 m² au sol, construite dans le même esprit que la maison principale. Elle comprend une pièce de vie ouverte, une salle d'eau avec wc, 2 chambres, et sa propre terrasse privative. Il ne s’agit pas d’une simple dépendance, mais d’une véritable petite maison autonome : parfaite pour un projet locatif, un logement indépendant pour un proche, une activité libérale ou une optimisation patrimoniale.

Dans un environnement verdoyant et particulièrement calme, découvrez ce grand terrain borné de 763 m², idéal pour la construction d’une maison individuelle. Emprise au sol : 150m² de surface de plancher 🏡 Caractéristiques Étude de sol G1 réalisée Non viabilisé (réseaux en bord de route) Raccordement à l’assainissement collectif à prévoir 📍 Un emplacement privilégié À 5 à 10 minutes à pied du centre du village (mairie, école, restaurants, bar) À 5 à 10 minutes en voiture des collèges et lycées À 5 minutes en voiture des grandes surfaces commerciales et cinémas À 1,5 km à pied ou à vélo de la Base de loisirs des étangs de Cergy Pistes cyclables à proximité Bus ligne 1203 à 3 minutes à pied Université / gare à 3 minutes en voiture Cergy-le-Haut à moins de 5 minutes Accès rapide à l’A15 🚆 Transports : Gare d’Gare d Éragny-Neuville (SNCF) à 6 minutes en voiture – Paris Saint-Lazare en 33 minutes Gare de Gare de Neuville-Université (RER A) à 4 minutes – La Défense en 25 minutes 🌿 À seulement quelques minutes du cœur de l’agglomération de Cergy-Pontoise, tout en bénéficiant du calme d’un village résidentiel recherché. 🏡 Un cadre idéal pour une vie de famille : écoles, équipements sportifs, activités nautiques, espaces verts et promenades en bord d’Oise à proximité immédiate. 📈 Secteur dynamique et attractif, offrant un excellent compromis entre qualité de vie, accessibilité et potentiel de valorisation.

Dans un environnement verdoyant et particulièrement calme, découvrez ce terrain borné de 1268 m², idéal pour la construction d’une maison individuelle. Emprise au sol : 150m² de surface de plancher 📍 Un emplacement privilégié À 5 à 10 minutes à pied du centre du village (mairie, école, restaurants, bar) À 5 à 10 minutes en voiture des collèges et lycées À 5 minutes en voiture des grandes surfaces commerciales et cinémas À 1,5 km à pied ou à vélo de la Base de loisirs des étangs de Cergy Pistes cyclables à proximité Bus ligne 1203 à 3 minutes à pied Université et gare à 3 minutes en voiture Cergy-le-Haut à moins de 5 minutes Accès rapide à l’A15 🚆 Transports : Gare d’Gare d Éragny-Neuville (SNCF) à 6 minutes en voiture – Paris Saint-Lazare en 33 minutes Gare de Gare de Neuville-Université (RER A) à 4 minutes – La Défense en 25 minutes 🏡 Caractéristiques du terrain Terrain borné Étude de sol G1 réalisée Non viabilisé (réseaux en bord de route) Raccordement à l’assainissement collectif à prévoir 🌿 À seulement quelques minutes du cœur de l’agglomération de Cergy-Pontoise, tout en bénéficiant du calme d’un village résidentiel recherché. 🏡 Un cadre idéal pour une vie de famille : écoles, équipements sportifs, activités nautiques, espaces verts et promenades en bord d’Oise à proximité immédiate. 📈 Secteur dynamique et attractif, offrant un excellent compromis entre qualité de vie, accessibilité et potentiel de valorisation.

À vendre studio situé dans le secteur Portes Maillot/Ternes, au sein d’une copropriété de 1930 de bon standing au charme de l’ancien conservé avec gardien à demeure, situé au 8ème étage avec ascenseur jusqu’au 7ème, il bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement dégagé. Il se compose d’une entrée desservant une pièce de vie lumineuse, une salle d’eau avec wc et une jolie petite cuisine indépendante. L’immeuble est bien entretenu et sécurisé. Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé dans un secteur recherché du 17ème arrondissement. Contact : Margarete / 0629713397