Stéphane MAURY

Et si votre prochaine maison cochait enfin toutes les cases essentielles ? Située à proximité immédiate du centre-ville de Tourcoing, cette maison d’environ 95 m² séduira aussi bien une famille à la recherche d’espace qu’un investisseur souhaitant développer un projet locatif. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, prolongée par une cuisine fonctionnelle. Les quatre chambres réparties sur les étages offrent de nombreuses possibilités : chambres d’enfants, bureau pour le télétravail, chambre d’amis ou projet de colocation. Ce que vous allez apprécier : ✔ 95 m² habitables ✔ 4 véritables chambres ✔ DPE D ✔ Double vitrage ✔ Tout-à-l’égout ✔ Taxe foncière maîtrisée : 503 € ✔ Commerces, écoles et transports accessibles rapidement ✔ Prix particulièrement attractif pour le secteur Contrairement à de nombreux biens nécessitant d’importants travaux, cette maison constitue une excellente base pour un premier achat ou un investissement rentable. Mon avis À ce niveau de prix, il devient difficile de trouver une maison offrant autant de surface et autant de chambres. Un bien idéal pour se constituer un patrimoine immobilier ou devenir propriétaire pour une mensualité souvent proche d’un loyer. Une visite s’impose pour apprécier pleinement son potentiel.

À deux pas de l’Avenue de la Marne, découvrez une propriété familiale aux prestations rares. Certaines maisons offrent des mètres carrés. D’autres offrent un véritable cadre de vie. Située à Tourcoing, à la frontière immédiate de Mouvaux et à quelques pas du tramway, cette maison individuelle de caractère développe 125 m² habitables sur une parcelle de plus de 400 m², entièrement clôturée et sécurisée. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste hall avec rangements qui mène à une superbe pièce de vie d’environ 65 m². Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle accueille un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres d’environ 12, 13 et 17 m², offrant chacune un véritable confort, ainsi qu’une salle d’eau entièrement rénovée avec une grande douche à l’italienne et un second WC. Côté extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes. Vous profiterez d’une grande terrasse carrelée idéalement exposée, d’un agréable jardin entièrement clos, ainsi que d’une vaste cour permettant de stationner jusqu’à quatre véhicules en toute sécurité derrière un portail motorisé. Un garage fermé ainsi qu’une cave d’environ 26 m² viennent compléter les prestations. Mais le véritable atout de cette propriété se trouve à l’arrière… Une dépendance indépendante d’environ 40 m², aujourd’hui aménagée et exploitée en salon de coiffure, ouvre un large éventail de possibilités : activité libérale, bureau professionnel, logement indépendant, studio étudiant, hébergement d’un proche, location saisonnière ou espace dédié au télétravail. Son accès totalement indépendant constitue un véritable avantage. Cette propriété séduira aussi bien une famille recherchant de beaux volumes qu’un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et activité professionnelle ou bénéficier d’un potentiel locatif complémentaire. Les + du bien : * Maison individuelle. * Plus de 125 m² habitables. * Superbe pièce de vie d’environ 65 m². * Cuisine ouverte aménagée et équipée. * Trois grandes chambres. * Salle d’eau récente. * Cave de 26 m². * Garage fermé. * Jusqu’à 4 places de stationnement privatives. * Terrain clos de plus de 400 m². * Grande terrasse. * Dépendance indépendante d’environ 40 m² offrant de nombreuses possibilités. * Tramway et commodités accessibles à pied. * Proximité immédiate de Mouvaux et de l’Avenue de la Marne. Une propriété rare sur le secteur, offrant des prestations difficiles à réunir sur un seul et même bien. Une visite s’impose.

APPARTEMENT T3 DERNIER ÉTAGE AVEC 45 M² D’EXTÉRIEURS Situé rue de Bouvines à Tourcoing, au cœur d’un secteur en pleine transformation urbaine, découvrez ce bel appartement de 71 m² habitables niché au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente et parfaitement entretenue. Son principal atout ? Plus de 45 m² d’espaces extérieurs répartis entre une grande terrasse et un balcon, offrant un véritable prolongement des pièces de vie et un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre. L’environnement constitue également un véritable point fort. À quelques pas du nouveau Parc de la Cotonnière, récemment aménagé par la Ville de Tourcoing, vous profiterez d’un espace vert moderne et agréable. Le quartier bénéficie d’une dynamique de renouvellement portée par la réhabilitation de l’ancienne filature voisine et plusieurs projets de valorisation qui participent à renforcer l’attractivité du secteur. L’appartement se compose de : • Une entrée accueillante • Un séjour lumineux bénéficiant d’un accès direct aux extérieurs • Une cuisine fonctionnelle • Deux chambres confortables • Une salle de bain • Un WC indépendant Les atouts du bien : ✔ Dernier étage avec ascenseur ✔ Plus de 45 m² de terrasse et balcon ✔ Résidence récente et bien entretenue ✔ Deux places de stationnement privatives dont une en sous sol ✔ Une cave ✔ Appartement lumineux et bien agencé ✔ Quartier en plein renouveau à proximité immédiate du Parc de la Cotonnière ✔ DPE C : logement économe en énergie ✔ Classe climat A : faibles émissions de CO₂

Appartement T3 de 76 m² – Garage – Parking – Cave – Mouvaux Situé à Mouvaux, dans un secteur pratique et recherché pour sa proximité des commerces, transports et grands axes, découvrez cet appartement T3 d’environ 76 m² offrant de beaux volumes et des annexes particulièrement recherchées. L’appartement séduit par sa luminosité, sa configuration traversante et son agencement fonctionnel, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Il se compose : • d’une belle pièce de vie lumineuse, • d’une cuisine ouverte, • de deux chambres, • d’une salle de bain, • de WC séparés. Le bien bénéficie également d’atouts rares sur le secteur : • un garage privatif, • une place de stationnement, • une cave, • une configuration traversante offrant une agréable ventilation naturelle. L’appartement présente une base saine et bien entretenue, avec un réel potentiel de valorisation pour les acquéreurs souhaitant personnaliser certains aménagements ou améliorer la performance énergétique. Ce bien conviendra parfaitement : • à un premier achat, • à un jeune couple, • à des acquéreurs recherchant de l’espace et des annexes, • ou à un investisseur souhaitant valoriser un bien sur une commune recherchée de la métropole lilloise. Les + : • beaux volumes, • appartement traversant, • garage + parking, • cave, • secteur recherché, • fort potentiel après optimisation. Stéphane MAURY

À proximité immédiate de la gare de Tourcoing, découvrez ce local d’activité d’environ 659 m² au sol, complété par un sous-sol de 150 m², offrant un fort potentiel d’exploitation et de valorisation. 👉 Un bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour un professionnel que pour un investisseur à la recherche d’un actif à optimiser. 💰 STRATÉGIE & RENTABILITÉ Deux approches s’offrent à vous : ▶️ Exploitation en un seul lot * Loyer estimé : ≈ 32 000 € HT/an * Rendement brut : ≈ 5,5 à 6 % ▶️ Optimisation par division * Création de plusieurs cellules d’activité * Revenus potentiels : jusqu’à ≈ 50 000 € HT/an * Rendement brut potentiel : ≈ 8 à 9 % 👉 Véritable levier de création de valeur pour investisseur ou marchand de biens 🏗️ CARACTÉRISTIQUES * Surface principale : 659 m² * Sous-sol : 150 m² * Vente en un seul lot * Division envisageable selon projet * Grande porte d’accès * Chargement facile * Bonne accessibilité * Proximité immédiate gare 👉 Adapté à : * Artisanat * Stockage * Activité légère * PME ⚠️ POINTS À ANTICIPER * Absence de quais poids lourds * Chargement au sol * Travaux à prévoir selon projet * Étude urbanistique à valider selon destination 🎯 POSITIONNEMENT 👉 Produit idéal pour : * Investisseur cherchant à optimiser un rendement * Marchand de biens * Professionnel souhaitant allier activité et patrimoine

Appartement clé en main – Lumineux – Étage élevé avec vue dégagée Situé au quatorzième étage sur dix-huit d’une résidence bien entretenue avec ascenseurs, cet appartement de 78 m² a fait l’objet d’une rénovation complète et qualitative. Il offre un cadre de vie moderne, confortable et particulièrement lumineux, avec une vue dégagée sur la ville qui renforce la sensation d’espace au quotidien. Pensé dans les moindres détails, le bien bénéficie de matériaux actuels et de finitions soignées, permettant une installation immédiate, sans aucun travaux à prévoir. Description du bien • Entrée avec rangements • Belle pièce de vie lumineuse au style contemporain • Cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée • Deux chambres confortables, chacune avec balcon privatif • Salle de bain design, entièrement rénovée • WC séparés • Rangements intégrés Les points forts • Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir • Quatorzième étage sur dix-huit, offrant luminosité et vue dégagée • Deux balcons privatifs, un pour chaque chambre • Charges de copropriété maîtrisées, incluant le chauffage et l’eau • Résidence équipée de plusieurs ascenseurs • Possibilité de louer une place de parking sécurisée pour 25 € par mois Environnement et commodités L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des transports en commun (métro, tramway, bus), des commerces, des établissements scolaires et de l’ensemble des services nécessaires au quotidien. Un bien adapté à plusieurs projets Cet appartement conviendra parfaitement : • à une résidence principale pour un couple ou une petite famille, • à un premier achat sécurisé, • ou à un investissement patrimonial de qualité, sans contrainte de travaux.

Maison semi-bourgeoise avec cachet – 4 à 5 chambres – Garage possible – Tourcoing centre À quelques minutes du centre-ville de Tourcoing, rue de l’Amiral Courbet, cette maison semi-bourgeoise séduira les amateurs de charme et de volume grâce à ses beaux espaces, sa luminosité et son fort potentiel d’évolution. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse avec le cachet de l’ancien préservé : cheminée, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux. Le rez-de-chaussée propose : • un vaste séjour lumineux d’environ 30 m² avec cheminée, • une salle à manger attenante, • une cuisine indépendante, • une salle d’eau, • une buanderie, • une cour extérieure intimiste à l’abri des regards. Aux étages, la maison développe aujourd’hui jusqu’à 4 chambres réparties sur deux niveaux, ainsi qu’une seconde salle d’eau. Le dernier étage offre encore un beau potentiel avec un grenier aménageable pouvant accueillir : • une cinquième chambre, • un bureau, • une salle de jeux, • ou un espace parental supplémentaire. Quelques travaux de rafraîchissement et de finition permettront aux futurs acquéreurs de personnaliser le bien à leur goût, tout en bénéficiant déjà d’une base saine et pleine de caractère. Autre avantage rare en centre-ville : un garage privatif de 25 m² situé juste en face de la maison est proposé en supplément au prix de 15 000 €. Un véritable confort pour le stationnement ou le stockage. Cette maison conviendra parfaitement : • à une famille recherchant de l’espace, • à un projet de colocation, • à une activité indépendante avec bureau, • ou à des acquéreurs souhaitant valoriser un bien de caractère. Les + : • cachet de l’ancien conservé, • cheminée, • beaux volumes, • fort potentiel d’aménagement, • possibilité 5 chambres, • garage en face de la maison, • proximité immédiate commerces, transports et centre-ville. Un bien avec une vraie personnalité, offrant de nombreuses possibilités dans un secteur recherché de Tourcoing. Stéphane MAURY

Idéal investisseur – rentabilité immédiate Située rue Chaptal à Tourcoing, cette maison de 80 m² habitables, répartie sur trois niveaux, constitue un investissement locatif sûr et rentable. Elle est louée depuis janvier 2021 à un locataire sérieux (bail 3-6-9 en cours), au loyer de 710 € hors charges + 30 € de charges mensuelles. Une sortie locative pourra être envisagée à compter de janvier 2027, sous réserve du respect des conditions légales de congé. Agencement Rez-de-chaussée : • Belle pièce de vie traversante de 25 m² (salon / salle à manger) • Cuisine ouverte de 5 m² 1er étage : • Chambre de 11 m² • Grande salle de bain de 9 m² 2e étage : • Chambre de 11,5 m² • Chambre de 10,5 m² Les atouts • Trois véritables chambres, sans pièce traversante • Volumes bien répartis et belle luminosité naturelle • Maison fonctionnelle et agréable à vivre • Environnement calme et résidentiel • Locataire fiable en place depuis plus de trois ans Données financières • Loyer mensuel hors charges : 710 € • Loyer annuel hors charges : 8 520 € À retenir Une opportunité rare à Tourcoing : un bien entretenu, déjà loué, offrant un revenu locatif immédiat et une rentabilité attractive. Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement rentable et sans vacance locative.

Vous rêvez d’un lieu unique, lumineux et spacieux, pensé dans les moindres détails ? Découvrez ce loft haut de gamme situé dans une petite copropriété au calme, en plein cœur de Tourcoing. Un espace principal de 190 m² habitables Dès l’entrée, les volumes et la lumière séduisent immédiatement : • Rez-de-chaussée baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées et trois Velux motorisés. • Cuisine Schmidt haut de gamme avec électroménager Samsung, évier Franke encastré, plan de travail en céramique et rangements sur mesure. • Salon chaleureux avec poêle à granulés, climatisation gainable réversible et mobilier signé HA Design. • Terrasse privative de 25,5 m² en grès cérame avec jardinières intégrées, véritable havre de paix sans vis-à-vis. À l’étage • Suite parentale de 26 m², avec dressing et salle de bain raffinée (baignoire, douche, double vasque Corian, finitions marbre). En souplex • Chambre supplémentaire, seconde salle de bain avec WC indépendant, buanderie et rangements optimisés. Confort et performance • Isolation phonique renforcée (laine de coton, portes acoustiques). • Chauffage à inertie sèche, poêle à granulés, climatisation réversible. • Ballon 150 L, adoucisseur d’eau, destratificateur d’air. • Luminaires de créateurs et finitions de grande qualité. Stationnement Le bien comprend un garage sécurisé. Une place de stationnement supplémentaire peut être proposée en option. Un bien rare et unique à Tourcoing Design, confort et prestations haut de gamme font de ce loft une opportunité exceptionnelle, idéale pour une résidence principale de standing ou un achat coup de cœur. À visiter sans tarder.

🏡 T2 récent 2023 – DPE B – Balcon + Parking – Secteur Union Vous cherchez un appartement moderne, économe et sans travaux dans un secteur en plein développement ? Ce bien coche toutes les cases. Situé dans la résidence récente Cime & Parc (2023), au cœur du quartier de l’Union à Tourcoing, ce T2 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. ✨ Un intérieur optimisé et lumineux Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte, pensée pour maximiser l’espace et la luminosité. L’appartement se compose de : • Une pièce de vie avec cuisine ouverte • Une chambre confortable • Une salle de bain spacieuse • Un balcon, idéal pour profiter de l’extérieur • Une place de parking privative 🔥 Confort moderne & économies d’énergie • Résidence récente (2023) • DPE B (très faible consommation) • Chauffage individuel gaz (chaudière à condensation) • Double vitrage • Charges de copropriété maîtrisées 👉 Un bien sans travaux, prêt à vivre ou à louer immédiatement. 📍 Un emplacement stratégique • Quartier de l’Union en plein essor • Métro Mercure à proximité (5 minutes à pied) • Accès rapide Lille / grands axes • Commerces, parc et pistes cyclables à deux pas 💡 Idéal pour : • Primo-accédant • Investisseur (fort potentiel locatif) 📞 Une opportunité à saisir rapidement Les biens récents avec DPE performant et stationnement sont rares sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite.

Située dans un environnement calme et recherché d’Avelin, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable et un réel potentiel d’évolution. Construite sur une base structurelle saine, elle conviendra parfaitement aux acquéreurs souhaitant personnaliser leur future habitation tout en bénéficiant d’un grand jardin et d’espaces intérieurs fonctionnels. Les caractéristiques principales Un rez-de-chaussée fonctionnel et chaleureux Le rez-de-chaussée se compose d’un salon-séjour lumineux avec cheminée, d’une cuisine indépendante, et de toilettes. L’ensemble offre un volume convivial et modulable selon les projets d’aménagement. Un étage dédié à l’espace nuit L’étage comprend trois chambres ainsi qu’une salle de bain. Les pièces bénéficient d’une bonne distribution, facilitant la création d’un espace familial confortable. Un garage en sous-sol et de beaux volumes annexes La maison dispose d’un grand garage en sous-sol, idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Ce volume supplémentaire constitue un véritable atout pour les familles comme pour les bricoleurs. Un terrain de 900 m², arboré et bien exposé L’extérieur propose une terrasse agréable et un vaste jardin arboré, parfaitement adapté aux jeux des enfants, aux moments de détente ou aux projets de jardinage. La belle exposition renforce la luminosité des lieux et le potentiel du terrain. Performances énergétiques Le diagnostic énergétique met en évidence une performance plus faible que les constructions récentes, liée notamment à l’isolation et aux équipements d’origine. Ce point offre toutefois une opportunité d’amélioration pour optimiser le confort thermique et réaliser des travaux de modernisation adaptés aux besoins du futur propriétaire. La structure de la maison demeure saine, facilitant ces éventuels travaux. Un bien à fort potentiel dans un secteur recherché Cette maison individuelle représente une opportunité rare sur Avelin pour les acquéreurs souhaitant allier emplacement, terrain généreux et capacité d’évolution. Avec quelques travaux de rafraîchissement, elle pourra devenir un lieu de vie à la fois moderne, confortable et parfaitement adapté à vos projets.

Amoureux de Mouvaux, voici une opportunité rare. À deux pas du Parc du Haumont, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette maison de ville de 80 m² érigée sur une parcelle exceptionnelle de 583 m² exposée Sud Ouest. Les atouts du bien : • Localisation premium : secteur ultra prisé à proximité immédiate du Parc du Haumont, des transports (bus à 100 m), commerces, écoles et axes rapides vers Lille et Bondues. • Beau jardin arboré de plus de 500 m², rare sur Mouvaux, offrant un cadre de vie paisible et la possibilité d’un véritable projet d’aménagement extérieur. • Potentiel d’agrandissement important : la profondeur du terrain permet d’envisager une extension moderne ou une surélévation (sous réserve du PLU). Plusieurs voisins ont déjà réalisé ce type de projet. • Possibilité de détacher une parcelle pour revente ou construction secondaire, idéal pour se recréer du capital sur sa propre maison. • Maison saine, gros œuvre en bon état — une base solide pour un projet de rénovation à votre image. À prévoir : Une rénovation complète ou partielle (électricité, isolation, menuiseries, cuisine, salle de bain) vous permettra de révéler tout le potentiel de cette maison et de valoriser son emplacement exceptionnel. Idéal pour : Un couple ou une famille souhaitant s’installer durablement à Mouvaux, un investisseur cherchant une belle opportunité patrimoniale, ou un acquéreur en quête d’un projet à fort potentiel de valorisation. Caractéristiques : • Surface habitable : 80 m² • Terrain : 583 m² • Exposition : Sud Ouest • Chauffage individuel • DPE : D Pourquoi choisir Mouvaux : Mouvaux est l’une des communes les plus recherchées de la métropole lilloise, réputée pour son cadre de vie familial, son esprit “village”, sa proximité avec Lille et ses nombreux espaces verts. Le quartier du Parc du Haumont séduit par sa tranquillité et sa qualité résidentielle, à deux pas du centre-ville et du tramway.