Ludovic DELESTREZ

## 🏡 Maison familiale 3 chambres avec garage, véranda et jardin – Lens **✨ Et si votre prochain chez-vous réunissait enfin espace, jardin et stationnement, à proximité immédiate de toutes les commodités ?** Découvrez cette maison familiale d'environ **118 m² habitables**, soigneusement entretenue, où chaque espace a été pensé pour offrir un quotidien pratique et confortable. Elle se compose d'une pièce de vie, de **trois chambres** ainsi que d'un espace bureau, facilement adaptable selon vos besoins : télétravail, chambre d'appoint, salle de jeux ou espace loisirs. La véranda prolonge naturellement la maison et offre un espace supplémentaire ouvert sur un jardin bien exposé, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un abri de jardin complète l'ensemble. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un véritable confort avec un portail, **deux places de stationnement privatives** et un **garage fermé**, permettant de stationner jusqu'à trois véhicules sur la propriété. Son emplacement est un véritable atout : commerces, écoles, transports, gare et principaux axes sont accessibles rapidement. ### ✅ Les atouts ✔️ Environ 118 m² habitables ✔️ 3 chambres ✔️ Espace bureau modulable ✔️ Véranda ouverte sur le jardin ✔️ Garage fermé ✔️ Stationnement jusqu'à 3 véhicules ✔️ Portail ✔️ Jardin bien exposé ✔️ Abri de jardin ✔️ Maison entretenue ✔️ Proximité immédiate des commodités **📞 Une maison s'apprécie pleinement lors d'une visite. Contactez-moi pour venir la découvrir.**

🚨 **INVESTISSEMENT IMMOBILIER : et si les meilleurs placements n’étaient pas forcément les plus “bruyants” ?** 🚨 🏡 VERQUIN – Appartement déjà loué, résidence sécurisée, extérieur et parking privatif 💰 116 900 € FAI Aujourd’hui, les investisseurs les plus prudents ne recherchent plus uniquement un chiffre. Ils recherchent surtout : ✔ un emplacement stratégique ✔ un bien facile à louer ✔ une résidence entretenue ✔ et un investissement rassurant dans le temps. 📍 Situé à Verquin, très proche de Béthune, de la gare, des axes autoroutiers et du centre commercial, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique au quotidien. L’appartement développe environ 52 m² habitables en rez-de-chaussée, avec un fonctionnement entièrement sur le même niveau. Vous y retrouverez notamment : ✔ une pièce de vie lumineuse avec kitchenette bénéficiant d’une exposition particulièrement agréable et d’un bel ensoleillement l’après-midi ✔ une grande chambre ✔ un espace complémentaire idéal pour un bureau, une chambre d’enfant ou une pièce d’appoint ✔ une salle de bain confortable avec baignoire / douche ✔ un accès direct sur une terrasse et un extérieur verdoyant ✔ une place de stationnement privative Le tout au sein d’une résidence sécurisée avec portail motorisé et digicode. 💡 Appartement actuellement loué, pouvant parfaitement convenir à un premier investissement locatif, à des parents souhaitant préparer un projet pour un enfant, ou à un acquéreur recherchant un placement immobilier simple, stable et facile à gérer. 📌 DPE en cours. 📩 Plus d’informations en message privé. #Immobilier #InvestissementImmobilier #Béthune #Verquin #PremierInvestissement #Patrimoine #Appartement #ImmobilierHautsDeFrance Informations et visites : Ludovic Delestrez (EI) – MeilleursBiens 📞 06 45 81 96 39 📩 [[email protected]] Mandat n°24833 Agent commercial immatriculé au RCS d’Arras sous le numéro 428 862 213. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

🏡 MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES AVEC 2 GARAGES – HAISNES Vous recherchez une maison capable d'accueillir toute la famille sans compromis sur l'espace et le confort ? Située à Haisnes, à seulement quelques minutes de la gare de La Bassée, cette maison individuelle d'environ 125 m² habitables offre une configuration particulièrement recherchée. ✨ Ses principaux atouts : ✅ 4 chambres dont une au rez-de-chaussée ✅ Une agréable pièce de vie lumineuse ✅ Une véranda chauffée utilisable toute l'année ✅ Deux garages ✅ Une cave complète ✅ Un jardin agréable ✅ Chauffage gaz avec chaudière à condensation ✅ Cheminée foyer fermé ✅ DPE : D 🚗 Un avantage rare sur le secteur : ses deux garages offrent de nombreuses possibilités pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier, stocker du matériel ou envisager un futur aménagement selon vos besoins. 🏡 Une maison fonctionnelle, évolutive et idéale pour une famille à la recherche d'espace. 📍 Proximité des écoles, commerces et axes routiers. 📍 Gare de La Bassée à environ 5 minutes. 💰 Prix : 195 900 € FAI 📞 Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette maison. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Ludovic Delestrez Conseiller Immobilier MeilleursBiens

🔥 **PROJET IMMOBILIER À VALORISER – AUCHEL** 🔥 Opportunité rare sur le secteur, réservée à des profils capables de se positionner rapidement. 🏗️ **Maisons à finir (clos couvert)** 👉 Fort potentiel de valorisation 👉 Projet structuré et exploitable immédiatement 💰 **Sous 100 000 € – à partir de 99 500 € FAI / unité** Ce bien ne correspond pas à un projet classique. Il s’adresse à des acquéreurs recherchant une **opération à potentiel**, avec une vision claire dès le départ. ✔ Dossier technique complet disponible ✔ Étude financière exploitable immédiatement ✔ Projection de valorisation du projet ✔ Lecture globale pour sécuriser votre investissement 👉 Tous les éléments sont réunis pour une prise de décision rapide et maîtrisée. 🎯 **Profils recherchés :** • Marchands de biens • Investisseurs avertis • Artisans souhaitant créer de la valeur 📍 Secteur Auchel 📩 **Dossier complet sur demande** 📞 **Contact direct pour étude personnalisée** ⚠️ **Opportunité limitée – sélection des acquéreurs** 💬 **Réponse rapide conseillée – premiers contacts déjà en cours.**

Haisnes – Semi plain-pied 125 m² – 4 ch – Terrain 900 m² 🏡 Semi plain-pied 4 chambres sur terrain de 900 m² – fort potentiel familial. Située à Haisnes, à quelques minutes de La Bassée (gare Lille ±20 min), proche Lens, Béthune et Arras, cette maison développe 125 m² habitables (surface DPE) sur une belle parcelle d’environ 900 m². Maison en Brique 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée (atout très recherché) Séjour lumineux Cuisine indépendante ouvrable Potentiel de pièce de vie d’environ 50 m² Salle de bain au rez-de-chaussée Cave Garage tout en longueur Dépendances Jardin spacieux Structure saine. Toiture en bon état. 📌 DPE F – projet de rénovation à prévoir. Mais ici, un DPE F n’est pas un blocage. C’est une opportunité maîtrisable. Selon profil, différentes aides peuvent être mobilisées (PTZ, éco-PTZ, dispositifs énergétiques) afin de structurer intelligemment le projet. Un accompagnement est possible pour étudier la faisabilité financière. Dans quelques mois, cette maison peut offrir un confort totalement différent. Et une valeur renforcée. Bien destiné à un acquéreur sérieux, prêt à s’engager dans un projet cohérent. 📞 Visites organisées après échange téléphonique préalable (environ 15 minutes). Contact par téléphone ou message. Les biens à fort potentiel sur ce secteur se positionnent rapidement.

NOUVEAU PRIX – 197 900 € FAI (sous 200 000 €) Maison familiale à volumes rares , secteur calme et recherché d’Hénin-Beaumont À moins de 200 000 €, cette maison familiale offre des volumes devenus très rares sur le secteur d’Hénin-Beaumont. Un bien pensé pour une vie de famille confortable, sans travaux et sans compromis. Dès l’entrée, l’ambiance est posée : la maison a été conçue pour le quotidien d’une famille. La pièce de vie traversante d’environ 60 m², baignée de lumière, devient naturellement le cœur de la maison : repas partagés, devoirs, moments conviviaux et soirées autour de la cheminée feu de bois. La véranda prolonge harmonieusement l’espace de vie et s’ouvre sur un jardin bien exposé, facile à entretenir, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Côté nuit et confort, la maison dispose de 3 chambres, 2 salles de bain et d’un plancher béton à l’étage, garantissant solidité, confort et tranquillité au quotidien. Les prestations complètent parfaitement l’ensemble : garage double avec fosse mécanique, dépendance électrifiée, cave et stationnements privatifs. Maison saine et entretenue, aucun travaux à prévoir. Chauffage gaz à condensation, toiture Propre , volets motorisés. DPE D . 👉 À ce niveau de prix, les maisons familiales avec de tels volumes sont devenues très rares à Hénin-Beaumont. Une opportunité sérieuse pour un projet de vie durable.

🔥 Longère de caractère entièrement repensée – 150 m², 4 chambres, prête à vivre | Esprit famille Et si cette fois… c’était enfin la bonne maison pour votre famille ? À quelques minutes de Béthune, cette longère du XIXe siècle a été entièrement repensée pour offrir aujourd’hui un équilibre rare entre cachet, volume et confort moderne. Dès l’entrée, le ressenti est immédiat. 👉 Plus de 60 m² de pièce de vie, lumineuse, ouverte, chaleureuse. Un espace où l’on imagine instantanément les moments en famille, les repas, les soirées… la vie au quotidien. Ici, tout est cohérent. 👉 Les volumes, la circulation, la lumière… rien n’est laissé au hasard. 👉 La décoration est soignée, actuelle, accueillante. Et surtout… 👉 vous posez vos meubles. Vous profitez. 🏡 Une maison pensée pour vivre, pas pour s’adapter Environ 150 m² habitables 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée 2 salles de bains (dont une au RDC) 2 WC (RDC + étage) 👉 Une organisation fluide, idéale pour une vie de famille confortable. 🔥 Une rénovation complète, un vrai confort au quotidien Installation électrique repensée et sécurisée Chauffage au gaz + poêle à bois DPE C 👉 Le charme de l’ancien… sans les contraintes. 🌿 Extérieurs pratiques et fonctionnels Terrain d’environ 320 m² Terrasse + jardin exposé Stationnement privatif + portail motorisé Garage, cave, local technique 📍 Un emplacement qui simplifie le quotidien À proximité des axes, des écoles, des commerces et de la gare. 👉 Vous profitez du calme… tout en restant connecté. 💡 Pourquoi ce bien va faire la différence Parce qu’il répond exactement à ce que recherchent aujourd’hui les acquéreurs : ✔ du caractère ✔ de beaux volumes ✔ une rénovation cohérente ✔ aucun travaux à prévoir 👉 Et ce type de bien, sur le secteur, est particulièrement recherché. 📞 Contact 👉 Ce type de maison génère rapidement des demandes sur le secteur. 👉 Créneaux de visite limités cette semaine. 👉 Envoyez simplement “MAISON” en message pour recevoir les informations et organiser votre visite.

Spécial investisseur – T3 loué 600 €/mois – 0 charge – 8,5 % – Rare sur le secteur À Nœux-les-Mines, en cœur de ville, découvrez un T3 déjà loué 600 €/mois, sans copropriété, sans travaux, et offrant une rentabilité immédiate. Le bien 47 m² habitables (près de 60 m² au sol) Pièce de vie agréable Cuisine fonctionnelle Deux chambres à l’étage Salle d’eau moderne (double vasque, grande douche) WC séparés Chauffage électrique État général propre Stationnement public à proximité Les atouts qui font la différence 0 € de charges (pas de copropriété) Bail tout juste signé Locataire fiable en place Typologie T3, très demandée Très faible vacance locative sur ce segment Gestion simple, entretien limité Chiffres clés Prix : 84 900 € FAI Loyers annuels : 7 200 € Rentabilité brute : env. 8,5 % Charges de copropriété : 0 € Localisation Secteur recherché : commerces, écoles, collège, cabinets médicaux, bus, accès rapides vers Béthune, Lens et Arras . Un emplacement stable, idéal pour un investissement durable. En résumé Un bien clé en main, rentable dès l’achat, propre, sans copropriété, et parfaitement adapté à un investisseur exigeant. Contact Pour recevoir : – bail – diagnostics – informations locatives – calculs de rentabilité Merci de me contacter via Le Bon Coin pour un premier échange téléphonique.

Description À Burbure, découvrez cette maison de caractère en briques datant de 1901, qui séduit par son authenticité et ses volumes rares. Avec 268 m² habitables, 14 pièces dont 9 chambres possibles, un jardin clos et plusieurs dépendances, elle offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet mixte habitation/activité. La maison principale s’ouvre sur un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cheminée, une cuisine équipée et plusieurs chambres en rez-de-chaussée. L’étage accueille 6 chambres supplémentaires, offrant à chacun son espace. À l’extérieur, vous serez séduits par la façade en briques, le portail électrique, les cours pavées et le grand garage indépendant. Atout rare : la propriété dispose de deux annexes totalement indépendantes, parfaites pour imaginer des appartements, une love room, un espace professionnel ou une activité artisanale. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements modernes : Pompe à chaleur air/eau 12 kW et ballon thermodynamique (2019), Panneaux photovoltaïques 3 kWc garantis 20 ans, Fibre, alarme et chauffage mixte. Une demeure unique sur le secteur, combinant cachet ancien, confort moderne et potentiel exceptionnel. Surface habitable : 268 m² Terrain : 933 m² Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : D (221) – Classe climat : C (24)

🏡 LA BASSÉE , Maison moderne avec 2 places de parkings , ZÉRO travaux ! 📍 Dans un quartier calme avec accès rapide à la gare à pied, cette maison lumineuse, économique et parfaitement entretenue est prête à vous accueillir. 🎯 Idéale pour un primo-accédant, un couple ou un investisseur : vous posez vos valises sans aucun travaux à prévoir. ✨ Ce que vous allez aimer : Belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et équipée Salle de bain avec baignoire + WC intégrés 2 chambres bien agencées à l’étage Chauffage performant : pompe à chaleur air/air + radiateur design d’appoint 🌿 Extérieur au top : Cour privative sans vis-à-vis, parfaite pour vos moments au calme Coin abrité pour rangement (vélos, outils, coffre) 2 stationnements privés juste devant la maison ✅ Les + qui font toute la différence : Maison impeccable : aucun travaux à prévoir DPE classe C → confort thermique & factures légères (730 à 1 040 €/an estimés) Gare, commerces, écoles accessibles à pied Taxe foncière modérée : env. 500 € 📐 Surface habitable : 66 m² 💰 Prix : 137 900 € FAI (honoraires charge vendeur) 📞 Contact : Ludovic DELESTREZ – MeilleursBiens 📲 Visite sur RDV – Dossier complet disponible 👉 Une opportunité rare à La Bassée. Soyez les premiers à la visiter !

✨ Rare : T3 lumineux avec terrasse privative – Lens hyper-centre 📍 À deux pas du centre-ville et de la gare, cet appartement de 64 m² loi Carrez vous offre un confort rare en plein cœur de Lens. Ses atouts : Grande pièce de vie traversante, parquet chaleureux, lumière naturelle matin & soir Cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaque) ouverte sur le séjour 1 belle chambre + 1 pièce modulable (bureau, dressing ou chambre d’appoint) Salle d’eau contemporaine avec grande douche Terrasse privative idéale pour vos moments de détente Petite copropriété calme, tout à proximité : commerces, écoles, transports Idéal pour : actif(ve) solo, couple, télétravailleur(se) ou investisseur cherchant un bien au cœur de la ville. 💰 Prix : 129 900 € FAI – Mandat exclusif 📞 Contact : Ludovic Delestrez – MeilleursBiens – 06 45 81 96 39 📆 Visites sur rendez-vous, même sur pause déjeuner.

🏡 Maison 208 m² + Local Pro 42 m² – Jardin – Double Garage – Marles-les-Mines (62) 👉 Vivre & entreprendre au même endroit ? C’est ici que ça commence. 📍 Marles-les-Mines – Quartier calme, recherché Vous rêvez d’espace, de lumière, d’un vrai jardin... Mais aussi de lancer (ou relancer) une activité professionnelle sans devoir louer un local ? 🎯 Voici une opportunité rare : une maison de 208 m² habitable + un local indépendant de 42 m² à exploiter selon vos envies. 🛋️ Côté habitation : Salon-séjour XXL de 53 m² avec puits de lumière et insert bois ouvert Cuisine ouverte et aménagée 5 chambres (dont une de 16 m²) Salon secondaire de 20 m² Salle de bain pratique avec douche receveur intégré 2 WC, un à chaque niveau Cave saine Terrasse + jardin fleuri exposé soleil Double garage avec porte sectionnelle 3 dépendances (atelier, rangement, bricoleur heureux) ✂️ Côté professionnel (ou investissement) : 42 m² de local avec 2 accès (indépendant + via la maison) Ancien salon de coiffure tenu par des professionnels reconnus dans la commune Possibilité de relancer une activité ou d’aménager un studio / cabinet / bureau / atelier Clientèle locale existante = valeur ajoutée immédiate 💡 Ce bien est fait pour vous si vous êtes : ✔️ Coiffeur(se), esthéticien(ne), artisan, indépendant(e) ✔️ Un jeune couple avec un projet pro à 2 ✔️ Une famille qui veut du volume ✔️ Un investisseur qui sait reconnaître un bien rare 📐 Surface habitable : 208 m² 🌳 Terrain : 565 m² 💰 Prix de vente : 229 900 € FAI 📸 Dossier complet + vidéo disponible sur demande 📞 Infos & visites avec plaisir : Ludovic Delestrez – MeilleursBiens 📲 06 45 81 96 39 📩 [email protected] 🧨 Visitez-la… avant qu’un autre ne le fasse. 📍 Une maison pour aujourd’hui. Un projet pour demain.