Laurent GUERRERO

À Huttenheim (67230), dans un environnement calme et à proximité immédiate des commodités. Cette jolie maison de village de 1987 développe 5 pièces dont 3 chambres sur un étage, pour une surface de vie de 120m2 au sol et 102 m2 habitable. Agréable et fonctionnelle, c'est le bon compromis pour une famille à la recherche de confort et de praticité. Le séjour lumineux offre un espace convivial au quotidien avec son accès directe à la terrasse, tandis que la salle de bain avec sa douche à l'italienne et sa baignoire répond aux besoins essentiels de la vie de famille. Un poêle à pellets sert de chauffage pour l'ensemble de la maison et est accompagné de radiateurs programmables électriques à inertie sèche, permettant d’équilibrer l'apport de chaleur pour un bien-être totale. La maison bénéficie d’une belle vue, renforçant le charme de ce bien habitable de suite. Implantée sur un terrain de 590 m², la propriété dispose d’un jardin et d’une terrasse de 35 m², parfaits pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Le stationnement est un véritable atout avec un grand garage à porte sectionnelles motorisée pouvant recevoir deux voitures en enfilade, plusieurs places de parking prévues pour les visiteurs, un confort rare et apprécié. La taxe foncière reste contenue à 568 €, ce qui renforce l’attractivité du bien. La localisation est particulièrement recherchée pour la vie de tous les jours : proche du centre-ville de BENFELD, des commerces, du centre commercial, des restaurants, des pharmacies, des crèches, des écoles (maternelle, primaire et collège), des espaces verts, de la RD1083 et de la gare de Benfeld. Huttenheim offre un cadre de vie pratique et agréable, entre dynamisme local et ambiance résidentielle, avec un accès facile aux services essentiels. Cette maison de village constitue une opportunité intéressante au prix de 293000 €, pour un acquéreur souhaitant allier tranquillité, espace extérieur, stationnement et proximité des commodités.

Élégance et discrétion au cœur d’un cadre naturel préservé entre Benfeld et Erstein. Dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez ce magnifique espace brut "Plateau" à aménager en appartement mansardé de type T4, développant 100 m² au sol, niché au dernier étage d’une petite copropriété de seulement deux lots avec son entrée indépendante. Ce bien rare séduira les amateurs de lieux uniques, alliant charme, potentiel et qualité de vie exceptionnelle. Pensé comme une véritable page blanche à sublimer, cet espace offre une liberté totale d’aménagement pour concevoir un intérieur à votre image. Vous pourrez y imaginer un vaste espace de réception baigné de lumière, ainsi que deux chambres élégantes et confortables. Son exposition traversante Est-Ouest confère à l’appartement une luminosité remarquable à toute heure de la journée, sublimée par une vue dégagée sur les jardins environnants et les reliefs naturels, apportant une sensation de sérénité rare. Chaque détail pourra être personnalisé selon vos exigences : positionnement des ouvertures, choix entre Velux ou lucarnes type chien assis, et possibilité d’intégrer une terrasse sur mesure, véritable prolongement de votre espace de vie. Côté chauffage, une Pompe à chaleur réversible air/air est envisagée ainsi qu'une isolation à base de laine de bois privilégiant efficacité et harmonie avec son environnement naturel. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif de 45 m², écrin de verdure idéal pour vos moments de détente, ainsi que de deux stationnements dont un couvert, gage de confort au quotidien. La copropriété, à taille humaine et gérée avec soin par un syndic bénévole, garantit une gestion simple et maîtrisée. Ce bien bénéficie également d’un accompagnement clé en main, vous permettant de concrétiser votre projet avec sérénité (une étude vous sera proposée lors de votre première visite). ATTENTION! Prévoir une enveloppe budgétaire pour les travaux d'environ 110 000 € à rajouter au prix d'achat du plateau ! Ce prix est basé sur une estimation vous permettant d'avoir une première vision du budget global avec travaux. Il est donné à titre indicatif, il peut évoluer en fonction des choix, des contraintes techniques ou des ajustements réalisés. À quelques minutes seulement des commodités essentielles, ce bien conjugue avec justesse discrétion, nature et accessibilité. Une adresse confidentielle au cœur du Ried, pour une résidence principale ou secondaire d’exception. Les photos sont des exemples générées par l'IA.

À Erstein, découvrez ce magnifique appartement rénové de 4 pièces (rénovation : isolation extérieur et chauffage PAC Géothermie en 2025), offrant deux chambres ou possibilité de créer une troisième si besoin, situé au 1er étage d’une copropriété de 2 niveaux. Entièrement modernisé en 2025, ce bien allie confort actuel, fonctionnalité et emplacement recherché, dans un environnement calme et agréable. (Le quartier est sécurisé par des caméras de surveillance!) Dès l’entrée, vous apprécierez une distribution optimisée et une belle luminosité grâce à son exposition traversante est-ouest, qui assure un ensoleillement agréable tout au long de la journée. L’espace de vie s’ouvre sur un balcon de 10 m², idéal pour profiter d’un extérieur privatif avec une vue dégagée et une belle vue sur les montagnes. Deux belles chambres prètes à être aménagées d'un lit douillet pour passer de belles nuits réparatrices. La cuisine équipée et aménagée, avec mobilier intégré et électroménager, répond parfaitement aux attentes d’un quotidien pratique et convivial. Une salle de bain récente et moderne composée d'un sympatique mobilier et d'une douche moderne et pratique. Un WC séparé et de type suspendu. Le confort est renforcé par la climatisation réversible, des volets roulants, un double vitrage, ainsi qu’un chauffage collectif par géothermie avec pompe à chaleur, solution performante et économique. La connexion internet est disponible en ADSL haut débit et fibre optique, un véritable atout pour le télétravail et les usages numériques. Un adoucisseur d'eau chaude et froide collectif vient d'être installé pour votre confort. Côté sécurité, le logement dispose d’une porte blindée, d’un interphone avec vidéophone, offrant sérénité et tranquillité. Un local à vélos est également à disposition, ainsi qu'un parking privé extérieur, avec stationnement visiteurs. La copropriété sera clôturée prochainement afin de préserver une sécurité gobale environante. Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. L’emplacement est l’un des grands points forts de cet appartement. Situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, du centre commercial, des bus, des écoles, du collège, du lycée, des crèches, des pharmacies et d’un hôpital ou centre hospitalier, il permet de tout faire à pied ou en quelques minutes. L’accès rapide à la sortie d’autoroute facilite également les déplacements quotidiens vers Strasbourg, Sélestat ou les communes voisines. Erstein, commune dynamique du Bas-Rhin, séduit par son cadre de vie pratique, ses infrastructures complètes et sa situation stratégique au sud de l’Eurométropole. Entre vie de quartier, commodités et accessibilité, ce secteur représente une adresse recherchée pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Un appartement rénové, lumineux, calme et parfaitement situé, à découvrir sans tarder. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 39

À vendre en Exclusivité ! : Charmant T2 au cœur de Benfeld (67230), idéalement situé en centre-ville. Ce bien offre un cadre de vie agréable car traversant avec une exposition nord-sud. Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages, cet appartement lumineux se compose d'une chambre spacieuse avec accès au balcon, d'un séjour de 16,44 m² et d'une cuisine séparée et aménagée, équipée de plaques de cuisson et d'un four. Profitez d'un balcon pour vos moments de détente, offrant une belle vue sur les environs. Les commodités ne manquent pas : une cave de 5 m² et un garage sont inclus. La résidence est dotée d'un interphone pour plus de sécurité. Vous apprécierez le confort de la climatisation réversible dans la chambre et le séjour en plus du chauffage individuel électrique par convecteur, ainsi que le double vitrage récent pour une isolation optimale. Pour information le DPE est placé en "E" car les radiateurs sont anciens mais seront remplacés par des neufs pour la vente! L'appartement bénéficie d'une connexion internet haut débit, avec fibre optique et ADSL disponibles. Les volets roulants assurent une gestion aisée de la luminosité. Les charges de copropriété s'élèvent à 100€/mois et la taxe foncière à 458€. Benfeld est une ville dynamique offrant un accès facile aux commerces, pharmacies, centres commerciaux et à la sortie d'autoroute. Avec seulement 15 lots principaux dans la copropriété, vous profiterez d'un environnement calme et convivial. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur! Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un quartier recherché. Contactez-nous pour organiser une visite.

Bien SOUS COMPROMIS ! En exclusivité avec les honoraires de l'agence à la charge des vendeurs ! Bienvenu chez vous ! Enfin un lieu où il fait bon vivre à Erstein. Venez découvrir en exclusivité ce bel appartement rénové et entretenu de 45 m2 au premier étage d'un petit immeuble de 3 étages entouré de verdure. Lumineux, calme et spacieux ce bien de 2 pièces dont 1 grande chambre, un salon climatisé vous séduira par son cadre moderne. Une entrée desservant : un hall, une cuisine équipée moderne, un espace séjour équipé d’une climatisation donnant sur un grand balcon orienté Est, une belle chambre lumineuse, une salle d’eau avec une belle douche et son WC. Pour votre sécurité cet appartement est muni d’une porte blindée. Un parking privé commun à la propriété. Une cave équipée de lumière et prise de courant individuelles ainsi qu’un local à vélo. Fibre optique installée pour un accès internet rapide. Quant au chauffage, c’est une pompe à chaleur Géothermique de nouvelle génération qui vient d’être installé quant à l’isolation elle vient d’être mise en place sur les murs extérieurs ainsi que sous les toitures portant ainsi le DPE à B – A ! Une autre isolation est en place aux plafonds des garages et caves. Les charges seront en forte baisses par rapport à l’année dernière ! Aucuns travaux à prévoir. Infos sur ERSTEIN : 11000 habitants. Commune disposant de plusieurs centres commerciaux avec station d’essence, de boulangeries, pharmacies, restaurants, médecins, centre nautique, cinéma, hôpital, écoles et collège. Un centre médicalisé à proximité. Transport en commun à cinq minutes à pied. Pour terminer vous vous trouvez à 2 pas de la frontière allemande et à 20 min d’un des plus beaux parcs d’attraction du monde « EUROPAPARK ».

À vendre : Appartement rénové à Benfeld (67230), idéalement situé au dernier étage d'un immeuble de 4 étages. Offrant une vue imprenable sur les Vosges, cet appartement traversant est-ouest bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Le bien comprend une chambre spacieuse et un séjour confortable, parfait pour accueillir famille et amis. Profitez également d'un balcon pour vos moments de détente en plein air. La cuisine est entièrement aménagée et équipée avec des appareils électroménagers modernes, vous permettant de préparer vos repas dans un cadre fonctionnel et esthétique. L'appartement est vendu meublé, vous permettant de vous y installer sans tracas. Pour votre confort, le chauffage est individuel et électrique, avec des radiateurs performants et un double vitrage garantissant une isolation optimale. En plus de ses prestations intérieures, cet appartement dispose d'une cave, de places de parking et d'un local à vélos, répondant ainsi à tous vos besoins de rangement et de stationnement. Situé à proximité du centre-ville de Benfeld, vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces et services de proximité, tout en vivant dans un environnement urbain agréable. Benfeld, charmante commune du Bas-Rhin, offre un cadre de vie paisible avec ses nombreux espaces verts et son patrimoine historique. Sa situation géographique privilégiée permet de rejoindre rapidement les grandes villes environnantes, tout en profitant d'un quotidien serein. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier de qualité à un prix attractif de 99 473,68 €. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cet appartement exceptionnel.

En exclusivité avec les honoraires de l'agence à la charge des vendeurs ! Venez découvrir ce magnifique appartement traversant rénové à Erstein, idéalement situé proche du centre-ville. Ce bien rare sur le marché offre un cadre de vie agréable et pratique grâce à sa proximité avec les commerces, écoles, lycées, centres commerciaux, centre aquatique, hôpitaux et transports en commun. L'appartement, rénové en 2025 (isolation extérieur et chauffage), se trouve au second étage d'un immeuble de trois étages. Il se compose de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, la chambre parentale est équipée de sa douche et de son lavabo, une salle de bain moderne avec sa fenêtre, un WC séparé équipé lui aussi d'une fenêtre. La cuisine récente ménagée et totalement équipée est ouverte sur un lumineux séjour, l'ensemble totalisant plus de 35 m2. Profitez d'un balcon de 10,14 m² exposé est, idéal pour savourer un moment de détente avec une belle vue. Le revêtement principal en carrelage assure un entretien facile et une ambiance contemporaine. L'appartement est équipé de double vitrage et de volets roulants pour un confort thermique optimal, renforcé par un chauffage collectif PAC géothermique via radiateurs. Ce bien inclue une grande cave, un visiophone, et des éléments de sécurité incendie. Pour le stationnement, bénéficiez d'un garage avec accès par l'intérieur, d'une place de parking extérieure et d'un espace pour visiteurs. Un local à vélos est également à disposition. Erstein est une ville dynamique offrant un cadre de vie paisible avec un accès facile aux infrastructures essentielles. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un environnement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 105 Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide + l'eau chaude, l'entretien cage d'escalier + extérieur)

En exclusivité – Appartement de Standing. Un Écrin de Confort et de Modernité au Cœur de Fegersheim Caractéristiques Principales : • Superficie : 100 m2 • Nombre de pièces : 5 • Chambres : 3 • Étage : 1er étage d'une petite copropriété de deux logements sur deux étages. Descriptif : Plongez dans le charme et le confort de cet appartement de standing situé au premier étage d'une copropriété intime de trois logements. Parfaitement situé à Fegersheim, à deux pas de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour les familles et ceux en quête d’un cadre de vie paisible et moderne. Intérieur : • Entrée : Spacieuse et accueillante, idéale pour recevoir vos invités. • Cuisine : Moderne et récente, entièrement équipée pour les amateurs de cuisine. • Séjour : Vaste et lumineux, ouvert sur une jolie terrasse orientée sud, parfaite pour des moments de détente ensoleillés. • Chambre Parentale : Spacieuse, avec son propre dressing, offrant un espace privé et confortable. • Chambres : Deux autres chambres idéales pour des enfants, des invités ou un bureau. • Salle de Bain : Moderne, avec fenêtre, offrant luminosité et confort. • WC : Indépendant, pour plus de commodité. Sous-sol : • Cave : Équipée de prises électriques, idéale pour un lave-linge et du rangement supplémentaire. • Garage : Privé, pour une voiture. Extérieur : • Jardin Privatif : Espace arboré, idéal pour se reposer ou passer de bons moments avec ses amis ou en famille. Un véritable coin de paradis pour des moments de détente. Prestations Haut de Gamme : • Finitions modernes et soignées • Environnement calme et décor chaleureux • Petite copropriété de trois logements pour plus de tranquillité Emplacement : Situé à Fegersheim, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports. Un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. ________________________________________ Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce superbe appartement.

Découvrez en exclusivité ce bel appartement traversant de 70,5 m2 au premier étage sans ascenseur d'un petit immeuble de 4 étages entouré de verdure et proche de toutes commodités. Situation en retrait de la rue avec les chambres au calme. Lumineux, calme et spacieux ce bien de 3 pièces dont 2 chambres vous séduira par sa grande baie coulissante vitrée du séjour avec son volet électrique. Une entrée desservant : un hall, une cuisine équipée avec accès sur le balcon, un espace séjour donnant sur un joli balcon exposé Est, deux belles chambres, une salle d’eau avec une belle baignoire d'angle (possibilité d'installer une grande douche). Menuiseries double vitrage en PVC récentes (gaz Argon). Un garage en rez-de-chaussée pour une voiture. Un parking devant la copropriété. Une grande cave. Un local vélo. Quant au chauffage, c’est une chaudière gaz collectif qui à été changé en 2020. Travaux prévue mais pas encore voté de l'isolation extérieur !. (pris en charge par les vendeurs par la baisse du prix de moins 15 000 € par rapport au prix de vente initial de 159 800€ ! prix moyen sur le secteur ). Un dossier descriptif complet sur les travaux est à votre disposition sur simple demande. Infos sur SELESTAT Nord Le quartier dispose de plusieurs centres commerciaux avec station d’essence, de boulangeries, pharmacies, restaurants, médecins, centre nautique, cinéma, hôpital, écoles et collège. Transport en commun à cinq minutes à pied. La description est en cours de rédaction

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