Thierry OUSTRAIN

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SOUS OFFRE Appartement 3 pièces quartier Forgentier - Les Arènes à Toulon Ouest - DPE B Il se compose d'une entrée (porte blindée), d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon - salle à manger et un espace de travail très lumineux (deux baies vitrées), l'ensemble développe plus de 30 m² et ouvre sur une terrasse intime qui laissera votre regard s'évader vers le Faron et la rade. Le coin nuit quant à lui accueille deux belles chambres disposant de rangements, un WC isolé et une superbe salle de bains. Entièrement refait à neuf en 2018 avec beaucoup de goût, très lumineux, traversant, orienté Est - Ouest, entièrement climatisé pour un confort optimal en toute saison, VMC dans la salle de bains et les WC, une ouverture dans chaque pièce au moins pour assurer une saine ventilation. Stationnement disponible dans la copropriété entièrement sécurisée par visiophone 1er étage sans ascenseur, idéal pour une petite famille ou pour un couple. Vue dégagée sur le Faron, pas de vis à vis. Proche des commerces (boulangerie, pharmacie, épicerie...) et des lignes de bus (11, 9, ...) Quartier calme, résidentiel, centre ville, gare et plage facilement accessibles. DPE : B (faibles dépenses d'énergie) Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Charges de copropriété maitrisées : 105 euros par mois (jardin, ordures ménagères, pas de chauffage compris) Une généreuse cave isolée (contreplaqué marine) complète le bien. Taxe foncière : 1181 euros en 2025

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SOUS OFFRE Maison mitoyenne d'un seul côté orientée Est - Ouest de 5 pièces avec jardin, terrasse et vue dégagée – Les 4 chemins - Toulon Ouest (83200) À vendre, maison mitoyenne d'un seul côté de 5 pièces située dans un environnement calme à Toulon Ouest (83200), dans une petite copropriété recherchée, avec vue dégagée sur le Faron. Idéale pour une famille à la recherche de confort, de fonctionnalité et de proximité avec les commerces des quatre chemins. Édifiée en 1986 sur un terrain plat et entièrement privatif de 173 m², cette maison se compose en rez-de-jardin d'une cuisine équipée ouverte, d’un agréable séjour donnant sur la terrasse et le jardin, d’un espace de travail dédié (bureau); à l'étage, 2 chambres, d'un dressing (pouvant devenir une chambre d'enfant), ainsi que d’une salle de bain avec baignoire d'angle incluant une douche. L’entrée se fait de plain-pied, facilitant l’accessibilité au quotidien. Vous profiterez de deux grandes terrasses totalisant environ 40 m², parfaites pour recevoir, se détendre ou organiser des repas en plein air tout en appréciant la vue dégagée. Le jardin privatif, facile d’entretien grâce à sa surface plane, constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Le confort est assuré par des climatisations DAIKIN (changées en 2025) et un revêtement de sol en carrelage, pratique et résistant. La maison bénéficie de 2 places de stationnement extérieur placées juste devant avec accès facile. Cette maison familiale est à proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire, collège), crèche, commerces, pharmacies, restaurants, bars et espaces verts. Les arrêts de bus à proximité facilitent les déplacements vers le centre de Toulon et les axes principaux. Attention, certaines photographies sont obtenues à l'aide d'un logiciel de home-staging à des fins de suggestions d'aménagement. Les ouvertures et les dimensions des pièces ne sont pas modifiées. À noter également : présence d'un solide abris de jardin et de rangements extérieurs. Le bien est soumis au statut de copropriété (39 lots principaux), avec des charges maîtrisées d’environ 20 €/mois. Taxe foncière : 1 752 €. Prix de vente : 330 000 € Une opportunité rare dans le secteur de devenir propriétaire d’une maison individuelle 5 pièces avec jardin et vue dégagée à Toulon aux quatre chemins, dans un secteur calme et pratique au quotidien.

SOUS OFFRE TOULON OUEST - Quartier du Pont de Bois, côté Pharmacie du Pont de Bois Dans un quartier calme, à proximité des commerces et de la voie de chemin de fer, voici une charmante maison orientée Sud-Est sur 3 niveaux plus les combles aménagés qui offre 115 m² habitables. Idéale pour un investisseur ou pour une famille nombreuse, cette maison partiellement rénovée offre de beaux volumes (2,65 m sous plafond) et se distribue ainsi : - un studio à rénover de 19 m² avec sa terrasse, - un T2 en duplex à rafraichir de 46 m² avec également sa terrasse - un autre T2 en duplex de 50 m² avec une vue dégagée. Possibilité d'emménager facilement une véranda. Son terrain de 190 m² dispose : - d'un jardin arboré d'essences méditerranéennes (orangers, olivier, cèdres), - d'un local polyvalent (pour des outils et pour les deux roues) - d'un garage fermé. La taxe foncière pour l'ensemble s'élève à 1734 €. Chauffage électrique individuel. Fenêtres en PVC et double vitrage. Prévoir changement des volets. Possibilité de déplacer l'escalier en colimaçon pour obtenir davantage de surface habitable par niveau. À découvrir sans tarder... Contactez-moi au 06 43 08 94 67 pour tout renseignement ou pour convenir d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS OFFRE Appartement authentiquement marseillais de type haussmannien. Venez découvrir ses superbes volumes, sa surface généreuse, son calme dans ce quartier animé, commerçant et très bien desservi par les transports urbains. Redécouvrez le plaisir de tout faire à pied, l'ascenseur vous aidera pour le retour... Cet appartement traversant de standing offre une exposition sud-ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé au 5ème étage sur 6 d'un immeuble de type haussmannien convenablement entretenu avec ascenseur, il dispose de beaux volumes (3,2 m de hauteur sous plafond) et se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour / salle à manger, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau (à rafraichir) et d'une cuisine séparée. Le balcon filant de plus de 5 m² entre la cuisine et une des deux chambres vous offre le calme d'une cours intérieure, tandis que la cave de 5 m² vous fournit un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage individuel électrique assure le confort sonore et thermique de l'ensemble. Ce bien est parfaitement situé pour une vie pratique et agréable : à proximité immédiate des transports en commun (bus, tramway en bas de l'immeuble, métro à 4 minutes), des commerces, des écoles, des universités et du Palais Longchamp (à 350 m), vous trouverez également des bars, des brasseries, des restaurants et des pharmacies à quelques pas. Pour les amateurs de plage, la mer est facilement accessible (15 minutes à vélo), tout comme l'aéroport (à 25 minutes) et l'autoroute pour vos déplacements. Attention ! Certaines images qui sont incluses dans cette annonce sont originales. D'autres en revanche présentent une mention "home-staging" en bas à droite et proposent des idées d'aménagement possible tout en respectant les dimensions, le volume et la disposition des pièces. La petite copropriété est bien gérée, avec des charges mensuelles autour de 100 € et un total de 14 lots principaux dont 12 d'habitation. Pas de procédure en cours. L'accès sécurisé est garanti par un interphone. La connexion fibre optique est déjà en place pour répondre à vos besoins numériques. Le sol est recouvert de tomettes authentiques et en excellent état. Actuellement loué 895 euros HC et très bien entretenu par la locataire en place, sans impayé depuis 13 ans, soit plus de 5% de rendement locatif. Échéance du bail : mars 2027. Elle est sur le départ dès que possible. Taxe foncière 2024 : 1067 euros Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un appartement avec un excellent potentiel dans un quartier vivant et recherché de Marseille. Contactez-nous dès aujourd'hui au 06 43 08 94 67 pour échanger sur votre projet et le cas échéant organiser une visite en découvrant par vous-même tous les atouts de ce bien exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : Appartement de charme au cœur de Marseille, dans le quartier prisé des Cinq Avenues. Offrez-vous une vie citadine dynamique avec ce grand 3 pièces de 75m², idéalement situé à proximité de toutes les commodités. À seulement 180 000 €, c'est une opportunité à ne pas manquer. Cet appartement traversant de standing offre une exposition sud-ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé au 4ème étage sur 6 d'un immeuble de type haussmannien convenablement entretenu avec ascenseur, il dispose de beaux volumes (3,2 m de hauteur sous plafond) et se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour / salle à manger, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'une cuisine séparée toutes les deux à rafraichir. Le balcon filant de plus de 5 m² entre la cuisine et une des deux chambres vous offre le calme d'une cours intérieure, tandis que la cave de 5 m² vous fournit un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage individuel au gaz et le double vitrage assurent le confort sonore et thermique de l'ensemble. Ce bien est parfaitement situé pour une vie pratique et agréable : à proximité immédiate des transports en commun (bus, tramway en bas de l'immeuble, métro à 4 minutes), des commerces, des écoles, des universités et du Palais Longchamp (à 500 m). Vous trouverez également des bars, des brasseries, des restaurants et des pharmacies à quelques pas. Pour les amateurs de plage, la mer est facilement accessible (15 minutes à vélo), tout comme l'aéroport (à 25 minutes) et l'autoroute pour vos déplacements. Attention ! Certaines images qui sont incluses dans cette annonce sont originales. D'autres en revanche présentent une mention "home-staging" en bas à droite et proposent des idées d'aménagement possible. La petite copropriété est bien gérée, avec des charges mensuelles autour de 90 € et un total de 14 lots principaux dont 12 d'habitation. Pas de procédure en cours. L'accès sécurisé est garanti par un interphone. La connexion fibre optique est déjà en place pour répondre à vos besoins numériques. Actuellement loué, cet appartement a été très bien entretenu par la locataire en place. Échéance du bail : août 2026. Taxe foncière 2024 : 1067 euros Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un appartement avec un excellent potentiel dans un quartier vivant et recherché de Marseille. Contactez-nous dès aujourd'hui au 06 43 08 94 67 pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante Maison Individuelle à Toulon – Quartier Les 4 Chemins – Avec terrain piscinable et garage utilisable comme atelier. Découvrez cette séduisante maison individuelle de plain-pied, située dans le quartier prisé des 4 Chemins à Toulon (83200), proposée au prix de 362 000€. Ses beaux volumes avec une hauteur sous plafond conséquente dégagent une impression de sérénité. Description du bien : La maison, d'une surface habitable suffisante pour un couple avec enfant, se compose de quatre pièces réparties harmonieusement. La salle à manger accueillante avec sa cheminée est le cœur de la maison, où le carrelage apporte une touche de fraîcheur et la facilité d'entretien. Deux chambres confortables offrent un espace personnel apaisant. La salle d'eau, disposant de sa propre ouverture, est conçue pour être un lieu de détente et de bien-être. La cuisine séparée, pratique et fonctionnelle, dispose de sa propre ouverture au nord. Le séjour, exposé sud, s'ouvre sur un espace végétalisé privatif, véritable écrin de verdure, où la tranquillité est le maître-mot. Le terrain de plus de 500 m² est piscinable et plat, promettant de merveilleux moments de détente et de loisirs en plein air. La maison bénéficie également d'une entrée de plain-pied, facilitant l'accès pour tous. Possibilités de réaménager les volumes. Des travaux sont à prévoir, vous trouverez des propositions d'aménagement dans les photos, signalées par la mention "Home staging" Atouts supplémentaires : - Climatisation pour un confort optimal toute l'année. - Combles accessibles, isolés et aménageables, deux chambres possibles (idéal pour que des enfants créent leur propre univers...) - Un garage intégré, un stationnement intérieur comprenant trois places de parking, dont une pour les visiteurs, assurant une commodité appréciable. Possibilités de se garer à l'extérieur de la propriété. - Proximité avec l'école du quartier des 4 Chemins d'un côté et le collège de l'autre (moins de 5 minutes à pied), mais aussi avec le centre d'activité de plein air de la commune (Clos Olive), idéal pour les familles. - Environnement calme et proche des espaces verts, offrant une qualité de vie exceptionnelle. La ville de Toulon : Toulon, ville portuaire de la Côte d'Azur, est connue pour sa rade, l'une des plus belles d'Europe, et son climat méditerranéen. Le quartier Les 4 Chemins est particulièrement recherché pour son cadre de vie paisible, tout en étant à proximité des commodités urbaines (très bien desservi par les transports en commun), des écoles et des espaces verts. Ce quartier offre un parfait équilibre entre vie citadine et sérénité. Informations financières et techniques : - Taxe foncière : 1487€. - Type d'usage du bien : Habitation. Cette maison est une opportunité rare sur le marché toulonnais. Elle saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère, confortable et au fort potentiel. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Votre futur chez-vous vous attend à Toulon, quartier des 4 Chemins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison individuelle de prestige avec piscine privée à Sanary-sur-Mer (83110) – 4 chambres, 6 pièces, terrain de plus de 1 000 m², au calme, proche plages et commodités Adressez-vous à l’exceptionnel à Sanary-sur-Mer. Cette propriété d’exception orientée sud-sud-ouest, construite en 2000, conjugue standing, confort et emplacement prisé. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, au calme absolu, à proximité de la plage, des commerces, écoles, bus et centre-ville, elle offre une qualité de vie rare sur la côte varoise. Les atouts majeurs - Piscine privée aux dimensions généreuses (5m sur 10m), chauffée en cas de besoin. - Terrain de plus 1 000 m² - Une architecture à la personnalité affirmée laissant la part belle à la lumière, notamment au moyen du puits de lumière. - Plusieurs terrasses totalisant plus de 100 m² pour vivre dedans-dehors une bonne partie de l'année - Belle vue dégagée sur le jardin paysager privatif, exposition lumineuse sud-ouest, - Cadre serein et calme du fait de la situation de la propriété en fond d'impasse. - Double séjour spacieux (57 m²), une cuisine américaine entièrement équipée, 6 pièces dont 4 chambres et 3 salles de bain pour une famille ou une résidence secondaire haut de gamme - Confort moderne: climatisation, chaudière thermostatique, accessibilité PMR, alarme et télésurveillance - Un DPE C assurant la maitrise des coûts de l'énergie dans le temps, particulièrement quand il est associé à une chaudière thermostatique et à des climatisations. - Stationnement premium: garage individuel avec porte automatique, 2 places dédiées + stationnement visiteurs, 4 parkings au total - Couverture en tuiles, assainissement par le tout-à-l’égout. - Proximité recherchée: plages, commerces, centre-ville, bus, centre commercial, écoles, restaurants et bars à 10 minutes à pied minimum , golf à proximité (Bandol). - Ravalement de façade prévu fin janvier 2026. Description du bien De plain pied, cette maison individuelle de prestige séduit dès l’entrée par son puits de lumière, son vaste double-séjour ouvert sur la terrasse plein soleil et la piscine privée. Les volumes sont optimisés pour la convivialité et le confort quotidien. Au rez-de-chaussée la partie nuit compte 3 chambres bien distribuées et 2 salles de bain, idéal pour famille, invités ou télétravail. Les finitions soignées (revêtement principal en carrelage imitation marbre) assurent facilité d’entretien et élégance intemporelle. L’accessibilité PMR renforce l’ergonomie globale du lieu. À l'étage, la vaste suite parentale et sa terrasse privative vous attendent... A l’extérieur, le jardin clos et paysager constitue un véritable écrin de verdure. Les grandes terrasses totalisant plus de 100 m², la piscine privée et les espaces détente invitent à des moments de partage à l’abri des regards. Visite virtuelle en vidéo par drone FPV sur simple demande si vous n'y avez pas accès. Sécurité et équipements Le bien est sécurisé par une alarme et un système de télésurveillance. Climatisation dans toutes les pièces pour un confort en toute saison. Garage individuel avec porte automatique, stationnements privatifs et visiteurs. L’ensemble est entretenu et immédiatement fonctionnel. Localisation et cadre de vie Sanary-sur-Mer, station balnéaire authentique du Var, séduit par son port pittoresque, ses marchés provençaux, ses plages familiales et ses criques intimistes. La propriété bénéficie d’un accès rapide aux écoles, commerces, centre-ville, transports en commun et centre commercial. Restaurants et bars à proximité dynamisent la vie locale, tandis que le golf à quelques minutes comblera les amateurs. Un emplacement premium conjuguant douceur de vivre, services et loisirs. Informations complémentaires - Type: Maison individuelle de prestige, usage habitation - Année de construction: 2000 - Niveaux: 1 étage - Pièces: 6 dont 4 chambres - Salles de bain: 3 - Terrain: 1 025 m², jardin privatif, terrasse 100 m² - Piscine: privée - Chauffage / Climatisation : Chaudière thermostatique / climatisation dans toutes les pièces - Assainissement: tout-à-l’égout - Toiture/couverture: tuiles - Accès PMR: oui - Taxe foncière: 3 977 € - Stationnement: garage principal + 2 stationnements privatifs et visiteurs, porte de garage automatique Prix HAI : 1 290 000,00 € (honoraires à la charge du vendeur) Cette maison d’exception au calme, avec piscine privée, à deux pas des plages et des commodités, constitue une opportunité rare à Sanary-sur-Mer. Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS OFFRE Cède Droit au bail (DAB) - locaux aménagés en bon état pour artisan et éventuellement commerce ou services… 380 m² de surface disponible incluant atelier, stockage, salle de réunion, bureau, accueil clients. Largeur de façade : 24 mètres Larges baies vitrées, très beaux volumes. Situés sur un axe de circulation important et à moins de 5 minutes de l’échangeur d’autoroute et de la gare d’Ollioules – Sanary... Facile d’accès, dans une zone dynamique et en constante évolution, où la clientèle est diversifiée, fidèle et plutôt haut de gamme. 5 à 6 places de stationnement disponibles. Durée de la précédente activité : plus de 40 ans à cet emplacement. Bail 3/6/9 juillet 2025 Loyer : 4000 euros HT et Hors Charges (190 euros mensuels) Projet de vente des murs à l'étude... TF : 2300 euros Assistance à la recherche de financement, accompagnement à l’élaboration et analyse de votre projet. Pour toute question, appelez-moi au 06 43 08 94 67 Non soumis à DPE Liste du matériel disponible sur demande. Prix : 29000 euros HAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/