Vente
Exclusivité
Appartement ancien
Marseille (13004)
Présentation
Appartement authentiquement marseillais de type haussmannien. Venez découvrir ses superbes volumes, sa surface généreuse, son calme dans ce quartier animé, commerçant et très bien desservi par les transports urbains.
Redécouvrez le plaisir de tout faire à pied, l'ascenseur vous aidera pour le retour...
Cet appartement traversant de standing offre une exposition sud-ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé au 5ème étage sur 6 d'un immeuble de type haussmannien convenablement entretenu avec ascenseur, il dispose de beaux volumes (3,2 m de hauteur sous plafond) et se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour / salle à manger, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau (à rafraichir) et d'une cuisine séparée.
Le balcon filant de plus de 5 m² entre la cuisine et une des deux chambres vous offre le calme d'une cours intérieure, tandis que la cave de 5 m² vous fournit un espace de rangement supplémentaire.
Le chauffage individuel électrique assure le confort sonore et thermique de l'ensemble.
Ce bien est parfaitement situé pour une vie pratique et agréable : à proximité immédiate des transports en commun (bus, tramway en bas de l'immeuble, métro à 4 minutes), des commerces, des écoles, des universités et du Palais Longchamp (à 350 m), vous trouverez également des bars, des brasseries, des restaurants et des pharmacies à quelques pas.
Pour les amateurs de plage, la mer est facilement accessible (15 minutes à vélo), tout comme l'aéroport (à 25 minutes) et l'autoroute pour vos déplacements.
Attention ! Certaines images qui sont incluses dans cette annonce sont originales. D'autres en revanche présentent une mention "home-staging" en bas à droite et proposent des idées d'aménagement possible tout en respectant les dimensions, le volume et la disposition des pièces.
La petite copropriété est bien gérée, avec des charges mensuelles autour de 100 € et un total de 14 lots principaux dont 12 d'habitation.
Pas de procédure en cours. L'accès sécurisé est garanti par un interphone. La connexion fibre optique est déjà en place pour répondre à vos besoins numériques.
Le sol est recouvert de tomettes authentiques et en excellent état.
Actuellement loué 895 euros HC et très bien entretenu par la locataire en place, sans impayé depuis 13 ans, soit plus de 5% de rendement locatif. Échéance du bail : mars 2027.
Elle est sur le départ dès que possible.
Taxe foncière 2024 : 1067 euros
Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un appartement avec un excellent potentiel dans un quartier vivant et recherché de Marseille.
Contactez-nous dès aujourd'hui au 06 43 08 94 67 pour échanger sur votre projet et le cas échéant organiser une visite en découvrant par vous-même tous les atouts de ce bien exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Pièces
6 m²
Salle d'eau
Salle d'eau à rafraichir
9 m²
Cuisine
Cuisine séparée
12 m²
Chambre 1
Jolie chambre lumineuse
18 m²
Chambre 2
Grande chambre lumineuse
9 m²
Entrée
Véritable entrée lumineuse et spatieuse
7 m²
Balcon
Balcon au calme
18 m²
Séjour
Séjour lumineux
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Temps de trajet
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 74m²
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 210 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
212 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
6 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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