Vente
Exclusivité
Appartement ancien
Marseille (13004)
Présentation
Cet appartement traversant de standing offre une exposition sud-ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé au 4ème étage sur 6 d'un immeuble de type haussmannien convenablement entretenu avec ascenseur, il dispose de beaux volumes (3,2 m de hauteur sous plafond) et se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour / salle à manger, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'une cuisine séparée toutes les deux à rafraichir.
Le balcon filant de plus de 5 m² entre la cuisine et une des deux chambres vous offre le calme d'une cours intérieure, tandis que la cave de 5 m² vous fournit un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage individuel au gaz et le double vitrage assurent le confort sonore et thermique de l'ensemble.
Ce bien est parfaitement situé pour une vie pratique et agréable : à proximité immédiate des transports en commun (bus, tramway en bas de l'immeuble, métro à 4 minutes), des commerces, des écoles, des universités et du Palais Longchamp (à 500 m). Vous trouverez également des bars, des brasseries, des restaurants et des pharmacies à quelques pas. Pour les amateurs de plage, la mer est facilement accessible (15 minutes à vélo), tout comme l'aéroport (à 25 minutes) et l'autoroute pour vos déplacements.
Attention ! Certaines images qui sont incluses dans cette annonce sont originales. D'autres en revanche présentent une mention "home-staging" en bas à droite et proposent des idées d'aménagement possible.
La petite copropriété est bien gérée, avec des charges mensuelles autour de 90 € et un total de 14 lots principaux dont 12 d'habitation. Pas de procédure en cours. L'accès sécurisé est garanti par un interphone. La connexion fibre optique est déjà en place pour répondre à vos besoins numériques.
Actuellement loué, cet appartement a été très bien entretenu par la locataire en place. Échéance du bail : août 2026.
Taxe foncière 2024 : 1067 euros
Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un appartement avec un excellent potentiel dans un quartier vivant et recherché de Marseille. Contactez-nous dès aujourd'hui au 06 43 08 94 67 pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 75m²
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 180 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
141 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
30 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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