Vincent HULOT

EXCLUSIVITÉS – PARIS 3ᵉ – RUE AU MAIRE Trois appartements à vendre au sein de la copropriété Studio de 17,50 m² T1 de 24,50 m² T1 de 31 m² Cette annonce concerne un T1 de 31m² à rénover au 2ème étage sur rue – Lumineux et au calme Situé au cœur du très recherché quartier du Marais, rue au Maire, ce T1 de 31m² à rénover se trouve au 2ème étage d'un immeuble ancien de caractère. Orienté sur rue et cour, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme ainsi que d'une agréable exposition sud-ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement comprend : Une grande pièce de vie avec poutres apparentes et 3 mètres de hauteur sous plafond. Une cuisine séparée Une salle d'eau avec véritable WC. Placards Rafraichissement à prévoir, DPE E Des travaux de rénovation sont à envisager afin de révéler tout le potentiel de ce bien. Sa configuration et son emplacement exceptionnel au cœur du Marais en font une excellente opportunité de valorisation patrimoniale. Une copropriété historique et entretenue L'immeuble, datant de 1680, figure parmi les bâtiments les plus anciens du quartier et possède un cachet architectural remarquable. Les principaux sujets concernant la copropriété sont les suivants : Réfection de la toiture et de la charpente votée, financée et actuellement en cours de réalisation. (A la charge du propriétaire actuel) Dégât des eaux dans une cage d'escalier pris en charge par l'assurance de la copropriété, avec remise en état prévue après séchage complet. (Pris en charge par l'assurance) Ravalement du mur pignon donnant sur la rue Volta envisagé dans les 3 à 4 prochaines années. Des devis sont d'ores et déjà disponibles. (A la charge des futurs acquéreurs) Les atouts du bien Adresse recherchée au cœur du Marais ; Exposition sud-ouest Immeuble historique de caractère Important potentiel après rénovation Commerces, restaurants et transports à quelques pas. À noter : en raison des travaux actuellement en cours dans l'immeuble, les conditions de visite ne reflètent pas encore pleinement le potentiel et la qualité future de la copropriété. Un bien rare à la vente, idéal pour un pied-à-terre parisien, un premier achat ou un investissement patrimonial au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques de la capitale.

EXCLUSIVITÉS – PARIS 3ᵉ – RUE AU MAIRE Trois appartements à vendre au sein de la copropriété Studio de 17,50 m² T1 de 24,50 m² T1 de 31 m² Cette annonce concerne un T1 de 24,50 m² à rénover – Dernier étage – Lumineux et au calme Situé au cœur du très recherché quartier du Marais, rue au Maire, ce T1 de 24,35 m² à rénover se trouve au 5ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien de caractère. Entièrement orienté sur cour, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme ainsi que d'une agréable exposition sud-ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée. L'absence de vis-à-vis proche constitue un atout supplémentaire rare dans le secteur. L'appartement comprend : Une grande pièce de vie lumineuse Une cuisine indépendante Une salle d'eau avec véritable WC. Placards Travaux à prévoir, DPE F (dernier étage) Des travaux de rénovation sont à envisager afin de révéler tout le potentiel de ce bien. Sa configuration, son dernier étage et son emplacement exceptionnel au cœur du Marais en font une excellente opportunité de valorisation patrimoniale. Une copropriété historique et entretenue L'immeuble, datant de 1680, figure parmi les bâtiments les plus anciens du quartier et possède un cachet architectural remarquable. Les principaux sujets concernant la copropriété sont les suivants : Réfection de la toiture et de la charpente votée, financée et actuellement en cours de réalisation.(A la charge du propriétaire actuel) Dégât des eaux dans une cage d'escalier pris en charge par l'assurance de la copropriété, avec remise en état prévue après séchage complet.(Pris en charge par l'assurance) Ravalement du mur pignon donnant sur la rue Volta envisagé dans les 3 à 4 prochaines années. Des devis sont d'ores et déjà disponibles.(A la charge des futurs acquéreurs) Les atouts du bien Adresse recherchée au cœur du Marais ; 5ᵉ et dernier étage ; Exposition sud-ouest ; Calme absolu sur cour ; Absence de vis-à-vis proche ; Cuisine séparée ; Immeuble historique de caractère ; Important potentiel après rénovation ; Commerces, restaurants et transports à quelques pas. À noter : en raison des travaux actuellement en cours dans l'immeuble, les conditions de visite ne reflètent pas encore pleinement le potentiel et la qualité future de la copropriété. Un bien rare à la vente, idéal pour un pied-à-terre parisien, un premier achat ou un investissement patrimonial au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques de la capitale.

EXCLUSIVITÉS – PARIS 3ᵉ – RUE AU MAIRE Trois appartements à vendre au sein de la copropriété Studio de 17,50 m² T1 de 24,50 m² T1 de 31 m² Cette annonce concerne un studio de 17,50m² à rénover au 3ème étage sur cour – Lumineux et au calme Situé au cœur du très recherché quartier du Marais, rue au Maire, ce studio de 17,50 m² à rénover se trouve au 3ème étage d'un immeuble ancien de caractère. Entièrement orienté sur cour, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme ainsi que d'une agréable exposition sud-ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée. L'absence de vis-à-vis proche constitue un atout supplémentaire rare dans le secteur. L'appartement comprend : Une grande pièce de vie. Une cuisine. Une salle d'eau avec véritable WC. Placards Travaux à prévoir, DPE E Des travaux de rénovation sont à envisager afin de révéler tout le potentiel de ce bien. Sa configuration et son emplacement exceptionnel au cœur du Marais en font une excellente opportunité de valorisation patrimoniale. Une copropriété historique et entretenue L'immeuble, datant de 1680, figure parmi les bâtiments les plus anciens du quartier et possède un cachet architectural remarquable. Les principaux sujets concernant la copropriété sont les suivants : Réfection de la toiture et de la charpente votée, financée et actuellement en cours de réalisation.(A la charge du propriétaire actuel) Dégât des eaux dans une cage d'escalier pris en charge par l'assurance de la copropriété, avec remise en état prévue après séchage complet.(Pris en charge par l'assurance) Ravalement du mur pignon donnant sur la rue Volta envisagé dans les 3 à 4 prochaines années. Des devis sont d'ores et déjà disponibles.(A la charge des futurs acquéreurs) Les atouts du bien Adresse recherchée au cœur du Marais ; Exposition sud-ouest Calme absolu sur cour Absence de vis-à-vis proche Immeuble historique de caractère Important potentiel après rénovation Commerces, restaurants et transports à quelques pas. À noter : en raison des travaux actuellement en cours dans l'immeuble, les conditions de visite ne reflètent pas encore pleinement le potentiel et la qualité future de la copropriété. Un bien rare à la vente, idéal pour un pied-à-terre parisien, un premier achat ou un investissement patrimonial au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques de la capitale.

CESSION FONDS DE COMMERCE – RESTAURANT / BAR / CHICHA – PARIS 19ᵉ Superbe établissement entièrement rénové avec une décoration haut de gamme et une véritable identité visuelle. Le lieu développe une activité de : restauration, bar à cocktails, salon lounge, chicha. Ambiance chaleureuse et premium avec matériaux nobles, éclairage travaillé, mobilier design et espace particulièrement accueillant. Les atouts du bien : Licence IV Établissement clé en main Une cuisine fonctionnelle de 15m2 de plain-pied 50 couverts en intérieur 20 places en terrasses permanente Linéaire de vitrine en angle de 15 m Extraction de 200 mm Plusieurs espaces de réserve Aucun travaux à prévoir Décoration récente haut de gamme Belle visibilité Important linéaire Clientèle fidélisée Fort potentiel de développement soirée / afterwork / privatisation Activité chicha déjà exploitée Cuisine équipée Bar central très qualitatif Éléments financiers : Chiffre d’affaires 2025 : environ 256 000 € Loyer mensuel HT : 2 627,93 € TVA sur loyer : 525,59 € Provision sur charges : 550 € / mois Échéance du bail le 06/09/2027 Notre avis : Rare sur le secteur. L’établissement bénéficie d’un vrai positionnement esthétique et d’une ambiance immédiatement exploitable pour un concept tendance mêlant restauration, cocktails et lounge. Convient parfaitement pour : restaurant festif, bar lounge, concept chicha premium, cocktails / tapas, privatisation événementielle. Dossier complet sur demande. Visites confidentielles uniquement sur rendez-vous.

Située rue Basfroi au sein d’une copropriété bien entretenue et sans travaux à prévoir, découvrez cette studette pleine de potentiel de 7 m². Parfaitement agencée, elle se compose : d’une pièce de vie fonctionnelle, d’une kitchenette (coin cuisine aménagé), d’une douche intégrée. Les toilettes se trouvent sur le palier juste à côté avec un atout rare : usage privatif exclusif, la propriétaire étant la seule à en détenir la clé. Un espace suffisamment personnel pour permettre également du rangement complémentaire. À seulement 100 mètres de la place Voltaire, vous bénéficiez d’un emplacement recherché, proche des commerces, transports et de toute la vie de quartier. Idéal investisseur, pied-à-terre ou premier achat.

Studio de charme au cœur de Paris 6ème situé au 6ème et dernier étage sans ascenseur.. Découvrez ce studio idéalement situé dans le prestigieux 6ème arrondissement de Paris, à 100 mètres du métro Odéon rue Sant André des Arts. Niché au dernier étage d'un immeuble de bon standing de 1800, ce bien offre une vue dégagée grâce à son exposition est, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Ce studio meublé est parfaitement agencé avec une pièce principale accueillante avec une belle hauteur sous plafond, une salle de bain moderne. La cuisine de 7 m² est entièrement aménagée et équipée avec des plaques de cuisson et un four, idéale pour les amateurs de cuisine. La localisation est un atout majeur : à quelques pas des transports en commun (métro, bus, tramway, gare), vous rejoindrez facilement le centre-ville, les commerces, les écoles, lycées, universités, crèches, ainsi que les espaces verts pour vos moments de détente. Pour votre sécurité, le studio est équipé d'un digicode, d'une porte blindée et d'une alarme. Le chauffage individuel électrique par radiateur et le double/triple vitrage assurent un confort thermique optimal. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris.

Dans une copropriété sans aucun travaux à prévoir, rue Beaudelique, je vous propose ce T1 entièrement refait à neuf, sans aucun travaux à prévoir. Calme et lumineux, il bénéficie d’une double exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il comprend une salle d’eau avec WC, une grande cuisine dinatoire permettant d’installer une table pour les déjeuners, ainsi qu’une belle pièce de vie. Une grande cave complète ce bien. Le propriétaire a entièrement rénové l’appartement avec environ 30 000 € de travaux réalisés : électricité, peintures, sols, cuisine et salle d’eau refaits à neuf. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises.

Exclusivité. Paris 3e – Rue au Maire . (11000 euros le m²) Studio 24 m² (lumineux au calme sur cour Situé au cœur du quartier prisé du Marais, rue au Maire, découvrez ce studio de 24 m² au 2ème étage sur cour, offrant une belle luminosité et un environnement calme avec exposition ouest. Pas de vis à vis proche. Agencement : Pièce de vie avec coin cuisine Espace nuit Salle d’eau avec WC Travaux à prévoir Un bien offrant un potentiel remarquable pour repenser entièrement l’espace selon vos envies et créer un intérieur optimisé et moderne. ( 3 visuels proposés sont issus du Home Staging pour inspiration.) Copropriété de caractère Immeuble historique datant de 1680, parmi les plus anciens de Paris. Toiture et charpente votées, financées et actuellement en rénovation Dégât des eaux dans une cage d’escalier, pris en charge par l’assurance du syndic (intervention prévue après séchage) Aucun autre gros travaux à prévoir À noter : en raison des travaux en cours, les conditions de visite sont actuellement perfectibles. Avantages : Faibles charges Emplacement premium – Marais (Paris 3e) Quartier vivant, central et très recherché À proximité immédiate des commerces, restaurants et transports Idéal pour : Investisseur (forte demande locative) Pied-à-terre parisien Primo-accédant

Exclusivité. Paris 3e – Rue au Maire | Studio 17 m² au calme sur cour Au cœur du très prisé quartier du Marais, rue au Maire, découvrez ce studio de 17 m² situé au 1er étage sur cour, offrant un environnement calme exposition plein sud. Agencement : Pièce de vie avec coin cuisine Espace nuit Salle d’eau avec WC Travaux à prévoir Un bien à fort potentiel, idéal pour repenser entièrement l’espace selon vos envies et créer un intérieur optimisé et moderne. (Les trois dernières photos sont du Home Staging) Copropriété de caractère Immeuble historique datant de 1680, parmi les plus anciens de Paris Toiture et charpente votées, financées et actuellement en rénovation (impact temporaire sur le confort de visite) Dégât des eaux dans une cage d’escalier, pris en charge par l’assurance du syndic (intervention prévue après séchage) Aucun autre gros travaux à prévoir À noter : en raison des travaux en cours les conditions de visite sont actuellement perfectibles. Faibles charges Possibilité de retirer les grilles aux fenêtres Emplacement premium – Marais (Paris 3e) Quartier vivant, central et très recherché À proximité immédiate des commerces, restaurants et transports Idéal pour : Investisseur (forte demande locative) Pied-à-terre parisien Primo-accédant

Studio ensoleillé sans aucune perte de place avec ascenseur. Paris 11 ème Secteur Bastille / Ledru-Rollin Dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'Est parisien, à proximité immédiate de Place de la Bastille, découvrez ce charmant studio de 23 m², situé au 4? étage avec ascenseur d'un élégant immeuble parisien parfaitement entretenu. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, l'appartement offre une agréable vue dégagée sur les toits et façades typiquement parisiennes, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. L'espace se compose d'une pièce de vie lumineuse aux volumes optimisés, prolongée par deux grandes fenêtres, d'une kitchenette discrètement intégrée et fonctionnelle, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Ce bien séduit immédiatement par : Sa luminosité exceptionnelle Son étage élevé avec ascenseur son emplacement privilégié entre Bastille et Ledru-Rollin La vie de quartier dynamique : commerces, restaurants et transports à quelques pas. Adresse idéale pour un pied-à-terre parisien de charme, un premier achat de qualité ou un investissement patrimonial dans un secteur très recherché. Un bien rare sur le marché. Charges 50 euros par mois. DPE D.

Appartement 3 pièces – 19 rue Hoche, Pantin Appartement de trois pièces situé au 3ᵉ et dernier étage d’une copropriété bien entretenue, au 19 rue Hoche à Pantin, à 100 mètres du métro Hoche (ligne 5), dans le quartier du Triangle d’Or. Le bien est traversant Est/Ouest, sans vis-à-vis des deux côtés, et se compose de : un séjour, deux chambres, une cuisine séparée, une petite salle d’eau avec WC. Parquet ancien au sol. L’appartement est en bon état général, à l’exception de la cuisine et de la salle d’eau qui nécessitent un rafraîchissement. Combles d'environ 60m² recouvrant toute la surface de l'appartement et plus d'une belle hauteur à récupérer au niveau de la copropriété. Charges mensuelles : 100 € Diagnostic de performance énergétique (DPE) : E Petite copropriété calme et bien tenue, proche de tous commerces, transports et écoles. Quartier dynamique et très recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et du canal de l’Ourcq. Un bien rare dans ce secteur prisé de Pantin, idéal pour un jeune couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un emplacement de choix aux portes de Paris.

Paris 12ᵉ – Quartier Bel Air Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble des années 1930, très bien entretenu et sécurisé par digicode, ce charmant studio lumineux de 24 m² bénéficie d’une vue entièrement dégagée sur l’avenue de Saint-Mandé. Il se compose de : Une grande pièce de vie baignée de lumière avec double vitrage, Une kitchenette équipée (avec lave-linge), Une salle de bain avec toilettes. 📍 Localisation idéale : à proximité immédiate de la rue du rendez-vous, du métro Picpus et Porte de Vincennes, ainsi que des commerces et services de quartier. Un bien rare alliant luminosité, calme et praticité, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.