Maxime MOREAU

Investissement Locatif Excellent | 2P Avec Parking & Cave La Roche-sur-Yon | 1er étage | Construite 2008 | 126 000 € LE BIEN Appartement 2 pièces bien d'investissement idéal : séjour lumineux, chambre, cuisine 6 m², salle de bain, balcon ouest. Configuration optimale pour locatif étudiant et jeunes actifs POINTS FORTS INVESTISSEMENT ✓ Aucun travaux — bien propre, prêt à louer ✓ Parking privé — rare et recherché ✓ Cave — rangement/stockage locataire ✓ Charges faibles — résidence bien gérée ✓ Proximité zones étudiantes — potentiel locatif immédiat ✓ Toutes commodités proches — commerces, services, axes routiers Résidence calme de bon standing. Secteur dynamique La Roche-sur-Yon, cadre de vie qualitatif. Emplacement stratégique pour investisseur : entretien, rendement locatif intéressant, démographie étudiante stable. Investissement de choix pour premier achat ou portefeuille ou résidence principale pour première acquisition

Terrain de loisirs avec étang et autorisation d'exploitation – Aizenay À Aizenay, commune dynamique et recherchée de Vendée, découvrez ce terrain de loisirs offrant un cadre naturel exceptionnel et de nombreuses possibilités d'exploitation. Véritable havre de paix, ce bien bénéficie d'un étang privatif qui apporte charme, tranquillité et attrait à l'ensemble de la propriété. Un projet prêt à être développé Le terrain dispose déjà des autorisations délivrées par les autorités compétentes permettant : L'installation de 3 mobile-homes ou chalets. La création d'un parking pouvant accueillir jusqu'à 11 véhicules. Le développement d'une activité de loisirs, d'hébergement ou d'accueil touristique. Une construction existante comprenant une pièce de vie et une chambre est déjà présente sur le terrain. Les atouts du bien ✓ Étang privatif ✓ Autorisation pour 3 chalets ou mobile-homes ✓ Possibilité de créer un parking de 11 places ✓ Environnement calme et verdoyant ✓ Fort potentiel touristique et locatif ✓ Projet immédiatement exploitable ✓ À quelques minutes du centre d'Aizenay Une opportunité rare Que vous soyez investisseur, porteur d'un projet touristique ou simplement à la recherche d'un lieu unique pour vos loisirs, cette propriété offre un potentiel remarquable dans un secteur particulièrement recherché. Entre nature, détente et rentabilité, ce terrain constitue une opportunité rare sur le marché vendéen. Prix de vente : 106 000 € HAI. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Maison de plain-pied 4 chambres – Terrain 405 m² piscinable - Saint André d'Ornay La Roche-sur-Yon (85) – 242 000 € Une maison sans étage, un terrain plat et piscinable, quatre chambres bien proportionnées. Tout ce qu'il faut pour une vie de famille confortable, dans un secteur calme et recherché de la préfecture vendéenne. Les pièces de vie: Le séjour de 30,20 m² est le cœur du logement, lumineux et accueillant. La cuisine de 9,51 m², avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie, offre un beau potentiel d'aménagement en espace ouvert. Un hall d'entrée de 6,95 m² dessert l'ensemble de plain-pied. Les chambres: Quatre chambres généreuses — 12,60 m², 11,60 m², 11,50 m² et 9,58 m² — dont une avec dressing. Un espace facilement adaptable au télétravail ou aux besoins qui évoluent. L'extérieur: Terrain privatif de 405 m², plat, sans contrainte et piscinable. Garage de 30 m² et carport de 8 m² pour un stationnement confortable et sécurisé. Technique: Plain-pied — Carrelage — Salle de bain — Chauffage — Tout-à-l'égout Taxe foncière : 1 300 €

Maison en pierre 5 pièces 124 m² – Terrain 1 700 m² – La Roche-sur-Yon (85) – Environnement calme – À deux pas de La Roche-sur-Yon ( Bourg sous la Roche). Cette maison en pierre de 124,50 m² habitables sur un terrain arboré de 1 700 m², offre ce cadre de vie que beaucoup recherchent sans toujours le trouver : l'espace, le calme, la verdure, et la ville à portée de main. Bien exposé et agrémenté d'arbres matures, le terrain constitue un vrai atout pour profiter des beaux jours en toute intimité, jardiner ou simplement respirer. Au rez-de-chaussée, le séjour/cuisine de 35,95 m² et le salon de 25,30 m² forment un vrai espace de vie généreux, lumineux et convivial. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, trois chambres (12,65 m², 11,40 m² et 11,20 m²), une salle de douche de 8,55 m², un bureau de 8,50 m², un dégagement de 5,90 m² et un rangement de 3,90 m² — une distribution pensée pour le quotidien, que ce soit en famille ou à deux. Le poêle à bois label Flamme Verte crée cette atmosphère chaleureuse en hiver, relayé par des radiateurs électriques à inertie programmables. Ballon eau chaude neuf 200 L (2024), VMC, double vitrage PVC, stationnement privatif. Assainissement non collectif conforme (contrôle décembre 2025). DPE D – 247 kWh/m²/an – 7 kg CO₂/m²/an – Charges estimées entre 2 080 € et 2 850 €/an. Prix : 268 100 €

DOMPIERRE-SUR-YON — PLAIN-PIED D'EXCEPTION 157 m² — PISCINE COUVERTE — AUCUN TRAVAUX Implantée au fond d'une impasse calme, cette maison de plain-pied construite en 2005 et parfaitement entretenue vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son exposition plein sud sans aucun vis-à-vis. Le bien propose : Vaste salon/séjour d'environ 45 m² avec cheminée insert, très lumineux Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie — environ 18,5 m² Suite parentale d'environ 22 m² avec dressing, chambre et salle de bains (douche + baignoire) 2 chambres de 11 m² communicantes avec salle d'eau 1 chambre de 17 m² pouvant servir de bureau ou salle de jeux Cellier d'environ 11 m² avec faux grenier et accès direct au carport Couloir avec grands placards de rangement 3 WC séparés dont un avec lave-mains Extérieur : Parcelle de 928 m² — exposition plein sud — aucun vis-à-vis Piscine 8x4 couverte et chauffée par pompe à chaleur Grande terrasse en béton poreux Carport 2 voitures + douche extérieure + local technique Les plus : Panneaux solaires — production estimée min. 2 000 €/an Chauffage au sol électrique Piscine Beaux volumes et belle luminosité Aucun travaux à prévoir — Venez poser vos valises !

✅ Une vidéo de présentation du bien est présente sur ma Chaîne YouTube "Maxime MOREAU Conseiller Immobilier MeilleursBiens "✅ A LA ROCHE SUR YON dans le secteur de la Généraudière ( Val d'Ornay - Saint-André-d'Ornay ) Maison de 117 m2 avec 5 Chambres + un Grand Garage + Stockage avec proposition de home staging simple Voici la description du bien - 1 Entrée de 6,60m2 desservant tout l'espace de vie - 1 Pièce de vie ouverte de 27 m2 qui comprend salon salle à manger traversant - 1 Cuisine Aménagée Equipée de 11m2 - 1 WC - 1 Garage - 1 Arrière cuisine Coin nuit et privatif à L'étage - 5 Chambres de 10,8m2 - 14m2 - 9,9m2 - 9m2 - 8,7m2 (bureau) - 1 Salle de bain de 4,2m2 - 1 Salle d'eau de 2m2 - 1 WC - 1 Dégagement Extérieur - 1 Terrasse - 1 Jardin Le tout sur une parcelle de 270 m2 Technique : - Menuiserie PVC - Poêle à bois ✅ Prix attractif ✅ 5 Chambres ✅ En impasse ✅ A rafraîchir ✅ Commodité à proximité ✅ Proche toutes commodités ✅ Lumineuse

Annonce immobilière – Maison contemporaine 4 chambres – La Roche-sur-Yon Nord Une video est disponible sur mes réseaux sociaux ou sur Youtube Située au nord de La Roche-sur-Yon, dans un lotissement récent et recherché, cette maison contemporaine construite en 2012 offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable à proximité immédiate des axes routiers et des commodités. Dès l’entrée, vous découvrez un vaste salon-séjour lumineux de 40 m², idéal pour recevoir et profiter de moments conviviaux. La cuisine indépendante de 18,3 m², spacieuse et fonctionnelle, est complétée par une arrière-cuisine de 12,15 m², parfaite pour le rangement et l’organisation du quotidien. Le rez-de-chaussée propose également : • une chambre de 12,8 m², idéale pour une vie de plain-pied ou un bureau • des WC indépendants • un garage de 15 m² À l’étage, un palier de 5,40 m² dessert l’espace nuit composé de trois chambres confortables de 12,64 m², 13,54 m² et 14 m², ainsi qu’une spacieuse salle de bain de 13,20 m² et des WC indépendants. La maison peut nécessiter un rafraichissement offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser les espaces selon vos goûts. ✔ Maison familiale avec 4 chambres ✔ Beaux volumes et distribution fonctionnelle ✔ Lotissement récent et environnement agréable ✔ Proximité commerces, écoles et axes routiers Une maison idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, espace et potentiel de personnalisation. 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.

🏡 T3 lumineux 75 m² — Cave + Double parking — Boulevard d’Angleterre — La Roche-sur-Yon Situé Boulevard d’Angleterre à La Roche-sur-Yon, dans une résidence sécurisée et bien entretenue des années 2000, découvrez cet appartement T3 de 75 m² habitables, situé au 1er étage, offrant un cadre de vie confortable et pratique. L’entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour recevoir et profiter pleinement de l’espace. L’espace nuit comprend : - Deux chambres - Une salle d’eau fonctionnelle - WC indépendants ✅ Les atouts du bien - Aucun travaux à prévoir - Très bon DPE : classe C - Chauffage individuel au gaz - Appartement lumineux - Résidence sécurisée 🚗 Annexes appréciables - Cave privative - Double stationnement privatif, rare sur le secteur 📍 Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services. 💼 Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif de qualité. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.

INVESTISSEURS — IMMEUBLE MIXTE — EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé à proximité immédiate de la Place de la Vendée, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare combinant revenus locatifs existants et fort potentiel d’optimisation. COMPOSITION DU BIEN Rez-de-chaussée : Local commercial libre de locataire — 118 m² ➜ Possibilité de division en plusieurs lots Appartement T1 de 30 m² actuellement loué ➜ Loyer : 514 € charges comprises (dont 131 € incluant eau, électricité, chauffage, wi-fi et taxe d’ordures ménagères) Étage : Trois studios meublés (loués) de 16,5 m², 17 m² et 19 m² ➜ Loyers : • 428 € CC (dont 132 € de charges) • 414 € CC (dont 124 € de charges) • 418 € CC (dont 125 € de charges) Charges incluant eau, électricité, chauffage, wi-fi et taxe d’ordures ménagères Un espace commun de 16 m² Un appartement T3 de 62 m² loué nu, actuellement libre de locataire ➜ Permet de faciliter la vente ou d’optimiser la stratégie locative POINTS FORTS INVESTISSEUR ✔ Emplacement recherché en centre-ville ✔ Revenus locatifs existants ✔ Studios loués meublés (optimisation fiscale possible) ✔ Local commercial libre offrant forte valeur ajoutée ✔ Division possible du local ✔ Zonage UAc favorable aux projets et à la création de stationnements ✔ Compteurs individuels et communs existants POTENTIEL Idéal pour stratégie patrimoniale, division, revalorisation des loyers ou mix habitation / commerce. Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande.

Maison de plain-pied 3 chambres — 124 m² — Lumineuse — Garage Située idéalement entre le centre-bourg de l’Île d’Olonne et le centre commercial Ylium des Sables-d’Olonne, cette maison de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie pratique, confortable et lumineux. D’une surface d’environ 124 m², elle se compose d’une belle pièce de vie traversante baignée de lumière grâce à son orientation Est-Ouest, d’une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine, ainsi que de trois chambres, dont une suite parentale. Le bien dispose également d’un garage avec portail électrique, idéal pour stationnement et rangement. Implantée dans un environnement résidentiel calme, au sein d’un lotissement, cette maison séduira par sa luminosité, sa fonctionnalité de plain-pied et sa proximité immédiate des commodités. Les extérieurs sont finis et propre Les + : Plain-pied rare sur le secteur Suite parentale Belle luminosité traversante Arrière-cuisine pratique Garage avec portail motorisé 2025 Situation idéale entre bourg et commerces Maison idéale pour une famille ou pour une résidence principale confortable à proximité du littoral.

La Roche-sur-Yon – Maison familiale rénovée et prête à habiter Video de visite disponible sur ma chaine Youtube ou sur demande Découvrez cette maison traditionnelle entièrement rénovée, offrant 5 chambres, un jardin privatif et un garage. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises. – Maison sans travaux – Vie de plain-pied possible grâce à ses pièces de vie et ses chambres accessibles sur le niveau principal – 96,5 m² habitables + véranda de 25 m² non comptabilisée – 5 chambres + espaces modulables – Séjour lumineux – 2 salles de bain – Cuisine rénovée et fonctionnelle – Revêtement carrelage et parquet, pratique et durable – Garage individuel + stationnement privatif Cette maison répond parfaitement aux besoins des familles : – Espaces nuit bien répartis – Possibilité de créer une suite parentale en plain-pied – Véranda de 25 m² idéale comme salle de jeux, espace détente ou salle à manger – Jardin sécurisé et agréable pour les enfants – Quartier pratique : écoles, crèche, commerces, bus, gare et espaces verts – Proximité hôpital et zone d’activités pour un confort quotidien Un plus appréciable : – Panneaux photovoltaïques générant environ 700 €/an, réduisant les charges du foyer. Pour les investisseurs – La configuration en 5 chambres est compatible avec une colocation, Localisation : La Roche-sur-Yon, ville dynamique du département, bénéficie d’infrastructures complètes et d’une situation idéale entre Nantes et la côte vendéenne.

À vendre à La Roche-sur-Yon (85000), appartement T3 de bon standing avec garage couvert, balcon et cave, idéal pour résidence principale ou investissement locatif. Proposé au prix de 106 000 €. Situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue de 4 niveaux, cet appartement de 3 pièces comprend 2 chambres, un séjour lumineux de 15,3 m² et une salle à manger, offrant un bel espace de vie modulable. Exposé ouest, il bénéficie d’une agréable luminosité en fin de journée et d’un balcon de 8 m², parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée de 8,60 m², en bon état général, est équipée (plaques, four, etc.), prête à l’emploi. Le parquet stratifié renforce le confort et l’aspect chaleureux de l’appartement. De nombreux rangements avec placard intégré complètent le bien. Une salle de bain et des WC séparés optimisent la fonctionnalité du logement. Côté confort et prestations, vous disposez d’un chauffage individuel au gaz par radiateurs, de fenêtres en double vitrage, de l’accès internet et de la télésurveillance pour plus de sécurité. L’accès à la résidence est sécurisé par digicode et interphone. Une cave de 8,7 m² vous offre un espace de stockage appréciable. Atout rare sur le secteur : un stationnement couvert avec garage privatif, ainsi qu’un parking visiteurs à disposition dans la copropriété. Charges de copropriété : 153 €/mois. Taxe foncière : 867 €. Immeuble soumis au statut de la copropriété. Le Bien est actuellement loué 560 Euros par mois dont 60 euros de charges La Roche-sur-Yon, préfecture dynamique de la Vendée, offre toutes les commodités : commerces, écoles, services administratifs, transports, équipements sportifs et culturels. Ville bien desservie, à environ 30 minutes des plages vendéennes et proche des axes routiers principaux, elle constitue un emplacement recherché pour concilier vie professionnelle, familiale et cadre de vie agréable. Appartement T3 à La Roche-sur-Yon à découvrir rapidement.