Maxime MOREAU

Rare à La Roche-sur-Yon - Secteur la Courtaisiere : une maison de plain-pied de 1996, implantée en fond d'impasse, sur un terrain privatif de 540 m² entièrement clos. Ni vis-à-vis, ni circulation, ni escalier — le confort d'un rez-de-chaussée intégral dans un quartier calme et recherché. L'entrée dessert une vaste pièce de vie de 47 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par une arrière-cuisine de 7,75 m² très pratique au quotidien. Une extension-patio de 20 m² vient élargir encore l'espace de vie et baigner l'ensemble de lumière. La nuit s'organise autour d'un dégagement desservant trois chambres de 11,84 m² (parquet et placard), 12,79 m² et 10,89 m², toutes équipées de rangements, ainsi qu'une salle d'eau de 6,71 m² avec double vasque et un WC indépendant. Côté extérieur, deux terrasses de 12 m² et 6 m² permettent de suivre le soleil tout au long de la journée. Le terrain est piscinable : de quoi imaginer le projet d'agrément qui vous ressemble. Le garage de 43 m², particulièrement spacieux et surtout très haut sous plafond, accepte sans difficulté un camping-car, un bateau ou un atelier — un atout rarissime sur ce secteur. Prévoir une réfection de la cuisine et de la salle d'eau, ainsi que les peintures selon vos goûts : l'occasion d'apporter votre touche personnelle à une maison saine et bien conçue, dont la structure et l'implantation sont les vrais points forts. Les points forts ✓ Plain-pied intégral — aucune marche, idéal famille comme sénior ✓ Situation en impasse : calme absolu, sans vis-à-vis ✓ Pièce de vie de 47 m² + extension patio de 20 m² ✓ 3 chambres avec placards + salle d'eau double vasque ✓ Terrain de 540 m² piscinable, 2 terrasses ✓ Garage XXL de 43 m² avec grande hauteur (camping-car / bateau) ✓ Construction 1994, carrelage au sol, entretien facile À 268 000 €, un plain-pied avec ce terrain et ce garage se négocie rarement à La Roche-sur-Yon. Les rafraîchissements à prévoir vous laissent la main sur la décoration — et la marge pour valoriser le bien.

RARE — Rooftop 120 m² entièrement rénové en 2026, 6ᵉ et dernier étage, Boulevard Aristide Briand La Roche-sur-Yon (85000) · 120 m² · Garage fermé + cave Il y a des biens que l'on ne visite qu'une fois : celui-ci en fait partie. Perché au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing, ce Rooftop joue la lumière du matin au soir. Double exposition Est/Ouest, deux balcons, et une verrière qui laisse le coucher de soleil s'inviter chaque soir jusque dans le séjour, le salon et la cuisine. La terrasse principale, elle, offre ce spectacle en première ligne — et chaque jour de l'année. À l'intérieur, tout a été repris : 116 000 € de rénovation complète, sans compromis. Parquet chêne massif d'un seul tenant bâtons rompu sur l'ensemble des pièces (hors pièces d'eau), entrée à moulures, tons contemporains, électricité entièrement refaite. La cuisine aménagée et équipée ne manque de rien : frigo américain, plaque à induction, hotte aspirante, plan de travail marbre et rangements intégrés. Entrée avec placard - Une Grande pièce de vie ouverte et ultra lumineuse ( Cuisine - Salon - Séjour) 2 Suites parentales et le très grand cellier — aisément transformable en chambre supplémentaire — complètent un plan aussi confortable qu'évolutif. Double balcon terrasse - Garage et Cave privative Les points forts : ✓ Dernier étage, double exposition Est/Ouest, deux balcons ✓ Verrière : lumière traversante et couchers de soleil depuis les pièces de vie ✓ Rénovation intégrale récente (valeur de la rénovation effectuée 116 000 €) ✓ Parquet chêne massif en pose de bâtons rompues d'un seul tenant ✓ Cuisine équipée haut de gamme, plan Béton blanc effet marbre ✓ Suite parentale + cellier aménageable en chambre ✓ Domotique, BSO sur la pièce principale, volets roulants, placards sur-mesure Neuf ✓ Garage fermé et cave, résidence de standing ✓ Emplacement Boulevard Aristide Briand, cœur de ville Un appartement de ce niveau, à cette hauteur et dans cet état, ne se représente pas deux fois. Visite sur rendez-vous.

Maison familiale 6 pièces avec sous-sol total et jardin – La Roche-sur-Yon 280 000 € — 109 m² habitables — 4 chambres — Terrain 489 m² Dans une impasse calme de La Roche-sur-Yon, cette maison de 1967 offre exactement ce que les familles cherchent aujourd'hui et trouvent de moins en moins : de vrais volumes, un jardin sans vis-à-vis et une capacité de rangement rare. Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'un salon de 14 m² prolongé d'une salle à manger de 17,50 m², le tout ouvert sur une cuisine de 10,30 m². Une première chambre de 15,20 m² complète ce niveau — idéale en chambre parentale, en bureau ou pour recevoir. À l'étage, trois autres chambres (13,60 / 12,75 / 10,50 m²) se partagent le palier avec la salle de bains. Le vrai atout se joue en dessous : un sous-sol complet d'environ 83 m² sous la maison, organisé en buanderie, chaufferie, local à outils et deux débarras. Ajoutez le garage de 24,50 m² et la terrasse de 23 m² ouverte sur les 489 m² de terrain, et vous obtenez une maison qui absorbe une vie de famille entière sans jamais déborder. Les points forts : ✓ 4 chambres dont une en rez-de-chaussée ✓ Sous-sol total d'environ 83 m² — rare sur ce secteur ✓ Garage de 24,50 m² + terrasse de 23 m² ✓ Terrain de 489 m² dans une impasse sans circulation ✓ Chauffage gaz de ville, double vitrage sur la majorité des ouvertures ✓ Libre à la vente, sans chaîne de transaction Une belle base solide, à personnaliser à votre goût. Les visites sont ouvertes dès maintenant.

EXCLUSIVITÉ — Local tertiaire de 386 m² immédiatement disponible en zone d'activité de Bel Air. Vous cherchez des locaux opérationnels dès demain, sans travaux et sans préavis ? Ce local de plain-pied, construit en 2006 et en bon état général, est un outil de travail prêt à l'emploi. La configuration, pensée pour les professionnels : 6 bureaux individuels équipés de placards 2 grandes salles de formation de 40 m² chacune + 2 espaces de formation complémentaires Salle de documentation (25 m²) et salle commune (30 m²) Hall d'accueil avec banque d'accueil et zone de service Sanitaires hommes / femmes / PMR Hauteur sous plafond jusqu'à 3 m dans les espaces collectifs Les atouts qui font la différence : Accessibilité PMR à 100 % : plain-pied intégral, sanitaires adaptés, 3 places dédiées — idéal ERP Parking privé de 23 places en enrobé sur parcelle de 1 395 m² Bien libre de toute occupation : disponibilité immédiate Zone d'activité de Bel Air : accès routier rapide, environnement d'entreprises établi Pour quel projet ? Organisme de formation (configuration d'origine), association, groupement de professions libérales ou paramédicales, siège de PME, ou investisseur (taxe foncière et charges refacturables en bail commercial). Prix : 590 000 € honoraires d'agence inclus (6 % TTC à la charge du vendeur) Taxe foncière : 4 105 €/an — DPE : en cours de réalisation Visite sur rendez-vous. Plans et dossier complet sur demande.

Studio meublé avec parking – Investissement clé en main au cœur de La Roche-sur-Yon Video disponible sur mes réseaux La Roche-sur-Yon (85) – Quartier Pentagone / Pont-Morineau – 1999 – 89 000 € Idéalement situé en plein centre-ville de La Roche-sur-Yon, dans le quartier prisé Pentagone – Pont-Morineau, ce studio meublé représente une opportunité d'investissement locatif immédiatement rentable. Déjà occupé par un locataire en place, il génère un loyer mensuel de 385 € charges comprises, pour des charges de copropriété de seulement 57 €/mois et une taxe foncière de 500 € par an. La rentabilité est au rendez-vous, sans délai ni démarche à anticiper. L'appartement, construit en 1999, propose un agencement fonctionnel avec une chambre, une salle de bain et deux placards de rangement. Le balcon offre un espace extérieur apprécié, tandis que la place de parking privative – véritable rareté en secteur central – constitue un atout majeur pour l'attractivité locative du bien. À proximité immédiate des lycées, dont le lycée Lucas, ainsi que des commerces, transports et pôles d'activité, le bien s'adresse aussi bien aux étudiants qu'aux actifs, garantissant une demande locative soutenue. Côté copropriété, aucun travaux n'est à prévoir : vous investissez en toute sérénité. ✓ Centre-ville de La Roche-sur-Yon, quartier Pentagone – Pont-Morineau ✓ Locataire en place – loyer de 385 € charges comprises (35 € charges incluses) ✓ Charges de copropriété maîtrisées : 57 €/mois ✓ Place de parking privative incluse – atout rare en cœur de ville ✓ Aucun travaux à prévoir dans la copropriété ✓ Balcon et rangements optimisés ✓ Proximité lycée Lucas et commodités ✓ Vendu meublé – investissement clé en main Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui – ce type de bien, rentable et sans contrainte, ne reste pas longtemps disponible.

Maison Familiale Plain-Pied — Un Havre de Confort à La Roche-sur-Yon - Nord de la Roche sur Yon - Val d'Ornay - Saint-André-d'Ornay - Forges 2015 | 4 pièces | Plain-pied | 228800 € TTC (frais d'agence inclus) Vous rêviez d'une maison moderne, sans défaut, où l'on se sent bien ? La voici. Construite en 2015 aux normes actuelles, cette maison de 4 pièces conjugue qualité de construction et fonctionnalité. Plain-pied, implantée en lotissement calme au nord de La Roche-sur-Yon, elle offre cette accessibilité et cette sérénité que recherchent les familles. Ses espaces ont été pensés pour la vraie vie : pas de pièce inutile, pas de détail oublié. Les espaces Séjour spacieux : 34,84 m² — lumineux, traversant accueillant, le cœur de la maison Trois chambres confortables : 10,84 m² | 10,85 m² |9,76m² — chacune avec son placard aménagé Cuisine aménagée équipé ouverte sur le salon : 16 m² — pratique, fonctionnelle pour le quotidien Salles d'eau : 6,6 m² Arrière Cuisine : 5,5 m² — ces rangements qu'on recherche toujours Garage Les atouts ✓ Plain-pied — pas d'escalier, accessibilité totale ✓ Diagnostic énergétique B — maison performante, chauffage économe ✓ Garage accolé + parking — stationnement sécurisé et préservé ✓ Terrain piscinable — extension possible, espace à personnaliser ✓ Tout-à-l'égout, équipements modernes — aucun équipement coûteux à prévoir ✓ Zéro travaux — emménager et profiter ✓ Fiscalité légère : 1 030 € de taxe foncière/an ✓ Lotissement calme, zone résidentielle — tranquillité garantie, nord de la ville Une maison vraie, pour une vraie vie. À La Roche-sur-Yon, là où la Vendée se vit bien.

Terrain de loisirs avec étang et autorisation d'exploitation – Aizenay À Aizenay, commune dynamique et recherchée de Vendée, découvrez ce terrain de loisirs offrant un cadre naturel exceptionnel et de nombreuses possibilités d'exploitation. Véritable havre de paix, ce bien bénéficie d'un étang privatif qui apporte charme, tranquillité et attrait à l'ensemble de la propriété. Un projet prêt à être développé Le terrain dispose déjà des autorisations délivrées par les autorités compétentes permettant : L'installation de 3 mobile-homes ou chalets. La création d'un parking pouvant accueillir jusqu'à 11 véhicules. Le développement d'une activité de loisirs, d'hébergement ou d'accueil touristique. Une construction existante comprenant une pièce de vie et une chambre est déjà présente sur le terrain. Les atouts du bien ✓ Étang privatif ✓ Autorisation pour 3 chalets ou mobile-homes ✓ Possibilité de créer un parking de 11 places ✓ Environnement calme et verdoyant ✓ Fort potentiel touristique et locatif ✓ Projet immédiatement exploitable ✓ À quelques minutes du centre d'Aizenay Une opportunité rare Que vous soyez investisseur, porteur d'un projet touristique ou simplement à la recherche d'un lieu unique pour vos loisirs, cette propriété offre un potentiel remarquable dans un secteur particulièrement recherché. Entre nature, détente et rentabilité, ce terrain constitue une opportunité rare sur le marché vendéen. Prix de vente : 106 000 € HAI. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Maison en pierre 5 pièces 124 m² – Terrain 1 700 m² – La Roche-sur-Yon (85) – Environnement calme – À deux pas de La Roche-sur-Yon ( Bourg sous la Roche). Cette maison en pierre de 124,50 m² habitables sur un terrain arboré de 1 700 m², offre ce cadre de vie que beaucoup recherchent sans toujours le trouver : l'espace, le calme, la verdure, et la ville à portée de main. Bien exposé et agrémenté d'arbres matures, le terrain constitue un vrai atout pour profiter des beaux jours en toute intimité, jardiner ou simplement respirer. Au rez-de-chaussée, le séjour/cuisine de 35,95 m² et le salon de 25,30 m² forment un vrai espace de vie généreux, lumineux et convivial. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, trois chambres (12,65 m², 11,40 m² et 11,20 m²), une salle de douche de 8,55 m², un bureau de 8,50 m², un dégagement de 5,90 m² et un rangement de 3,90 m² — une distribution pensée pour le quotidien, que ce soit en famille ou à deux. Le poêle à bois label Flamme Verte crée cette atmosphère chaleureuse en hiver, relayé par des radiateurs électriques à inertie programmables. Ballon eau chaude neuf 200 L (2024), VMC, double vitrage PVC, stationnement privatif. Assainissement non collectif conforme (contrôle décembre 2025). DPE D – 247 kWh/m²/an – 7 kg CO₂/m²/an – Charges estimées entre 2 080 € et 2 850 €/an. Prix : 268 100 €

✅ Une vidéo de présentation du bien est présente sur ma Chaîne YouTube "Maxime MOREAU Conseiller Immobilier MeilleursBiens "✅ A LA ROCHE SUR YON dans le secteur de la Généraudière ( Val d'Ornay - Saint-André-d'Ornay ) Maison de 117 m2 avec 5 Chambres + un Grand Garage + Stockage avec proposition de home staging simple Voici la description du bien - 1 Entrée de 6,60m2 desservant tout l'espace de vie - 1 Pièce de vie ouverte de 27 m2 qui comprend salon salle à manger traversant - 1 Cuisine Aménagée Equipée de 11m2 - 1 WC - 1 Garage - 1 Arrière cuisine Coin nuit et privatif à L'étage - 5 Chambres de 10,8m2 - 14m2 - 9,9m2 - 9m2 - 8,7m2 (bureau) - 1 Salle de bain de 4,2m2 - 1 Salle d'eau de 2m2 - 1 WC - 1 Dégagement Extérieur - 1 Terrasse - 1 Jardin Le tout sur une parcelle de 270 m2 Technique : - Menuiserie PVC - Poêle à bois ✅ Prix attractif ✅ 5 Chambres ✅ En impasse ✅ A rafraîchir ✅ Commodité à proximité ✅ Proche toutes commodités ✅ Lumineuse

Annonce immobilière – Maison contemporaine 4 chambres – La Roche-sur-Yon Nord Une video est disponible sur mes réseaux sociaux ou sur Youtube Située au nord de La Roche-sur-Yon, dans un lotissement récent et recherché, cette maison contemporaine construite en 2012 offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable à proximité immédiate des axes routiers et des commodités. Dès l’entrée, vous découvrez un vaste salon-séjour lumineux de 40 m², idéal pour recevoir et profiter de moments conviviaux. La cuisine indépendante de 18,3 m², spacieuse et fonctionnelle, est complétée par une arrière-cuisine de 12,15 m², parfaite pour le rangement et l’organisation du quotidien. Le rez-de-chaussée propose également : • une chambre de 12,8 m², idéale pour une vie de plain-pied ou un bureau • des WC indépendants • un garage de 15 m² À l’étage, un palier de 5,40 m² dessert l’espace nuit composé de trois chambres confortables de 12,64 m², 13,54 m² et 14 m², ainsi qu’une spacieuse salle de bain de 13,20 m² et des WC indépendants. La maison peut nécessiter un rafraichissement offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser les espaces selon vos goûts. ✔ Maison familiale avec 4 chambres ✔ Beaux volumes et distribution fonctionnelle ✔ Lotissement récent et environnement agréable ✔ Proximité commerces, écoles et axes routiers Une maison idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, espace et potentiel de personnalisation. 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.

🏡 T3 lumineux 75 m² — Cave + Double parking — Boulevard d’Angleterre — La Roche-sur-Yon Situé Boulevard d’Angleterre à La Roche-sur-Yon, dans une résidence sécurisée et bien entretenue des années 2000, découvrez cet appartement T3 de 75 m² habitables, situé au 1er étage, offrant un cadre de vie confortable et pratique. L’entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour recevoir et profiter pleinement de l’espace. L’espace nuit comprend : - Deux chambres - Une salle d’eau fonctionnelle - WC indépendants ✅ Les atouts du bien - Aucun travaux à prévoir - Très bon DPE : classe C - Chauffage individuel au gaz - Appartement lumineux - Résidence sécurisée 🚗 Annexes appréciables - Cave privative - Double stationnement privatif, rare sur le secteur 📍 Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services. 💼 Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif de qualité. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.

INVESTISSEURS — IMMEUBLE MIXTE — EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé à proximité immédiate de la Place de la Vendée, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare combinant revenus locatifs existants et fort potentiel d’optimisation. COMPOSITION DU BIEN Rez-de-chaussée : Local commercial libre de locataire — 118 m² ➜ Possibilité de division en plusieurs lots Appartement T1 de 30 m² actuellement loué ➜ Loyer : 514 € charges comprises (dont 131 € incluant eau, électricité, chauffage, wi-fi et taxe d’ordures ménagères) Étage : Trois studios meublés (loués) de 16,5 m², 17 m² et 19 m² ➜ Loyers : • 428 € CC (dont 132 € de charges) • 414 € CC (dont 124 € de charges) • 418 € CC (dont 125 € de charges) Charges incluant eau, électricité, chauffage, wi-fi et taxe d’ordures ménagères Un espace commun de 16 m² Un appartement T3 de 62 m² loué nu, actuellement libre de locataire ➜ Permet de faciliter la vente ou d’optimiser la stratégie locative POINTS FORTS INVESTISSEUR ✔ Emplacement recherché en centre-ville ✔ Revenus locatifs existants ✔ Studios loués meublés (optimisation fiscale possible) ✔ Local commercial libre offrant forte valeur ajoutée ✔ Division possible du local ✔ Zonage UAc favorable aux projets et à la création de stationnements ✔ Compteurs individuels et communs existants POTENTIEL Idéal pour stratégie patrimoniale, division, revalorisation des loyers ou mix habitation / commerce. Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande.