Vente
Exclusivité
Maison de 130 m²La Roche-sur-Yon (85000)
soit 2 062 €/m²
Présentation
Rare à La Roche-sur-Yon - Secteur la Courtaisiere : une maison de plain-pied de 1996, implantée en fond d'impasse, sur un terrain privatif de 540 m² entièrement clos. Ni vis-à-vis, ni circulation, ni escalier — le confort d'un rez-de-chaussée intégral dans un quartier calme et recherché. L'entrée dessert une vaste pièce de vie de 47 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par une arrière-cuisine de 7,75 m² très pratique au quotidien. Une extension-patio de 20 m² vient élargir encore l'espace de vie et baigner l'ensemble de lumière. La nuit s'organise autour d'un dégagement desservant trois chambres de 11,84 m² (parquet et placard), 12,79 m² et 10,89 m², toutes équipées de rangements, ainsi qu'une salle d'eau de 6,71 m² avec double vasque et un WC indépendant. Côté extérieur, deux terrasses de 12 m² et 6 m² permettent de suivre le soleil tout au long de la journée. Le terrain est piscinable : de quoi imaginer le projet d'agrément qui vous ressemble. Le garage de 43 m², particulièrement spacieux et surtout très haut sous plafond, accepte sans difficulté un camping-car, un bateau ou un atelier — un atout rarissime sur ce secteur. Prévoir une réfection de la cuisine et de la salle d'eau, ainsi que les peintures selon vos goûts : l'occasion d'apporter votre touche personnelle à une maison saine et bien conçue, dont la structure et l'implantation sont les vrais points forts. Les points forts ✓ Plain-pied intégral — aucune marche, idéal famille comme sénior ✓ Situation en impasse : calme absolu, sans vis-à-vis ✓ Pièce de vie de 47 m² + extension patio de 20 m² ✓ 3 chambres avec placards + salle d'eau double vasque ✓ Terrain de 540 m² piscinable, 2 terrasses ✓ Garage XXL de 43 m² avec grande hauteur (camping-car / bateau) ✓ Construction 1994, carrelage au sol, entretien facile À 268 000 €, un plain-pied avec ce terrain et ce garage se négocie rarement à La Roche-sur-Yon. Les rafraîchissements à prévoir vous laissent la main sur la décoration — et la marge pour valoriser le bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 130m²
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 268 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
181 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
31 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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