Vente
Exclusivité
Maison
La Roche-sur-Yon (85000)
soit 2 569 €/m²
Présentation
280 000 € — 109 m² habitables — 4 chambres — Terrain 489 m²
Dans une impasse calme de La Roche-sur-Yon, cette maison de 1967 offre exactement ce que les familles cherchent aujourd'hui et trouvent de moins en moins : de vrais volumes, un jardin sans vis-à-vis et une capacité de rangement rare.
Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'un salon de 14 m² prolongé d'une salle à manger de 17,50 m², le tout ouvert sur une cuisine de 10,30 m². Une première chambre de 15,20 m² complète ce niveau — idéale en chambre parentale, en bureau ou pour recevoir. À l'étage, trois autres chambres (13,60 / 12,75 / 10,50 m²) se partagent le palier avec la salle de bains.
Le vrai atout se joue en dessous : un sous-sol complet d'environ 83 m² sous la maison, organisé en buanderie, chaufferie, local à outils et deux débarras. Ajoutez le garage de 24,50 m² et la terrasse de 23 m² ouverte sur les 489 m² de terrain, et vous obtenez une maison qui absorbe une vie de famille entière sans jamais déborder.
Les points forts :
✓ 4 chambres dont une en rez-de-chaussée
✓ Sous-sol total d'environ 83 m² — rare sur ce secteur
✓ Garage de 24,50 m² + terrasse de 23 m²
✓ Terrain de 489 m² dans une impasse sans circulation
✓ Chauffage gaz de ville, double vitrage sur la majorité des ouvertures
✓ Libre à la vente, sans chaîne de transaction
Une belle base solide, à personnaliser à votre goût. Les visites sont ouvertes dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 109m²
- Pièces 5
- Chambres 4
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 280 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
181 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
31 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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