Samuel GUIHARD

Saint-André-des-Eaux, cette maison vous offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces et des écoles. Les points forts : Vie de plain-pied : Une suite parentale confortable avec salle d'eau au rez-de-chaussée. Espaces de vie conviviaux : Un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Extérieur optimisé : Terrain clos et arboré de 745 m², agrémenté d'une terrasse sur plots avec pergola Fonctionnalité : Garage, cellier Composition de la maison : Rez-de-chaussée : Vaste séjour, cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau, cellier, WC séparé et garage. Étage : Mezzanine distribuant 3 chambres lumineuses et une salle de bains complète. Contactez-moi pour plus d’informations et ou pour organiser une visite et tapez Samuel GUIHARD sur google pour découvrir toutes mes annonces. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 18 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021, 2022, 2023 entre 1463 € et 1979€ par an

EN EXCLUSIVITE, Découvrez cette maison récente agrandie par une extension bois en 2022. Rez-de-chaussée : Profitez d'une belle pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à granulés et tournée vers le jardin. Cet espace comprend une cuisine ouverte aménagée, une chambre (possiblité de réalisé une salle d'eau), un cellier, un WC et un garage attenant. L’étage est dédié au calme avec quatre chambres. Une salle d’eau et un WC séparé complètent cet espace. Les atouts : 5 chambres au total. Jardin clos avec terrasse et abri de jardin. Poêle à granulés Une opportunité rare de conjuguer vie de famille et modernité Contactez-moi pour plus d’informations et ou pour organiser une visite et tapez Samuel GUIHARD sur google pour découvrir toutes mes annonces. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021, 2022, 2023 entre 1099 € et 1487€ par an

À deux pas de l'ambiance unique de Quimiac, découvrez cette maison pleine de caractère, nichée dans un jardin paysager ensablé et arboré de pins. L'espace de vie : RDC : Salon avec cheminée, cuisine aménagée, véranda lumineuse, salle d’eau et WC. Étage : 3 chambres et un bureau (parfait pour le télétravail). 2 terrasses, une pergola et un cabanon de jardin pour vos équipements. Une maison fonctionnelle, idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire privilégiée.

Située sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², cette maison offrant au rez-de-chaussée : Un séjour, ue cuisine, un WC indépendant. Un garage avec buanderie offre un potentiel immédiat pour la création d'une suite parentale de plain-pied. À l’étage : Une mezzanine dessert deux chambres, un dressing et une salle d’eau. Terrain clos, piscine, exposition Sud et vue dégagée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023

Située à Piriac-sur-Mer, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes de marche des plages et du centre historique de cette Petite Cité de Caractère. (147m² habitable et 160m² de surface plancher) L’accès se fait par un patio minéral qui assure une transition calme entre l’extérieur et les espaces de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour (sol en béton millimétré). Un foyer mural suspendu apporte une structure visuelle et technique à la pièce principale. La cuisine équipée, est complétée par une buanderie intégrée et des sanitaires indépendants. Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse aménagée et sans vis-à-vis, idéale pour profiter du climat océanique en toute discrétion. L’étage est desservi par un escalier en structure « nid d’oiseau », qui constitue l'élément central de la maison. Le premier niveau dispose d'une mezzanine, de deux chambres, d'une salle d’eau avec douche à l’italienne et d'une terrasse privative équipée d'un jacuzzi. Le dernier étage est dédié à une suite parentale complète, intégrant de nombreux rangements sur mesure, sa propre salle d'eau et une terrasse privative. Cette réalisation allie la précision des matériaux à un confort thermique et acoustique performant. Elle représente une opportunité rare de résider à proximité immédiate du port et des sentiers côtiers de Piriac, dans un cadre architectural maîtrisé. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 14 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021, 2022, 2023 entre 1260€ et 1760€ par an

QUIMIAC (44420) Découvrez une adresse rare, nichée à quelques foulées de la plage de Lanséria et des commerces du centre. La Villa Principale : Un Art de Vivre de Plain-Pied L’espace de vie avec son poêle, s’ouvre sur une cuisine. La partie nuit propose trois chambres spacieuses, dont une suite parentale en rez-de-chaussée. L’Atout Rare : Un Gîte Indépendant Neuf Ce gîte contemporain propose une cuisine équipée, un séjour lumineux ouvert sur une terrasse privative, deux chambres et une salle d'eau. Un espace idéal pour recevoir vos proches en toute intimité ou générer une rentabilité locative immédiate. Un garage et un jardin paysager clos viennent parfaire cet ensemble . Une opportunité unique sur le secteur. Une visite s'impose. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021, 2022, 2023 entre 2242 € et 3034€ par an

Opportunité Rare ! Proche du centre de PIRIAC SUR MER, Terrain d'env 800 m² vendu non viabilisé. Les raccordements aux réseaux sont à prévoir par l'acquéreur : Eau potable, Électricité, Tout à l'égout, Fibre et téléphone Lancez votre projet de construction dans un secteur prisé !

Située à Herbignac, au bout d'une impasse au calme, découvrez cette maison de 2005 offrant des volumes rares et un cadre de vie idyllique. Ici, vous profitez de la sérénité d'un parc arboré de 2400 m² tout en bénéficiant d'une vie de hameau conviviale. La vie de plain-pied : Une vaste pièce de vie baignée de soleil, réchauffée par un poêle à pellets, avec cuisine ouverte et un cellier. Une suite parentale privée complète le rez-de-chaussée. L'étage comprend un palier dessert 3 chambres, une pièce à usage de chambre et une salle de bain avec WC. Un préau d'env 50m² est attenant à la maison. Le jardin, sans aucun vis-à-vis, comprend une terrasse d'env 70 m² avec pergola et store motorisé à LED, piscine sous abri (Rideau) pour en profiter en toute saison, et son poolhouse.

GUÉRANDE (44350) - Maison familiale avec vie de plain-pied évolutive ( 123m2 avec la véranda) COTEAUX SUD DE GUERANDE - Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate du centre de Guérande, des écoles et des commerces, découvrez cette belle maison traditionnelle (toiture ardoises) bâtie sur une parcelle d'env. 1 400 m². Elle allie le confort d'une vie de plain-pied avec des perspectives d'évolution. Au rez-de-chaussée Un grand salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à foyer fermé. Une cuisine ouverte et aménagée, complétée par un cellier fonctionnel. Une véranda de 17m2. Une grande chambre. Une salle de bain mixte (équipée d'une baignoire et d'une douche). WC indépendant. À l'étage (Le potentiel d'agrandissement) : Un plateau d'environ 60 m² (surface plancher) offrant de multiples possibilités. L'espace comprend déjà deux pièces définies et un point d'eau : idéal pour la création d'une suite parentale, de chambres supplémentaires. Les annexes et extérieurs : Une terrasse idéalement exposée plein Sud. Un magnifique terrain arboré d'env. 1 400 m², doté d'un forage avec pompe Un sous-sol comprenant un garage, un espace atelier et une cave. Une maison aux volumes généreux qui n'attend plus que vos projets ! 📞 Contactez pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 20 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021, 2022, 2023 entre 1633€ et 2209€ par an

Située dans le cadre privilégié de PIRIAC-SUR-MER, à quelques minutes à pied des plages et des sentiers côtiers, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux, idéale pour accueillir une grande famille ou un projet locatif. Maison principale à rafraîchir : RDC : Entrée, Séjour, salon, cuisine, véranda, 1 chambre, WC et garage. Étage : 4 chambres et une salle d’eau. Le "Plus" : Un appartement en duplex indépendant déja rénové (accès indépendant) Comprenant séjour avec cuisine, chambre, salle d’eau/WC et un patio privatif. Idéal pour recevoir ou générer un revenu saisonnier ! Extérieur : Jardin clos d'env 500m² avec abri de jardin. Rare sur le secteur. Contactez-moi pour une visite ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT D indice 44 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021, 2022, 2023 entre 4950€ et 6770€ par an

À Saint-Molf, à quelques minutes des plages et des commerces, découvrez cette maison des années 70 rénovée. Elle est composée d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, une suite parentale spacieuse, salle de bains et WC. Atout majeur : Un appartement T3 indépendant (séjour/cuisine, 2 chambres, salle d’eau, WC) offre de multiples possibilités : accueil de proches, profession libérale, ou revenu locatif (chambre d'hote / gîte / Airbnb). Prestations de qualité : Isolation par l’extérieur, ballon thermodynamique et poêles garantissent un confort thermique optimal Un parc de 3 700 m² ( non constructible) avec arbres fruitiers et un grand garage de 80 m² (idéal pour atelier ou bateau). Une opportunité unique de concilier vie de famille et projet touristique dans un cadre privilégié. Contactez-moi pour plus d’informations et ou pour organiser une visite et tapez Samuel GUIHARD sur google pour découvrir toutes mes annonces. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT C indice 3 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021, 2022, 2023 entre 1023 € et 1385€ par an

Laissez-vous séduire par cette maison construite en 2022, alliant confort moderne et sérénité. Située dans un environnement calme et sécurisé, cette maison de plain-pied profite d’une luminosité grâce à ses larges baies vitrées. Espace de vie (52m²) : Un vaste salon-séjour avec cuisine équipée et arrière-cuisine. Espace nuit : 4 chambres dont une suite parentale, deux salles d’eau et deux WC Extérieur : Un terrain clos de 760 m² agrémenté d’une piscine chauffée, parfait pour vos moments de détente. Confort & Performance : Équipée de la fibre et d'un poêle performant (bois/granulés) panneaux solaires. Une opportunité rare à Guérande, prête à emménager. Contactez-moi pour plus d’informations et ou pour organiser une visite et tapez Samuel GUIHARD sur google pour découvrir toutes mes annonces. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 4. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021, 2022, 2023 entre 1180€ et 1650€ par an Tous mes biens sur google en tapant Samuel GUIHARD Immobilier