Samuel GUIHARD

Saint-André-des-Eaux, cette maison vous offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces et des écoles. Les points forts : Vie de plain-pied : Une suite parentale confortable avec salle d'eau au rez-de-chaussée. Espaces de vie conviviaux : Un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Extérieur optimisé : Terrain clos et arboré de 745 m², agrémenté d'une terrasse sur plots avec pergola Fonctionnalité : Garage, cellier Composition de la maison : Rez-de-chaussée : Vaste séjour, cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau, cellier, WC séparé et garage. Étage : Mezzanine distribuant 3 chambres lumineuses et une salle de bains complète. Contactez-moi pour plus d’informations et ou pour organiser une visite et tapez Samuel GUIHARD sur google pour découvrir toutes mes annonces. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 18 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021, 2022, 2023 entre 1463 € et 1979€ par an

À deux pas de l'ambiance unique de Quimiac, découvrez cette maison pleine de caractère, nichée dans un jardin paysager ensablé et arboré de pins. L'espace de vie : RDC : Salon avec cheminée, cuisine aménagée, véranda lumineuse, salle d’eau et WC. Étage : 3 chambres et un bureau (parfait pour le télétravail). 2 terrasses, une pergola et un cabanon de jardin pour vos équipements. Une maison fonctionnelle, idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire privilégiée.

Située sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², cette maison offrant au rez-de-chaussée : Un séjour, ue cuisine, un WC indépendant. Un garage avec buanderie offre un potentiel immédiat pour la création d'une suite parentale de plain-pied. À l’étage : Une mezzanine dessert deux chambres, un dressing et une salle d’eau. Terrain clos, piscine, exposition Sud et vue dégagée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023

QUIMIAC (44420) Découvrez une adresse rare, nichée à quelques foulées de la plage de Lanséria et des commerces du centre. La Villa Principale : Un Art de Vivre de Plain-Pied L’espace de vie avec son poêle, s’ouvre sur une cuisine. La partie nuit propose trois chambres spacieuses, dont une suite parentale en rez-de-chaussée. L’Atout Rare : Un Gîte Indépendant Neuf Ce gîte contemporain propose une cuisine équipée, un séjour lumineux ouvert sur une terrasse privative, deux chambres et une salle d'eau. Un espace idéal pour recevoir vos proches en toute intimité ou générer une rentabilité locative immédiate. Un garage et un jardin paysager clos viennent parfaire cet ensemble . Une opportunité unique sur le secteur. Une visite s'impose. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021, 2022, 2023 entre 2242 € et 3034€ par an

Opportunité Rare ! Proche du centre de PIRIAC SUR MER, Terrain d'env 800 m² vendu non viabilisé. Les raccordements aux réseaux sont à prévoir par l'acquéreur : Eau potable, Électricité, Tout à l'égout, Fibre et téléphone Lancez votre projet de construction dans un secteur prisé !

GUÉRANDE (44350) - Maison familiale avec vie de plain-pied évolutive ( 123m2 avec la véranda) COTEAUX SUD DE GUERANDE - Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate du centre de Guérande, des écoles et des commerces, découvrez cette belle maison traditionnelle (toiture ardoises) bâtie sur une parcelle d'env. 1 400 m². Elle allie le confort d'une vie de plain-pied avec des perspectives d'évolution. Au rez-de-chaussée Un grand salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à foyer fermé. Une cuisine ouverte et aménagée, complétée par un cellier fonctionnel. Une véranda de 17m2. Une grande chambre. Une salle de bain mixte (équipée d'une baignoire et d'une douche). WC indépendant. À l'étage (Le potentiel d'agrandissement) : Un plateau d'environ 60 m² (surface plancher) offrant de multiples possibilités. L'espace comprend déjà deux pièces définies et un point d'eau : idéal pour la création d'une suite parentale, de chambres supplémentaires. Les annexes et extérieurs : Une terrasse idéalement exposée plein Sud. Un magnifique terrain arboré d'env. 1 400 m², doté d'un forage avec pompe Un sous-sol comprenant un garage, un espace atelier et une cave. Une maison aux volumes généreux qui n'attend plus que vos projets ! 📞 Contactez pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 20 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021, 2022, 2023 entre 1633€ et 2209€ par an

Située dans le cadre privilégié de PIRIAC-SUR-MER, à quelques minutes à pied des plages et des sentiers côtiers, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux, idéale pour accueillir une grande famille ou un projet locatif. Maison principale à rafraîchir : RDC : Entrée, Séjour, salon, cuisine, véranda, 1 chambre, WC et garage. Étage : 4 chambres et une salle d’eau. Le "Plus" : Un appartement en duplex indépendant déja rénové (accès indépendant) Comprenant séjour avec cuisine, chambre, salle d’eau/WC et un patio privatif. Idéal pour recevoir ou générer un revenu saisonnier ! Extérieur : Jardin clos d'env 500m² avec abri de jardin. Rare sur le secteur. Contactez-moi pour une visite ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT D indice 44 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021, 2022, 2023 entre 4950€ et 6770€ par an

À Saint-Molf, à quelques minutes des plages et des commerces, découvrez cette maison des années 70 rénovée. Elle est composée d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, une suite parentale spacieuse, salle de bains et WC. Atout majeur : Un appartement T3 indépendant (séjour/cuisine, 2 chambres, salle d’eau, WC) offre de multiples possibilités : accueil de proches, profession libérale, ou revenu locatif (chambre d'hote / gîte / Airbnb). Prestations de qualité : Isolation par l’extérieur, ballon thermodynamique et poêles garantissent un confort thermique optimal Un parc de 3 700 m² ( non constructible) avec arbres fruitiers et un grand garage de 80 m² (idéal pour atelier ou bateau). Une opportunité unique de concilier vie de famille et projet touristique dans un cadre privilégié. Contactez-moi pour plus d’informations et ou pour organiser une visite et tapez Samuel GUIHARD sur google pour découvrir toutes mes annonces. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT C indice 3 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021, 2022, 2023 entre 1023 € et 1385€ par an

À seulement 1,5 km du port de Kercabellec et à quelques minutes des plages de Sorlock et de Lanséria, laissez-vous séduire par cette maison de caractère (133m² au sol soit 114m² en habitables) au cœur du bourg de Mesquer. Elle propose une vie de plain-pied avec un séjour convivial, une cuisine ouverte et deux chambres, 3 salle d'eau, 2 wc ( 1 indépendant). L’étage, divisé en deux ailes indépendantes, offre trois chambres supplémentaires et un bureau. Sur un terrain de 600m², deux chalets ( dont un isolé) de jardin complètent ce bien Contactez-moi pour plus d’informations et ou pour organiser une visite et tapez Samuel GUIHARD sur google pour découvrir toutes mes annonces. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021 entre 2270€ et 3140€ par an

Découvrez cette maison familiale spacieuse (surface plancher de 148m² et habitable de 126 m²), parfaitement située en impasse au cœur de Batz-sur-Mer, à 500m des commerces du bourg à 500m de la mer et du littoral. Maison traditionnelle comprenant au RDC :Vaste salon-séjour, cuisine ouverte, et une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative, Belle véranda en prolongement de la pièce de vie A l'étage: un palier desservant quatre chambres et une salle de bains. Double garage attenant (33 m²) et cabanon/atelier. Le tout est érigé sur un terrain d'env. 570 m², clos Installation de panneaux solaires en revente. Coup de cœur assuré pour cette résidence principale alliant parfaitement espace, calme et accessibilité balnéaire. Contactez-moi pour plus d’informations et ou pour organiser une visite et tapez Samuel GUIHARD sur google pour découvrir toutes mes annonces. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 8. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 20212022,2023 entre 2190€ et 3010€ par an

A 4.5km de la plage de LA TURBALLE, Terrain d'env. 1055m2 non viabilisé en electricité et tout à l'égout. Façade de 25ml Zone UB Contactez-moi pour plus d’informations et ou pour organiser une visite et tapez Samuel GUIHARD sur google pour découvrir toutes mes annonces.

GUÉRANDE (44350), Idéalement située à proximité immédiate de Guérande, des commodités (commerces, écoles) et des plages de la Côte d'Amour. Maison d'habitation offrant au rdc : un spacieux salon-séjour, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied , une véranda lumineuse. À l'étage : un palier dessert 3 chambres et une salle de bains. Dépendances : Un garage attenant et un cabanon/atelier de 20m² Terrain d'env 1000m² clos et arboré, offrant un environnement calme. Ce bien représente une opportunité pour l'acquisition d'une résidence principale alliant espace, calme et accessibilité. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 180 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L 721-1 du code de la construction et de l'habitation) Contactez-moi pour plus d’informations et ou pour organiser une visite et tapez Samuel GUIHARD sur google pour découvrir toutes mes annonces. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021 entre 1710€ et 2360€ par an