Vente
Pavillon de 146 m² à Guérande
Guérande (44350)
587 000 €
soit 4 021 €/m²
- 146 m²
- 6 pièces
- 4 chambres
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Située sur les coteaux Sud de Guérande, cette maison avec une VUE SUR LES MARAIS séduit par ses superbes volumes et son agencement. Un cadre de vie idéal, au calme et proche de tout. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie avec sa cheminée et sa cuisine ouverte aménagée et équipée. Le coin nuit de plain-pied est composé d'un dégagement, trois chambres (dont une avec accès direct à la salle de bains), un WC séparé, ainsi qu cellier. L' étage propose une quatrième chambre qui donne accès à un studio indépendant complet. Ce second espace de vie comprend une pièce principale avec coin nuit, une cuisine aménagée, une salle d’eau avec WC et un grenier. Une configuration idéale pour accueillir des proches, loger un adolescent ou générer des revenus locatifs. Côté jardin, vous profiterez de deux terrasses. Un carport couvert vient parfaire les prestations de ce bien recherché. Les points forts à retenir : Secteur très prisé sur les coteaux Sud de Guérande. Vie de plain-pied possible avec 3 chambres en rez-de-chaussée. Studio indépendant clé en main à l'étage (fort potentiel locatif ou familial). Prestations fonctionnelles : cuisine équipée, cellier, cheminée et carport. Le montant des charges de la copropriété est de 250€ par an. Contactez-moi pour plus d’informations et ou pour organiser une visite et tapez Samuel GUIHARD sur google pour découvrir toutes mes annonces. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT C indice 28. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 20212022,2023 entre 2476€ et 3350€ par an Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par le mandataire immobilier, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme (TRACFIN), l'article L.561-5 du code monétaire et financier m'oblige à vous demander une pièce d'identité dès la première visite du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
3 022 € / mois
pour 528 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
8 633 €
par mois, foyer
Coût du crédit
197 195 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
44 025 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
59 000 €
Sans apport
587 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
146 m²
Surface
6
Pièces
4
Chambres
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
587 000 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
182 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
28 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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587 000 €
Guérande