BRIGITTE VANPOUILLE

EN EXCLUSIVITE Chez MEILLEURSBIENS - Brigitte VANPOUIILLE. Cette MAISON DE MAÎTRE au cachet préservé, située aux Portes de LILLE, séduit dès le premier regard par son élégante façade de caractère, son architecture remarquable et son POTENTIEL FONCIER RARE . À quelques minutes de la GARE d'HAUBOURDIN et de son CENTRE, cette demeure est implantée sur une magnifique parcelle close et arborée de près de 1 250 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par l'alliance harmonieuse entre le charme de l'ancien et une touche contemporaine, ainsi que par ses généreux VOLUMES de près de 100 m² au RDC. Vous découvrirez une superbe cheminée avec son trumeau d'origine utilisée par insert, de magnifiques vitraux d'époque, un vaste espace de vie rayonnant, ouvert sur une cuisine contemporaine et une vue imprenable sur le jardin. Sa double distribution dessert également un grand BUREAU au RDC ainsi qu'une BUANDERIE donnant accès aux GARAGES ATTENANTS. À l'entresol, une véritable SUITE PARENTALE a été aménagée avec Salle de bains complète (bain, douche, WC) et Dressing. Au 1er étage, vous trouverez 2 belles CHAMBRES ainsi qu'une Salle de bains avec WC. Au 2ème étage, 2 autres belles CHAMBRES offrent un beau potentiel après rénovation. En complément, la propriété dispose de 2 CAVES saines, d'un grand PRÉAU rénové, ainsi que 2 GARAGES dont 1 de 53 m², permettant un accès direct au jardin. L'arrière-plan de la maison constitue un véritable atout. Le terrain est divisible (accès par garage) permettant d'envisager facilement une 2ème construction, une activité professionnelle indépendante, ou encore l'aménagement d'une piscine. Cette PROPRIETE RARE séduira aussi bien une famille nombreuse à la recherche d'une demeure avec un grand jardin que des investisseurs ou porteurs de projets souhaitant valoriser son important potentiel foncier. Pour plus d’informations et organiser une visite virtuelle avec WhatsApp ou sur place, sur rdv, par téléphone (7jours/7). ....

EN VENTE CHEZ MEILLEURSBIENS - Brigitte VANPOUILLE : Maison 1930 familiale lumineuse avec grand jardin – Secteur Sévigné à TOURCOING. Située dans un environnement calme et recherché, à 2 pas des commerces de la Rue de GAND, et quelques minutes du Parc de l'Yser et du Jardin Botanique, Cette charmante MAISON 1930 de 132,65 m² hab. séduira les familles en quêtent de beaux VOLUMES, de LUMINOSITE et d’un bel EXTERIEUR EN VILLE. Dès après l’entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et conviviale avec un VASTE ESPACE DE VIE composé de 3 pièces ouvertes en enfilade (40 m²) baignées de lumière, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : salon, séjour, espace détente ou bureau, prolongés par une véranda donnant sur le JARDIN. La maison dispose également d’une cuisine équipée indépendante ainsi que d’une SALLE DE DOUCHE au RDC et WC. Aux étages : 4 belles CHAMBRES (13,65 / 16,58 / 14,96 / 15,66 - surfaces utiles), Une 2ème SALLE DE DOUCHE avec 2 vasques et 2ème WC, Ainsi que de nombreux RANGEMENTS fonctionnels pour toute la famille. Le JARDIN d'environ 350 m² AU CALME, véritable atout de la maison, offre un cadre de bien être, verdoyant et convivial pensé aussi bien pour les moments de détente sur la TERRASSE sans vis-à-vis, que pour les jeux des enfants, avec sa balançoire, son CHALET et son ESPACE BARBECUE. Les plus : Bon état général Jardin et cave Maison fonctionnelle et lumineuse (nombreux rangements) Rue calme dans un quartier familial et vivant Proximité : Métro Phalempin : 5 mn à pied – 350 m Tramway Ma Campagne : 15 mn par bus – 2,8 km Accès A22 : environ 10 min Frontière belge / Pont de Neuville : environ 15 à 20 min – 1,3 km Écoles, commerces et transports à proximité immédiate Une belle maison familiale offrant confort, volumes et qualité de vie. Prix : 219.450 € FAI Taxe foncière 2025 : 860 € DPE D : DV PVC / CC gaz Pour plus d’informations et organiser une visite virtuelle avec WhatsApp ou sur place, sur rdv, par téléphone (7jours/7). ....

EN EXCLUSIVITE CHEZ MEILLEURS BIENS :- Brigitte VANPOUILLE À proximité de la CANCHE, dans le triangle recherché de : STELLA-Plage – Le TOUQUET-Paris-Plage - ÉTAPLES-sur-Mer - Port de Plaisance Découvrez cette MAISON INDIVIDUELLE pleine de charme, baignée de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse. Édifiée sur un beau JARDIN ensoleillé d’environ 350 m², cette MAISON de 1936 séduira les amateurs de cachet et d’authenticité : belles hauteurs sous plafond, parquets, luminosité traversante ainsi qu'une configuration originale et modulable. L’habitation principale comprend : une entrée et ses jolis carreaux de ciment préservés, une agréable pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, ouverte sur la cuisine, 2 chambres et une salle de bains au 1er étage wc raccordés au TAL En complément, un ATELIER d’artiste avec ses verrières (50 m² env.) offre une belle clarté naturelle et une vue dégagée sur le jardin. Possibilité d’y entrer 2/3 véhicules ou petit bateau selon les besoins. De plus : un grand STUDIO ATTENANT (38 m²), ayant son ENTREE PRIVATIVE, comprenant également une cuisine équipée, salle de bains et wc raccordés au TAL. Idéal pour : activité professionnelle, location saisonnière, adolescent / famille, espace de télétravail . La maison dispose également d’une grande CAVE d’environ 40 m², occupant toute l’emprise de la maison, dont un accès direct au jardin et 1 place de PARKING EXTERIEUR. Autre potentiel intéressant : L'atelier et les combles sont aménageables pour augmenter le volume de la maison si nécessaire. Un bien aux multiples usages : résidence principale, maison de famille, projet mixte habitation/profession, activité artistique ou investissement locatif. DPE maison - E DPE appt - F Chauffage centrale (bois à pellets) et triples vitrages Taxe foncière 2025 : 1.390 € Prix : 395 000 € HAI Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi par tél. et WhatsApp (visites virtuelle ou sur place sur rdv : semaine et week-end). ...

EN EXCLUSIVITE CHEZ MEILLEURSBIENS – Brigitte VANPOUILLE Appartement Type 4 avec balcon, cave et stationnement privatif sécurisé. Idéalement situé, entre la FACULTE CATHOLIQUE et le METRO CORMONTAIGNE, Cet appartement VINTAGE vous séduira par sa luminosité et une vue imprenable sur le Parc nouvellement aménagé de la Place du Maréchal LECLERC. Dans un immeuble des années 1960 avec ascenseur, il offre une distribution fonctionnelle avec une séparation agréable entre les espaces jour et nuit. Détail : • Entrée avec w.c et vestibule, • séjour lumineux exposé Est : 19 m² • cuisine séparée équipée avec accès balcon : 8 m², • 3 chambres : 9,70 / 12,26 / 10,49 m² • salle de bain avec fenêtre : 6,80 m² • nombreux rangements • doubles-vitrages PVC équipés de volets roulants • Chauffage centrale collectif (gaz) avec robinets thermostatiques et répartiteurs (calcul colories). Les plus : • emplacement de 1er ordre : commerces, marché, écoles, bus et métro, parc, axes routiers à 5/10 mn • résidence calme et entretenue (majorité de propriétaires occupants) • appartement traversant Est/Ouest, • parquet chêne massif dans le séjour, • balcon : 3 m², • cave privative saine : 5 m² • stationnement sécurisé, • vue dégagée sur la place arborée. Un appartement sain, qui nécessitera des travaux de modernisation. Charges de copropriété : 2.740 € (provision 2026) / 32 lots principaux / aucune procédure judiciaire en cours – syndic professionnel. Un bien idéal pour une famille ou un investissement locatif (colocation étudiants) situé dans les beaux quartiers de LILLE intra-muros. DPE : D / GES D (estimation consommations 1.410 à 1.950 €/an) Taxe foncière 2025 : 1.663 € Surface 79,64 m² Prix : 310.375 € / 325.000 € HAI Honoraires à la charge de l’acquéreur : 14.625 € TTC Pour plus d’informations et organiser une visite virtuelle avec WhatsApp ou sur place, sur rdv, par téléphone (7jours/7). ....

Situé à Roubaix, à proximité du musée de la Manufacture, quartier de la Fraternité, découvrez cet appartement type 4 lumineux et traversant, situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d’une résidence très calme. Ses atouts : Rénovation -3 ans Appartement traversant et lumineux Double séjour de 26 m² (possibilité 3ème chambre) 2 chambres Cuisine équipée séparée Salle de douche avec meuble vasque et bidet WC séparés Dressing Proximité écoles, crèche, commerces, bus Bonne isolation acoustique sur rue Volets roulants neufs Double vitrage PVC Radiateurs neufs avec robinets thermostatiques (chauffage central gaz collectif avec répartiteurs de charges) Cumulus électrique (-3 ans) Installation électrique (-3 ans) 🧱 Annexe : Cave saine de 15 m² 💰 Informations financières : Prix : 104.725 € frais d’agence inclus Charges : 535,99 € / trimestre (chauffage collectif gaz avec répartiteurs de charges, eau froide avec décompteur, syndic, entretien espaces verts et parties communes, visite annuelle toiture/contrat, assurance immeuble) Taxe foncière 2025 : 734 € 🔥 Performance énergétique : DPE : D / GES : D 🚗 Stationnement : possibilité location ou achat d'un garage dans la résidence Appartement vendu libre d’occupation 48 lots principaux ; aucune procédure judiciaire en cours ; syndic professionnel Idéal résidence principale ou investissement locatif (colocation)

Vous rêvez d’espace et d’un cadre de vie à la Campagne, au calme ? Découvrez cette PROPRIETE FAMILIALE, RARE SUR LE SECTEUR, offrant un SEMI PLAIN-PIED en parfait état et plus de 1,3 hectare de terrain, idéale pour un projet de vie ou une activité professionnelle. Située dans un petit village de 500 habitants, en recul de la rue : MAISON INDIVIDUELLE de 2006 - 173 m² habitables - comprenant : 5 chambres dont 3 au rez-de-chaussée Séjour lumineux de 40 m² avec cheminée insert Cuisine ouverte équipée Cellier (buanderie) attenant à la cuisine 2 salles de bains / 2 WC Grande salle de jeux à l’étage Nombreux rangements et dressing SOUS-SOL complet double accès (avant/arrière) – 130 m² : stationnement pour 3 véhicules et bel espace de stockage / atelier Grand parking extérieur (plusieurs véhicules, utilitaires, camping-car) Terrasse exposée S/O - 50 m² Terrain : 13 777 m² (1,37 hectare) Parcelle entièrement entretenue - Partie en zone agricole Potentiel (selon réglementation en vigueur) : - Activité équestre (chevaux, boxes) - Élevage ou pension animale - Activité canine / chatterie (dressage, pension) - Maraîchage ou projet agricole - Activité professionnelle nécessitant de l’espace Les + du bien - Maison en état remarquable – 1ère main - Aucun travaux à prévoir - Volumes et fonctionnalité - Cadre de vie paisible Localisation à 2 km : école, crèche, superette et petits commerces, professionnels de santé, banque, poste, coiffeur, restaurants, et services locaux 15 mn : Gare de Montreuil-sur-Mer 25 min du Touquet (plage) 20 min d’Étaples, 30 min de Boulogne-sur-Mer 35 min de Saint-Omer 45 min de Calais : accès rapide A16 / Euro tunnel / TGV 50 mn de Dunkerque (frontière Belge) 1h10 d'Arras 1h15 de Lille 1h20 d'Amiens Taxe foncière 2025 : 650 € DPE : C / GES : A (estimation des coûts annuels : 2.120 à 2.930 €) Chauffage central : chaudière à bois (granulés) et Ballon thermodynamique récents : 2023 Surface rdc : 126 m² / surface étage : 75 m² au sol (aménagement neuf) Doubles vitrages PVC et Vélux bois Un environnement qui combine calme de la campagne et accès raisonnable aux services essentiels, idéal pour une vie familiale ou un projet au vert EN EXCLUSIVITE CHEZ MEILLEURSBIENS Pour plus d’informations et organiser une visite virtuelle avec WhatsApp ou sur place, sur rdv, par téléphone (7jours/7). ....

SITUATION NOUVEAU ROUBAIX, Maison originale avec grande cour : Maison de ville, mitoyenne, à proximité de l’Avenue Alfred Motte, cette maison de 95,70 m² peut convenir à plusieurs projets : jeune couple, investisseur, télétravail ou activité à domicile. La maison se distingue par une rénovation d’inspiration marocaine, avec carrelages décoratifs et plafonds travaillés, apportant un cachet original. Au Rez-de-chaussée : - Entrée couloir - Séjour : 17 m² - Bureau ou chambre d’appoint : 9,90 m² - Cuisine équipée : 16,60 m² : accès à la cour - Salle de bains : 5,80 m² - WC séparés - dégagement / vestibule : 3,50m² Un seul étage : Palier 2 chambres : 14,70 m² et 10,13 m² Grande cour de 30m² sans vis/vis exposée ouest Dépendance + cave Bel emplacement Proche commerces, écoles, bus et accès Roubaix Est. Prix : 133 760 € frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. DPE C (107 kwh/m²/an) - GES C (22 kg CO/m²/an) Taxe foncière : 825 € (2025)

EN EXCLUSIVITE : Maison de plain-pied d’environ 56 m² env. , rapidement habitable après travaux de rénovation. Située dans une rue calme à 900 m de la digue, sur un terrain de 487 m² en profondeur. 👉 Jardin exposé plein sud, au calme 👉 Garage + possibilité de stationnement / parking sur la parcelle À l’arrière, une seconde construction de 64 m² env. à rénover ou reconstruire → idéal projet locatif, revente. 💡 Atout rare : 2 compteurs d’eau et 2 compteurs électriques permettant une utilisation indépendante des deux bâtiments. ✔️ Emplacement recherché à 900 m de la mer ✔️ Rue calme ✔️ Jardin plein sud ✔️ Garage + stationnement ✔️ Fort potentiel d’évolution ✔️ Idéal résidence secondaire ou investissement 👉 Bien rare sur le secteur pour acquéreur averti ou projet évolutif. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

🏠 Immeuble de rapport-à-vendre–Boulogne-sur-Mer-62200-156 750 € FAI TOP AFFAIRE ! POUR INVESTISSEUR ou MARCHAND DE BIENS Belle Demeure bourgeoise transformée en un IMMEUBLE DE RAPPORT d’environ 190 m² habitables, composé de 3 APPARTEMENTS et d’une cour privative. Composition : Rez-de-chaussée : T3 de 70 m² avec cour d’environ 60 m², loué 450 €/mois. 1er étage : T2 de 57 m², loué 400 €/mois. 2e étage : T3 duplex de 63 m², actuellement libre (ancien loyer 400 €/mois). Revenus locatifs actuels : 850 €/mois Potentiel locatif total : 1 250 €/mois (15 000 €/an minimum). Taxe foncière 2025 : 2 333 €. 👉 Rentabilité nette : 7,8 % DPE global : classe E Travaux à prévoir : mises en conformité, isolation, rénovation logement libre. Cet immeuble situé au calme, à proximité du centre et de la vieille ville, offre une belle opportunité de valorisation après travaux. 📍 Prix de vente : 150 000 € net vendeur 💰 Honoraires de négociation : 6 750 € TTC (4,5 %), à la charge de l’acquéreur ➡️ Prix total : 156 750 € FAI

EN EXCLUSIVITE : 🏡 À louer – Maison: 4 chambres avec jardin et garage 📍 Située dans un lotissement très calme de LA CESSOIE, Cette maison offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéale pour une famille (proximité écoles, commerces, bus). ✅ Description du bien : Type : Maison – semi-individuelle de 1987 Surface : 94,77 m² habitables Disponibilité : été 2026 Durée du bail : 3 ans 🛏️ Composition : 4 chambres indépendantes 1 salle de bains à l’étage 2 WC séparés Living traversant très lumineux ouvert sur jardin Cuisine entièrement équipée (four, plaques, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle…) Jardin de 200 m² exposé sud avec terrasse Garage attenant (1 voiture) / stationnement pour visiteurs sur rue 🔧 Confort & équipements : Chauffage central et eau chaude sanitaire au gaz (chaudière mixte), Menuiseries PVC double vitrage. DPE D (07/2025) / GES D (consommations 1.620 à 2.240 €) 💰 Loyer & conditions : Loyer mensuel : 1 600 € Provision sur charges : 50 € (comprenant TOM + contrat d'entretien chaudière) Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges : 1.600 € Frais d’entrée : 465 € TTC + état des lieux par huissier

À VENDRE – GARAGE INDIVIDUEL A proximité du PARC DES SPORTS, au sein d’une résidence sécurisée, ce garage individuel en box fermé est une opportunité idéale pour un investissement ou un usage personnel / professionnel. 📍 Localisation : Quartier de la Justice, ROUBAIX limite LYS-LEZ-LANNOY 🔐 Type : Box individuel avec électricité en rez-de-chaussée 📐 Surface : 12,50 m² (5 m x 2,50 m) 🏢 Résidence sécurisée – accès fermé (portail automatique) 💰 Taxe foncière : 120 € (2023) Copropriété : 📦 Travaux : aucun 💰 Charges : 21,93 € / trimestre soit 7,31 € / mois 🏘 30 lots principaux ⚖️ Pas de procédure en cours, ni de mesure de sauvegarde, ni participation aux charges du bâtiment d'appartements Ce garage offre un accès facile, une bonne sécurité, et une situation pratique à proximité des axes routiers et commodités. 📞 Renseignements par téléphone 7jours /7 - visites sur rdv.

Maison semi-individuelle type BATIR de 1968 en lotissement A rénover. 4 chambres, 2 sdb, jardin avec portillon sur rue Garage 1 VL sur terrain + 1 place de parking Secteur résidentiel, très calme, proche de toutes les commodités : écoles, bus, commerces, centre commercial Auchan Roncq, axes routiers France / Belgique