Vente
Immeuble
Boulogne-sur-Mer (62200)
soit 822 €/m²
Présentation
TOP AFFAIRE !
POUR INVESTISSEUR ou MARCHAND DE BIENS
Belle Demeure bourgeoise transformée en un IMMEUBLE DE RAPPORT d’environ 190 m² habitables, composé de 3 APPARTEMENTS et d’une cour privative.
Composition :
Rez-de-chaussée : T3 de 70 m² avec cour d’environ 60 m², loué 450 €/mois.
1er étage : T2 de 57 m², loué 400 €/mois.
2e étage : T3 duplex de 63 m², actuellement libre (ancien loyer 400 €/mois).
Revenus locatifs actuels : 850 €/mois
Potentiel locatif total : 1 250 €/mois (15 000 €/an minimum).
Taxe foncière 2025 : 2 333 €.
👉 Rentabilité nette : 7,8 %
DPE global : classe E
Travaux à prévoir : mises en conformité, isolation, rénovation logement libre.
Cet immeuble situé au calme, à proximité du centre et de la vieille ville, offre une belle opportunité de valorisation après travaux.
📍 Prix de vente : 150 000 € net vendeur
💰 Honoraires de négociation : 6 750 € TTC (4,5 %), à la charge de l’acquéreur
➡️ Prix total : 156 750 € FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 190.6m²
- Pièces 10
- Chambres 7
- Salles de bains 3
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 156 750 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
320 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
44 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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