Vente
Immeuble de 190.6 m² à Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer (62200)
156 750 €
soit 822 €/m²
- 190.6 m²
- 10 pièces
- 7 chambres
- 3 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
🏠 Immeuble de rapport-à-vendre–Boulogne-sur-Mer-62200-156 750 € FAI TOP AFFAIRE ! POUR INVESTISSEUR ou MARCHAND DE BIENS Belle Demeure bourgeoise transformée en un IMMEUBLE DE RAPPORT d’environ 190 m² habitables, composé de 3 APPARTEMENTS et d’une cour privative. Composition : Rez-de-chaussée : T3 de 70 m² avec cour d’environ 60 m², loué 450 €/mois. 1er étage : T2 de 57 m², loué 400 €/mois. 2e étage : T3 duplex de 63 m², actuellement libre (ancien loyer 400 €/mois). Revenus locatifs actuels : 850 €/mois Potentiel locatif total : 1 250 €/mois (15 000 €/an minimum). Taxe foncière 2025 : 2 333 €. 👉 Rentabilité nette : 7,8 % DPE global : classe E Travaux à prévoir : mises en conformité, isolation, rénovation logement libre. Cet immeuble situé au calme, à proximité du centre et de la vieille ville, offre une belle opportunité de valorisation après travaux. 📍 Prix de vente : 150 000 € net vendeur 💰 Honoraires de négociation : 6 750 € TTC (4,5 %), à la charge de l’acquéreur ➡️ Prix total : 156 750 € FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
805 € / mois
pour 140 750 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
2 301 €
par mois, foyer
Coût du crédit
52 567 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
11 756 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
16 000 €
Sans apport
156 750 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
190.6 m²
Surface
230 m²
Terrain
10
Pièces
7
Chambres
3
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Au calme
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
156 750 €
Honoraires à la charge
Acquéreur
Taxe foncière
2333 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
320 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
44 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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156 750 €
Boulogne-sur-Mer