Serge Lauxerrois

GAGNY – QUARTIER DE L'ÉPOQUE Un bien d'exception pour les amateurs de lieux atypiques Au cœur du très recherché quartier de l'Époque, secteur pavillonnaire particulièrement apprécié pour son calme et sa qualité de vie, découvrez un bien absolument unique, à quelques minutes seulement du lycée Georges-Clemenceau de Villemomble, du marché de l'Époque et à 10 minutes à pied de la gare RER E de Gagny. Le quartier de l'Époque est réputé pour son caractère résidentiel et bénéficie de la proximité immédiate des commerces et des transports. Ancien atelier entièrement réhabilité, ce bâtiment de caractère a été transformé en une vaste demeure contemporaine, offrant des volumes impressionnants et un potentiel d'aménagement rare. Le rez-de-chaussée accueille un grand séjour, un immense salon en cathédrale, une spacieuse cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un garage. À l'étage, une belle mezzanine dessert deux chambres, deux espaces bureaux, de nombreux rangements ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. L'ensemble a été entièrement rénové avec soin et ne nécessite aucun travaux. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité. Un potentiel exceptionnel L'un des grands atouts de cette propriété réside dans sa modularité. Les cloisons intérieures du rez-de-chaussée étant non porteuses, elles peuvent être déposées afin de créer, selon vos envies, un spectaculaire espace de réception de type loft, une pièce de vie de très grande dimension ou encore un espace adapté à une activité artistique, libérale ou au télétravail. Cette maison ne s'adresse pas à ceux qui recherchent un pavillon classique. Elle séduira les amateurs de biens rares, d'architecture atypique, de grands volumes et de lieux chargés de personnalité. Un bien véritablement unique sur le secteur.

GAGNY – IDÉAL INVESTISSEUR – 2 PIÈCES VENDU LOUÉ – RENTABILITÉ ENV. 5,9 % NETTE* À seulement 10 minutes à pied du RER E et 6 à 7 minutes du centre-ville de Gagny, découvrez ce charmant 2 pièces meublé, situé en rez-de-chaussée d’un immeuble des années 40, au calme d’une petite cour intérieure. L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie joliment aménagée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une grande chambre ainsi que d’une salle de bains avec baignoire et WC. Le bien est vendu loué et meublé,. Bail depuis le 30 juin 2023 renouvelable tous les ans par tacite reconduction accompagné d'une GLI. Locataire sérieuse parfaitement à jour de ses loyers. Loyer : 689,43 € hors charges par mois, soit 8 273,16 € de revenus locatifs annuels. Prix : 129 032 € Rentabilité brute : 6,41 % Rentabilité nette indicative : environ 5,9 %* La location bénéficie actuellement d’une gestion locative avec garantie des loyers impayés, offrant à l’investisseur un placement immédiatement opérationnel et sécurisé. Ce bien pourra également intéresser un acquéreur souhaitant, à terme, récupérer le logement pour l’occuper, sous réserve de respecter les motifs, formalités et délais légaux applicables au congé d’un bail meublé, à l’échéance du bail. Un appartement agréable, bien situé et déjà rentable : un investissement sans vacance locative dès l’acquisition, avec une possibilité d’évolution à terme. *Rentabilité indicative calculée après déduction des charges courantes non récupérables estimées et de la taxe foncière hors TEOM, hors fiscalité, financement et assurance.

GAGNY – Petit Raincy – Maison indépendante avec fort potentiel d'agrandissement Située dans le quartier recherché du Petit Raincy, au sein d'une petite rue à sens unique particulièrement calme, cette maison individuelle des années 1960 est édifiée sur une parcelle de 391 m² et bénéficie d'un environnement privilégié, à deux pas du centre-ville. Elle développe actuellement 78 m² habitables et se compose d'un sous-sol total en rez-de-jardin comprenant un garage, une chambre, une chaufferie ainsi qu'une entrée desservant le niveau principal. Celui-ci offre un séjour de 19 m², une cuisine indépendante, deux chambres de 11 m² et 12 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. La maison est à moderniser, offrant ainsi à ses futurs propriétaires la possibilité de la personnaliser selon leurs goûts. Son principal atout réside dans son important potentiel d'évolution : les combles, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, permettent l'aménagement de deux à trois pièces supplémentaires, augmentant ainsi sensiblement la surface habitable. Entièrement indépendante sur son terrain, la maison bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur et de fenêtres en double vitrage sur la partie habitation. Son emplacement constitue un véritable atout : à quelques minutes à pied de la gare RER E de Gagny, permettant de rejoindre Paris en environ 25 minutes, à proximité immédiate des commerces, des écoles Blaise Pascal, du collège Madame-de-Sévigné et du collège-lycée Merkaz Hatorah. Une maison offrant un cadre de vie paisible, un fort potentiel de valorisation et une belle opportunité pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image.

Gournay-sur-Marne dans le Secteur recherché du Boulevard de la Résistance et dans un environnement résidentiel particulièrement calme, venez découvrir ce pavillon indépendant des années 70, offrant 113 m² habitables sur un terrain de 384 m². Édifiée sur un rez-de-jardin, la maison dispose d'un grand garage permettant de stationner deux véhicules, avec la possibilité d'en garer un troisième devant le garage. Ce niveau comprend également une spacieuse buanderie, une grande pièce polyvalente (atelier, salle de jeux, stockage...) ainsi qu'une entrée desservant les étages. Au rez-de-chaussée surélevé, vous profiterez d'un séjour lumineux d'environ 35 m², d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou d'espace de télétravail, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et de WC. Secteur calme et recherché. Pavillon indépendant. Séjour de 35 m². 3 chambres + bureau. Garage 2 véhicules + stationnement extérieur. Belle buanderie et grande pièce annexe. Terrain de 384 m². Taxe foncière : 2 300 €.

Appartement 2 pièces loué (non meublé), surface au sol d'environ 48 m² et une surface de 40,15 m² (loi Boutin) au 4e et dernier étage d'un bel immeuble de caractère A deux pas des bords de Seine. Adresse de ce bien 6 rue Pagès à Suresnes Disponible à compter du 11 juillet. Loyer : 1282 euros cc Dépôt de garantie : 1162 euros Honoraires de location : 607.46 euros ===> Le salaire min. nécessaire: 3374€ <=== Nous ne prenons un garant qu'uniquement pour les étudiants ! Nous ne prenons pas la garantie Visale similaire car le bien est déjà sous GLI. Avant toutes visites, un PASS'ZELOK validé sera nécessaire. Si vous êtes intéressé par ce bien, contactez moi pour obtenir un lien de ZELOK et si vous avez besoin de plus d'infos... Serge LAUXERROIS

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Villemomble, à la limite du Le Raincy et Les Pavillons-sous-Bois, spacieux appartement 3 pièces dev 54m² situé au troisième et dernier étage d'une élégante résidence en pierre de taille. Son principal atout ? Aucun voisin au-dessus. Vous profitez ainsi d'un calme appréciable et d'une luminosité traversante grâce à sa double exposition Est/Ouest. L'appartement dispose de deux grandes loggias, de part et d'autre du logement, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée, du petit-déjeuner côté Est jusqu'aux soirées ensoleillées côté Ouest. Entièrement à rénover, ce bien constitue une formidable opportunité pour créer un intérieur à votre image, sans compromis. Vous imaginez et réalisez votre propre projet, avec la liberté de repenser les espaces selon vos envies. L'emplacement est particulièrement recherché. Au pied de la résidence, la station Allée de la Tour - Rendez-Vous du tram T4 permet de rejoindre rapidement Bondy RER E ou Aulnay-sous-Bois RER B. Les écoles, commerces de proximité, services et transports sont accessibles en quelques minutes à pied. Un appartement idéal pour les acquéreurs souhaitant valoriser un bien dans un environnement résidentiel de qualité, tout en bénéficiant d'une excellente desserte vers Paris et les principaux pôles de transport. Taxe Foncière : 1330€ - Charges 220€ (cela comprend les charges générales + chauffage + eau froide + eau chaude) Contactez moi pour plus d'infos...

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Appartement 3 pièces de 73 m² au dernier étage avec ascenseur. Situé au sein de la résidence Le Bailli de Suffren Esplanade de Meaux, cet appartement 3 pièces de 73 m² constitue une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation. Attention : le bien est entièrement à rénover, comme en attestent les photos. Cet état général justifie pleinement son positionnement de prix et offre un fort potentiel de valorisation après travaux. Situé au 15ᵉ et dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d’un cadre de vie recherché, sans voisin au-dessus, avec une vue très dégagée et un balcon agréable, idéal pour profiter de l’extérieur en hauteur. Il se compose d’un séjour, de deux chambres, d’une cuisine, d’une salle de bains, de WC séparés, de nombreux placards ainsi que d’une arrière cuisine spacieuse, parfaite pour un espace buanderie ou de rangement. La résidence est bien entretenue, avec la présence d’un gardien, et a bénéficié d’une isolation thermique par l’extérieur partielle, contribuant à un classement énergétique de l’appartement en D (DPE). Charges mensuelles de 285 € comprennent l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage, le gardien, l’ascenseur, ainsi que l’entretien des espaces verts et des parties communes. Emplacement pratique et recherché, à deux pas du marché, de la patinoire, des écoles, des commerces et des transports. La gare RER A de Neuilly-sur-Marne est accessible à pied en environ 20 minutes ou en bus en moins de 10 minutes. Un bien idéal pour un acquéreur souhaitant créer un appartement à son image ou pour un investisseur à la recherche d’un projet à fort potentiel.

À Gagny, à deux pas du lycée Jean-Baptiste Clément et du collège Pablo Neruda, maison indépendante en meulière avec jardin d’environ 500 m². Sous-sol total avec garage, buanderie et espace de stockage. Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger (possibilité chambre), cuisine, salle d’eau avec WC. À l’étage : 3 chambres, salle de bain et WC. Maison saine, chauffage gaz, DPE D. Travaux à prévoir, mais gros potentiel : volumes intéressants, possibilité de réaménagement, terrain agréable. 👉 Idéal pour une famille ou un projet de rénovation pour créer un vrai lieu de vie à votre image.

APPARTEMENT de 54m² MEUBLÉ comprenant un double séjour de 29m², une chambre, salle d'eau, toilettes, cuisine aménagée et équipée. Au 2e et dernier étage d'un petit immeuble au calme ! Cet appartement est accompagné d'un garage auto avec prise 16A Green-up pour auto. Neuilly Plaisance, av. Georges Clémenceau. Loyer : 990 euros cc Dépôt de garantie : 1890euros Honoraires de location : 815 euros ===> Le salaire min. nécessaire: 2606€ <=== Nous ne prenons un garant qu'uniquement pour les étudiants ! Nous ne prenons pas la garantie Visale similaire car le bien est déjà sous GLI. Avant toutes visites, un PASS'ZELOK validé sera nécessaire. Si vous êtes intéressé par ce bien, contactez moi pour obtenir un lien de ZELOK et si vous avez besoin de plus d'infos... Serge LAUXERROIS

STUDIO entièrement rénové à Villemomble à 150m de la gare de GAGNY RER E. Il est situé Quartier de l'Époque à coté des commerces Adresse de ce bien : 1 Bd André à Villemomble Loyer : 700€ cc Dépôt de garantie : 642€ Honoraires de location : 289€ Très bonne isolation DPE en C. ===> Le salaire nécessaire est de 1842€ min. <=== Nous ne prenons un garant qu'uniquement pour les étudiants ! Nous ne prenons pas la garantie Visale similaire car le bien est déjà sous GLI. Avant toutes visites, un PASS'ZELOK validé sera nécessaire. Si vous êtes intéressé par ce bien, contactez moi pour obtenir un lien de ZELOK et si vous avez besoin de plus d'infos... . Serge LAUXERROIS

ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – PARCELLE D’ENV. 1 300 M² Investisseurs, marchands de biens, promoteurs et professionnels de l’immobilier. Belle opportunité immobilière sur une parcelle d’environ 1 300 m², actuellement bâtie d’une maison de plus de 150 m² habitables sur sous-sol total. Ce bien présente l’intérêt d’offrir plusieurs stratégies de valorisation, selon le projet envisagé : - conservation et division de la construction existante en plusieurs logements ; - restructuration et agrandissement de l’existant ; - projet d’investissement locatif ; - opération de marchand de biens ; - ou étude d’une opération immobilière plus globale sur l’ensemble du foncier. PLUi – résumé simplifié de la parcelle Zonage : UB – zone intermédiaire. Pleine terre : minimum 40 % de la parcelle doit rester en pleine terre. Emprise au sol : maximum 50 % de la surface du terrain peut être occupée par les constructions. Hauteur maximale : 12 m dans la bande de constructibilité principale, puis 9 m au-delà. Une annotation manuscrite semble préciser : « sur une bande de 24 m depuis la rue, ensuite 9 mètres ». Retrait par rapport à la voie publique : minimum 4 m. Limites séparatives : application des règles spécifiques du secteur G2 – annexe 1 du règlement. Plusieurs bâtiments sur la même propriété : distance minimale de 8 m. Avec des fenêtres créant des vues : L ≥ H avec au minimum 8 m. Sans vues : L ≥ H/2 avec au minimum 8 m. Pas de taille minimale de logement imposée par cette prescription cartographique. Pas de protection patrimoniale, ni de protection particulière du cadre naturel ou des ressources naturelles signalée. La parcelle est concernée par un linéaire commercial au titre de l'article L.151-16 du Code de l'urbanisme. Pas d'emplacement réservé, pas de PAPAG et pas d'OAP signalés sur la parcelle. La parcelle est hors du périmètre de 500 m d'une gare : les règles normales de stationnement du PLUi s'appliquent. Point important : cette fiche est seulement une synthèse des règles cartographiques du PLUi approuvé le 17 décembre 2024. Elle précise elle-même qu'elle n'a pas de valeur d'autorisation d'urbanisme et qu'il faut la compléter par le règlement écrit et les plans du PLUi. En résumé, les chiffres à retenir immédiatement sont donc : 40 % de pleine terre – 50 % d'emprise au sol – retrait de 4 m – hauteur 12 m puis 9 m – 8 m minimum entre deux constructions – 30 % de logements sociaux à partir de 10 logements. Pour plus d'informations, contactez moi