Vente
Maison
Gagny (93220)
soit 3 135 €/m²
Présentation
Un bien d'exception pour les amateurs de lieux atypiques
Au cœur du très recherché quartier de l'Époque, secteur pavillonnaire particulièrement apprécié pour son calme et sa qualité de vie, découvrez un bien absolument unique, à quelques minutes seulement du lycée Georges-Clemenceau de Villemomble, du marché de l'Époque et à 10 minutes à pied de la gare RER E de Gagny. Le quartier de l'Époque est réputé pour son caractère résidentiel et bénéficie de la proximité immédiate des commerces et des transports.
Ancien atelier entièrement réhabilité, ce bâtiment de caractère a été transformé en une vaste demeure contemporaine, offrant des volumes impressionnants et un potentiel d'aménagement rare.
Le rez-de-chaussée accueille un grand séjour, un immense salon en cathédrale, une spacieuse cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un garage.
À l'étage, une belle mezzanine dessert deux chambres, deux espaces bureaux, de nombreux rangements ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
L'ensemble a été entièrement rénové avec soin et ne nécessite aucun travaux.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité.
Un potentiel exceptionnel
L'un des grands atouts de cette propriété réside dans sa modularité. Les cloisons intérieures du rez-de-chaussée étant non porteuses, elles peuvent être déposées afin de créer, selon vos envies, un spectaculaire espace de réception de type loft, une pièce de vie de très grande dimension ou encore un espace adapté à une activité artistique, libérale ou au télétravail.
Cette maison ne s'adresse pas à ceux qui recherchent un pavillon classique. Elle séduira les amateurs de biens rares, d'architecture atypique, de grands volumes et de lieux chargés de personnalité.
Un bien véritablement unique sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 250m²
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 783 699 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
126 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
31 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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