Vente
Maison individuelle
Gagny (93220)
soit 3 576 €/m²
Présentation
Investisseurs, marchands de biens, promoteurs et professionnels de l’immobilier. Belle opportunité immobilière sur une parcelle d’environ 1 300 m², actuellement bâtie d’une maison de plus de 150 m² habitables sur sous-sol total.
Ce bien présente l’intérêt d’offrir plusieurs stratégies de valorisation, selon le projet envisagé :
- conservation et division de la construction existante en plusieurs logements ;
- restructuration et agrandissement de l’existant ;
- projet d’investissement locatif ;
- opération de marchand de biens ;
- ou étude d’une opération immobilière plus globale sur l’ensemble du foncier.
PLUi – résumé simplifié de la parcelle
Zonage : UB – zone intermédiaire.
Pleine terre : minimum 40 % de la parcelle doit rester en pleine terre.
Emprise au sol : maximum 50 % de la surface du terrain peut être occupée par les constructions.
Hauteur maximale : 12 m dans la bande de constructibilité principale, puis 9 m au-delà. Une annotation manuscrite semble préciser : « sur une bande de 24 m depuis la rue, ensuite 9 mètres ».
Retrait par rapport à la voie publique : minimum 4 m.
Limites séparatives : application des règles spécifiques du secteur G2 – annexe 1 du règlement.
Plusieurs bâtiments sur la même propriété : distance minimale de 8 m.
Avec des fenêtres créant des vues : L ≥ H avec au minimum 8 m.
Sans vues : L ≥ H/2 avec au minimum 8 m.
Pas de taille minimale de logement imposée par cette prescription cartographique.
Pas de protection patrimoniale, ni de protection particulière du cadre naturel ou des ressources naturelles signalée.
La parcelle est concernée par un linéaire commercial au titre de l'article L.151-16 du Code de l'urbanisme.
Pas d'emplacement réservé, pas de PAPAG et pas d'OAP signalés sur la parcelle.
La parcelle est hors du périmètre de 500 m d'une gare : les règles normales de stationnement du PLUi s'appliquent.
Point important : cette fiche est seulement une synthèse des règles cartographiques du PLUi approuvé le 17 décembre 2024. Elle précise elle-même qu'elle n'a pas de valeur d'autorisation d'urbanisme et qu'il faut la compléter par le règlement écrit et les plans du PLUi.
En résumé, les chiffres à retenir immédiatement sont donc : 40 % de pleine terre – 50 % d'emprise au sol – retrait de 4 m – hauteur 12 m puis 9 m – 8 m minimum entre deux constructions – 30 % de logements sociaux à partir de 10 logements.
Pour plus d'informations, contactez moi
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 151m²
- Pièces 7
- Chambres 5
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 540 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
227 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
23 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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