Vente
Maison de 78 m² à Gagny
Gagny (93220)
359 000 €
soit 4 603 €/m²
- 78 m²
- 4 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
GAGNY – Petit Raincy – Maison indépendante avec fort potentiel d'agrandissement Située dans le quartier recherché du Petit Raincy, au sein d'une petite rue à sens unique particulièrement calme, cette maison individuelle des années 1960 est édifiée sur une parcelle de 391 m² et bénéficie d'un environnement privilégié, à deux pas du centre-ville. Elle développe actuellement 78 m² habitables et se compose d'un sous-sol total en rez-de-jardin comprenant un garage, une chambre, une chaufferie ainsi qu'une entrée desservant le niveau principal. Celui-ci offre un séjour de 19 m², une cuisine indépendante, deux chambres de 11 m² et 12 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. La maison est à moderniser, offrant ainsi à ses futurs propriétaires la possibilité de la personnaliser selon leurs goûts. Son principal atout réside dans son important potentiel d'évolution : les combles, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, permettent l'aménagement de deux à trois pièces supplémentaires, augmentant ainsi sensiblement la surface habitable. Entièrement indépendante sur son terrain, la maison bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur et de fenêtres en double vitrage sur la partie habitation. Son emplacement constitue un véritable atout : à quelques minutes à pied de la gare RER E de Gagny, permettant de rejoindre Paris en environ 25 minutes, à proximité immédiate des commerces, des écoles Blaise Pascal, du collège Madame-de-Sévigné et du collège-lycée Merkaz Hatorah. Une maison offrant un cadre de vie paisible, un fort potentiel de valorisation et une belle opportunité pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
1 848 € / mois
pour 323 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
5 281 €
par mois, foyer
Coût du crédit
120 633 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
26 925 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
36 000 €
Sans apport
359 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
78 m²
Surface
391 m²
Terrain
4
Pièces
3
Chambres
1
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Au calme
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
359 000 €
Honoraires à la charge
Acquéreur
Taxe foncière
1506 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
251 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
74 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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359 000 €
Gagny