Vente
Exclusivité
Appartement de 30.21 m² à Gagny
Gagny (93220)
Prix sur demande
- 30.21 m²
- 2 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
GAGNY – IDÉAL INVESTISSEUR – 2 PIÈCES VENDU LOUÉ – RENTABILITÉ ENV. 5,9 % NETTE* À seulement 10 minutes à pied du RER E et 6 à 7 minutes du centre-ville de Gagny, découvrez ce charmant 2 pièces meublé, situé en rez-de-chaussée d’un immeuble des années 40, au calme d’une petite cour intérieure. L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie joliment aménagée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une grande chambre ainsi que d’une salle de bains avec baignoire et WC. Le bien est vendu loué et meublé,. Bail depuis le 30 juin 2023 renouvelable tous les ans par tacite reconduction accompagné d'une GLI. Locataire sérieuse parfaitement à jour de ses loyers. Loyer : 689,43 € hors charges par mois, soit 8 273,16 € de revenus locatifs annuels. Prix : 129 032 € Rentabilité brute : 6,41 % Rentabilité nette indicative : environ 5,9 %* La location bénéficie actuellement d’une gestion locative avec garantie des loyers impayés, offrant à l’investisseur un placement immédiatement opérationnel et sécurisé. Ce bien pourra également intéresser un acquéreur souhaitant, à terme, récupérer le logement pour l’occuper, sous réserve de respecter les motifs, formalités et délais légaux applicables au congé d’un bail meublé, à l’échéance du bail. Un appartement agréable, bien situé et déjà rentable : un investissement sans vacance locative dès l’acquisition, avec une possibilité d’évolution à terme. *Rentabilité indicative calculée après déduction des charges courantes non récupérables estimées et de la taxe foncière hors TEOM, hors fiscalité, financement et assurance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
30.21 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
1
Salles de bains
0
Étage
Détails
Équipements et prestations
Cuisine aménagée
Meublé
Fibre optique
Au calme
Digicode
Type de cuisine
séparée
Volets
pliants
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
Charges annuelles
68.00 €
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Honoraires à la charge
Acquéreur
Taxe foncière
613 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
287 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
11 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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Prix sur demande
Gagny