Vente
Exclusivité
Appartement
Gagny (93220)
soit 4 271 €/m²
Présentation
À seulement 10 minutes à pied du RER E et 6 à 7 minutes du centre-ville de Gagny, découvrez ce charmant 2 pièces meublé, situé en rez-de-chaussée d’un immeuble des années 40, au calme d’une petite cour intérieure.
L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie joliment aménagée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une grande chambre ainsi que d’une salle de bains avec baignoire et WC.
Le bien est vendu loué et meublé, avec une locataire sérieuse en place depuis le 30 juin 2023, parfaitement à jour de ses loyers.
Loyer : 689,43 € hors charges par mois, soit 8 273,16 € de revenus locatifs annuels.
Prix : 129 032 €
Rentabilité brute : 6,41 %
Rentabilité nette indicative : environ 5,9 %*
La location bénéficie actuellement d’une gestion locative avec garantie des loyers impayés, offrant à l’investisseur un placement immédiatement opérationnel et sécurisé.
Ce bien pourra également intéresser un acquéreur souhaitant, à terme, récupérer le logement pour l’occuper, sous réserve de respecter les motifs, formalités et délais légaux applicables au congé d’un bail meublé, à l’échéance du bail.
Un appartement agréable, bien situé et déjà rentable : un investissement sans vacance locative dès l’acquisition, avec une possibilité d’évolution à terme.
*Rentabilité indicative calculée après déduction des charges courantes non récupérables estimées et de la taxe foncière hors TEOM, hors fiscalité, financement et assurance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 30.21m²
- Pièces 2
- Chambres 1
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 129 032 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
287 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
11 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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