Karin SAUTIRAN

Entre Jonzac et Barbezieux, dans un écrin de verdure, cette maison d'architecte séduit par sa luminosité et l'intelligence de son agencement. Conçue pour vivre en harmonie avec son jardin arboré, elle multiplie les ouvertures sur l'extérieur : baies vitrées et portes-fenêtres ponctuent presque chaque pièce, offrant un accès direct au jardin et une lumière généreuse tout au long de la journée. Dès l'entrée, la distribution révèle une organisation pensée pour le quotidien. Elle dessert une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine fonctionnelle et un vaste séjour climatisé, véritable cœur de la maison avec son foyer à bois fermé qui invite aux soirées cocooning, son coin salon chaleureux et sa véranda baignée de lumière, prolongement naturel vers le jardin. Un bureau complète cet espace de vie, idéal pour le télétravail ou pour s'aménager un coin bien à soi. À l'étage, la maison poursuit sa logique fonctionnelle avec une buanderie pratique, une salle de bains avec WC, et quatre chambres dotées de placards, dont l'une profite elle aussi d'une véranda baignée de lumière, un véritable cocon à part. Cette maison au beau potentiel demande quelques travaux de rafraîchissement pour retrouver tout son éclat. Une belle opportunité pour qui souhaite personnaliser son intérieur et révéler le charme de cette architecture généreuse, pensée pour la lumière et la vie en lien avec la nature. Plus d'infos sur demande. Visites sur rendez-vous. **********ENGLISH*********** Ideally located between Jonzac and Barbezieux, surrounded by a garden with lovely trees, this architect-designed house wins you over with its light-filled rooms and clever layout. Designed to live in harmony with its wooded grounds, the house opens generously onto the outdoors: bay windows and French doors run through almost every room, giving direct access to the garden and filling the interior with natural light throughout the day. From the entrance hall, the ground floor unfolds with a thoughtful, practical layout. It leads to a shower room, a separate WC, a fitted kitchen and a spacious, air-conditioned reception room, the true heart of the home, complete with an enclosed wood-burning fireplace for cosy evenings, a comfortable sitting area and a sun-drenched conservatory. A study completes this living space, perfect for working from home or simply carving out a quiet corner of your own. Upstairs, the same practical thinking continues with a handy utility room, a family bathroom with WC, and four bedrooms each fitted with built-in wardrobes, one of which enjoys its own light-filled conservatory, a real retreat within the home. This characterful house has plenty of potential and is ready for some renovation work to bring it back to its full glory. A wonderful opportunity for anyone looking to put their own stamp on a home and unlock the charm of this generous, light-filled architecture, designed to live in close connection with nature. More info upon request - viewings by appointment only.

Plain-pied contemporain, aux portes de Jonzac Imaginez une maison où tout se vit de plain-pied, sans escalier à gravir. Construite en 2010, cette contemporaine offre de belles proportions et des volumes pensés pour la vie de famille. La cuisine ouverte sur le séjour donne le ton : ici, on vit ensemble. De grandes baies laissent entrer la lumière et invitent à profiter de la terrasse, pour des soirées d'été qui n'en finissent pas. Un cellier complète intelligemment cet espace de vie. Côté nuit, cinq chambres offrent toute la souplesse voulue, avec une salle d'eau et un WC indépendant. Le chauffage par PAC air-air, avec climatisation réversible, assure un confort agréable été comme hiver. Et pour les passionnés de bricolage ou de road-trip, un atelier et un grand garage ouvert, parfaitement adapté aux camping-cars, ajoutent cette touche pratique qui change le quotidien. Le tout s'épanouit sur un terrain de 1000 m², clos à l'arrière, où la vue se prolonge sur un petit bois : une respiration naturelle et une tranquillité. Et la situation ? Un vrai atout. À moins de 5 minutes de Jonzac, vous gardez tout à portée de main : commerces, écoles, hôpital, gare, mais aussi les Thermes, le Casino et Les Antilles de Jonzac pour les moments de détente. La campagne pour le calme, la ville pour le confort. Une maison prête à accueillir votre vie de famille. Visites exclusivement sur rendez-vous.

À seulement 5 minutes de la gare de Saint-Mariens - Saint-Yzan-de-Soudiac ( 33), accès rapide à la N10 et à 35 minutes de Bordeaux, cette charmante maison vous séduira par son calme et ses belles surfaces, idéales pour la vie de famille. Au rez-de-chaussée, une entrée accueille vers un grand séjour, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que trois chambres et une salle de bains avec WC intégré et espace buanderie, pratique pour le quotidien. À l'étage, une quatrième chambre mansardée, pleine de caractère, complète idéalement cette maison. À l'extérieur, le bien dispose d'un agréable jardin arboré, parfait pour profiter de moments en plein air, ainsi que d'un spacieux garage indépendant. L'ensemble se trouve sur un terrain entièrement clos d'environ 1068m², pour plus de tranquillité et de sécurité. Maison mitoyenne d'un côté. Une belle opportunité à découvrir sans tarder — contactez-moi pour organiser une visite !

Au cœur d'un petit hameau préservé, loin de l'agitation, cette demeure d'exception vous accueille dans un écrin de verdure et de calme. Deux parties distinctes — communicantes ou totalement indépendantes — offrent des possibilités infinies : résidence principale avec revenus locatifs, hébergement familial, ou projet d'hôtes de charme. Un bien rare, à fort potentiel, situé à seulement 5 min de Montguyon et ses commodités. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine aménagée, d'un séjour, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une chambre. À l'étage, quatre chambres dont une d'environ 30 m², et des combles offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Le gîte, avec entrée totalement indépendante, propose au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un grand séjour et un WC. L'étage, un palier dessert trois chambres avec une belle hauteur sous plafond et une salle d'eau avec WC. Les deux entités communiquent par le chai d'environ 63 m², vaste espace aux multiples possibilités. Hangar et dépendances non attenantes, dont un charmant ancien four, complètent ce domaine généreux. À l'extérieur, un terrain arboré d'environ 4 695 m² offre un cadre verdoyant et intimiste, idéal pour profiter du calme de la campagne. La piscine équipée d'un dôme et d'une pompe à chaleur permet une baignade prolongée sur une grande partie de l'année, dans un espace protégé et confortable. Côté équipements : toiture neuve, chauffage triple énergie (pompe à chaleur, insert, gaz). Travaux à prévoir notamment sur les huisseries de façade avant. Photos supplémentaires et visite virtuelle disponibles sur demande. Les visites sont organisées exclusivement sur rendez-vous afin de vous permettre de découvrir ce lieu unique dans les meilleures conditions. *****ENGLISH***** Tucked away in a peaceful rural hamlet, just 5 minutes from Montguyon and its amenities, this substantial country property offers an exceptional blend of character, space and versatility. With two separate dwellings that can be used independently or as one larger home, it presents a rare opportunity for multi-generational living, holiday lettings, guest accommodation or a home-and-income lifestyle. Set within mature grounds of approximately 4695m², the property enjoys a private setting while remaining just minutes from local amenities. The main house provides generous accommodation throughout, including a spacious kitchen, living room, ground-floor bedroom, shower room and separate toilet. Upstairs are four further bedrooms, including an impressive principal bedroom, together with a large attic offering excellent potential for further development. The adjoining cottage has its own private entrance and features a bright open-plan kitchen and living space on the ground floor. Upstairs are three well-proportioned bedrooms and a shower room. Connecting the two properties is a substantial barn-style space of around 63m², offering exciting possibilities for conversion,. Additional outbuildings, a large hangar and a charming traditional oven further enhance the property's appeal and versatility. Outside, the mature grounds extend to approximately 4,695m², creating a private and leafy setting in which to enjoy the surrounding countryside. A heated swimming pool with retractable cover allows for comfortable swimming across much of the year. Further benefits include a recently renewed roof and a versatile heating system combining an air-source heat pump, gas heating and a wood-burning stove. Rich in character and offering considerable flexibility, the property would benefit from some updating in places, presenting an excellent opportunity for new owners to add their own style while making the most of its many original features and outstanding potential. Additional photographs and a virtual tour are available on request. We'd be delighted to arrange a viewing at your convenience

À moins d’une heure de Bordeaux, cette maison en pierre offre ce subtil équilibre que recherchent aujourd’hui de nombreux acquéreurs : de l’espace, du cachet et une vraie fonctionnalité au quotidien. Derrière sa façade authentique, vous découvrez une entrée spacieuse avec rangements, pensée pour simplifier la vie de tous les jours. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un vaste séjour, un espace de vie convivial où l’on se retrouve naturellement, tandis que le salon indépendant permet de créer une ambiance plus intime, idéale pour se détendre ou recevoir. La présence d’une chambre au rez-de-chaussée, accompagnée d’une salle de bains et d'un WC indépendant, apporte un confort de vie particulièrement recherché. À l’étage, les volumes mansardés offrent un cadre chaleureux avec trois petites chambres et une pièce supplémentaire à adapter selon vos envies : espace nuit complémentaire, bureau ou salle de loisirs. À l’extérieur, la maison prend une autre dimension. La grande terrasse couverte devient une véritable pièce de vie aux beaux jours, tournée vers la piscine. Le terrain clos d’environ 3 776 m², ouvert sur la campagne, permet de profiter pleinement de l’environnement, tout en conservant de belles possibilités d’aménagement. Les prestations viennent compléter l’ensemble avec un double garage, une buanderie, un atelier, ainsi qu’un cabanon de jardin. Le chauffage par pompe à chaleur air/eau, associé à un insert dans le séjour, assure un confort thermique efficace et économique. Facile d’accès grâce à la proximité de l’A10, cette maison mitoyenne sur un côté propose une qualité de vie recherchée, entre volumes, fonctionnalité et potentiel, à une distance idéale de Bordeaux.

Découvrez cette agréable maison en pierre, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique, située dans un petit village à 5 min de Chevanceaux. Dès l’entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie composé d’un salon équipé d’un poêle à granulés, d’une salle à manger et d’une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse couverte. Le rez-de-chaussée dispose également d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que d’un WC indépendant. À l’étage, le charme de l’ancien se révèle à travers de jolies chambres mansardées. L’espace nuit s’organise harmonieusement avec, d’un côté, une chambre avec dressing et sa salle de bains, et de l’autre, une seconde chambre, un bureau (petite chambre), une salle de bains supplémentaire ainsi qu’un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos avec une vue dégagée sur la campagne, idéal pour les moments de détente, agrémenté d’une piscine chauffée par pompe à chaleur. Un garage complète l’ensemble. Maison mitoyenne d’un côté. Un bien de caractère, fonctionnel et agréable à vivre, à découvrir. Photos supplémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous. ********************************************************************************************************************** Tucked away in a peaceful setting, this charming stone house offers a true sense of escape—perfect for enjoying the rhythm of the countryside and making the most of time away. Inside, the atmosphere is warm and welcoming, with a comfortable sitting room centred around a pellet stove—an inviting space to unwind after a day outdoors. The dining area is ideal for long, relaxed meals, while the well-equipped kitchen is practical and discreetly set apart. The ground floor also features a private main bedroom with its own dressing area and shower room, along with a separate WC. Upstairs, the character of the house comes through beautifully, with sloping ceilings and exposed beams adding to the sense of charm. Soft natural light and a calm, restful feel make this space particularly inviting. The layout has been thoughtfully arranged to offer both comfort and privacy, making it easy to host family and friends. A study provides flexibility as an occasional guest room, complemented by additional bedrooms and bathrooms. Outside, the garden opens onto lovely countryside views, creating a peaceful backdrop for everyday living. Whether enjoying quiet mornings, summer lunches, or a swim in the heated pool, this is a space designed for slowing down and savouring the surroundings. A garage adds convenience, and the property is attached on one side. A relaxed and characterful home, ideal for embracing a more laid-back way of life. Further photos are available on request. Viewings by appointment only.

Bienvenue dans une maison qui coche toutes les cases. Implantée au calme à Montlieu-La-Garde, cette belle plain-pied de 2003 est taillée pour la vie de famille : école maternelle, primaire et collège à proximité immédiate, commerces accessibles sans voiture, et les grandes villes à portée — Bordeaux et Angoulême en moins d'une heure. Dès l'entrée, le ton est donné. La pièce de vie de plus de 60 m² baigne dans la lumière : cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur un grand séjour, parfaite pour cuisiner en famille ou recevoir des amis. Un grand cellier complète l'espace pour un rangement au quotidien sans compromis. Côté nuit, cinq chambres confortables — dont une avec dressing — offrent de l'espace pour chacun. La sixième chambre d'origine, reconvertie, peut retrouver sa configuration initiale en un tour de main selon l'évolution de vos besoins. La maison dispose d'une salle de bains avec WC, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau à finaliser — une belle opportunité d'aménagement à votre goût. À l'extérieur, une terrasse avec coin cuisson vous invite à profiter de chaque belle journée, le tout sur un terrain clos de 3 309 m², vrai terrain de jeu pour les enfants et les projets d'aménagement. Les panneaux solaires en toiture apportent une vraie valeur ajoutée côté performance énergétique. Une maison rare, alliant confort, espace et situation idéale. À visiter sans attendre. Plus de photos sur demande – contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! *************************************************************************************************************************** Set in a peaceful and pleasant village of Montlieu-la-Garde (Charente-Maritime), this detached bungalow, built in 2003, offers spacious and flexible accommodation ideal for family life. The property is within easy reach of local amenities, primary and secondary schools, and is conveniently located less than an hour from Bordeaux and Angoulême. The entrance leads into a bright and generous living space of over 60 m², featuring a fully fitted open-plan kitchen flowing into the main sitting and dining area. Perfect for everyday living and for entertaining. A large utility room provides excellent additional storage and practical space. The house currently offers five comfortable bedrooms, including one with a dressing room. Originally designed as six bedrooms, the layout could easily be adapted back if required, offering flexibility to suit your needs. There is a family bathroom with WC, a separate WC, and an additional shower room to be completed, giving further potential for improvement. Outside, a terrace with a cooking area provides an ideal space to enjoy the warmer months. The house stands on a fully enclosed plot of 3,309 m², offering privacy and plenty of outdoor space. A spacious garage completes the property, and solar panels on the roof add to its energy efficiency. A bright and spacious family home in a quiet setting, yet close to everyday amenities — viewing is highly recommended. Further photographs available on request. Please get in touch to arrange a viewing.

Élégante propriété de caractère – Maison principale, gîte indépendant et prestations de qualité idéalement située entre Jonzac, ville thermale, et Pons. Dans un environnement calme et préservé, cette élégante propriété d’environ 199 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes et prestations de qualité. La maison principale séduit par sa luminosité et ses espaces de vie ouverts sur l’extérieur. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour baigné de lumière donnant sur une terrasse couverte, une salle à manger conviviale, ainsi qu’une cuisine haut de gamme parfaitement équipée. Une chambre avec salle de bains privative permet une vie de plain-pied particulièrement confortable. Ce niveau dispose également d’un WC indépendant et d’une buanderie fonctionnelle. À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres, une salle de bains avec WC, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Le chauffage au sol par pompe à chaleur assure un confort thermique optimal toute l’année. La propriété dispose également de dépendances de qualité. Un premier bâtiment indépendant comprend une pièce polyvalente idéale pour un bureau, une activité artistique, une salle de sport ou un espace de télétravail, ainsi qu’un atelier et une remarquable cave à vins aménagée en sous-sol. Un second bâtiment accueille un gîte indépendant d’environ 66 m² avec deux chambres et sa terrasse privative. Le gîte bénéficie de son propre espace extérieur, sans vis-à-vis ni espace commun avec la maison principale, garantissant une parfaite indépendance, idéal pour une activité de location saisonnière ou pour recevoir famille et amis en toute intimité. Les extérieurs, parfaitement entretenus, offrent un véritable espace de détente avec grande piscine, espace barbecue, boulodrome et grand garage pour deux véhicules. Une propriété rare offrant un cadre de vie paisible, des prestations de qualité et un potentiel locatif, idéale en résidence principale, secondaire ou projet d’accueil. Photos supplémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous. *********************************************** Nestled in peaceful countryside less than ten minutes from the historic town of Pons, and just fifteen minutes from Jonzac with its renowned thermal baths and amenities, this charming property offers the perfect blend of comfort, character and space. The beautifully maintained main house (approx. 199 m²) is bright and welcoming throughout. On the ground floor, it comprises a spacious living room opening onto a covered terrace overlooking the swimming pool — perfect for outdoor dining and relaxation — a formal dining room, a fully fitted and equipped high-quality kitchen, a ground-floor bedroom with private bathroom and WC, a utility room and a separate WC. Upstairs are two further bedrooms, a family bathroom with WC, and a generous master suite with a 20 m² bedroom, dressing room and en-suite shower room with WC. Modern comfort is ensured by underfloor heating powered by a heat pump. Outside, a separate building offers a versatile room — perfect as a home office or gym — together with a workshop with a charming wine cellar below, ideal for storing and tasting your finest bottles, and an attic space above offering additional storage potential. A second outbuilding houses an independent gîte (approx. 66 m²), featuring a kitchen, utility room, living area, two bedrooms and a bathroom with WC. A private terrace overlooks the lovely landscaped gardens, providing an ideal setting for guests or holiday rentals. The grounds are beautifully laid out and include a large swimming pool, barbecue area, pétanque court, and a spacious garage with room for two cars and a ride-on mower. This is a truly charming property, offering peace and privacy while remaining close to all amenities — the perfect countryside retreat. More photos available on request – contact me today to arrange your viewing.

À vendre – Maison individuelle proche Jonzac (17500) À moins de 5 minutes de Jonzac, découvrez cette maison spacieuse, dans un environnement résidentiel calme et paisible. Pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, deux vérandas lumineuses, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Buanderie, cellier, salle de bain, deux WC. Chauffage bois + climatisation. À l’extérieur : terrain arboré de plus de 3 500 m² avec piscine couverte, verger, abri pour véhicules. À moins de cinq minutes de toutes commodités (écoles, gare, commerces, hôpital) et des thermes de Jonzac. Un cadre paisible, entre campagne et ville, à 1h de Bordeaux. Plus de photos, d'infos et visite sur demande. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Un bien rare pour les amoureux d’espace et de projets ! À seulement 5 minutes de Montguyon et de toutes ses commodités, découvrez cette ancienne maison charentaise à rénover, offrant un fort potentiel d’aménagement et d’évolution. La maison principale se compose d’une cuisine, d’un séjour, de trois chambres, d’une salle de bains, de WC séparés ainsi que de combles bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, permettant d’envisager des aménagements supplémentaires selon vos besoins. Ce bien se distingue particulièrement par ses nombreuses dépendances d’environ 360 m² au total (grange, garage, hangars), idéales pour du stockage, un atelier, des véhicules, ou encore pour un projet professionnel ou artisanal. L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 3 065 m², dans un environnement calme et verdoyant, parfait pour les amoureux de la campagne et les porteurs de projets. Assainissement individuel à prévoir. Un lieu authentique, plein de charme et de potentiel, à réinventer selon vos envies. Photos supplémentaires sur demande – Visite sur rendez-vous. ***Visuel non contractuel : les deux dernières images sont générées par intelligence artificielle à titre de suggestion d’aménagement.***

Maison spacieuse 4 chambres avec sous-sol complet et potentiel 5ᵉ chambre – à deux pas du centre À quelques minutes à pied des commerces, des écoles et de tous les services, cette maison de 155 m² offre un cadre de vie calme avec une belle vue dégagée sur la campagne. Le séjour lumineux s’ouvre directement sur la terrasse, et la cuisine séparée est entièrement aménagée et équipée. L’étage comprend quatre chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC séparés. Le sous-sol complet est un véritable atout : il comprend une chambre supplémentaire, une seconde salle d’eau avec WC, un atelier, une chaufferie et deux garages, offrant la possibilité d’aménager une cinquième chambre. Implantée sur un terrain de 4 915 m², la maison bénéficie d’un environnement calme et sans vis-à-vis. Des travaux sont à prévoir, offrant la liberté de personnaliser ce bien à votre image. Fonctionnelle, spacieuse et idéalement située, cette maison est parfaite pour une famille, un projet de télétravail ou toute personne souhaitant profiter d’un cadre serein à proximité du centre. Visites sur rendez-vous. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- A rare opportunity within walking distance of the town centre, offering space, privacy and excellent potential Ideally located just a few minutes’ walk from shops, schools and local amenities, this detached house of approximately 155 sqm enjoys a peaceful setting with open views over the surrounding countryside, while remaining close to all conveniences. The main living accommodation features a bright lounge with direct access to the terrace, a separate fitted and equipped kitchen, three bedrooms, and a study which could easily serve as a fourth bedroom. A modern shower room with walk-in (Italian-style) shower, separate WC and a utility room complete this level. One of the key assets of the property is its full basement, offering generous additional space and flexibility. It includes an extra bedroom, a second shower room with WC, a workshop, a boiler room and two garages, making it ideal for guest accommodation, a home office, hobby space or further development to suit your needs. Outside, the 4,915 sqm plot benefits from a quiet and private environment with no overlooking neighbours, perfect for those seeking space, tranquillity and a connection with nature. Renovation work is required, providing an excellent opportunity to personalise the property and add value. A versatile and well-located home, ideal for a family, remote working, or anyone looking to enjoy a serene lifestyle close to the centre of Montguyon. For further information and additional photos, please do not hesitate to contact me. Viewings by appointment only.

Une maison en bois pleine de charme, au cœur de la nature Dans un environnement naturel préservé, cette belle maison à ossature bois offre un cadre de vie rare, où règnent calme, authenticité et sérénité. Située en zone inconstructible, elle garantit une tranquillité durable et un lien privilégié avec la nature. Un bien unique, idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances. Un intérieur chaleureux, tourné vers l’extérieur : Dès l’entrée, on est séduit par l’atmosphère accueillante de la maison. Elle comprend trois chambres, une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec espace bureau, une salle d’eau, un WC indépendant et un local technique. Le séjour, bien proportionné, s’ouvre directement sur la terrasse couverte, prolongeant l’espace de vie vers l’extérieur et invitant à profiter des beaux jours. Une piscine et des extérieurs conçus pour la détente : À l’extérieur, tout est pensé pour savourer la douceur de vivre. La grande terrasse couverte donne sur une piscine privée, parfaitement intégrée au jardin, idéale pour se rafraîchir, se détendre ou recevoir en toute convivialité. La propriété comprend également plusieurs dépendances utiles et bien entretenues : – Un chalet aménagé, parfait pour héberger famille ou amis – Un carport – Des appentis – De nombreux espaces de rangement Le terrain de 3 577 m², arboré et paysager, offre un cadre intime, sans vis-à-vis, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Un emplacement préservé et pratique Située à Montguyon, une commune dynamique et bien desservie, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège) et des services locaux, tout en conservant le charme paisible de la campagne. Son emplacement rare, classé en zone inconstructible, garantit la préservation du cadre et l’absence de nouvelles constructions alentour. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée. Visite virtuelle et plus de photos sur demande. ******* English******* A Delightful Country Retreat with Swimming Pool and Guest Chalet Set amidst beautiful, unspoilt countryside, this charming property offers an exceptional sense of peace, privacy and connection with nature. With its timber construction and understated architectural character, the property sits effortlessly within the surrounding landscape, creating a rare sense of harmony between house and nature. Occupying a particularly secluded setting, the house enjoys surroundings that are protected from future development, ensuring the tranquillity and natural beauty of the area can be enjoyed for years to come. The accommodation has been thoughtfully arranged to create a relaxed and welcoming atmosphere, with a natural emphasis on indoor-outdoor living. At its heart lies a bright reception room with adjoining study area, opening onto a covered terrace overlooking the gardens and pool. A well-appointed kitchen, three bedrooms, a shower room, separate cloakroom and utility room complete the accommodation. The covered terrace serves as a natural extension of the living space, providing an idyllic setting for outdoor dining and entertaining throughout the warmer months. The beautifully landscaped grounds extend to approximately 3,577 sq m and provide a wonderful sense of privacy, framed by mature planting and the surrounding countryside. A particular feature of the property is its excellent range of ancillary accommodation and outbuildings, including a charming guest chalet, ideal for visiting family and friends, together with a carport, covered storage areas and further practical outbuildings. The swimming pool is perfectly positioned within the garden, creating a peaceful focal point and an ideal place in which to relax and enjoy the setting. Despite its wonderfully rural atmosphere, the property remains within easy reach of the amenities of Montguyon, including local shops, schools and everyday services. Combining privacy, character and a rare natural setting, this is a property equally suited as a permanent residence or an elegant countryside retreat. Viewings strictly by appointment. Further photographs and a virtual tour are available on request.