Vente
Maison individuelle
Montguyon (17270)
soit 1 143 €/m²
Présentation
À quelques minutes à pied des commerces, des écoles et de tous les services, cette maison de 155 m² offre un cadre de vie calme avec une belle vue dégagée sur la campagne. Le séjour lumineux s’ouvre directement sur la terrasse, et la cuisine séparée est entièrement aménagée et équipée. L’étage comprend quatre chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC séparés.
Le sous-sol complet est un véritable atout : il comprend une chambre supplémentaire, une seconde salle d’eau avec WC, un atelier, une chaufferie et deux garages, offrant la possibilité d’aménager une cinquième chambre.
Implantée sur un terrain de 4 915 m², la maison bénéficie d’un environnement calme et sans vis-à-vis. Des travaux sont à prévoir, offrant la liberté de personnaliser ce bien à votre image.
Fonctionnelle, spacieuse et idéalement située, cette maison est parfaite pour une famille, un projet de télétravail ou toute personne souhaitant profiter d’un cadre serein à proximité du centre.
Visites sur rendez-vous.
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A rare opportunity within walking distance of the town centre, offering space, privacy and excellent potential
Ideally located just a few minutes’ walk from shops, schools and local amenities, this detached house of approximately 155 sqm enjoys a peaceful setting with open views over the surrounding countryside, while remaining close to all conveniences.
The main living accommodation features a bright lounge with direct access to the terrace, a separate fitted and equipped kitchen, three bedrooms, and a study which could easily serve as a fourth bedroom. A modern shower room with walk-in (Italian-style) shower, separate WC and a utility room complete this level.
One of the key assets of the property is its full basement, offering generous additional space and flexibility. It includes an extra bedroom, a second shower room with WC, a workshop, a boiler room and two garages, making it ideal for guest accommodation, a home office, hobby space or further development to suit your needs.
Outside, the 4,915 sqm plot benefits from a quiet and private environment with no overlooking neighbours, perfect for those seeking space, tranquillity and a connection with nature.
Renovation work is required, providing an excellent opportunity to personalise the property and add value.
A versatile and well-located home, ideal for a family, remote working, or anyone looking to enjoy a serene lifestyle close to the centre of Montguyon.
For further information and additional photos, please do not hesitate to contact me.
Viewings by appointment only.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 154.87m²
- Pièces 7
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 177 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
331 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
80 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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