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AVENUE KLÉBER –Appartement d’exception entièrement rénové – 83 m² Dans l’une des adresses les plus prestigieuses de l’ouest parisien, à quelques mètres du prestigieux hôtel Peninsula et de la place du Trocadéro, découvrez ce somptueux appartement de 83 m², intégralement rénové avec des matériaux d’exception, alliant le charme de l’ancien au confort des prestations les plus contemporaines. Dès l’entrée, les volumes et la qualité des finitions séduisent immédiatement. La pièce de vie, baignée de lumière, accueille un élégant séjour avec salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour conjuguer convivialité et raffinement. L’espace nuit se compose d’une magnifique suite parentale disposant de son dressing sur mesure et de sa salle de bains privative. Une seconde salle de bains ainsi qu’un second WC indépendant complètent parfaitement cet appartement. Chaque détail a été soigneusement sélectionné afin d’offrir un niveau de prestations remarquable : -Parquet en pointe de Hongrie. - Interrupteurs en laiton haut de gamme. - Climatisation intégrée. - Menuiseries et finitions de grande qualité. - Rénovation complète réalisée avec des matériaux nobles. Situé au sein d’un immeuble de grand standing parfaitement entretenu et sécurisé, ce bien rare bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces de luxe, des meilleures tables parisiennes et des établissements les plus prestigieux de la capitale. Prix de vente: 1 300 000 € net vendeur Honoraires d’agence : 60 000 € TTC Prix HAI : 1 360 000 €

EXCLUSIVITÉ – BIEN D'EXCEPTION Christel Boutefeu vous propose en EXCLUSIVITÉ, à quelques minutes de la plage du Helleux, découvrez cette propriété rare de 9 892 m², offrant un cadre paisible et un potentiel exceptionnel. Vous y découvrirez un authentique moulin datant de 1850, véritable témoin du patrimoine guadeloupéen, au cœur d'un environnement verdoyant agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Le terrain comprend environ 6 500 m² en zone UGn, permettant de nombreux projets, avec une emprise au sol autorisée d'environ 2 000 m² en rez+combles, ainsi qu'environ 3 400 m² en zone agricole, préservant le charme naturel du site avec de nombreux arbres fruitiers Une ancienne mare comblée, pouvant être réhabilitée selon votre projet et les autorisations en vigueur, complète cet ensemble unique. Cette propriété conviendra aussi bien à un projet touristique, commercial qu'à la création d'une résidence privée de caractère. Un lieu rare, chargé d'histoire, où patrimoine, nature et potentiel de développement se conjuguent harmonieusement. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.

GOSIER PLIANE - Maison avec T2 indépendant – Située dans le secteur recherché de Pliane, cette maison offre en rez-de-chaussée un appartement T2 indépendant , idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.. À l’étage, l’habitation principale offre un cadre de vie agréable et fonctionnel avec un séjour lumineux donnant sur terrasse couverte avec vue dégagée, propice aux repas en extérieur et aux instants de convivialité, une cuisine ouverte, une suite parentale avec salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Cette habitation bénéficie d’un accès de plain-pied à un jardin plat, entièrement clôturé, parfait pour les enfants ou les moments de détente. Une maison rare, offrant confort, fonctionnalité et un fort potentiel d’exploitation, dans un environnement agréable à quelques minutes des commodités.

LILLE entre VAUBAN-ESQUERMES et GAMBETTA – T4 lumineux 70 m² – 3 chambres – Résidence sécurisée avec espaces verts Découvrez cet appartement traversant de TYPE 4 d’environ 70 m², en rez-de-chaussée surélevé. Très lumineux grâce à son exposition sud-ouest côté séjour, l’appartement comprend : • une cuisine équipée avec coin repas, • une salle de douche, • des WC séparés, • de nombreux placards aménagés, • une cave privative, • ainsi qu’un accès vélos dans la résidence. Appartement traversant offrant une vue sur les pelouses de la résidence ainsi que sur la cour intérieure et le parking collectif accessible aux résidents. Aucune nuisance sonore liée à la rue grâce à la configuration en retrait de voirie, dans un environnement particulièrement calme. Possibilité de louer ou d’acquérir un garage au sein de la résidence. Son emplacement est particulièrement recherché grâce à l’accès rapide aux : • commerces et infrastructures, • métros Porte des Postes (correspondances) et Cormontaigne, • grandes écoles et universités : Catho, Droit, Médecine, IESEG, • axes routiers Lille Ouest et périphérique / CHR à 5 minutes. La résidence sécurisée avec concierge comprend 151 lots principaux. Charges annuelles : environ 3 500 € pour 3 personnes comprenant : • chauffage collectif avec répartiteurs, • eau chaude et eau froide avec décompteurs, • entretien des parties communes et espaces verts, • concierge, • syndic professionnel, • contrats de maintenance, assurances. Aucune procédure en cours. Taxe foncière 2025 : 1 180 € PRIX : 229.800 € HAI DPE : E : 242 chauffage gaz par le sol, double vitrage et volets électriques GES : E : 53 Entre 1 330 € et 1 860 € par an : prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Ce bien conviendra en résidence principale ou location / colocation (étudiants, jeunes actifs, personnel hospitalier). Visites sur rendez-vous. Possibilité de visite WhatsApp (7j/7 selon disponibilités).

GRANGE EN PIERRE À Remettre au goût du jour – SAINT-JEAN-LASSEILLE – 86 m² HABITABLES + GARAGE 30m² À saisir sur la commune de Saint-Jean-Lasseille, charmant village des Aspres situé à seulement 18 minutes de Perpignan, 20 minutes de l’Espagne et des plages. Ce village village dispose d’une épicerie, d’un bar-restaurant, d’une boulangerie et de commerces de proximité, à moins de 10 minutes de Thuir et de ses nombreux service Cette authentique grange en pierre à rénover développe environ 86 m² habitables répartis sur deux étages, avec en rez-de-chaussée un vaste garage de 30 m². Composition : Rez-de-chaussée : garage de 45 m², chambre avec salle d’eau d’environ 13 m² et WC. 1er étage : belle pièce de vie d’environ 40 m². 2e étage : 2 chambres et une salle d’eau. Les atouts : Magnifique façade en pierre apparente Exposition Est et Sud Double vitrage Beau potentiel de rénovation Idéal résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif Village dynamique avec commerces et services à proximité Informations complémentaires : Surface habitable : 86 m² Garage : 30 m² Taxe foncière : 1 100 € DPE : D / GES : B Prix : 53 000 € FAI Une opportunité rare pour les amateurs de pierre, de rénovation et de cachet authentique aux portes de Perpignan.

SAUSSINES, à 1min de Boisseron, Située au fond d'une impasse, dans un environnement paisible à seulement 500 mètres du centre du village, cette maison individuelle saura vous séduire si vous êtes en quête de tranquillité tout en restant proches des commodités. Idéalement placée, elle se trouve à 5 minutes de Sommières, 10 minutes de Lunel et 9 minutes de l'accès autoroute. Dès l'entrée, vous découvrirez en RdC: - une agréable pièce de vie d'environ 42 m² comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine ouverte, le tout orienté vers le jardin exposé plein sud. - une chambre avec sa salle d'eau privative et un accès direct à l'extérieur, - un WC indépendant. À l'étage: - 2 belles chambres dont une avec placard, - une seconde salle d'eau entièrement rénovée avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 240 m², piscinable, avec 2 places de stationnement privatives et un cabanon de rangement. Le tout, sans vis à vis! Les prestations sont au rendez-vous : climatisation, fibre, volets roulants électriques, deux salles d'eau récentes et aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un jeune couple à la recherche d'une maison clé en main dans un cadre de vie calme et recherché. Contact par SMS Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie Chaussade EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le n° 980 500 698. Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Située au fond d'une impasse, dans un environnement paisible à seulement 500 mètres du centre du village, cette maison individuelle saura vous séduire si vous êtes en quête de tranquillité tout en restant proches des commodités. Idéalement placée, elle se trouve à 5 minutes de Sommières, 10 minutes de Lunel et 9 minutes de l'accès autoroute. Dès l'entrée, vous découvrirez en RdC: - une agréable pièce de vie d'environ 42 m² comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine ouverte, le tout orienté vers le jardin exposé plein sud. - une chambre avec sa salle d'eau privative et un accès direct à l'extérieur, - un WC indépendant. À l'étage: - 2 belles chambres dont une avec placard, - une seconde salle d'eau entièrement rénovée avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 240 m², piscinable, avec 2 places de stationnement privatives et un cabanon de rangement. Le tout, sans vis à vis! Les prestations sont au rendez-vous : climatisation, fibre, volets roulants électriques, deux salles d'eau récentes et aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un jeune couple à la recherche d'une maison clé en main dans un cadre de vie calme et recherché. Contact par SMS Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie Chaussade EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le n° 980 500 698. Honoraires d'agence à la charge du vendeur

EN EXCLUSIVITE: À Hyères, dans le secteur très recherché du centre ville, découvrez ce T3 de 3 pièces proposé au prix sacrifié de 277 700 €. Situé dans un belle résidence des années 50/60 avec ascenseur, cet appartement combine confort, praticité et qualité de vie au quotidien. Ce bien se compose de deux chambres, d’une salle de bain et d’un séjour hyper lumineux fonctionnel et d'une grande cuisine ouvrant sur un espace semi-ouvert, idéal pour profiter d’un extérieur au quotidien. Une cave complète l’ensemble, offrant un espace de rangement appréciable. Le logement bénéficie également d’un double vitrage, d’un chauffage individuel au gaz par radiateurs, garantissant un bon confort thermique. Il mérite un rafraîchissement ou une "mise aux goûts du jour" avec création de grands espaces (facilitée par les cloisons briques séparant les pièces et la hauteur sous plafond importante) ... Son emplacement constitue un véritable atout pour un investissement immobilier à Hyères. En centre-ville, avec commerces, restaurants, bus, écoles primaires, collège, lycée et crèche, à proximités, il répond parfaitement aux attentes d’un acquéreur en recherche de vie pratique ou de revenus locatifs importants. Hyères séduit par son cadre de vie entre mer, nature et dynamisme urbain. Commune prisée du Var, elle offre un environnement agréable, recherché pour sa qualité de vie, ses infrastructures et son accessibilité. Ce T3 représente actuellement la meilleure opportunité dans cette ville attractive de la côte varoise.

Cet appartement se situe au calme, dans une copropriété de 2011 de bon standing. Il dispose d'un accès PMR et se situe en rez de chaussée surélevé. Porte d'entrée sécurisée, un couloir avec placards nous offre deux chambres, une salle de bains et des wc indépendants. Ensuite, jolie pièce de vie principale munie d'une terrasse orientée ouest avec sa cuisine équipée ouverte. L'appartement est entièrement carrelé, chauffée par une chaudière individuelle gaz (85,00 €mensuel de gaz et électricité) Il dispose également d'un grand garage et d'une place de parking privative. Aucune anomalie d'électricité et de gaz IDEAL POUR PERSONNES RETRAITEES, A MOBILITE REDUITE OU PREMIER ACHAT

À Châteaudun, dans un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles, du centre hospitalier et des transports, découvrez cet appartement de 50,62 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue. Une belle opportunité pour devenir propriétaire à petit prix ou réaliser un investissement locatif avec un fort potentiel de valorisation. Un intérieur lumineux et fonctionnel L'appartement se compose de : Un séjour lumineux offrant un agréable espace de vie Une salle à manger conviviale Une chambre spacieuse Une salle de bain Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies Une cave privative Les plus: Double vitrage Chauffage collectif biomasse inclus dans les charges Local à vélos Parking extérieur à proximité Résidence calme Proche de toutes les commodités Emplacement privilégié À quelques minutes à pied : Gare SNCF Arrêts de bus Crèches, écoles, collège et lycée Centre commercial Pharmacies et services de santé Restaurants Espaces verts Centre hospitalier Un bien à personnaliser: L'appartement est sain et habitable immédiatement mais offre également un beau potentiel après quelques travaux de modernisation. La cuisine reste à aménager selon vos besoins et le remplacement de la chaudière gaz dédiée à la production d'eau chaude sanitaire est à prévoir. Le prix de vente tient compte de ces améliorations futures. Informations copropriété: Copropriété de 41 lots principaux Charges de copropriété : environ 166 €/mois comprenant : Chauffage collectif biomasse Eau froide Entretien des parties communes Charges annuelles : environ 2 000 € Taxe foncière : 850 €/an Prix de vente : 46000 € (honoraires inclus, charges vendeur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2022 Performance énergétique: DPE : E Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 309 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 660 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Une opportunité à saisir Que vous recherchiez votre première résidence principale ou un investissement locatif à budget maîtrisé, cet appartement représente une excellente opportunité grâce à son emplacement, sa luminosité et son potentiel d'aménagement. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite.

En impasse, à 2km du centre de Landévant des commerces et écoles. Maison d'habitation avec une partie à rénover, cette maison comprend une belle pièce de vie avec Cuisine équipéé aménagée un poêle à granulés et son salon, une salle d'eau, un wc. A l'étage un palier, 2 chambres et un débarras. La partie à rénover d'environ 65m² vous permettra d'agrandir la maison existante ou de créer un bien locatif, un atelier ou garage. Les projets sont multiples !! Terrain d'environ 500m² dans un village calme et familiale.

LEVALLOIS -PERRET RARE ! 32,04M2 Dans quartier fleuri de Levallois-Perret , très beau studio en excellent état donnant sur une allée . Entrée, pièce principale , cuisine équipée, salle de bains, WC L’appartement se distingue par son balcon de 3,61 m², un véritable atout pour profiter d’une vue dégagée sur une allée fleurie, dans un environnement verdoyant et soigné. Le parquet massif apporte du cachet et une ambiance chaleureuse à l’ensemble, tandis que la cuisine de 2 m² est fonctionnelle et bien pensée pour un studio. La présence d’une salle de bain, du double vitrage et d’un chauffage individuel garantit un confort quotidien appréciable. La résidence, soumise au statut de copropriété, est équipée d’un ascenseur, d’un gardien, d’un digicode, d’un interphone, d’une porte blindée et d’un système d’extracteur(s) de fumées, offrant un niveau de sécurité et de sérénité renforcé. Une cave complète ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire toujours recherché. Avec des charges de copropriété de 115 €/mois, ce studio conjugue emplacement premium, fonctionnalité et qualité de vie. Son adresse à Levallois-Perret, commune prisée des Hauts-de-Seine, séduit par son esprit urbain, son attractivité résidentielle et la proximité des espaces verts, dans un éco-quartier alliant confort et modernité. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Idéalement située en plein cœur de Lamorlaye, dans un environnement privilégié alliant calme et proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cette magnifique maison individuelle construite en 2012, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie particulièrement recherché. Développant environ 170 m² habitables, cette maison séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant un séjour et un salon conviviaux, une cuisine aménagée et entièrement équipée, un cellier ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, permettant une agréable vie de plain-pied. À l'étage, une belle mezzanine dessert plusieurs chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. Une grande chambre supplémentaire offre la possibilité de créer une seconde salle d'eau selon vos besoins. Édifiée sur un sous-sol total, la propriété dispose d'un garage, d'une cave et de nombreux espaces de rangement. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés sur la parcelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos de murs, garantissant intimité et sérénité. Son véritable atout réside dans son excellente performance énergétique : classée B au DPE, cette maison bénéficie d'un système de chauffage par géothermie avec plancher chauffant, assurant un confort optimal tout au long de l'année et des consommations énergétiques maîtrisées. Une maison rare sur le secteur, alliant emplacement de premier choix, calme, volumes généreux et haute performance énergétique, idéale pour une famille en quête d'un bien clé en main.

Sur les hauteurs d' Évian-les-Bains dans un environnement recherché et avec une vue panoramique venez découvrir cette maison d’habitation en triplex récente construite en 2019. D’une surface de 102m² (surface au sol 121m²) bien pensée, elle offre 5 pièces dont 3 chambres et 3 salles de bain, avec un séjour agréable, idéal pour une vie familiale confortable ou une résidence secondaire de qualité. Au niveau inférieur 1 bureau, 1 buanderie, 2 salles d'eau, 1 cave. Au niveau principal 1 séjour/salle à manger avec cuisine américaine de 43m² l'ensemble avec accès balcon/terrasse de 20m² surplombant le lac coté nord et accès jardin coté sud. Au niveau supérieur 3 chambres équipées de la climatisation, 1 salle d'eau avec WC et l'accès à une toiture terrasse unique de 55m² offrant une vue plongeante sur la commune d'Evian et le lac Léman. La villa est en parfait état et l'isolation est très bonne, huisseries PVC double-vitrage, PAC, murs en ossature bois, fibre. N'attendez pas pour une visite! Stéphane Haran immo [email protected] Tél: 06.50.74.63.83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble 204m² à rénover – Le Bousquet d'Orb : Situé à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble offre un beau potentiel pour un projet d'investissement ou de rénovation. Il se compose : - D'un appartement T4 de 96 m² en rez-de-chaussée avec possibilité de créer un jardin privatif. - D'un appartement T5 de 108 m² à l'étage bénéficiant d'une terrasse. - D'une cave d'environ 100 m² en sous-sol. L'ensemble est à rénover et profite d'une belle vue dégagée. Grâce à ses deux compteurs d'eau et deux compteurs électriques, l'immeuble se prête parfaitement à une division en plusieurs lots ou à un projet locatif. Vente interactive via le site 36h-immo, le prix affiché constitue le prix de première offre possible. Simple et efficace, réservez en ligne sur 36h-immo votre créneau de visite : - Vendredi 3 Juillet (9h - 12h) - Lundi 13 Juillet (14- 17h) N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

Dans le très agréable quartier Saint-Lambert, à proximité immédiate du parc Georges-Brassens, de la rue de la Convention et à seulement cinq minutes à pied du métro Convention, découvrez ce charmant deux pièces situé dans un environnement calme et résidentiel particulièrement recherché. Au sein d’une jolie copropriété arborée de la fin du XIXᵉ siècle, bien entretenue et dotée d’un ascenseur, cet appartement traversant de type deux pièces bénéficie d’un plan parfaitement optimisé et d’un cachet parisien préservé. Situé au troisième étage, il se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre aux dimensions harmonieuses, d’une cuisine indépendante d’environ 5 m², d’un dressing, d’une salle de bains avec fenêtre ainsi que d’un WC séparé. Baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, l’appartement séduit immédiatement par son authenticité et son charme de l’ancien avec ses belles moulures, sa cheminée et sa hauteur sous plafond de 2,60 m, autant d’éléments qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante. Éléments clés : • Appartement 2 pièces – 1 chambre • Métro Convention à 300 metres • 3ᵉ étage avec ascenseur • Exposition Ouest • Appartement traversant et lumineux • Belle hauteur sous plafond : 2,75 m • Charme de l’ancien : moulures et cheminée • Cuisine indépendante d’environ 5 m² • Dressing indépendant • Salle de bains avec fenêtre • WC séparés • Cave en sous-sol • DPE : E • Charges de copropriété : 139 € / mois • Taxe foncière : 435 € / an Un appartement plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial dans l’un des quartiers les plus appréciés du 15ᵉ arrondissement.

Investissement Locatif Excellent | 2P Avec Parking & Cave La Roche-sur-Yon | 1er étage | Construite 2008 | 126 000 € LE BIEN Appartement 2 pièces bien d'investissement idéal : séjour lumineux, chambre, cuisine 6 m², salle de bain, balcon ouest. Configuration optimale pour locatif étudiant et jeunes actifs POINTS FORTS INVESTISSEMENT ✓ Aucun travaux — bien propre, prêt à louer ✓ Parking privé — rare et recherché ✓ Cave — rangement/stockage locataire ✓ Charges faibles — résidence bien gérée ✓ Proximité zones étudiantes — potentiel locatif immédiat ✓ Toutes commodités proches — commerces, services, axes routiers Résidence calme de bon standing. Secteur dynamique La Roche-sur-Yon, cadre de vie qualitatif. Emplacement stratégique pour investisseur : entretien, rendement locatif intéressant, démographie étudiante stable. Investissement de choix pour premier achat ou portefeuille ou résidence principale pour première acquisition

Maison plein centre de Jonzac avec garage, jardin et grand parking devant. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le bien se compose au rez-de-chaussée d'un garage, cuisine donnant sur le jardin et à l'étage d’une pièce de vie et d’une chambre. Un agencement simple et fonctionnel qui permet d’optimiser chaque espace. 89500€HAI - DPE D Abonnez vous à ma page Facebook pour avoir les annonces en priorité - Stéphane HAYS Immo -

VISITES À PARTIR DU LUNDI 29/06 À la recherche d'un bien pour investir ou d'un premier achat, ce bien est fait pour vous. Vous y trouverez une entrée sur séjour, une cuisine nue, une salle de bains avec lavabo et un WC indépendant. À l'étage, un vaste palier pouvant faire office de bureau dessert une chambre passante (cloison possible pour la rendre indépendante), une chambre de 14m². Au second, un comble aménageable de 14m² environ pour y faire une troisième chambre. Chauffage central gaz de ville (chaudière VIESSMANN 10/2013). Double vitrage bois. Cave saine. PAS DE TERRAIN, garage de 13m² environ pour voiturette ou agrandissement pièces de vie. Stationnement privatif devant la maison. TF 618€. Tout à l'égout. Ce bien a été loué pendant 26 ans 350€.

À vendre à Thonon-les-Bains (74200), dans un environnement recherché en centre-ville, appartement de 2 pièces de 1 chambre d’une surface agréable, proposé au prix de 135 000 €. Situé au 3e étage d’une copropriété de standing normal construite en 1972, ce bien d’habitation offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à proximité immédiate de toutes les commodités. L’appartement se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest, offrant une belle luminosité en fin de journée, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une cuisine séparée. Les sols en carrelage apportent un entretien facile au quotidien, tandis que les volets roulants renforcent le confort. Le bien dispose également d’un accès internet, d’un chauffage collectif par radiateurs au fuel, ainsi que d’un digicode et d’un interphone pour plus de sécurité. L’ascenseur facilite l’accès à l’étage, et une cave complète le bien, offrant un espace de rangement appréciable. Un stationnement est également inclus, un véritable atout en centre-ville. La localisation est particulièrement intéressante, avec une proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des bus, d’une école primaire et de la gare, ce qui en fait un emplacement pratique pour le quotidien et attractif pour la location. Thonon-les-Bains séduit par son cadre de vie entre lac et montagnes, son dynamisme urbain, ses services de proximité et sa qualité de vie recherchée dans le Chablais. Un appartement fonctionnel, bien situé et disposant d’éléments de confort appréciables, à découvrir rapidement.

Et si votre prochain investissement vous rapportait de l'argent tout en vous offrant un appartement face à la mer des Caraïbes ? La Résidence Corail, c'est 85 appartements neufs en bord de mer, au cœur du quartier Royal Key sur la Presqu'île de la Baie du Moule — la station balnéaire la plus prisée de Guadeloupe. Un programme immobilier neuf en VEFA porté par la SEM Patrimoniale Région Guadeloupe, livraison prévue au quatrième trimestre 2026, travaux en cours. Voisine immédiate du premier Hôtel Spa Pullman 4 étoiles des Caraïbes (Groupe Accor), la résidence s'inscrit dans un écosystème haut de gamme unique : le complexe Royal Key, qui comprend également la Résidence L'Or Bleu et ses dix villas de tourisme de prestige. Un emplacement qui ne se refait pas. Le programme La Résidence Corail se compose de 85 appartements, du T1 au T4, répartis sur cinq bâtiments. Chaque appartement est livré avec une cuisine semi-équipée, une terrasse spacieuse, un jardin à jouissance privative en rez-de-chaussée, et une place de parking privative. Une piscine privative est accessible à l'ensemble des résidents. La résidence intègre un lobby d'accueil avec espace cuisine, buanderie et distributeur de boissons, un espace loisirs avec billards, écran et multimédia, ainsi qu'une conciergerie dédiée à la gestion locative saisonnière. Conçue dans le respect des normes PMR, RTADOM, thermiques, acoustiques, parasismiques et anticycloniques, la Résidence Corail offre un niveau de confort et de sécurité parmi les plus élevés du marché guadeloupéen. Prix d'entrée : à partir de 157 000 € pour un T1 (jusqu'à 34,7 m² surface utile outre-mer). T2 à partir de 195 800 €. T3 à partir de 285 250 €. T4 à partir de 349 000 €. Un emplacement qui ne se refait pas L'Hôtel Pullman Wellness Resort & Spa est à 100 mètres. La plage de sable blanc et le spot de surf sont à 500 mètres. Le centre commercial est à 200 mètres. Commerces, pharmacie, restaurants, pôle santé, boulangerie, supermarché sont accessibles à moins de dix minutes à pied. L'aéroport Pôle Caraïbes est à 25 kilomètres, soit quarante minutes en voiture. Le port maritime est à 30 kilomètres. La Presqu'île du Moule concentre toutes les conditions d'une demande locative saisonnière forte et durable : surf, kitesurf, plages de sable fin, randonnées, port de pêche, marché nocturne, restaurants. Un marché touristique actif toute l'année qui soutient directement la rentabilité locative de votre investissement. Une fiscalité parmi les plus avantageuses de France La Résidence Corail est éligible aux trois dispositifs de défiscalisation outre-mer les plus puissants du marché. Le dispositif CIOP (article 244 quater W) ouvre droit à un crédit d'impôt de 35 % à 38,25 % du montant de l'investissement. Sur un T1 à 157 000 €, cela représente jusqu'à 55 000 € de crédit d'impôt. Sur un T4 à 349 000 €, jusqu'à 122 000 €. Le Girardin IS (article 217 undecies) permet aux sociétés soumises à l'impôt sur les sociétés de déduire la totalité de l'investissement de leur résultat imposable, avec une réduction d'IS de 25 %, reportable. Le dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire) offre une acquisition à TVA réduite à 10 % et une exonération de taxe foncière sur quinze à vingt ans. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est également disponible pour les primo-accédants éligibles. Investir ou habiter — vous choisissez La Résidence Corail est un produit réversible : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier avec gestion clé en main. La conciergerie intégrée prend en charge la mise en location, l'accueil des voyageurs et l'entretien du bien. Vous investissez. Ils s'en occupent. Constituez un patrimoine immobilier en bord de mer dans l'un des territoires les plus attractifs des Antilles françaises, tout en bénéficiant d'un complément de revenus régulier et d'une fiscalité avantageuse sur douze ans. Contactez-moi pour votre simulation personnalisée gratuite Je suis Nadjet Arezki, conseillère immobilière MeilleursBiens Guadeloupe, spécialiste des programmes VEFA, de l'investissement haut de gamme et de la vente à l'international. Je vous accompagne de A à Z dans votre projet d'acquisition à la Résidence Corail : simulation fiscale personnalisée, montage de dossier, mise en relation avec les partenaires financement et gestion locative. Quelques lots à vue mer sont encore disponibles. Les programmes de cette qualité ne restent pas longtemps sur le marché.

À Saint-Pol-de-Léon (29250), découvrez ce terrain rare à la vente, idéalement situé ( emplacement numéro 1 ) à proximité d’une zone artisanale ou industrielle, un emplacement particulièrement recherché pour un projet d’activité, d’investissement ou de construction pour local commercial. Son environnement pratique et dynamique constitue un atout majeur pour développer un projet dans un secteur attractif du Finistère. Ce terrain bénéficie également de la proximité immédiate des commerces, facilitant le quotidien et renforçant son intérêt pour un futur aménagement. Le stationnement sur place, complété par des emplacements dédiés aux visiteurs, apporte un confort d’usage appréciable et une vraie valeur ajoutée, que ce soit pour une activité professionnelle ou un projet nécessitant une bonne accessibilité. Saint-Pol-de-Léon est une commune prisée du littoral nord-finistérien, connue pour son cadre de vie agréable, son dynamisme local et sa situation stratégique au cœur du pays léonard. Entre mer, services de proximité et bassin d’activité, la ville offre un environnement porteur pour un investissement immobilier pertinent. Proposé au prix de 276 000 €, ce terrain constitue une belle opportunité pour concrétiser un projet dans une commune recherchée, alliant visibilité, accessibilité et potentiel de développement.

Lavaur: Bel appartement T3 en rez-de-jardin dans résidence avec piscine Bell appartement T3 de standing de 57m2 situé dans une belle résidence avec piscine. Ce bien que l'on découvre est composé d'un grand séjour ouvert très lumineux (25m2) avec cuisine équipée donnant sur une petite terrasse et un jardinet. Deux belles chambres ainsi qu'une salle de bain moderne complètent ce bien. Sa situation géographique privilégiée le place proche de toutes les commodités: commerces, écoles, médecins et transports. La résidence dispose d'une piscine ainsi que d'une végétation luxuriante. Les points forts de ce bien: - Appartement T3 avec terrasse (10m2) et jardinet - Terrasse avec pergola - 2 belles chambres avec placard - Grand séjour lumineux ouvert (25m2) - Cuisine équipée: plaque, four et hotte - 2 places de parking privatives - Badge pour rentrer dans la résidence - Interphone - Piscine commune - Proche toutes commodités (commerces, écoles, médecins) - Lignes de bus proche de la résidence - A 30mn de Toulouse - A 8mn de la gare en vélo Nombre de lots dans la résidence: 45 Montant des charges: env. 97€/mois Pas de procédure en cours. 115 000 € TTC (soit 4,3 %) honoraires inclus. Très bonne affaire ! Contactez-moi pour plus de renseignements. DPE: C - GES: B . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880€ et 1230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Consommation énergie primaire: 157kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 82kWh/m2/an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193

GUJAN-MESTRAS – SUPERBE VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE LA CLEF IMMO PRESTIGE La Clef Immobilier vous propose cette magnifique villa contemporaine de plain-pied d’environ 147 m², idéalement située dans un environnement calme et recherché de Gujan-Mestras. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine équipée, complétée par un cellier attenant. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains ainsi que d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysagé soigneusement entretenu sur une parcelle de 743 m², agrémenté d’une belle piscine au sel avec rideau électrique, idéale pour les beaux jours. Les prestations sont de qualité : climatisation réversible, store banne motorisé, borne de recharge pour véhicule électrique, garage et stationnements privatifs. Une maison familiale clé en main offrant confort, fonctionnalité et prestations modernes à proximité des commodités du Bassin d’Arcachon. GUJAN-MESTRAS VILLA PLAIN-PIEDS 147m² GARAGE PISCINE LA CLEF IMMO PRESTIGE Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Perpignan, dans un environnement urbain recherché et pratique au quotidien, découvrez cet appartement de 4 pièces en Rez de Jardin d'une copropriété bénévole de seulement 2 LOTS, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Avec ses 3 chambres, il offre une distribution familiale et fonctionnelle, parfaitement adaptée à un couple avec enfants, à un primo-accédant ou à des acquéreurs en quête de confort et de volume. L’un des atouts majeurs de ce bien est son extérieur avec jardin / rez-de-jardin et terrasse avec barbecue , permettant de profiter d’un véritable espace de vie conviviale supplémentaire, rare en ville. L’appartement se compose d'une cuisine américaine aménagée et équipée avec un espace ouvert sur la pièce de vie qui renforce la sensation de confort et de luminosité. Le coin nuit possède 3 chambres en enfilade , une salle d'eau avec douche et wc, ainsi qu'un wc indépendant. Le bien est équipé de la climatisation gainable réversible offrant un excellent confort thermique en toute saison. Les volets roulants et le double vitrage contribuent également à la qualité de vie, au calme et à une meilleure isolation. Un stationnement extérieur complète cet appartement, un avantage très appréciable en milieu urbain. Situé à proximité des bus, des commerces, des écoles primaires, d’un centre commercial et de l’université, ce logement profite d’un emplacement particulièrement pratique pour le quotidien, les études ou les déplacements. Un appartement fonctionnel, bien situé et confortable, offrant de vrais atouts pour vivre ou investir à Perpignan.

Le chant des cigales pour seule nuisance... Dans un quartier calme et recherché, découvrez cette magnifique maison contemporaine de plain-pied entièrement rénovée en 2021, offrant une vue panoramique exceptionnelle. Baignée de lumière, elle propose une belle pièce de vie d'environ 40m² avec: Une cuisine équipée ouverte sur le salon, 4 chambres avec placards dont une suite avec salle d'eau privative, Une salle de bain avec grande buanderie attenante, Ainsi que 2 WC indépendants. Vous bénéficierez également de prestations de qualité : Climatisation gainable, fibre, volets roulants électriques, portail motorisé et stationnements privatifs. À l'extérieur, le terrain de 490 m² accueille une piscine, un terrain de pétanque et plusieurs espaces de détente pour profiter pleinement du cadre. Une cave de 25 m² complète l'ensemble. Une maison clé en main, moderne et fonctionnelle, à proximité des commodités, idéale pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et qualité de vie. Contact par SMS Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie Chaussade EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le n° 980 500 698. Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Grand 2 pièces à rénover Situé rue de la Prévoyance, perpendiculaire à la rue Massue, découvrez ce charmant 2 pièces de 37m2 au 1er étage. Entièrement à rénover, il offre un beau potentiel grâce à son plan fonctionnel. Vous pourrez notamment envisager d’ouvrir la cloison entre les WC et le séjour afin de créer un espace de vie plus spacieux tout en conservant une circulation agréable. L’appartement bénéficie d’une belle luminosité et donne sur la cour arborée. Parties communes en bon état. A 5min à pied de la station Saint-Mandé (ligne 1).

POITIERS, quartier Montbernage, à seulement 9 minutes à pied de la cité judiciaire, 14 minutes du CHU à vélo, découvrez cette charmante maison ancienne de 3 pièces pleine d'authenticité. Derrière sa jolie façade, elle séduira les amateurs de biens de charme grâce à son mur en pierre apparente, son bel escalier et ses parquets anciens. Organisée sur plusieurs niveaux, elle laisse une liberté d'aménagement: au rez-de-chaussée-de-rue, une pièce actuellement utilisée en chambre, pouvant tout aussi bien accueillir un salon, un bureau,...Au premier étage, une chaleureuse pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière et ouverte sur une ravissante cour intimiste, un petit cocon en coeur de ville. Au deuxième étage, une chambre confortable, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant.. Cette maison singulière, idéale pour une première acquisition, offre un cadre de vie plein de charme à proximité immédiate des commodités et du centre ville.

En exclusivité : Grande maison de ville avec commerce au coeur de Jonzac rue semi-piétonne. Le local commercial, idéalement placé, peut accueillir une activité très rapidement. Grande vitrine, façade en pierres de taille, joli parquet, rideaux métalliques, démarrez votre projet tout de suite. La partie habitation nécessite des travaux mais le chauffage urbain et les ouvertures en double vitrage sont déjà là. Les volumes, et une grande pièce au fond du jardin vous permettent de repenser la distribution à votre guise et/ou d'agrandir le commerce au rez-de-chaussée. 239000€HAI - DPE E Abonnez vous à ma page Facebook pour avoir les annonces en priorité - Stéphane HAYS Immo -

Cette maison de Montblanc a bénéficié d’une rénovation complète et récente : toiture reprise, isolation refaite, menuiseries PVC double vitrage, climatisations réversibles… Tout a été pensé pour offrir un confort immédiat et une bonne performance énergétique, avec un DPE classé B. À l’extérieur, vous trouverez un jardin entièrement clôturé de 383 m², offrant un bel espace à aménager selon vos envies : coin détente ou même une piscine. Le garage de 26 m² apporte un vrai plus, que ce soit pour stationner, stocker ou imaginer un futur studio selon votre projet. La maison propose ensuite une configuration rare avec deux espaces de vie indépendants. Au rez-de-chaussée, un logement accessible PMR accueille une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau avec WC. Cet espace autonome peut convenir à un proche, à un ado, ou être mis en location pour un complément de revenus. Concernant le 1er étage, la maison offre une ambiance chaleureuse et lumineuse. On y trouve une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, un salon avec poêle à bois, deux chambres et une salle d’eau toute neuve. Située dans une rue peu passante, à quelques minutes à pied du centre du village, des écoles et des commerces, la maison bénéficie également d’un accès rapide vers Béziers (15 min) et les plages (20 min). Un bien polyvalent, idéal pour une famille ou pour un projet mêlant habitation et investissement.

Issue d'une ancienne ferme de Reyrieux je vous propose de découvrir cette maison familiale de 178m² édifiée sur 749m² de terrain, piscinable. Destiné à un public averti et aux amoureux de matériaux nobles et anciens, vous aurez besoin de toute votre inspiration pour faire revivre les heures de gloire de cette maison en la transposant à notre époque, car elle mérite toute votre attention et elle vous le rendra bien. Pour vous guider, voici la description de la maison aujourd'hui. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce lumineuse, que vous aurez soin de définir à votre convenance. A sa droite nous découvrons la cuisine, le cellier, la buanderie et le garage. Sur sa gauche se trouve le séjour dans lequel trône une magnifique cheminée qui mérite une belle mise en valeur. A l'exception de la cuisine, toutes les pèces sont desservies par des baies vitrées. Un majestueux escalier en marbre vous donne accès à l'espace nuit où toutes les pièces sont spacieuses et lumineuses. Vous découvrez trois chambres, une salle de bains, des toilettes séparés et un dressing. Pour parfaire l'ensemble, vous bénéficiez d'un garage de 38 m², d'un beau terrain plat et d'un puits qui ne demande qu'à être utilisé. Si votre curiosité est piquée, n'hésitez pas à me contacter pour découvrir ce bien de qualité.

À Auneuil, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale de 6 pièces offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commodités et des axes de déplacement. Proposée au prix de 299 000 €, elle réunit confort, fonctionnalité et potentiel d’évolution, avec un terrain piscinable et un jardin privatif idéal pour profiter des beaux jours. La maison développe 4 chambres et 2 salles de bain, un agencement particulièrement adapté à la vie de famille ou à l’accueil d’un espace de télétravail, déjà présent dans le bien. Le revêtement principal en carrelage apporte praticité et entretien facile au quotidien. L’ensemble bénéficie d’un environnement campagne tout en restant proche du centre-ville, des commerces, des écoles, du collège, du lycée, des crèches et des transports en commun. Son emplacement constitue un véritable atout pour les actifs et les familles : la gare, la sortie d’autoroute, l’aéroport, ainsi que les zones artisanales et industrielles sont facilement accessibles. La proximité d’un hôpital ou centre hospitalier, d’une université et d’un centre commercial renforce encore l’attractivité de cette adresse. Située à Auneuil (60390), commune appréciée pour son cadre de vie paisible dans l’Oise, cette maison combine les avantages d’un secteur résidentiel au calme avec une accessibilité complète aux services essentiels. Une opportunité rare pour acquérir un bien familial avec jardin, dans une commune dynamique et bien desservie.