Nicolas BORGE

Paris 11ème, boulevard Voltaire, entre Charonne et Nation. Au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble Art Déco de 1930 tenu par un gardien, appartement familial de 128,47 m² loi Carrez, traversant, à rénover intégralement. UNE DISTRIBUTION QU'ON NE TROUVE PLUS Une galerie d'entrée de 20 m² — une vraie pièce, pas un couloir — dessert l'ensemble et sépare naturellement réception et nuit. Elle ouvre sur un double séjour de 34 m² prolongé par une seconde pièce de réception de 13 m². Côté nuit, deux grandes chambres de 16,5 m² et 14 m². S'y ajoutent une cuisine de 8,7 m², une salle de bains de 5,8 m², un WC séparé, un dégagement de service de 7,4 m² et trois rangements. Une cave complète le lot. Sous 2,80 m de hauteur sous plafond, avec un volume de cette ampleur et une distribution en enfilade sur la galerie, le potentiel de transformation est réel : suite parentale, quatrième chambre, cuisine ouverte sur le double séjour. Tout est à faire — et c'est précisément ce qui rend le projet intéressant. LE POINT QUI CHANGE TOUT : LA COPROPRIÉTÉ L'immeuble comporte un second bâtiment sur cour ainsi que des boutiques et locaux en rez-de-chaussée, qui n'appartiennent à aucun copropriétaire à titre privatif : ils sont propriété commune, loués par la copropriété, et leurs loyers sont statutairement affectés au paiement des charges. Ce mécanisme figure noir sur blanc dans le règlement de copropriété d'origine et fonctionne toujours. Concrètement, sur l'exercice 2024 (bilan du syndic Foncia, consultable) : 23 277 € de quote-part de revenus locatifs attribuée à ce lot, pour 10 437 € de charges. Soit un solde de 12 840 € en faveur du propriétaire. Non seulement les charges de copropriété sont absorbées, mais l'exercice se solde par un excédent. Le détail comptable est disponible et sera remis lors de la visite. L'IMMEUBLE Copropriété de 42 lots, syndic professionnel Foncia. Ascenseur, gardien, chauffage et eau chaude collectifs au gaz, chaudière à condensation installée en 2025. Aucune procédure en cours. À SAVOIR Travaux à prévoir dans leur totalité : menuiseries bois simple vitrage, installation électrique à reprendre, cuisine et salle de bains d'origine. DPE E, GES E. Coûts annuels d'énergie estimés entre 3 020 € et 4 130 €. Dossier de diagnostics de juillet 2026 complet et disponible. Un bien de cette taille, à ce niveau de charges nettes, dans ce secteur : le dossier complet est prêt et se regarde sérieusement. Contact : Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Au cœur du quartier vivant du marché d'Aligre, dans le 12ème arrondissement, Valeur Immo Paris vous propose en exclusivité cet appartement de 63,74 m² Carrez, entièrement rénové, situé au 2ème étage d'un bel immeuble haussmannien de 1860 desservi par ascenseur. Un plan pensé pour ne rien perdre Ce qui frappe d'abord dans cet appartement, c'est l'efficacité de sa distribution. Chaque mètre carré est habitable : un séjour avec cuisine ouverte de 33,38 m², deux chambres de belle taille (10,68 m² et 12,57 m²), deux salles d'eau (3,95 m² et 2,03 m²) et des toilettes séparées (1,13 m²). Pas de couloir qui mange l'espace, pas de recoin perdu : la totalité de la surface Carrez est répartie entre des pièces réellement vivables. Une configuration rare à Paris, où l'on paie trop souvent pour des mètres carrés inutilisables. Second atout fort : deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. Une organisation qui convient parfaitement à une famille, un couple avec enfant, ou une colocation soignée — chacun profite de son intimité sans compromis. L'une des chambres donne accès à un balcon, exposé Sud-Ouest, où profiter des beaux jours. Une rénovation complète, pas un simple rafraîchissement L'appartement a été intégralement rénové : chaudière individuelle gaz à condensation neuve (installée en 2024), installations électriques et gaz vérifiées sans aucune anomalie. Les diagnostics le confirment point par point : aucune trace d'amiante, aucun revêtement au plomb au-delà des seuils, aucun indice de termites. Un dossier technique propre, sans mauvaise surprise à anticiper pour l'acquéreur, et sans travaux à prévoir à l'entrée dans les lieux. Le marché d'Aligre, un quartier qui a une âme Impossible de parler de cette adresse sans évoquer son environnement immédiat. Le marché d'Aligre, l'un des plus anciens et des plus animés de Paris, bat au rythme de ses étals quotidiens, de sa halle couverte Beauvau et de ses commerces de bouche réputés dans tout l'arrondissement. Autour, une offre de restaurants et de cafés qui a su garder son caractère populaire et convivial, loin de l'uniformisation de certains quartiers voisins. Les métros Faidherbe-Chaligny, Ledru-Rollin et Reuilly-Diderot permettent de rejoindre Bastille ou Nation en quelques minutes, tout en gardant l'appartement à distance de marche de tout l'essentiel du quotidien. Un bien qui coche toutes les cases pour une installation immédiate : surface optimisée, rénovation totale, exposition agréable, extérieur, et un quartier vivant qui ne se dément pas. DPE : D (226 kWh/m²/an) — GES : D (49 kg CO2/m²/an) Honoraires à la charge de l'acquéreur. Dossier de diagnostics techniques complet disponible sur demande. Contact : Frédéric Bonnaud — Valeur Immo Paris

À quelques minutes à pied de la Gare de Lyon, du marché d'Aligre, de la Coulée Verte et de la place de la Bastille, découvrez ce studio de 21,29 m² Carrez situé au 1er étage d'un immeuble ancien au cœur de l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de l'Est parisien. Derrière sa façade discrète, ce bien se distingue par un agencement particulièrement intelligent qui lui permet d'offrir un confort d'usage rarement rencontré sur une telle surface. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine américaine ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel pour recevoir, travailler ou profiter du quotidien. La salle d'eau avec WC complète cet ensemble parfaitement optimisé. Mais son véritable atout réside dans son organisation intérieure. Contrairement à un studio traditionnel où l'ensemble des fonctions est regroupé dans une seule pièce, ce bien bénéficie d'un véritable espace nuit distinct, permettant de séparer naturellement les espaces de vie et de repos. Cette configuration apporte un confort très apprécié aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre ou dans le cadre d'un investissement locatif. L'espace nuit offre un volume agréable permettant l'installation d'un lit double et de rangements tout en conservant une circulation fluide. Cette séparation constitue un avantage rare sur le marché des petites surfaces parisiennes. Le logement bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC, d'une installation électrique ne présentant aucune anomalie et d'un diagnostic de performance énergétique classé E, permettant d'envisager sereinement son utilisation future. Une cave en sous-sol complète le bien et offre un espace de stockage particulièrement appréciable dans Paris. Le quartier séduit par son équilibre entre dynamisme et qualité de vie. La Gare de Lyon permet de rejoindre rapidement l'ensemble de la capitale ainsi que de nombreuses destinations nationales. Le marché d'Aligre, considéré comme l'un des plus réputés de Paris, les commerces de bouche, les restaurants, les cafés et les espaces verts accessibles à pied participent pleinement à l'attractivité de cette adresse. Les principaux atouts : • Secteur Gare de Lyon / Aligre particulièrement recherché ; • Studio parfaitement optimisé ; • Véritable espace nuit séparé ; • Cuisine américaine ouverte ; • Double vitrage PVC ; • Électricité sans anomalie ; • Cave ; • DPE E ; • Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif. Une opportunité rare d'acquérir un bien à l'agencement atypique dans un secteur parisien particulièrement prisé, à proximité immédiate de la Gare de Lyon et de toutes les commodités. Surface Carrez : 21,29 m² Valeur Immo Paris Frédéric Bonnaud

Paris 4ᵉ – Saint-Paul / Place des Vosges Appartement 101 m² – Fort potentiel 3 chambres – Ascenseur – Charme de l’ancien À deux pas de la Place des Vosges, au cœur du Marais historique, Valeur Immo Paris vous propose cet appartement de 101 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble ancien de caractère, parfaitement entretenu. Traversant, le bien bénéficie d’une double exposition, offrant un équilibre recherché entre l’animation de la rue Saint-Antoine et le calme d’une agréable cour arborée. L’appartement s’articule aujourd’hui autour d’un vaste espace de vie de 41 m² avec cuisine ouverte, ainsi que de trois chambres et deux salles d’eau avec WC. Les volumes, la distribution et la hauteur sous plafond de 3 mètres offrent une excellente base de réaménagement. Le charme de l’ancien est bien présent : parquet, poutres apparentes, beaux volumes… autant d’éléments qui confèrent à ce bien une identité forte et recherchée. Un projet à fort potentiel de valorisation Ce bien nécessite des travaux de reconfiguration estimés entre 120 000 € et 150 000 €, permettant de créer un véritable appartement familial 3 chambres optimisé, aux standards actuels, tout en valorisant pleinement ses volumes et son emplacement. Une fois rénové, le bien pourra atteindre un niveau de prestation et de valorisation élevé sur ce secteur particulièrement recherché. Classé DPE D, il offre une base saine pour un projet de rénovation cohérent. Une cave complète ce bien. Possibilité de stationnement à proximité immédiate. Les atouts : Adresse exceptionnelle – Place des Vosges / Saint-Paul 101 m² avec fort potentiel d’optimisation Traversant – double exposition Superbe volume de réception (41 m²) 3 chambres possibles Charme de l’ancien (HSP 3 m, parquet, poutres) Ascenseur DPE D Immeuble de standing bien entretenu Un bien rare à réinventer, idéal pour un projet familial ou un investissement patrimonial dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris. Pour plus d’informations, contactez Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris.

Paris 6ème – Saint-Germain / Rue Vavin | Studio lumineux – 19,2 m² – 4ème étage – Vue dégagée Idéalement situé au cœur du très recherché quartier Saint-Germain / rue Vavin, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg, des commerces de qualité et des meilleures adresses de la rive gauche, Valeur Immo Paris vous propose ce studio de 19,2 m², situé au 4ème étage par escalier d’un élégant immeuble ancien. Bénéficiant d’une vue dégagée sur rue et d’un étage élevé, l’appartement profite d’une belle luminosité naturelle et d’une atmosphère typiquement parisienne, offrant un cadre de vie vivant et recherché. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie optimisée, permettant d’aménager aisément un espace séjour et nuit. L’organisation des volumes a été pensée pour maximiser chaque mètre carré, offrant une circulation fluide et fonctionnelle. La cuisine ouverte, intégrée à l’espace principal, permet une utilisation quotidienne confortable et peut être aménagée selon vos besoins. La salle d’eau avec WC, compacte et fonctionnelle, complète l’ensemble. Ce bien présente un excellent potentiel, tant pour une résidence principale optimisée, qu’en pied-à-terre parisien ou en investissement locatif, dans un secteur à très forte demande. Les atouts : Adresse premium – Paris 6ème, rue Vavin À deux pas du Jardin du Luxembourg 4ème étage (lumineux) Vue dégagée sur rue Optimisation des volumes Fort potentiel d’aménagement Emplacement recherché rive gauche Idéal investissement ou pied-à-terre Lecture investissement Le secteur Vavin / Saint-Germain bénéficie d’une demande locative constante, notamment pour les petites surfaces bien situées. Ce bien constitue une excellente opportunité pour : un investissement patrimonial sécurisé un pied-à-terre parisien lumineux ou un premier achat dans un emplacement d’exception Un bien rare sur ce secteur prisé, offrant luminosité, emplacement et potentiel, au cœur de la rive gauche. Contact : Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris

Paris 6ème – Saint-Germain / Rue Vavin | Studio meublé rénové – 19,21 m² – 2ème étage Idéalement situé au cœur du très recherché quartier Saint-Germain / rue Vavin, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg, des commerces de qualité et des cafés emblématiques de la rive gauche, Valeur Immo Paris vous propose ce charmant studio de 19,21 m², entièrement rénové et vendu meublé, au 2ème étage par escalier d’un élégant immeuble ancien de type haussmannien. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, soigneusement aménagée dans un esprit contemporain, mêlant parquet chaleureux, tons neutres élégants et touches décoratives raffinées. L’espace a été optimisé avec précision afin d’offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Le séjour intègre un espace salon modulable, avec canapé convertible de qualité permettant un couchage confortable, ainsi qu’un coin repas convivial. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, est entièrement équipée (plaques de cuisson, micro-ondes, lave-vaisselle compact, lave-linge), offrant une utilisation immédiate sans travaux. La salle d’eau, moderne et bien agencée, comprend une douche, un lavabo et des WC, dans un style sobre et fonctionnel. L’ensemble est proposé clé en main, avec mobilier et équipements inclus, idéal pour une installation immédiate ou une mise en location. Les atouts : Adresse premium – Paris 6ᵉ, rue Vavin À deux pas du Jardin du Luxembourg Studio entièrement rénové et meublé 2ᵉ étage Optimisation parfaite des volumes Aucun travaux à prévoir Équipements complets (lave-linge, lave-vaisselle) Forte attractivité locative Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Paris, ce bien bénéficie d’une demande locative constante, notamment pour des locations meublées de qualité. Il constitue une opportunité idéale pour : un investissement patrimonial sécurisé un pied-à-terre parisien ou une résidence principale optimisée Un bien rare alliant emplacement, fonctionnalité et qualité, au cœur de la rive gauche. Contact : Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris

Paris 16ᵉ – Rue Spontini | 4 pièces avec balcon – 73,52 m² Dans une adresse prisée du 16ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez ce bel appartement lumineux de 73,52 m². Situé dans un immeuble de standing avec gardien et ascenseur, il se compose d’un séjour spacieux, d’une salle à manger (ou 3ᵉ chambre), de deux chambres, d’une cuisine indépendante et d’une salle d’eau. Vous apprécierez son balcon sans vis-à-vis, son calme et son plan fonctionnel. Une cave complète ce bien. Adresse recherchée – Lumineux – Balcon – Gardien – Ascenseur Contact : Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris

Secteur Trudaine - Dans la très recherchée avenue Trudaine Paris 9ème, droit au bail pour un local commercial de 50m2 au rez-de-chaussée avec WC et point d’eau et 15m2 au sous-sol accessibles depuis le local. Façade de 3m. Rénovation récente. Accès cours. Sans extraction. Toute activité sans nuisance (pas de restaurant pas de bar). Nouveau bail 3/6/9 à la vente. Loyer: 2200€ a terme échoir. Charges: 357€/trimestre Dépôt de garantie 2 800 € Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Nicolas Borge, agence Valeur Immo Paris

Paris 2ème arrondissement – Secteur Bonne Nouvelle Au sein d’une copropriété de standing parfaitement entretenue, avec ascenseur et gardien (ravalement réalisé en 2022), Valeur Immo Paris vous propose ce très bel appartement familial de 89 m2 agrémenté d’un balcon de 3 m2. Situé à l’étage noble, l’appartement séduit par ses volumes et son cachet. Il s’organise autour d’une élégante galerie d’entrée desservant un magnifique double séjour, lumineux et chaleureux. La partie nuit comprend deux chambres de belles dimensions (17 m² et 11 m²), Le bien est également composé d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que de WC indépendants. Une grande cave saine complète ce bien. Le charme de l’ancien est pleinement au rendez-vous : parquet, moulures, cheminée, et hauteur sous plafond de 3,00 m, offrant une atmosphère rare et raffinée. Chauffage individuel au gaz. Un bien de qualité, nécessitant un rafraîchissement, idéal pour une vie de famille ou un pied-à-terre de standing, situé dans un quartier vivant et central. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Nicolas Borge – Valeur Immo Paris.

Paris 17ème – Étoile / Poncelet / Ternes Appartement 3 pièces – 66 m² – Ascenseur – Calme – Charme parisien - Entièrement rénové À quelques pas de la place de l’Étoile et du très prisé marché Poncelet, au cœur d’un quartier vivant et recherché du 17ème arrondissement, Valeur Immo Paris vous propose ce bel appartement de 66 m² situé au 4ème étage avec ascenseur d’un élégant immeuble en pierre de taille parfaitement entretenu. Traversant et particulièrement calme, ce bien séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son agencement fluide et son confort de vie rare dans ce secteur central et animé. L’appartement s’organise autour d’un agréable double séjour donnant intégralement sur cour, offrant un véritable espace de réception lumineux et paisible, idéal pour recevoir ou profiter d’un cadre de vie serein au quotidien. La configuration actuelle privilégie de beaux volumes de vie, tout en permettant la création aisée d’une seconde chambre selon les besoins. La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie fonctionnalité et confort d’utilisation. L’espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau moderne. Les WC sont séparés, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Entièrement rénové et isolé par l’intérieur, l’appartement se présente en excellent état général et permet une installation immédiate sans travaux. Le charme de l’ancien, la qualité de l’immeuble et le calme absolu sur cour confèrent à ce bien une atmosphère typiquement parisienne particulièrement recherchée. Une cave complète ce bien. Les atouts : Adresse premium – Étoile / Poncelet / Ternes Immeuble en pierre de taille de standing 4ème étage avec ascenseur Appartement traversant Double séjour au calme sur cour Possibilité de créer une seconde chambre Appartement entièrement rénové et isolé Plan modulable et optimisé Cave À proximité immédiate des commerces, transports et du marché Poncelet Un bien rare offrant un équilibre idéal entre emplacement recherché, calme absolu et qualité de vie, parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre parisien de qualité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris.

Paris 11ᵉ – Chemin Vert / Richard Lenoir À deux pas du Boulevard Richard-Lenoir, au cœur d’un quartier recherché et vivant, découvrez ce studio de 28,5 m² en excellent état, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un bel immeuble de 1972 récemment ravalé et isolé. Parfaitement optimisé, l’appartement offre un plan fonctionnel sans perte d’espace : - Une entrée avec grand dressing sur-mesure - Une cuisine aménagée - Une agréable pièce de vie lumineuse grâce à deux fenêtres exposées plein Sud - Une salle d’eau avec WC Calme et baigné de lumière, ce bien propose un cadre de vie confortable dans un environnement commerçant et très bien desservi. La copropriété, parfaitement entretenue, a bénéficié de travaux récents (ravalement, toiture, rénovation des parties communes), assurant sérénité et valorisation à long terme. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au cœur du 11ᵉ arrondissement. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris.

Paris IV – Hôtel de Ville – Marais Au cœur du Marais, à deux pas de l’Hôtel de Ville et de Beaubourg, charmant studio de 18 m², vendu meublé, situé au 2ème étage d’un immeuble XVIIème siècle. Entièrement rénové et optimisé par architecte, ce bien se compose d’une entrée avec cuisine aménagée, d’une pièce principale avec 2 expositions (Nord-Est) offrant de nombreux rangements et 3 fenêtres, ainsi que d’une salle d’eau avec vrai WC. Entièrement sur cour, l’appartement bénéficie d’un calme absolu tout en étant au cœur d’un quartier central et très recherché. Le charme de l’ancien est pleinement préservé : poutres apparentes, parquet en chêne, belle hauteur sous plafond. Un bien rare, idéal pied-à-terre ou investissement patrimonial. Contactez Nicolas Borge, agence Valeur Immo Paris