Alain SAUVAGE

Investissement LMNP pour investissement uniquement - Résidence "Le Maestria" - Antibes Sophia Antipolis Revenu environ 320 euros/mois Saisissez l'opportunité d'investir dans une résidence de standing, située au 664 Rue des Trois Moulins, 06600 Antibes, en plein cœur de la technopole de Sophia Antipolis. Cet actif immobilier bénéficie d'une gestion déléguée offrant une tranquillité d'esprit totale à l'investisseur. Le bien : Studio T1 très bien entretenu de 20 m² comprenant : -> Un espace de vie optimisé avec coin cuisine équipé (réfrigérateur avec freezer, plaques de cuisson, micro-ondes). -> Salle de bain privative avec baignoire. -> Terrasse privative de 5 m². -> Climatisation réversible pour un confort optimal. Prestations de la résidence (2013) : La résidence "Le Maestria" propose des infrastructures haut de gamme, très prisées par la clientèle d'affaires et les étudiants : -> Accès piscine extérieure, sauna, hammam et salle de fitness. -> Laverie automatique à disposition. -> Connexion Wifi incluse. -> Stationnement souterrain et extérieur. Cadre de l'investissement (LMNP) : -> Gestion locative : Le bien est loué via un bail commercial à l'exploitant Zénitude. Ce dispositif vous décharge de toute gestion locative (vacance, recherche de locataire, entretien courant). -> Revenus : Loyer contractuel mensuel environ 320euros Atouts fiscaux : Ce placement sous le statut LMNP permet une optimisation fiscale efficace, avec la possibilité de neutraliser l'imposition sur les revenus locatifs via le jeu des amortissements comptables. Saisissez l'opportunité d'investir dans une résidence de standing, située au 664 Rue des Trois Moulins, 06600 Antibes, en plein cœur de la technopole de Sophia Antipolis. Cet actif immobilier bénéficie d'une gestion déléguée offrant une tranquillité d'esprit totale à l'investisseur.

À louer, place de stationnement idéalement située au cœur de la prestigieuse Marina Baie des Anges, au sein de la résidence Le Baronnet (739 avenue Jean Marchand, 06270 Villeneuve-Loubet). Les points forts de cet emplacement : Parking couvert : Votre véhicule est totalement protégé des intempéries, des embruns et du soleil azuréen. Accessibilité premium : La place est située au plus proche de l'accueil du Baronnet, garantissant un accès piéton ultra-rapide, direct et sans perte de temps. Sécurité et confort : Emplacement facile d'accès pour les manœuvres, au sein d'une résidence de standing. Idéal pour un résident de la Marina, un plaisancier cherchant un accès rapide aux quais, ou un professionnel travaillant sur le secteur. Conditions tarifaires : Loyer : 150 € / mois (charges comprises) Dépôt de garantie : 150 euros (pour le bip/badge d'accès) Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par message ou par téléphone

Antibes - T3 "Vue Mer & Alpes" à 100m des Plages Prix : 419 000 € | 63 m² (Carrez) + 11 m² de Terrasse/ Véranda & Cave. Garage en option Situé au sein d'une résidence recherchée, découvrez ce 3 pièces traversant offrant un cadre de vie idéal entre mer et montagnes. Au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement baigné de lumière vous séduira par ses vues dégagées et sa localisation stratégique. Les points forts : Vue & Luminosité : Double échappée mer et panorama sur les Alpes. Exposition Est/Sud-Est pour des réveils face au lever de soleil. Espace de vie optimisé : Un séjour lumineux prolongé par une terrasse/véranda en double vitrage de 11 m², véritable pièce supplémentaire utilisable toute l'année. Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque. Fibre optique installée. Prestations complètes : Vendu avec une cave. Un garage fermé de plain-pied en option (un luxe à 100m de la mer). En résumé : Entrée, cuisine indépendante, 2 chambres confortables. Salle d'eau moderne, WC indépendant et nombreux rangements. Résidence sécurisée avec espaces verts et jardin d'enfants. Localisation Premium : Plages à pied (100 m). Gare de Biot et axes Nice/Cannes/Sophia Antipolis à proximité immédiate. Idéal pied-à-terre, résidence principale ou investissement locatif à fort potentiel. Infos techniques : Charges 190€/mois (chauffage inclus) | Taxe Foncière : 880€ | DPE : D. Un bien "clés en main" pour profiter de la douceur de vivre de la Côte d'Azur. Contactez-nous pour une visite !

RARE : 3 PIÈCES DE 81 m² – TERRASSE JARDIN – SUR LES HAUTEURS DES CHÂTAIGNIERS. & PARKING PRIVATIF INCLUS. Aucun travaux à faire. Centre Ville du vieil Antibes à pieds. Situé sur les hauteurs de l'Avenue des Châtaigniers, au cœur d'un secteur résidentiel très prisé pour sa sérénité et sa qualité de vie, cet appartement de 3 pièces est un véritable havre de paix urbain. Alliant confort moderne et extérieur d'exception, il offre un cadre de vie "dedans-dehors" unique à Antibes. UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET OPTIMISÉ Vaste Séjour Lumineux : Une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, sublimée par un parquet élégant, s'ouvrant sur la terrasse. Confort & Modernité : Appartement climatisé, offrant des prestations soignées et un aménagement fonctionnel. Chambre Parentale : Un véritable cocon de tranquillité bénéficiant d'un accès direct sur la terrasse jardin, idéal pour profiter de l'extérieur dès le réveil. Seconde Chambre : Parfaite pour une chambre d'enfant ou d'amis, garantissant une tranquillité totale. UNE TERRASSE "ESPRIT JARDIN" DE 26 m² Une magnifique terrasse de plain-pied, aménagée avec goût (gazon synthétique, brise-vue naturel). Protégée par un large store banne motorisé, elle devient une véritable pièce supplémentaire pour vos déjeuners d’été ou vos moments de détente, à l'abri des regards. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE (06600) Vivre aux Châtaigniers, c'est choisir le compromis parfait : Tout à pied : Écoles, collège, lycée et commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes. Connectivité : Accès immédiat aux axes principaux vers Sophia-Antipolis et l'autoroute A8. Gare et bus à proximité. Loisirs : La douceur de vivre d'Antibes avec ses plages et son centre historique à portée de main. LE "PLUS" INDISPENSABLE Le prix inclut un parking privatif. Garage large auto + moto en supplément à 30 000 euros Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de premier ordre. Possibilité de faire une quatrième chambre facilement. (photo projet de chambre) *

À vendre – Superbe T2 entièrement refait à neuf début 2026 à La marina Baie des Anges immeuble Le Baronnet . Situé dans une résidence emblématique de Villeneuve-Loubet, cet appartement 2 pièces entièrement rénové en 2026 vous séduira par son cadre de vie exceptionnel. L’appartement offre un agencement optimisé, lumineux et moderne, parfait pour : • un pied-à-terre sur la Côte d’Azur • un investissement locatif rentable • ou une résidence principale agréable à vivre ✔ À deux pas des plages vue jardin et mer ✔ Proche de tous les commerces et commodités ✔ Emplacement idéal entre Nice et Antibes Un bien clé en main, sans travaux, dans un secteur très recherché. 👉 Une opportunité rare à ne pas laisser passer !

Havre de paix provençal : Votre mas en pierre au cœur de la nature à Callian (83440) Le coup de cœur assuré pour les amoureux d’espace et de sérénité. Située dans un environnement calme et privilégié, sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 000 m² sans aucun vis-à-vis, cette propriété de caractère allie charme provençal et volumes généreux. ✨ Une pièce de vie "Cathédrale" unique Réception baignée de lumière : Volumes sous plafond cathédrale et mezzanine créant une atmosphère spacieuse et élégante. Extérieur : Ouverture directe sur une vaste terrasse de 200 m² exposée plein sud, offrant une vue dégagée idéale pour vos réceptions. 🛌 Espace nuit et confort Suite Parentale d'exception : Un bel espace de plus de 25 m² avec sa mezzanine et sa salle d’eau privée. Espace famille : 3 autres chambres confortables et une grande salle de bain équipée d'une douche, WC et baignoire. Prestations : Cuisine authentique avec cellier, chauffage au sol pour un confort optimal et garage fermé. 🚀 Le "Plus" Stratégique : 2 Studios Indépendants (Plein Sud) En rez-de-jardin, bénéficiez de deux studios parfaitement aménagés. Une opportunité rare pour : - Générer des revenus locatifs (forte demande saisonnière sur le secteur). - Accueillir vos proches en toute intimité. - Créer un espace professionnel (télétravail, cabinet ou atelier d'artiste). 🌳 L'extérieur : Un véritable jardin d'Éden Détente : Superbe piscine pour profiter des journées estivales en toute tranquillité. Terrasses : Plus de 250 m² de surfaces carrelées, parfaites pour admirer la nature environnante. Contactez nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception (Villa + 2 Studios). _________________

Marina Baie des Anges – Beau T2 avec terrasse et vue mer 🌊 Location au mois possible Situé au 11ᵉ étage d’une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, ce bel appartement de 40 m² vous offre un cadre chaleureux, lumineux et confortable. 🛋️ Agencement Chambre : lit double pour des nuits paisibles Salon : canapé-lit convertible , idéal pour accueillir famille ou amis Cuisine équipée : plaques, micro-ondes, lave-linge, cafetière, grille-pain… tout pour vos repas gourmands Salle de bain avec douche WC. Terrasse privative avec vue panoramique sur la mer, parfaite pour vos moments de détente 🌟 Confort et équipements Climatisation Télévision Wifi haut débit inclus Lave-linge Four et four micro-onde 📍 Localisation idéale À quelques pas des plages, commerces et restaurants Accès facile aux transports en commun Quartier calme et résidentiel 💰 Conditions Tout compris sauf électricité

À louer meublé – Rare en plein cœur du Vieil Antibes ! ✨ Situé rue de la République, au dernier étage d’un immeuble, cet appartement combine charme, calme et luminosité. ✅ 2 belles chambres avec salles de bain privatives : Suite parentale avec douche à l’italienne et double vasque Chambre avec grande baignoire, double vasque et WC ✅ Un grand séjour lumineux idéal pour recevoir ✅ Cuisine entièrement équipée ✅ Machine à laver sechante ✅ WC séparé ✅ Parking privé en sous-sol inclus (rare dans le Vieil Antibes !) 💡 Charges et parking compris (hors électricité). 👉 Emplacement exceptionnel, à deux pas du port, des commerces et des remparts

À Vendre – T2 Coup de Cœur à Cannes (06400) – proche Rue de liège ✨ Appartement T2 de 42 m², entièrement rénové, situé au 4ᵉ étage d’un immeuble calme. Son charme et son confort sauront vous séduire ! 🔹 Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le salon 🔹 Salle de bain moderne avec douche 🔹 Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année 🔹 Aucun travaux à prévoir – vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! 📍 Idéalement situé à deux pas des commerces et de la Croisette. 📞 Contactez nous pour une visite !

"Superbe potentiel : Appartement 3/4 pièces à rénover avec vue mer panoramique" de 91 M2 plus une terrasse de 23 m2. Cave d e6 m2 comprise. Garage en supplément au prix de 50 000 Niché au 5ème étage d'une résidence de standing (Marina Baie des Anges Le Commodore) située en bord de mer, cet appartement offre une toile vierge pour créer votre havre de paix côtier. Atouts majeurs : Vue mer époustouflante Centrale : Depuis toutes les pièces principales, admirez un panorama imprenable sur la marina et la Méditerranée. Les couchers de soleil y sont tout simplement magiques. Emplacement privilégié : Profitez du meilleur de la vie en bord de mer : plages, restaurants, commerces, ports de plaisance... Tout est à portée de main. Grand potentiel : L'appartement, bien que nécessitant une rénovation, dispose d'une belle surface et d'une excellente exposition. Garage inclus : Un confort supplémentaire pour votre véhicule.

Garage 4 emplacements de 10 mètres de long sur 5 mètres de large avec une porte automatique (télécommande) et électricité dans le garage. Ce garage de 4 places se trouve dans les parkings de Via Marenda au premier sous-sol qui est très sec et bien sécurisé (20 cameras de surveillance). Très rare. Sur la partie avant de 5 mètres nous avons possibilité de mettre une mezzanine car 4 mètres de haut.

À Vendre : Maison Spacieuse de 210 m² avec Vue Montagne et petite vue mer, Terrain de 5000 m² et Piscine Privée Découvrez cette belle propriété rénovée avec soin, offrant un cadre de vie unique, sans vis-à-vis, sur un vaste terrain de 5000 m². Ce bien se compose de deux habitations indépendantes, offrant ainsi flexibilité et potentiel, avec possibilité de réunir les deux espaces pour former une grande maison familiale. Détails de la Propriété : Rez-de-Chaussée (T2 de 70 m²) - Salon lumineux de 45 m² avec accès direct à la terrasse et à la piscine - Chambre de 12 m² plus dressing de 7.5 m2 - Salle de bain avec baignoire - WC Étage (140 m2 avec 3 4 chambres) - Cuisine et salle à manger spacieux de 31 m², parfaits pour les repas conviviaux - Salon détente de 31 m², idéal pour se relaxer - Chambre principale de 12 m² et deux chambres supplémentaires de 11 m² ouvertes sur une terrasse avec vue imprenable sur la montagne et mer - Grande salle de bain avec baignoire sabot, salle de douche avec WC et un WC indépendant - Nombreux placards et un dressing spacieux de 9 m² 6 places de parking Garage pour stationnement supplémentaire ou atelier Grande cave en sous-sol, idéale pour le rangement ou le stockage Points Forts : Terrasse et Piscine Privée : Profitez d’un espace extérieur sans aucun vis-à-vis Vue Panoramique : Terrasse avec vue montagne et aperçu mer Entièrement Rénovée : Des matériaux de qualité pour un confort optimal Idéal pour une famille, ou même pour un projet de location saisonnière. N'attendez plus pour visiter ce bien rare et unique !