Alain SAUVAGE

Marina Baie des Anges – Beau T2 avec terrasse et vue mer 🌊 Location au mois possible (du 1er septembre 2026 au 30 juin 2027) Situé au 8ᵉ étage de la résidence calme et sécurisée Le Baronnet, avec ascenseur, ce bel appartement de 37 m² vous offre un cadre chaleureux, lumineux et confortable. 🛋️ Agencement Chambre : lit double pour des nuits paisibles Salon : canapé-lit convertible 160*200 , idéal pour accueillir famille ou amis Cuisine équipée : lave-vaisselle plaques, micro-ondes, lave-linge, cafetière, grille-pain… tout pour vos repas gourmands Salle de bain avec douche et WC. Terrasse privative avec vue panoramique sur la mer, parfaite pour vos moments de détente 🌟 Confort et équipements Climatisation Télévision Fibre Wifi haut débit inclus Lave-linge Séchant Four et four micro-ondes grill 📍 Localisation idéale À quelques pas des plages, commerces et restaurants à Villeneuve-Loubet Accès facile aux transports en commun Quartier calme et résidentiel 💰 Conditions Loyer toutes charges comprises (sauf électricité)

À VENDRE - Emplacement de stationnement premium - Marina Baie des Anges (Le Baronnet) Opportunité rare au cœur de la prestigieuse Marina Baie des Anges. Nous vous proposons à l'achat une place de stationnement idéalement située au sein de la résidence très prisée Le Baronnet (739 avenue Jean Marchand, 06270 Villeneuve-Loubet). Les points forts de cet emplacement : Stationnement couvert : Votre véhicule est totalement protégé des intempéries, des embruns et du soleil azuréen. Accessibilité premium : La place est située au plus proche de l'accueil du Baronnet, garantissant un accès piéton ultra-rapide, direct et sans perte de temps. Sécurité et confort : Emplacement facile d'accès pour les manœuvres, au sein d'une résidence de grand standing et sécurisée. Idéal pour un résident de la Marina souhaitant sécuriser un stationnement supplémentaire, un plaisancier cherchant un accès immédiat aux quais, ou pour un investissement patrimonial bénéficiant d'une excellente rentabilité et d'une forte demande locative sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour tester l'emplacement avec votre véhicule, contactez-nous dès aujourd'hui.

À VENDRE - Place de parking sécurisée en sous-sol - 7 avenue Gambetta, Antibes (06600) A débattre ... Idéale pour sécuriser votre véhicule ou réaliser un investissement patrimonial simple et très recherché, cette place de parking offre des prestations de qualité : — Accès facile et sécurisé par porte automatique : Située en sous-sol et à l'abri des intempéries, elle dispose d'une large rampe d'accès et d'une porte automatique pour une fluidité et une sécurité optimales. — Entrées et sorties piétonnes facilitées : Accédez à votre place via l'immeuble avec ascenseur pour plus de confort, ou utilisez la sortie piétonne située à proximité de la porte automatique des véhicules. — Emplacement de choix : En plein cœur d'Antibes, commune prisée de la Côte d’Azur entre Nice et Cannes. — Proximité immédiate : Accès rapide aux axes principaux, aux commerces, au centre-ville, plages. et gare Ce parking représente une opportunité rare sur le secteur, dans une ville où le stationnement est particulièrement tendu, aussi bien pour les résidents que pour les actifs et les visiteurs. Que ce soit pour un usage personnel ou dans une logique de placement locatif, cet emplacement offre une solution pratique, durable et très facile à louer ou à revendre. Ce bien constitue un achat pertinent sur un marché où les places de stationnement restent des biens très demandés. Intercabinet accepté. Mots-clés pour la recherche : parking Antibes, place de parking, stationnement, garage, sous-sol sécurisé, porte automatique, hyper-centre Antibes, centre-ville, avenue Gambetta, 06600, investissement locatif, placement patrimonial, rendement, place de parc, accès facile, large rampe, accès immeuble avec ascenseur, sortie piétonne proche, proche Place de Gaulle, proche gare SNCF Antibes, proche Vieil Antibes, port Vauban.

Investissement LMNP pour investissement uniquement - Résidence "Le Maestria" - Antibes Sophia Antipolis Revenu environ 320 euros/mois Saisissez l'opportunité d'investir dans une résidence de standing, située au 664 Rue des Trois Moulins, 06600 Antibes, en plein cœur de la technopole de Sophia Antipolis. Cet actif immobilier bénéficie d'une gestion déléguée offrant une tranquillité d'esprit totale à l'investisseur. Le bien : Studio T1 très bien entretenu de 20 m² comprenant : -> Un espace de vie optimisé avec coin cuisine équipé (réfrigérateur avec freezer, plaques de cuisson, micro-ondes). -> Salle de bain privative avec baignoire. -> Terrasse privative de 5 m². -> Climatisation réversible pour un confort optimal. Prestations de la résidence (2013) : La résidence "Le Maestria" propose des infrastructures haut de gamme, très prisées par la clientèle d'affaires et les étudiants : -> Accès piscine extérieure, sauna, hammam et salle de fitness. -> Laverie automatique à disposition. -> Connexion Wifi incluse. -> Stationnement souterrain et extérieur. Cadre de l'investissement (LMNP) : -> Gestion locative : Le bien est loué via un bail commercial à l'exploitant Zénitude. Ce dispositif vous décharge de toute gestion locative (vacance, recherche de locataire, entretien courant). -> Revenus : Loyer contractuel mensuel environ 320euros Atouts fiscaux : Ce placement sous le statut LMNP permet une optimisation fiscale efficace, avec la possibilité de neutraliser l'imposition sur les revenus locatifs via le jeu des amortissements comptables. Saisissez l'opportunité d'investir dans une résidence de standing, située au 664 Rue des Trois Moulins, 06600 Antibes, en plein cœur de la technopole de Sophia Antipolis. Cet actif immobilier bénéficie d'une gestion déléguée offrant une tranquillité d'esprit totale à l'investisseur.

À louer, place de stationnement idéalement située au cœur de la prestigieuse Marina Baie des Anges, au sein de la résidence Le Baronnet (739 avenue Jean Marchand, 06270 Villeneuve-Loubet). Les points forts de cet emplacement : Parking couvert : Votre véhicule est totalement protégé des intempéries, des embruns et du soleil azuréen. Accessibilité premium : La place est située au plus proche de l'accueil du Baronnet, garantissant un accès piéton ultra-rapide, direct et sans perte de temps. Sécurité et confort : Emplacement facile d'accès pour les manœuvres, au sein d'une résidence de standing. Idéal pour un résident de la Marina, un plaisancier cherchant un accès rapide aux quais, ou un professionnel travaillant sur le secteur. Conditions tarifaires : Loyer : 150 € / mois (charges comprises) Dépôt de garantie : 150 euros (pour le bip/badge d'accès) Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par message ou par téléphone

Antibes -T3 Lumineux avec Garage à 100m des plages – Véranda, Vue Mer et Alpes 63 m² (Carrez) + 11 m² de Terrasse/ Véranda Garage compris & Cave. Laissez la voiture au garage et vivez au rythme de la Méditerranée ! Idéalement situé à seulement 100 mètres des plages, dans le secteur très recherché de la Brague, ce 3 pièces traversant et climatisé de 63 m² vous offre un cadre de vie privilégié. Niché au 3ème étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée et bien entretenue, l'appartement est baigné de lumière grâce à sa belle exposition Est/Sud-Est. Profitez de vos petits-déjeuners face au lever du soleil sur un panorama dégagé mêlant la mer et les sommets des Alpes. L'espace de vie et l'extérieur : Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse de 11 m². Atout majeur : il offre la possibilité d'être entièrement fermé par des baies vitrées coulissantes, vous permettant ainsi de créer une véritable véranda et de profiter d'une pièce de vie supplémentaire en toute saison. Côté prestations : Confort optimal tout au long de l'année grâce à la climatisation. Une cuisine indépendante aménagée. Deux chambres confortables. Une salle d'eau aux lignes contemporaines avec douche à l'italienne et double vasque. Un WC indépendant et de nombreux rangements intégrés. Fibre optique installée, idéal pour le télétravail. Le stationnement et les annexes : Fini le stress du stationnement estival, cet appartement est vendu avec son propre garage fermé de plain-pied, un atout rare et particulièrement convoité si près du bord de mer. Une cave de 5 m2 vient également compléter ce bien. La localisation est parfaite pour un quotidien facilité : la plage au bout de la rue, la gare de Biot accessible à pied en quelques minutes, et un accès immédiat aux axes menant à Nice, Cannes ou Sophia Antipolis.

RARE : 3 PIÈCES DE 81 m² – TERRASSE JARDIN – SUR LES HAUTEURS DES CHÂTAIGNIERS. & PARKING PRIVATIF INCLUS. Aucun travaux à faire. Centre Ville du vieil Antibes à pieds. Situé sur les hauteurs de l'Avenue des Châtaigniers, au cœur d'un secteur résidentiel très prisé pour sa sérénité et sa qualité de vie, cet appartement de 3 pièces est un véritable havre de paix urbain. Alliant confort moderne et extérieur d'exception, il offre un cadre de vie "dedans-dehors" unique à Antibes. UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET OPTIMISÉ Vaste Séjour Lumineux : Une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, sublimée par un parquet élégant, s'ouvrant sur la terrasse. Confort & Modernité : Appartement climatisé, offrant des prestations soignées et un aménagement fonctionnel. Chambre Parentale : Un véritable cocon de tranquillité bénéficiant d'un accès direct sur la terrasse jardin, idéal pour profiter de l'extérieur dès le réveil. Seconde Chambre : Parfaite pour une chambre d'enfant ou d'amis, garantissant une tranquillité totale. UNE TERRASSE "ESPRIT JARDIN" DE 26 m² Une magnifique terrasse de plain-pied, aménagée avec goût (gazon synthétique, brise-vue naturel). Protégée par un large store banne motorisé, elle devient une véritable pièce supplémentaire pour vos déjeuners d’été ou vos moments de détente, à l'abri des regards. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE (06600) Vivre aux Châtaigniers, c'est choisir le compromis parfait : Tout à pied : Écoles, collège, lycée et commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes. Connectivité : Accès immédiat aux axes principaux vers Sophia-Antipolis et l'autoroute A8. Gare et bus à proximité. Loisirs : La douceur de vivre d'Antibes avec ses plages et son centre historique à portée de main. LE "PLUS" INDISPENSABLE Le prix inclut un parking privatif. Garage large auto + moto en supplément à 30 000 euros Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de premier ordre. Possibilité de faire une quatrième chambre facilement. (photo projet de chambre) *

À vendre – Superbe T2 entièrement refait à neuf début 2026 à La marina Baie des Anges immeuble Le Baronnet . Situé dans une résidence emblématique de Villeneuve-Loubet, cet appartement 2 pièces entièrement rénové en 2026 vous séduira par son cadre de vie exceptionnel. L’appartement offre un agencement optimisé, lumineux et moderne, parfait pour : • un pied-à-terre sur la Côte d’Azur • un investissement locatif rentable • ou une résidence principale agréable à vivre ✔ À deux pas des plages vue jardin et mer ✔ Proche de tous les commerces et commodités ✔ Emplacement idéal entre Nice et Antibes Un bien clé en main, sans travaux, dans un secteur très recherché. 👉 Une opportunité rare à ne pas laisser passer !

Havre de paix provençal : Votre mas en pierre au cœur de la nature à Callian (83440) Le coup de cœur assuré pour les amoureux d’espace et de sérénité. Située dans un environnement calme et privilégié, sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 000 m² sans aucun vis-à-vis, cette propriété de caractère allie charme provençal et volumes généreux. ✨ Une pièce de vie "Cathédrale" unique Réception baignée de lumière : Volumes sous plafond cathédrale et mezzanine créant une atmosphère spacieuse et élégante. Extérieur : Ouverture directe sur une vaste terrasse de 200 m² exposée plein sud, offrant une vue dégagée idéale pour vos réceptions. 🛌 Espace nuit et confort Suite Parentale d'exception : Un bel espace de plus de 25 m² avec sa mezzanine et sa salle d’eau privée. Espace famille : 3 autres chambres confortables et une grande salle de bain équipée d'une douche, WC et baignoire. Prestations : Cuisine authentique avec cellier, chauffage au sol pour un confort optimal et garage fermé. 🚀 Le "Plus" Stratégique : 2 Studios Indépendants (Plein Sud) En rez-de-jardin, bénéficiez de deux studios parfaitement aménagés. Une opportunité rare pour : - Générer des revenus locatifs (forte demande saisonnière sur le secteur). - Accueillir vos proches en toute intimité. - Créer un espace professionnel (télétravail, cabinet ou atelier d'artiste). 🌳 L'extérieur : Un véritable jardin d'Éden Détente : Superbe piscine pour profiter des journées estivales en toute tranquillité. Terrasses : Plus de 250 m² de surfaces carrelées, parfaites pour admirer la nature environnante. Contactez nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception (Villa + 2 Studios). _________________

Marina Baie des Anges – Beau T2 avec terrasse et vue mer 🌊 Location au mois possible Situé au 11ᵉ étage d’une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, ce bel appartement de 40 m² vous offre un cadre chaleureux, lumineux et confortable. 🛋️ Agencement Chambre : lit double pour des nuits paisibles Salon : canapé-lit convertible , idéal pour accueillir famille ou amis Cuisine équipée : plaques, micro-ondes, lave-linge, cafetière, grille-pain… tout pour vos repas gourmands Salle de bain avec douche WC. Terrasse privative avec vue panoramique sur la mer, parfaite pour vos moments de détente 🌟 Confort et équipements Climatisation Télévision Wifi haut débit inclus Lave-linge Four et four micro-onde 📍 Localisation idéale À quelques pas des plages, commerces et restaurants Accès facile aux transports en commun Quartier calme et résidentiel 💰 Conditions Tout compris sauf électricité

À louer meublé du 1er septembre 2026 au 30 juin 2027 – Rare en plein cœur du Vieil Antibes ! ✨ Situé au 10 rue de la République, au dernier étage d’un immeuble, cet appartement haut de gamme combine charme, calme absolu et luminosité. Son emplacement exceptionnel vous permet de tout faire à pied, à deux pas du port Vauban, des commerces, des plages et des remparts. Vous y découvrirez un grand séjour lumineux avec un élégant parquet en merbau, idéal pour recevoir, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Pour un confort optimal, le logement est climatisé dans chaque pièce et dispose d'une machine à laver séchante ainsi que d'un WC séparé. L'espace nuit, orienté sur l'arrière pour garantir une tranquillité totale, offre deux belles chambres avec leurs salles de bain privatives. Vous profiterez d'une suite parentale avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi que d'une seconde chambre dotée d'une grande baignoire, d'une double vasque et d'un WC. Un atout extrêmement rare dans le Vieil Antibes vient compléter ce bien : un parking privé en sous-sol. Le loyer comprend les charges, l'eau, la fibre Wi-Fi et le stationnement, seule l'électricité reste à votre charge.

À Vendre – T2 Coup de Cœur à Cannes (06400) – proche Rue de liège ✨ Appartement T2 de 42 m², entièrement rénové, situé au 4ᵉ étage d’un immeuble calme. Son charme et son confort sauront vous séduire ! 🔹 Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le salon 🔹 Salle de bain moderne avec douche 🔹 Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année 🔹 Aucun travaux à prévoir – vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! 📍 Idéalement situé à deux pas des commerces et de la Croisette. 📞 Contactez nous pour une visite !