Alain RANNOU

Situé à St Pavin, quartier recherché pour son calme et son esprit village, cet appartement offre une prestation rare. Niché au dernier étage, vous profiterez du calme et de la vue imprenable. Ce T3 de 59m2 traversant est actuellement configuré en « mi loft »: une grande chambre avec dressing et une vaste pièce de vie de 35m2, afin de privilégier la vue panoramique qui s’offre à vous et l’atmosphère qui s’en dégage. En détail : - vaste salon/SAM donnant sur balcon/logia : 35 m2 - cuisine Equipée/Aménagée 5,2 m2 - salle de douche 3,2 m2 - WC séparés 1,1 m2 - chambre avec grand dressing de 12 m2 Total: surface au sol 58,68 m2 , 53,97 m2 en Carrez - chauffage collectif au sol (gaz) : chaleur uniforme, pas de radiateur - Eau chaude par ballon électrique individuel. - au sous sol, N-1 Cave privative de 3 m2, sol béton, très propre et saine. - possibilité d’acquérir un garage fermé dans la résidence avec l’appartement Si vous souhaitez créer une deuxième chambre, vous exploiterez aisément une partie de l’espace Salon/SAM Vous noterez qu’au delà de la vue, le dernier étage procure de nombreux avantages tels que luminosité, chauffage performant, calme et sécurité, accès direct au séchoir. La résidence est bien entretenue et offre de bonnes prestations: - résidence sécurisée: vidéo surveillance , interphone - 2 locals à vélo, au RDC, en zone sécurisée. - parc arboré et fleuri - résidence fibrée - Orange - parking réservé aux résidants: accès controlé avec barrières - places de parking en accès libre, avec possibilité d’acquérir un garage fermé - local poubelles à l’extérieur. - la résidence est située en zone non argileuse Le quartier de Saint Pavin, réputé pour son calme, est fort prisé. Vous pourrez tout faire à pieds: - le tram à 5 minutes - le centre ville à 7 minutes - une maison de santé à 2 minutes, pharmacie à proximité - supérettes et commodités à 5 minutes - école, collège, lycée à proximité Des travaux importants ont été récemment votés en AG, engagés et seront payés par la propriétaire actuelle pour un total d’environ 3000€: - rénovation des ascenseurs : moteurs, cabine, portes - connexion au réseau de chaleur prévu pour fin 2026: une économie de 20% (environ) 300€ sur le charges de chauffages est annoncée. - élaboration de l’étude PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux) La résidence est en DPE E selon le PPPT. Le DPE de l’appartement ressort à 349(F) proche du E(330). L’isolation du sol du séchoir permettront de passer l’appartement en D. Les diagnostics techniques sont par ailleurs sans remarque majeure. Charges de co-propriété pour 2025 2426€ dont 1563€ de chauffage. Taxe foncière: 928€ A bientôt pour une visite , privilégiez un premier contact par mail svp.

Situé dans la Résidence Verte à St Pavin, ce garage d’environ 14m2 offre un potentiel locatif intéressant car la demande est forte dans le quartier. La résidence est attractive: - résidence sécurisée: vidéo surveillance - accès à la résidence, au parking et aux garages, controlé avec barrières - la résidence est située en zone non argileuse (non concernée par la loi Elan) Les dimensions précises du garage sont - longueur: 5,34m, - largeur : 2,6m - hauteur au seuil de la porte: 2,01 m - hauteur au fond du garage 3,1m , permet du stockage additionnel sur galetta La porte coulissante du garage est un atout par rapport à une porte basculante (perte de 20 cm en hauteur), car cela permet de rentrer une voiture assez haute voire un VAN de type Traffic L1H1(L 4,78 H 1,88, largeur 1,9 ). C’est un réel plus au niveau de l’attractivité du garage Charge 2025 99€ Taxe Foncière 117€ A bientôt pour un visite

Idéal pour y installer votre activité professionnelle libérale ou le louer en espace de coworking, mais aussi pour le transformer en T3 2 chambres voire 3 chambres pour du locatif très rentable. Important : le bail en cour de 500€/mois s'arrêtera pour la vente. Néanmoins, si vous souhaitez y faire des travaux , il y a une opportunité de prolonger le bail jusqu'à la fin des travaux via un accord spécifique. Ainsi vous toucherez un loyer de 500€ jusqu'à la fin de vos travaux. Vous recherchez un local professionnel à quelques minutes à pieds de la gare TGV du Mans, c'est à dire à moins d'une heure de Paris Montparnasse ? Cet appartement déjà agencé pour héberger une activité professionnelle offre de multiples atouts qui vous permettront de démarrer rapidement votre activité. Vous pouvez y installer un bureau, votre activité libérale ou un espace de coworking. Au calme, au rdc d’une petite résidence sécurisée des années 70, il dispose de 3 zones de travail de 12, 26 et 9m2 équipées. Vous pourrez adopter des configurations multiples type " 2 bureaux fermés-1 open space/salle de réunion " ou "1 salle d’attente-1 salle de réception-1 salle d’examen". L'orientation sud ouest lui amène une belle lumière et rend l'atmosphère plutôt cosy. De nombreux placards intégrés aux murs offrent des espaces de rangement XL (5,2m2 au sol) . La salle de bain de 4,5m2 a été transformée en espace photocopie et stockage papeterie, mais peut être facilement réaménagée en espace cafétéria. WC indépendant avec lave main. La cave(3,4m2), au -1 via ascenseur, vous apportera un espace de stockage supplémentaire ou pourra servir de local vélo, accessible rapidement de l'extérieur en toute sécurité. Parking gratuit dans la rue. Si votre projet est de redonner à cet appartement son usage originel d'habitation, il vous faudra prévoir l'aménagement de la salle de bain et de la cuisine, sans travaux lourds car tous les raccordements/compteurs ont été maintenus en place. Plusieurs configurations sont possibles: 1chambre/1cuisine fermée/1 grand salon-séjour , 2chambres/1 cuisine ouverte sur salon-séjour, 3 chambres/1 coin cuisine (pour location type airb&b), selon l'usage que vous souhaitez en faire. Tout les transports sont à proximité: gare, bus, tramway ligne T1(station Leclerc Fleurus) et T2 . Si nécessaire, vos clients, collaborateurs ou locataires pourront se garer dans les rues avoisinantes (parking gratuit) ou sur la place de parking privative avec accès sécurisé et vidéo surveillance qui peut être vendue avec l’appartement pour un total de 95 600€. Le parking, avec barrière, se trouve à l'arrière du bâtiment, on y accède via une impasse très calme. Travaux de copropriété : - La motorisation de l'ascenseur ThyssenKrupp a été refaite il y a 3 ans. - la réfection des jardinières situées en façade a été votée à l'AG 2024 et donc sera payée par le vendeur. - le raccordement au réseau de chaleur urbain a été voté à l'AG de décembre 2025 , et donc sera payé par le vendeur. Une 'économie de 20% (270€) sur la facture de chauffage (chauffage et eau chaude sont collectifs) est attendue ainsi qu'une amélioration du DPE Travaux individuels: - les fenêtres en PVC/double vitrage et les volets roulant électriques viennent d'être changés, ils sont neufs.(6000€) . Télécommandes radio permettant une centralisation si souhaitée. A la suite de ces travaux, le DPE actuellement E devrait potentiellement passer en D (à confirmer par une mise à jour du diagnostic) Vous noterez dès le hall d'entrée que la résidence est de bonne facture et bien entretenue. Taxe foncière 1100€/an Charges de copropriété environ 2200€/an(tbc) dont chauffage environ 1332€(tbc) Ce bien vous est proposé par Alain Rannou 07 51 69 38 85 [email protected]. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire.

Meilleursbiens - Alain Rannou vous propose cette place dans un parking aérien privé idéalement situé dans le quartier de la gare nord au Mans. Extrêmement rare dans le secteur, à 2 minutes à pieds de la gare (Paris à 55 minutes). Le parking fait partie de la copropriété Fleurus, logé entre les rues Navarin, Fleurus et bourg Belé. L’entrée du parking se trouve impasse du Bourg Belé, ce qui assure calme, discrétion et une grande facilité de manoeuvre en entrée/sortie. L’entrée est sécurisée par une barrière avec lecteur de badge individuel et vidéo surveillance. Taxe foncière en cours d'évaluation & charges co pro 18€/an.

Si vous recherchez un bien d'une surface habitable conséquente proposant 5 chambres, située à proximité de La Rochelle, mais à un prix restant abordable, alors cette bâtisse vous tend les bras. Situé à Ardillieres, au coeur du triangle La Rochelle-TGV(30 min), Rochefort(22min) et Surgères-TGV(12min), cette maison récemment rénovée de 5 chambres, 2 salles de bain et 3 WCs, développe environ 160m2 de surface habitable sur 3 niveaux. Elle dispose à l’arrière d'un joli jardin clôt de mur de 70 m2 et en façade d'un emplacement de stationnement. Construite en moellons et pierres de taille, elle est organisée comme suit : - Hall d’entrée avec mur en pierres de taille de château et un escalier majestueux dans une très belle hauteur de plafond. - RDC: une pièce de vie de 43m2, lumière traversante, avec cuisine A-E ouverte sur salon/séjour et accès direct sur jardin-terrasse. WC/lave mains, buanderie/cellier qu’il est possible de réaménager en salle de d'eau. - Etage 1: trois grandes chambres de 11/13/14 m2 dont une avec dressing, salle de douche/WC de 5,3m2, placard dans le couloir. - Etage 2: un grand rangement de 2m2 sur le pallier, salle de bains/WC confortable de 7m2, 2 vastes chambres respectivement de 16m2 et de 23m2 avec dressing et 2 fenêtres. VMC dans les pièces d’eau, parquet flottant dans les chambres, fibre et tout à l’égout. Chauffage par radiateurs à inertie, performance énergétique DPE C grâce à l’épaisseur des murs (65cm), toiture et isolation refaites récemment, double vitrage, volets roulants et panneaux photo-voltaïque récents (4,12 kWC). Tous les autres diagnostics techniques son favorables et disponibles. A l’arrière, le jardin de 70 m2 clôt de murs en moellons invite à la détente en toute intimité. Il est agrémenté et entretenu avec soin. Vous disposerez d'une terrasse carrelée et d'un abris de jardin en dur de 5m2 aménagé avec fenêtres PVC. Cette maison est située au calme, dans une impasse, en bordure d'espaces naturelles A. La supérette du village; API ouverte 24h/24h; est à 10 minutes à pieds. Les autres commerces, services, collège sont accessibles en 10 minutes. La gare TER d'Aigrefeuille d'Aunis est à 9 minutes. Enfin, les plages de Chatellaillon et de Fouras s’offrent à vous en 25 minutes. Si votre projet est de loger une grande famille dans une maison confortable ou de développer une activité gite ou de chambres d’hôtes alors n’hésitez pas. Vous pourrez assoir votre activité sur une clientèle issue de 3 bassins d’emploi: Rochefort, Surgères et La Rochelle. Pour la clientèle touristique, vous vous démarquerez de vos concurrents en mettant en avant les personnages célèbres qui ont habité les lieux; corsaires, navigateurs, explorateurs; et qui se sont illustrés dans l’histoire de France, du Canada et des États Unis. Ceci séduira les touristes anglo-saxons ou tout simplement les curieux ou passionnés d’histoire. Taxe foncière: 972€, à bientôt pour une visite. PS: If needed the visit can be in english.

A découvrir, fermette rénovée de caractère, sur terrain de 1400m2 avec poutres, tomettes, charpente traditionnelle apparente, parquet massif. Située au calme proche de zones naturelles et agricoles, à proximité de toutes le commodités La surface de plancher est de 190m2 dont 160 m2 Carrez, permettant de vaste espaces et 4 grandes chambres. Elle se déploie comme suit: Au rez de chaussée - Entrée lumineuse de 6m2 - Cuisine Aménagée/Equipée de 12m2 - Salon de 32m2 avec cheminée insert - Salle à Manger de 21m2 ouvrant sur la terrasse de 40 m2 plein sud. - WC, buanderie - Salle de bains de 9m2: double vasque, douche à l’italienne et baignoire. - chambre1 de 20m2 avec parquet massif et rangement A l’étage 75m2 en surface de parquet dont 45m2 en Carrez - chambre2 de 13m2 avec un espace séparé avec fenêtre. Possibilité de dressing ou de salle d’eau - Palier, WC - chambre3 de 12m2, donnant sur la chambre 4 - chambre4 de 17m2. Belle hauteur sous plafond de 2,85m, charpente apparente et parquet massif. Les ouvertures sont en pvc triple vitrage, certaines en oscillo battant, avec volet roulant électrique(rdc). Chauffage via PAC air/eau. Cheminée insert avec circulation de chaleur au rdc/étage. Eau chaude par ballon. DPC C performant pour une longère. Fibre optique et tout à l’égout. A l’extérieur - accolés à la maison, un appentis 2 véhicules de 25m2 et une extension de 30m2 dont 13m2 fermés. - Le jardin est clôt de haies/croisillons : coté sud, terrasse dallée 40m2, éclairée, jardin et verger . Une vigne entoure la façade, vous disposez également d'un puit. Coté nord: verger et carrés potagers. Taxe foncière 1150€. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110€ et 1560€ par an hors fuel(conso=0). A bientôt pour une visite Alain RANNOU 07 51 69 38 85

Alain Rannou MeilleursBiens, 07 51 69 38 85, vous propose ce local commercial de 450m2 sur un terrain de 959 m2, situé au centre bourg du Grand Lucé 72150 au sud est du Mans. Exploité jusqu’à récemment en Superette, c’est une opportunité unique pour un commerçant souhaitant redémarrer une affaire libre de fond de commerce ou pour un investisseur (loyer 1 150€/mois). Le chiffre d'affaires possible démontré est d'environ 500 000 €/an Le local est organisé comme suit: - une surface de vente (280 m2) - une réserve (122 m2)avec chambre froide - un parking de quinze places dont 2 PMR sur environ 50 m2 - un bureau - un vestiaire - 2 sanitaires avec 2 toilettes Très appréciée par une clientèle variée et fidèle cette Supérette ne demande qu’a redevenir un pilier du centre bourg commerçant, grace à ses atouts: Emplacement de 1er ordre - situé place du Chateau - à proximité de la rue commerçante et du marché mercredi/samedi - proche de la poste, de la mairie et de la seule pharmacie de la commune Accès facile - parking privé de 15 places dont 2 PMR - magasin PMR Attractivité - magasin clair & lumineux au look agréable et moderne - environnement architectural agréable à proximité du Château et de la mairie Equipements en place et opérationnels - linéaires, bar à fruit/légume - frigo, congélateurs, chambre froide - caisse, TPE, coffre fort - sécurité: mur anti feu, vidéo surveillance, système anti-effraction La chiffre d'affaires démontré est de 500 000€/an avec une rentabilité (VA/EBE) au dessus des standards du secteur. La taxe foncière est de 3 999€. A bientôt pour une visite.

Situé à Ardillieres, à 9 minutes d'Aigrefeuille d'Aunis, au coeur du triangle La Rochelle-TGV(30 min), Rochefort(22min) et Surgères-TGV(12min), cette maison récemment rénovée de 5 chambres, 2 salles de bain et 3 WCs, développe environ 160m2 de surface habitable sur 3 niveaux. Elle dispose à l’arrière d'un joli jardin clôt de mur de 70 m2 et en façade d'un emplacement de stationnement. Construite en moellons et pierres de taille, elle s'organise comme suit : - Hall d’entrée avec mur en pierres de taille de château et un escalier majestueux dans une très belle hauteur de plafond. - RDC: une pièce de vie de 43m2, lumière traversante, avec cuisine A-E ouverte sur salon/séjour et accès direct sur jardin-terrasse. WC/lave mains, buanderie/cellier qu’il est possible de réaménager en salle de d'eau. - Etage 1: trois grandes chambres de 11/13/14 m2 dont une avec dressing, salle de douche/WC de 5,3m2, placard dans le couloir. - Etage 2: un grand rangement de 2m2 sur le pallier, salle de bains/WC confortable de 7m2, 2 vastes chambres respectivement de 16m2 et de 23m2 avec dressing et 2 fenêtres. VMC dans les pièces d’eau, parquet flottant dans les chambres, fibre et tout à l’égout. Chauffage par radiateurs à inertie, performance énergétique DPE C grâce à l’épaisseur des murs (65cm), toiture et isolation refaites récemment, double vitrage, volets roulants et panneaux photo-voltaïque récents (4,12 kWC). Tous les autres diagnostics techniques son favorables et disponibles. A l’arrière, le jardin de 70 m2 clôt de murs en moellons invite à la détente en toute intimité. Il est agrémenté et entretenu avec soin. Vous disposerez d'une terrasse carrelée et d'un abris en dur de 5m2. Cette maison est située au calme, dans une impasse, en bordure d'espaces naturelles A. La supérette du village; API ouverte 24h/24h; est à 10 minutes à pieds. Les autres commerces, services, collège sont accessibles en 10 minutes. La gare TER d'Aigrefeuille d'Aunis est à 9 minutes. Enfin, les plages de Chatellaillon et de Fouras s’offrent à vous en 25 minutes. Si votre projet est de loger une grande famille dans une maison confortable ou de développer une activité gite ou de chambres d’hôtes alors n’hésitez pas. Vous pourrez assoir votre activité sur une clientèle issue de 3 bassins d’emploi: Rochefort, Surgères et La Rochelle. Pour la clientèle touristique, vous vous démarquerez de vos concurrents en mettant en avant les personnages célèbres qui ont habité les lieux; corsaires, navigateurs, explorateurs; et qui se sont illustrés dans l’histoire de France, du Canada et des États Unis. Ceci séduira les touristes anglo-saxons ou tout simplement les curieux ou passionnés d’histoire. Taxe foncière: 972€, à bientôt pour une visite. PS: If needed the visit can be in English. Alain RANNOU 07 51 69 38 85

Venez découvrir cet appartement lumineux de 66m2 situé rive droite , à Saint Pavin, quartier calme et prisé du Mans. Proche de toutes commodités, ce T4 rénové récemment est vendu meublé/équipé. De l’entrée au séjour lumineux de 15m2, vous noterez la décoration soignée. Les 3 chambres parquetées de 9 à 11,6m2 sont cosy et offrent de vastes rangements. Salle de bain de 4m2 avec fenêtre, WC séparés. La visite se conclura par la grande cuisine de 9 m2 avec arrière cuisine où il fait bon prendre un café en surplombant les mancelles avoisinantes et leurs jardins. Fenêtres PVC double vitrage oscillo battantes. Le tram à 5 min, permet un accès rapide à l'université, l'hôpital, le centre ville et la gare. Parking en accès libre. Vendu avec une colocation évolutive en place, ce T4 est apprécié par les étudiants et les jeunes actifs. Pas d’ascenseur, bonne rentabilité avec un loyer de 400€X3= 1200€/mois, idéal pour investisseur. Charges: co pro 1237€, chauffage 965€, pas d'ascenseur. Taxe foncière 2025 1066€. L'agent est propriétaire A bientôt pour une visite.

Garage extérieur fermé quartier St Pavin au Mans Garage extérieur fermé dans la résidence Valmy au calme, rue Renée Auduc, quartier St Pavin. Le centre ville à 8 min à pieds. Le tram, arrêt Lafayette ou Gambetta, à 5 minutes à pieds. Dimensions: Longueur 5,23m ; Largeur 2,35m ; Hauteur passage porte 1,98m ; convient à un véhicule de gabarit de type Clio. Accès au garage et manoeuvre aisés pour garer votre véhicule. Porte coulissante métallique robuste. Construit en parpaing, le tout en bon état Charge copro 47€/an, Taxe foncière estimée 70€/an

Alain Rannou - MeilleursBiens vous propose cet appartement récemment rénové . Actuellement loué 800€/mois en colocation à deux étudiants (avec l'EDF à leur charge), ce T3 séduira les investisseurs à la recherche d'une bonne rentabilité. Aucun travaux à prévoir, l'acheteur touchera immédiatement les loyers dès la remise des clefs. Lumineux et chaleureux cet appartement de 56m2 environ est situé rive droite, à Saint Pavin, quartier calme et prisé du Mans. Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités y compris d'une maison de santé, ce T3 est vendu meublé/équipé avec une colocation évolutive en place: - séjour lumineux à la décoration soignée - 2 chambres confortables offrant de vastes rangements - salle de douche presque neuve - WC séparés - une grande cuisine presque neuve et arrière cuisine, équipée avec plaque à induction, hotte, four à pyrolyse, lave vaisselle, combiné réfrigérateur, lave linge... - Fenêtres PVC double vitrage. - Parking en accès libre. A noter que le raccordement au réseau de chaleur a été voté à l'Assemblé Générale des copropriétaires; sera donc payé par le propriétaire actuel; ce qui réduira les charges de chauffage (objectif -200€), améliorera le DPE et augmentera la valeur du bien. Par ailleurs, de part le nouveau mode de calcul du DPE au 1er janvier 2026 le DPE actuellement E à 261 devrait passer D (limite 250), l'impact simulé étant de -13gr. Le tram à 5 min, permet un accès rapide à l'université, l'hôpital, le centre ville et la gare. Ce qui rend cet appartement très attractif à la location pour les étudiants et les jeunes actifs. Pas d’ascenseur, bonne rentabilité. Charges 2024: copropriété 1107€, chauffage 824€, Taxe foncière 2024: 893€. A bientôt pour une visite

Alain RANNOU 07 51 69 38 85, vous propose : Rive droite, appartement lumineux et chaleureux de 56m2 situé à Saint Pavin, quartier calme et prisé du Mans. Dans une résidence sécurisée, proche de toutes commodités y compris d'une maison de santé, ce T3 rénové est vendu meublé/équipé. - séjour lumineux à la décoration soignée - 2 chambres offrant de vastes rangements - salle de bain - WC séparés - une grande cuisine de 9 m2 et arrière cuisine, avec une vue sympa sur les mancelles avoisinantes et leurs jardins. - cave individuelle - Fenêtres PVC double vitrage. - le DPE vient d'être refait à 241 / D , ainsi vous n'avez aucune contrainte à la location future contrairement au logements classés E, F ou G. A noter que le raccordement au réseau de chaleur a été voté à l'Assemblé Générale des copropriétaires; sera payé par le propriétaire actuel; ce qui réduira les charges de chauffage (objectif -200€) et améliorera encore le DPE. - Parking en accès libre. - Le tram à 5 min, permet un accès rapide à l'université, l'hôpital, le centre ville et la gare. - Vendu avec une colocation en place, ce T3 est apprécié par les étudiants et les jeunes actifs. Pas d’ascenseur, bonne rentabilité (loyer 2x400=800€). - idéal pour investisseur ou pour en faire votre habitation. - charges copropriété 909€, chauffage 823€, Taxe foncière 2025: 898€. - l'agent est propriétaire dans la résidence A bientôt pour une visite