Vente
Exclusivité
Appartement rénové de 55.48 m² à Le Mans
Le Mans (72000)
Prix confidentiel
- 55.48 m²
- 2 chambres
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Alain Rannou - MeilleursBiens vous propose cet appartement récemment rénové . Actuellement loué 800€/mois en colocation à deux étudiants (avec l'EDF à leur charge), ce T3 séduira les investisseurs à la recherche d'une bonne rentabilité. Aucun travaux à prévoir, l'acheteur touchera immédiatement les loyers dès la remise des clefs. Lumineux et chaleureux cet appartement de 56m2 environ est situé rive droite, à Saint Pavin, quartier calme et prisé du Mans. Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités y compris d'une maison de santé, ce T3 est vendu meublé/équipé avec une colocation évolutive en place: - séjour lumineux à la décoration soignée - 2 chambres confortables offrant de vastes rangements - salle de douche presque neuve - WC séparés - une grande cuisine presque neuve et arrière cuisine, équipée avec plaque à induction, hotte, four à pyrolyse, lave vaisselle, combiné réfrigérateur, lave linge... - Fenêtres PVC double vitrage. - Parking en accès libre. A noter que le raccordement au réseau de chaleur a été voté à l'Assemblé Générale des copropriétaires; sera donc payé par le propriétaire actuel; ce qui réduira les charges de chauffage (objectif -200€), améliorera le DPE et augmentera la valeur du bien. Par ailleurs, de part le nouveau mode de calcul du DPE au 1er janvier 2026 le DPE actuellement E à 261 devrait passer D (limite 250), l'impact simulé étant de -13gr. Le tram à 5 min, permet un accès rapide à l'université, l'hôpital, le centre ville et la gare. Ce qui rend cet appartement très attractif à la location pour les étudiants et les jeunes actifs. Pas d’ascenseur, bonne rentabilité. Charges 2024: copropriété 1107€, chauffage 824€, Taxe foncière 2024: 893€. A bientôt pour une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
55.48 m²
Surface
2
Chambres
Détails
Équipements et prestations
Cuisine aménagée
Meublé
Fibre optique
Au calme
Interphone
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Honoraires à la charge
Vendeur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
248 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
43 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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Prix confidentiel
Le Mans