Vente
T3
Le Mans (72100)
Présentation
Vous aimerez le coté « facile à vivre » de cet appartement de 64m2 / 2 chambres, situé dans le quartier recherché de Saint Pavin, au calme, dans une petite copropriété bien entretenue de 7 appartements:
- en vrai rez-de-chaussée, sans aucune marche à monter
- beaucoup de placards et de rangements
- orienté Sud, donnant sur la grande arrière cours
- votre garage personnel est à situé à proximité de l’entrée de l’appartement
- les diagnostiques techniques sont bons: l’électricité a été refaite récemment et la chaudière est entretenue chaque année par un professionel.
La quartier de St Pavin est très recherché pour son calme, sa praticité et son coté « village ». Le Tramway est à 5 minutes à pied ce qui permet un accès rapide à l’hôpital, l’université, le centre ville et la gare. Toutes les aménités sont disponibles à proximité : maison de santé-médecins, supérette, supermarché, écoles, salle de sport, piscine etc …. Ceci rend cet appartement particulièrement attractif pour des locataires.
En détail:
- accès sécurisé par interphone
- vaste entrée avec de nombreux placards/rangements
- parquet dans toutes les pièces
- un grand salon/salle à manger de 18m2 orienté plein sud
- une grande chambre de 14m2 avec placard, une seconde chambre de 10m2
- cuisine aménagée /équipée de 8m2, meubles en bois massif
- un cellier en arrière cuisine: pratique pour le rangement et le congélateur
- salle de douche
- WC séparés
- fenêtres double vitrage et survitrage,
- volets roulants électriques et manuels
- cave privative
- garage fermé indépendant de 13,2m2 avec porte basculante et galetas, localisé proche de l’ entrée de l’appartement:
hauteur à la porte: 1,88m
longueur: 5,35m
largeur: 2,46m
Eau chaude et chauffage individuel gaz: vous gardez la maitrise de vos charges par rapport à un chauffage collectif.
Sur cette excellente base, vous le redécorerez à votre goût, l'annonce comprend quelques suggestions de home staging en style scandinave..
PPPT fait (coût 500€ charge vendeur), l'audit conclut à un bâtiment en état satisfaisant, proposition de travaux d'isolation/VMC rejetés en AG à 100%.
Actuellement loué 629€/mois.
Charges co-pro 2024: 1005€
Taxe foncière : 1090€ (estimée)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 64m²
- Pièces 3
- Chambres 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 115 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
299 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
65 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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