Jonathan Guillou

À Choisy-le-Roi, secteur Gambetta, découvrez ce grand 2 pièces de 50,68 m², situé au 2e étage d’une copropriété bien entretenue. L’appartement est libre de toute occupation, propre, rafraîchi et en bon état général. Il se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une chambre donnant accès à un balcon,, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains avec WC et de rangements. Sa surface confortable, son plan fonctionnel et son bon état général en font un bien agréable à vivre, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement patrimonial. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels électriques. L’emplacement est pratique, à proximité des transports de Choisy-le-Roi : RER C, tramway T9, TVM et plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement Paris, Créteil, Ivry-sur-Seine, Orly et les communes voisines. La copropriété est suivie et les charges sont d’environ 135 €/mois, fonds travaux ALUR inclus. Les derniers procès-verbaux ne font pas apparaître de gros travaux lourds votés sur le bâtiment concerné. Des travaux courants d’entretien et d’amélioration de la résidence ont été votés récemment, notamment sur les accès et le portail automatique. Taxe foncière : 1 330 €. Un appartement libre, propre, avec balcon, dans un secteur pratique de Choisy-le-Roi. Idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement long terme.

À Levallois-Perret, rue Baudin, dans le quartier Pont de Levallois, découvrez ce 2 pièces de 40,74 m², situé au 4e étage sans ascenseur d’un immeuble ancien de 1907. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une chambre séparée, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau avec WC, d’un dressing/débarras et d’un dégagement. Sa configuration offre un vrai potentiel d’optimisation. Une étude de faisabilité a été réalisée pour la création d’une ouverture entre le salon et la pièce d’eau, permettant d’envisager une redistribution plus fonctionnelle. Ce projet est inscrit à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale prévue en juin. L’appartement dispose d’un chauffage individuel électrique, d’une production d’eau chaude par ballon électrique et de fenêtres en double vitrage PVC. L’immeuble bénéficie également de travaux de copropriété déjà engagés, notamment les ravalements de façades, ce qui constitue un point rassurant pour les futurs acquéreurs sur les gros travaux des prochaines années. Une cave complète ce bien. Charges de copropriété : environ 142 €/mois Taxe foncière 2025 : 515 €/an Copropriété : environ 35 lots principaux

À Montreuil, secteur Rosny, ensemble immobilier indépendant développé sur un terrain de 932 m², totalisant environ 1 033 m² bâtis, libre de toute occupation. Le bien se compose : - d’un pavillon R+2 d’environ 122 m², adapté à un usage de bureaux de direction ou habitation de fonction, - d’un bâtiment principal d’activité (ancien laboratoire agroalimentaire) offrant de vastes volumes exploitables pour de l’activité, de la production ou du stockage, - d’un local annexe à usage de bureaux / showroom, - d’une cour intérieure privative permettant accès véhicules utilitaires et stationnement. L’actif bénéficie d’un usage mixte (activité, bureaux, habitation) et d’une grande flexibilité d’exploitation. Structure saine, charpente métallique, hauteur sous plafond confortable. Mise à niveau technique à prévoir selon le projet de l’acquéreur. Situation recherchée à Montreuil, dans un secteur en forte tension foncière, à proximité des transports (métro, axes routiers) et des pôles économiques de l’Est parisien. Le bien peut être acquis : - soit par vente directe des murs, - soit par cession des titres de la société propriétaire, permettant une optimisation des droits d’enregistrement selon le profil de l’acquéreur. Produit rare sur le secteur, adapté à un investisseur, un utilisateur final ou un projet de valorisation. Dossier complet et visites sur demande.

Saint-Ouen – Puces / Marché Dauphine Studio 20,85 m² à rénover intégralement – Fort potentiel investisseur À deux pas du Marché Dauphine et des Puces de Saint-Ouen, au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien, studio de 20,85 m² offrant un excellent potentiel de valorisation après rénovation. L’appartement se compose actuellement d’une entrée, d’une pièce principale, d’un coin cuisine et d’une salle d’eau avec WC. L’ensemble est à reprendre entièrement, permettant de repenser l’aménagement pour créer un studio moderne, optimisé et adapté à la demande locative du secteur. Point particulièrement intéressant : la copropriété vient de voter une importante campagne de travaux comprenant notamment le ravalement de façade et la réfection de toiture. Ces travaux structurants, déjà votés, permettront une revalorisation significative de l’immeuble et offrent une visibilité à long terme sur les gros postes d’entretien. Charges de copropriété : environ 100 €/mois. Possibilité d’accompagnement clé en main pour la rénovation du bien : conception, optimisation des espaces, travaux et ameublement afin de livrer un appartement prêt à louer ou habiter. Secteur dynamique en pleine évolution, à proximité immédiate des transports, commerces, antiquaires et lieux de vie qui participent à l’attractivité grandissante de Saint-Ouen.

Appartement 3 pièces avec balcon, ascenseur et box possible en sus – Montrouge limite Malakoff Situé au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue des années 1980, cet appartement de 46,35 m² bénéficie d’un environnement plus calme que les biens donnant directement sur l’avenue Pierre Brossolette, grâce à son orientation sur une rue secondaire peu passante. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon de 10,90 m² exposé sud-est, d’une cuisine indépendante, d'un espace nuit avec placards, d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé. Son agencement est fonctionnel et sans réelle perte de place. Le balcon constitue un véritable atout pour le secteur, tout comme la luminosité de l’appartement et son exposition. Le bien dispose également de volets roulants, du double vitrage, d’un chauffage collectif au gaz et de l’eau chaude collective. La copropriété est saine et bien gérée, avec des charges maîtrisées comprenant notamment le chauffage et l’eau chaude. Les derniers échanges de copropriété mettent également en avant les projets de requalification et d’amélioration du quartier engagés par la ville, visant à redynamiser l’environnement urbain et valoriser durablement le secteur. L’appartement se situe à environ 13 minutes à pied du métro Mairie de Montrouge (ligne 4) et à environ 10 minutes du métro Malakoff – Plateau de Vanves (ligne 13). Un box fermé situé au sous-sol de l’immeuble peut être proposé en supplément selon les besoins de l’acquéreur. Charges de copropriété : environ 165 € / mois Taxe foncière : 833 € Le bien est vendu libre de toute occupation. Une opportunité rare sur le secteur pour un acquéreur recherchant un appartement avec extérieur, ascenseur et potentiel de valorisation à moyen terme aux portes de Paris.

À deux pas du bois de Boulogne et au pied du métro Porte Maillot (Ligne 1, RER C/E, Tram T3b), ce studio meublé de 29 m² situé au 2ᵉ étage sur cour arborée vous séduira par son calme rare et son agencement optimisé. Descriptif : Pièce principale avec canapé-lit convertible Cuisine entièrement équipée (plaques, réfrigérateur, micro-ondes, vaisselle) Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne Nombreux rangements, placards intégrés Parquet au sol, double vitrage TV incluse + internet fibre optique Chauffage collectif, électricité et eau chaude compris dans les charges Conditions financières : Loyer hors charges : 1 214,58 € Provisions pour charges : 220 € (incluant chauffage, eau chaude, internet, électricité) Loyer charges comprises : 1 434,58 € par mois Bail meublé – Disponible immédiatement Transports, commerces et bois de Boulogne à proximité. Disponible à partir de fin juin. Dossier sérieux exigé. Pour toute information complémentaire, veuillez nous contacter. Pour toute demande de visite, merci d’adresser votre demande par e-mail. Un lien de dépôt de dossier vous sera communiqué en retour.

Située aux Issambres, dans un environnement naturel préservé à 1km de la mer, cette propriété rare de 400 m², implantée sur un terrain arboré de 2 850 m² avec vue dominante sur les collines, offre un cadre de vie exceptionnel. Actuellement divisée en 6 appartements meublés avec accès indépendant, cette villa peut : • être exploitée en coliving ou location meublée (revenu estimé : 90 000 €/an), • convenir à une famille nombreuse ou recomposée avec vie semi-indépendante, • ou être réunifiée en une résidence principale ou secondaire spacieuse. Prestations et équipements : • 400 m² habitables – 16 pièces – 10 chambres – 6 salles d’eau • Piscine chauffée (pompe à chaleur) • Climatisation intégrée • Sauna & baignoire balnéo • Terrain de pétanque, jardin paysager • Borne de recharge électrique, carport • Double accès à la villa • Vue dégagée – Exposition sud – Environnement calme • Assainissement collectif Un bien rare offrant à la fois confort, modularité et rentabilité, à seulement quelques minutes des plages. Propriété libre de toute occupation, disponible immédiatement.

Paris 15e – Rue de Vaugirard – 3 pièces rénové de 48,02 m² – 3ᵉ étage avec ascenseur À louer, rue de Vaugirard à Paris 15e, appartement 3 pièces de 48,02 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble parisien. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d’une entrée, d’un double séjour lumineux, d’une chambre indépendante, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau avec douche et de WC séparés. Le logement bénéficie de parquet, de moulures, d’une cheminée décorative, de fenêtres en double vitrage, d’un chauffage électrique individuel avec radiateurs neufs et d’un ballon d’eau chaude individuel. Appartement idéal pour une résidence principale, situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et services. Loyer mensuel hors charges : 1 358 € Provisions sur charges : 70 € / mois Loyer charges comprises : 1 428 € Honoraires locataire : 720,30 € TTC (15 € / m²). Location nue – bail d’habitation classique. Appartement libre immédiatement. Pour postuler et organiser une visite, merci d’adresser une demande d’information en réponse à cette annonce afin de recevoir le lien vous permettant de compléter votre dossier. Un dossier complet sera requis avant toute visite.

Lot de 13 caves aux portes de Paris – Porte de la Villette Découvrez une opportunité unique d’investissement : un lot de 13 caves situé au 1er sous-sol d’un immeuble à proximité de Porte de la Villette, idéal pour le stockage. Superficie totale : 13 caves d’environ 4 m² chacune, dont une cave de 10 m². Situation locative : 7 caves actuellement louées via une plateforme de location à 100 €/mois chacune. 6 caves disponibles, offrant un potentiel de location à 120 €/mois chacune. Rentabilité intéressante pour investisseurs : Revenus locatifs annuels : 17 040 € (potentiel complet). Charges annuelles : Taxe foncière : 59 €/an Charges de copropriété : 340,16 €/an Rendement brut estimé : 18,32 % Informations pratiques : Accès sécurisé, situé au 1er sous-sol de l’immeuble. Cette offre est idéale pour les investisseurs cherchant un bien à forte rentabilité, dans un secteur attractif à proximité immédiate de Paris. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous rapidement !

Charmant Appartement 5 Pièces à Saint-Ouen Découvrez ce séduisant appartement de 5 pièces, idéalement situé à Saint-Ouen-sur-Seine (93400), un quartier dynamique et en plein essor, à deux pas de Paris. Cet appartement traversant en rez de jardin offre le cachet de l'ancien associé au confort moderne, parfait pour une habitation paisible et pratique. Caractéristiques de l'appartement : - Surface généreuse : 2 chambres spacieuses avec possibilité d’en créer une troisième, une salle à manger accueillante et un double séjour lumineux pour un espace de vie agréable. - Cuisine séparée : Une cuisine indépendante pour concocter vos repas en toute tranquillité. - Salle de bain fonctionnelle : Équipée pour répondre à vos besoins quotidiens. - Stationnement en sus. : Un atout considérable dans cette zone urbaine, facilitant votre quotidien. - Nombreux placards et rangements pratique. - Cave : Un espace de stockage supplémentaire toujours appréciable. - charges: 3 895,17€/an - foncier: 1559€ Confort et sécurité : - Meublé : Prêt à vivre ou à louer, cet appartement peut-être vendu meublé. - Chauffage collectif au gaz : Une solution de chauffage économique et confortable. - Porte blindée et digicode : Pour une sécurité optimale de votre domicile. Connectivité : - Accès internet ADSL et fibre optique : Restez connecté avec un accès internet haut débit et la fibre pour une navigation sans limite. Localisation parfaite : - Proximité des services : À quelques pas d'un hôpital, de centres commerciaux comme celui de Gennevilliers à 10min, cinéma et piscine à 2min à pied, d'écoles (de la crèche au lycée) sectorisation centre scolaire Bachelet, d'universités et de toutes les commodités nécessaires. - Transports : Excellente desserte avec la proximité de la gare, du métro 13 et 14, des bus, facilitant vos déplacements dans toute l'Île-de-France. - Environnement calme : Un cadre de vie serein pour une qualité de vie préservée. Saint-Ouen-sur-Seine : Cette ville en pleine mutation est connue pour son célèbre marché aux puces et sa vie culturelle riche. Proche de la capitale, elle bénéficie d'un renouveau urbain avec l'arrivée de nouveaux commerces, bureaux et espaces verts, tout en conservant son esprit village et sa convivialité. Cet appartement est une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à combiner charme de l'ancien et vie moderne. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Saint-Ouen-sur-Seine. Ce bien est à vendre en enchère interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à l'enchère est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant l'enchère ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.

🌟 Lumineux T3 avec Terrasse et Vue Imprenable à Maisons-Alfort 🌟 Découvrez ce charmant T3 de 3 pièces avec terrasse, idéalement situé à Maisons-Alfort au pied du métro Les Juilliottes (Ligne 8), des commerces et du centre-ville. Disponible immédiatement. Loyer 1 557 € charges comprises. 🏡 L'appartement : Niché au 7ème étage avec ascenseur, ce T3 bénéficie d'une vue dégagée offrant calme et sérénité. Deux chambres spacieuses se conjuguent avec un séjour accueillant et une cuisine ouverte, entièrement équipée. La présence d'une salle de bain élégante complète cet espace de vie harmonieux. 🌆 Les plus de cet appartement : - Une terrasse de 7.4 m² pour profiter d'agréables moments en plein air - Un double vitrage pour une isolation thermique et sonore optimale - Un chauffage collectif pour un confort sans souci - Un stationnement inclus, évitant le casse-tête du parking - Des équipements de sécurité tels que digicode, interphone et gardien 🚉 Connectivité et commodités : Situé à deux pas des infrastructures essentielles, cet appartement est un hub de connectivité. Vous profiterez d'une proximité immédiate avec : - Transports en commun (métro, bus, gare) - Commerces, centre commercial et centre-ville dynamique - Des établissements scolaires variés (crèche, école primaire, collège, lycée et université) - Hôpital, parkings et accès direct aux principales voies routières Maisons-Alfort est reconnue pour son cadre de vie agréable, ses espaces verts et son architecture soignée. Cette commune offre un parfait équilibre entre vie urbaine et tranquillité résidentielle. Collocation acceptée. Les garanties Visale et Garantme sont acceptées. Visites prévues jeudi 19 mars après midi. Pour organiser une visite, merci de répondre à l’annonce. Un lien sécurisé vous sera transmis afin de déposer votre dossier. Les dossiers complets seront étudiés en priorité.

Appartement deux pièces disponible à la location ! Situé au 3ème étage d'un immeuble neuf récemment livré, cet appartement offre une vue paisible sur la cour intérieure de la copropriété. Dès votre entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour de 23m2 avec cuisine ouverte aménagée, à équiper selon vos préférences. Vous pourrez également profiter d'une charmante terrasse de 11,5m2 exposée à l'Est, accessible depuis le séjour et la chambre à coucher. Cette dernière dispose de sa propre salle d'eau, offrant un espace privé confortable. De plus, les toilettes sont séparées pour plus de commodité. Vous apprécierez également la possibilité de stationnement supplémentaire, disponible moyennant 103,09€/mois charges comprises. Veuillez noter que cet appartement est soumis à une garantie de loyer impayé. Nous étudierons attentivement chaque dossier avant d'organiser les visites. Le bien étant loué en dispositif PINEL, les revenus des locataires doivent être inférieurs aux plafonds fixés pour cette location, soit 43 475€ pour une personne seule et 64 976€ pour un couple. Loyer: 1012,74€ charges comprises (hors parking) Montant des charges: 70€/mois Parking: 103,09€ charges comprises Honoraires à la charge du locataire: 622,50€