Vente
Exclusivité
Appartement ancien
Montrouge (92120)
soit 7 228 €/m²
Présentation
Situé au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue des années 1980, cet appartement de 46,35 m² bénéficie d’un environnement plus calme que les biens donnant directement sur l’avenue Pierre Brossolette, grâce à son orientation sur une rue secondaire peu passante.
L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon de 10,90 m² exposé sud-est, d’une cuisine indépendante, d'un espace nuit avec placards, d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé. Son agencement est fonctionnel et sans réelle perte de place.
Le balcon constitue un véritable atout pour le secteur, tout comme la luminosité de l’appartement et son exposition. Le bien dispose également de volets roulants, du double vitrage, d’un chauffage collectif au gaz et de l’eau chaude collective.
La copropriété est saine et bien gérée, avec des charges maîtrisées comprenant notamment le chauffage et l’eau chaude. Les derniers échanges de copropriété mettent également en avant les projets de requalification et d’amélioration du quartier engagés par la ville, visant à redynamiser l’environnement urbain et valoriser durablement le secteur.
L’appartement se situe à environ 13 minutes à pied du métro Mairie de Montrouge (ligne 4) et à environ 10 minutes du métro Malakoff – Plateau de Vanves (ligne 13).
Un box fermé situé au sous-sol de l’immeuble peut être proposé en supplément selon les besoins de l’acquéreur.
Charges de copropriété : environ 165 € / mois
Taxe foncière : 833 €
Le bien est vendu libre de toute occupation.
Une opportunité rare sur le secteur pour un acquéreur recherchant un appartement avec extérieur, ascenseur et potentiel de valorisation à moyen terme aux portes de Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 46.35m²
- Pièces 2
- Chambres 1
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 335 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
205 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
41 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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