François-Xavier SZKARADEK

Maison familiale avec beau potentiel (6 pièces) – Havre de paix à Jouy-Mauvoisin Envie d'espace, de verdure et d'un projet qui vous ressemble ? Située au calme dans la charmante commune rurale de Jouy-Mauvoisin, cette grande maison n'attend plus que vous pour révéler tous ses atouts. C'est le cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité à la campagne à proximité de tout ! Ce que la maison vous offre : De beaux volumes : 6 pièces lumineuses dont un séjour double de près de 50 m2 équipé d'un poêle à bois , 4 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille et 2 salles de bains. Un bel espace de vie : Un séjour convivial et chaleureux, avec une belle ouverture directe sur le jardin pour profiter pleinement des beaux jours. Laissez libre cours à votre imagination : La maison nécessite quelques petits travaux de rafraîchissement/finition. C'est l'opportunité parfaite pour repenser la décoration à votre goût et créer un véritable cocon sur-mesure ! Praticité au quotidien : Un garage intégré et directement relié à la maison. Le vrai plus : Un beau terrain qui offre des possibilités de division, idéal si vous souhaitez finalement un espace extérieur plus facile à entretenir ou réaliser un projet annexe. Venez visiter cette maison pleine de promesses et imaginez-y votre futur chez-vous !

À Saint-Martin-la-Garenne, 15 minutes en voiture de la gare de Mantes-la-Jolie (nombreux trains régionaux, Directs vers Paris, RER E et TGV) découvrez cette maison sur un terrain divisible de 2000 m2 sans vis-à-vis. Rénovée intégralement et parfaitement modernisée (portail électrique, double vitrage, salle de bains moderne, cuisine équipée), elle se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine pouvant rester ouverte ou se fermer facilement, d'un beau séjour double avec poêle à bois. À l'étage, 3 chambres et une salle de bains avec douche et baignoire. Des toilettes existent à chaque niveau. Le sous-sol total permet de garer des véhicules même si vous ne manquerez pas de place à l'extérieur. Le jardin est arboré et permet d'envisager toutes les possibilités comme la revente d'une partie de la parcelle. Saint-Martin-la-Garenne est une commune appréciée pour son cadre résidentiel paisible, tout en restant connectée aux services et infrastructures du quotidien grâce à l'école dans le village ainsi que des petits commerces de proximité. Cette maison réunit ainsi espace, confort et potentiel, dans un secteur attractif pour une famille en quête de tranquillité et de commodités. Taxes foncières attractives : 877 euros / an !

À vendre à Amilly (45200), terrain constructible de 850 m² offrant un cadre de vie calme et recherché, idéal pour concrétiser un projet de construction familiale. Ce terrain en lot arrière séduit par son environnement, permettant d’imaginer une maison confortable avec un beau jardin. Amilly, commune dynamique du Loiret à proximité des axes autoroutiers A77 et A19 (Paris en 90 minutes), est appréciée pour sa qualité de vie, son dynamisme et sa situation pratique à proximité de Montargis. Entre tranquillité, commodités et potentiel de construction, ce terrain représente une belle opportunité pour un projet immobilier sur mesure. Prix de vente : 70 000 €.

Un emplacement stratégique, à l'arrière immédiat de la principale artère commerçante ! Situé dans la rue Haute de Meulan, un axe fréquenté garantissant une belle visibilité tout au long de la journée, ce plateau divisé de 44 m² offre une toile de fond idéale pour votre futur projet. Son atout majeur ? Il est littéralement adossé à la rue Foch, le cœur commerçant et dynamique de la ville, offrant ainsi un accès immédiat à toutes les commodités de l'hyper-centre. ✨ Un bien, deux grandes possibilités d'aménagement : 1. Le Projet Professionnel (Idéal cabinet partagé / Bureaux / Agence) : Issu de la réunion de deux lots, l'espace se prête parfaitement à la création de deux bureaux avec une zone commune (sanitaires existants). L'astuce investisseur : Profitez du passage de la rue pour votre visibilité, installez votre activité et louez le second espace à un confrère. Grâce à un système de charges forfaitaires, aucun besoin de créer de nouveaux compteurs électriques ou d'eau ! 2. Le Projet d'Habitation (Idéal investisseur ou rénovateur) : Envie de créer un appartement atypique en rez-de-chaussée à deux pas des commerces ? La transformation de ce local en habitation est envisageable ! À noter pour la transparence : Ce projet s'adresse à des acquéreurs prêts à entreprendre les démarches administratives (demande de changement de destination en mairie) et correspondra à un mode de vie 100% citadin (le bien ne disposant pas de place de stationnement privative). Caractéristiques et composition : Surface de 44 m² à aménager selon vos besoins. Arrivées d'eau et électricité en place. Espace arrière avec sanitaires (WC). Une cave en sous-sol complète le bien (idéale pour du petit stockage non sensible). Que vous cherchiez à implanter votre cabinet pour profiter du dynamisme du centre-ville, créer un espace de coworking, ou relever le défi d'une transformation en appartement, ce bien offre un excellent rapport potentiel/prix. Son emplacement constitue l’un de ses principaux points forts. Le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec le centre-ville, les commerces, les bus, la gare, les parkings, ainsi que les écoles, avec école primaire, collège et lycée à proximité. La présence d’un hôpital à proximité renforce encore l’attractivité du secteur. L’environnement est également dynamique, avec de nombreux restaurants et bars à proximité, ainsi qu’un golf dans les environs, offrant un cadre de vie et de fréquentation agréable. Située dans les Yvelines, Meulan-en-Yvelines est une commune appréciée pour son accessibilité, son centre-ville commerçant et sa proximité avec les grands axes et les transports, ce qui en fait un emplacement recherché pour une activité professionnelle souhaitant allier visibilité, accessibilité et potentiel de passage. Prix de vente : 67 000 € FAI Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble la faisabilité de votre projet !

À 5 mn à pied du RER et proche A4, en face du Bois de Vincennes, découvrez ce T2 en très bon état de 46 m2 offrant un cadre de vie pratique, calme et parfaitement desservi, au sein d’une copropriété bien entretenue avec une cave et 1 place de parking en sous-sol. Il se compose d'une belle entrée, d'un séjour spacieux et facilement aménageable, d'une grande cuisine séparée et équipée, d'une salle de bains, d'un wc séparé et d'une chambre (10,2 m2). Le logement bénéficie de double vitrage moderne, de volets roulants et d’un chauffage individuel électrique permettant un bon classement énergétique (D). Joinville-le-Pont séduit par son cadre de vie agréable, sa proximité avec les bords de Marne, son environnement résidentiel et son dynamisme de ville du Val-de-Marne aux portes de Paris. Ce T2 est proposé au prix de 235 000 €. Un bien fonctionnel, bien situé et prêt à répondre aux attentes d’un acquéreur à la recherche de confort, de praticité et d’un emplacement stratégique.

LE CADRE DE VIE (VILLAGE CONNECTÉ) : Situé sur les hauteurs de Juziers, ce terrain allie le calme d'un quartier résidentiel à une accessibilité immédiate : Transports (Idéal Actifs) : Gare de Juziers (Ligne J) accessible à moins de 10 min à pied. Accès direct à Paris Saint-Lazare en 55 min. Accès A13 (sortie Flins ou Gargenville) pour La Défense ou la Normandie. Écoles sur place : Vos enfants peuvent être scolarisés sur la commune de la Maternelle (École Le Parc) jusqu'au CM2 (École des Sergenteries). Collèges et Lycées à proximité immédiate (ramassage scolaire). Vie Quotidienne : Tout le nécessaire est dans le village : Boulangerie, Pharmacie, Supermarché. Pour le reste, les grands centres commerciaux de Flins et d'Aubergenville (Marques Avenue) sont à quelques minutes en voiture. Loisirs : Bords de Seine aménagés pour les balades et Parc Naturel du Vexin. LE TERRAIN & SES ATOUTS : D'une surface de 600 m², ce terrain atypique en restanques (terrasses) offre une position dominante rare : Exposition Plein SUD : Ensoleillement optimal toute la journée et apports solaires naturels pour la future maison. Vue Dégagée : Panorama sur la vallée de la Seine. LE PROJET DE CONSTRUCTION : La topographie du terrain invite à un projet architectural de caractère (type "maison sur socle") : Niveau Rue : Création aisée d'un grand garage/atelier encastré (accès direct sans rampe difficile). Niveau Jardin : Espace de vie surélevé préservant l'intimité. Certificat d'Urbanisme (CUb) en cours pour valider la faisabilité. INFOS TECHNIQUES : Zone UDa (Pavillonnaire). Façade sur rue : 13 mètres. PRIX : 140 000 € FAI Idéal pour ceux qui cherchent une qualité de vie "Village" tout en travaillant à Paris.

A proximité du centre-ville, de la gare (Ligne J et RER E l'année prochaine) et des commerces, venez découvrir dans une résidence fermée, sécurisée et entièrement rénovée ce charmant appartement refait à neuf. Il se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé et d'une belle salle d'eau avec wc. Les + : - Cuisine aménagée et équipée (plaques, four, lave-linge, rangements), neuve et prête à l’emploi - Volets roulants électriques et double vitrage de qualité - Place de parking privative - Excellent Diagnotic énergétique - DPE C - Aucun travaux à prévoir ! Les Mureaux, une ville en mouvement : Les Mureaux est une commune dynamique des Yvelines qui bénéficie d’un tissu économique en croissance, d’un réseau de transports performant vers Paris et la Défense, et d’un cadre verdoyant en bord de Seine avec de nombreux parcs et espaces verts. Elle est en pleine expansion et offre à ses résidents une vie culturelle et sportive riche, avec des infrastructures modernes. Les Mureaux font partie du Top 500 des villes et villages où il fait bon vivre en France selon l'association du même nom.

Découvrez ce charmant deux pièces meublé, idéalement situé dans le dynamique centre-ville de Meulan-en-Yvelines, à proximité de la gare (ligne J), des nombreux commerces, du marché et des autoroutes A13 et A15. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour (canapé) avec coin cuisine aménagé et équipé, d'une magnifique salle d'eau moderne avec machine à laver et d'une belle chambre (lit) avec rangements. L'appartement est loué meublé et est disponible début janvier.

A proximité du métro (Argoulets), du centre commercial Gramont, de l'accès autoroute et des écoles, venez découvrir ce charmant et impeccable appartement en rez-de-chaussée de 2016 dans une résidence fermée et sécurisée. Il se compose d'une entrée, d'un beau séjour avec coin cuisine donnant sur le jardin privatif, d'une chambre et d'une salle de bains. L'appartement, très bien classé énergétiquement (C) est équipé d'un chauffage individuel et de volets roulants, garantissant confort et économie d'énergie. La résidence dispose d'un ascenseur et est accessible aux personnes à mobilité réduite. Une place privative de parking en sous-sol avec un accès direct à l'appartement par l'ascenseur facilitent vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien alliant confort moderne et emplacement stratégique à Toulouse. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Venez découvrir à Gargenville (Ligne J, A13 et proche du futur RER E), à proximité des écoles, commerces et transports, cette maison individuelle et sans vis-à-vis. Elle se compose d'une entrée donnant sur le séjour spacieux et lumineux tout en profitant du confort du poêle à granulés qui chauffe toute la maison équipée de double-vitrage et de volets roulants, d'une cuisine équipée moderne et spacieuse et enfin d'une suite parentale avec sa salle de bains. À l'étage, une pièce palière avec un coin bureau vous emmène sur les 3 chambres et une salle d'eau. Le sous-sol total, ainsi que le garage, équipé de fenêtres est aménageable en espace habitable. À l'extérieur, en plus d'une terrasse et d'un balcon, le jardin est sans aucun vis-à-vis avec une belle vue sur la campagne environnante. Gargenville est une commune dynamique et accueillante du Vexin (Parc Naturel Régional), offrant un cadre de vie agréable avec ses espaces verts et ses infrastructures de qualité. Vous y trouverez un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité, idéal pour une vie de famille épanouie.

À vendre : Opportunité exceptionnelle dans le 15ème arrondissement de Paris. Ce Restaurant doté d'une license IV, idéalement situé dans le quartier de la Motte-Picquet, est proposé au prix attractif de 130000€ et est parfaitement adapté pour toutes restaurations avec extraction. Surface totale : 90 m² Façade : 5 mètres linéaires Rez-de-chaussée: Salle : 35 m², 30 places assises et bar. Cuisine avec conduit de cheminée (300 mm). Sous-sol: 35 m2, 2 réserves avec point d'eau, espace de stockage et wc. Le + : Terrasse de 24 couverts assis 7 mois dans l'année.

À vendre : Maison individuelle à Gaillon-sur-Montcient (78250) à proximité de la gare de Meulan et de l'accès aux autoroutes A13 et A15 au prix attractif de 189 000€. Cette charmante maison de 3 pièces, comprenant 2 chambres, est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles comme les écoles. Située dans un environnement calme, cette propriété s'ouvre sur une entrée et offre un séjour spacieux et lumineux, parfait pour se détendre après une journée bien remplie auprès du poêle à bois. La cuisine séparée et équipée donne accès à une terrasse pour profiter du calme des environs. Au demi-étage, une chambre et une salle d'eau et enfin au niveau supérieur une grande chambre agréable. Enfin une cave complète ce bien. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison alliant confort, praticité et tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.