Vente
Exclusivité
Local commercial de 175 m² à Gargenville
Gargenville (78440)
325 000 €
soit 1 857 €/m²
- 175 m²
- 7 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Une opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou futurs exploitants : un ensemble mixte entièrement vendu libre d'occupation avec tout le matériel de cuisine, bar et salle pour une exploitation immédiate, idéal pour une création de concept clé en main. UN EMPLACEMENT À FORTE VISIBILITÉ Ce bien bénéficie d'un flux routier intense, garantissant une visibilité maximale pour toute activité commerciale, en faisant un emplacement de premier choix pour une destination commerciale. COMPOSITION 1. RDC Commercial (Ex-Bar/Brasserie) : D'une surface généreuse, il comprend une salle de bar et une salle de restaurant distinctes, une cuisine professionnelle déjà équipée d'une extraction aux normes fonctionnelle, et des sanitaires. Prêt à l'emploi, il n'attend que votre projet. 2. 1er Étage (Habitation à Rénover) : Un espace d'habitation de 3 pièces avec salle de bains et WC. Une rénovation complète est à prévoir pour valoriser cet espace. 3. Annexes & Extérieurs : Le bien dispose d'une cour à l'arrière, d'une terrasse à l'avant, d'une petite maison indépendante d'une pièce à rénover, d'une cave et d'un local poubelle. ATOUTS MAJEURS ET POTENTIEL Vendu Libre d’Occupation : Disponibilité immédiate. Matériel de cuisine et d'exploitation inclus Licence IV incluse : Rare et prête à l'exploitation. Extraction Professionnelle aux normes : Économisez sur les coûts d'installation. Flexibilité de Projet : Idéal pour restaurateur, bar, brasserie, ou pour un investisseur cherchant une valorisation patrimoniale en rénovant l'habitation et les annexes. SYNTHÈSE ET PROJECTION Ce bien présente un potentiel exceptionnel pour un exploitant souhaitant recréer une activité de bar/restauration grâce à la Licence IV et l'extraction, ou pour un investisseur cherchant une valorisation à long terme. La localisation stratégique et le flux routier intense sont des garanties de succès. Gargenville est une commune des Yvelines et du Vexin appréciée pour son environnement résidentiel, sa bonne desserte (A13 et ligne J) et sa proximité avec les services essentiels, offrant un cadre de vie recherché aux portes des grands axes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Estimer ma mensualité
Pour vous donner un ordre de grandeur
Mensualité estimée
1 671 € / mois
pour 292 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
4 774 €
par mois, foyer
Coût du crédit
109 055 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
24 375 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
33 000 €
Sans apport
325 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
175 m²
Surface
240 m²
Terrain
7
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
325 000 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Temps de trajet
Estimez votre temps de trajet
Votre travail, l'école des enfants, vos proches : saisissez une adresse pour voir ce qui vous en sépare.
325 000 €
Gargenville