Vente
Local commercial de 44 m² à Meulan-en-Yvelines
Meulan-en-Yvelines (78250)
67 000 €
soit 1 523 €/m²
- 44 m²
- 2 pièces
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Un emplacement stratégique, à l'arrière immédiat de la principale artère commerçante ! Situé dans la rue Haute de Meulan, un axe fréquenté garantissant une belle visibilité tout au long de la journée, ce plateau divisé de 44 m² offre une toile de fond idéale pour votre futur projet. Son atout majeur ? Il est littéralement adossé à la rue Foch, le cœur commerçant et dynamique de la ville, offrant ainsi un accès immédiat à toutes les commodités de l'hyper-centre. ✨ Un bien, deux grandes possibilités d'aménagement : 1. Le Projet Professionnel (Idéal cabinet partagé / Bureaux / Agence) : Issu de la réunion de deux lots, l'espace se prête parfaitement à la création de deux bureaux avec une zone commune (sanitaires existants). L'astuce investisseur : Profitez du passage de la rue pour votre visibilité, installez votre activité et louez le second espace à un confrère. Grâce à un système de charges forfaitaires, aucun besoin de créer de nouveaux compteurs électriques ou d'eau ! 2. Le Projet d'Habitation (Idéal investisseur ou rénovateur) : Envie de créer un appartement atypique en rez-de-chaussée à deux pas des commerces ? La transformation de ce local en habitation est envisageable ! À noter pour la transparence : Ce projet s'adresse à des acquéreurs prêts à entreprendre les démarches administratives (demande de changement de destination en mairie) et correspondra à un mode de vie 100% citadin (le bien ne disposant pas de place de stationnement privative). Caractéristiques et composition : Surface de 44 m² à aménager selon vos besoins. Arrivées d'eau et électricité en place. Espace arrière avec sanitaires (WC). Une cave en sous-sol complète le bien (idéale pour du petit stockage non sensible). Que vous cherchiez à implanter votre cabinet pour profiter du dynamisme du centre-ville, créer un espace de coworking, ou relever le défi d'une transformation en appartement, ce bien offre un excellent rapport potentiel/prix. Son emplacement constitue l’un de ses principaux points forts. Le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec le centre-ville, les commerces, les bus, la gare, les parkings, ainsi que les écoles, avec école primaire, collège et lycée à proximité. La présence d’un hôpital à proximité renforce encore l’attractivité du secteur. L’environnement est également dynamique, avec de nombreux restaurants et bars à proximité, ainsi qu’un golf dans les environs, offrant un cadre de vie et de fréquentation agréable. Située dans les Yvelines, Meulan-en-Yvelines est une commune appréciée pour son accessibilité, son centre-ville commerçant et sa proximité avec les grands axes et les transports, ce qui en fait un emplacement recherché pour une activité professionnelle souhaitant allier visibilité, accessibilité et potentiel de passage. Prix de vente : 67 000 € FAI Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble la faisabilité de votre projet !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
343 € / mois
pour 60 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
981 €
par mois, foyer
Coût du crédit
22 409 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
5 025 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
7 000 €
Sans apport
67 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
44 m²
Surface
2
Pièces
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
Nombre de lots
24
Charges annuelles
100 €
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
67 000 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Temps de trajet
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67 000 €
Meulan-en-Yvelines