Cyril THINET DURAND

PROJET DE RÉNOVATION D’EXCEPTION – AUX PORTES D’ANNECY Et si cette villa d’architecte devenait votre future propriété d’exception ? Située dans un environnement résidentiel privilégié sur les hauteurs d’Épagny Metz-Tessy, à seulement quelques minutes d’Annecy, cette villa d’architecte développe 206 m² de surface utile sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 283 m², bénéficiant d’une exposition idéale et d’une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes. Aujourd’hui, cette propriété séduit déjà par ses volumes, son architecture, ses immenses baies vitrées, sa luminosité omniprésente et son emplacement rare. Demain, elle peut devenir une résidence contemporaine de très grand standing. Afin de vous permettre de vous projeter pleinement, nous avons imaginé un projet de rénovation d’exception, révélant tout le potentiel de cette demeure grâce à des projections architecturales réalistes. Vous découvrirez une façade modernisée aux lignes élégantes, des matériaux nobles, de vastes espaces de vie sublimés, une cuisine contemporaine ouverte, des prestations haut de gamme et une décoration chaleureuse, parfaitement en harmonie avec l’environnement exceptionnel de cette propriété. La villa offre aujourd’hui : • Un séjour / salon cathédrale d’environ 50 m², baigné de lumière grâce à ses impressionnantes baies vitrées, avec accès direct à la terrasse et au jardin. • Une cuisine semi-ouverte équipée avec arrière-cuisine et lingerie. • Une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC. • Deux chambres avec rangements. • Une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, télétravail, bibliothèque ou salle de loisirs. • Une salle de bains supplémentaire. • Deux greniers. • Un niveau rez-de-jardin de plus de 52 m², facilement transformable en appartement indépendant, espace professionnel, salle de sport ou espace réception selon vos envies. • Deux caves, une buanderie, un grand garage ainsi qu’un abri voitures d’environ 78 m² offrant de nombreuses possibilités de stationnement. Les prestations existantes comprennent notamment un plancher chauffant électrique, un poêle à bois, la VMC double flux, la fibre optique, les volets roulants électriques, un portail motorisé avec interphone, une alarme ainsi qu’un magnifique terrain paysager agrémenté d’arbres fruitiers et d’un espace potager. Ce bien s’adresse avant tout à des acquéreurs en quête d’un emplacement exceptionnel et désireux de créer une propriété unique, à leur image. Les projections de rénovation présentées dans cette annonce ont été réalisées afin de mettre en valeur tout le potentiel architectural de cette villa et de faciliter votre projection. ✨ Un emplacement rare. Une architecture remarquable. Un potentiel exceptionnel. Une opportunité unique de créer l’une des plus belles propriétés du secteur annécien. Prix de vente : 1 285 000 € Projections architecturales non contractuelles réalisées à titre d’inspiration. Contactez dès maintenant notre agence pour plus d’informations ou pour organiser une visite et concrétiser votre projet sans attendre.

Implantée dans un environnement campagne, cette superbe petite maison plein de charme jouit d’un secteur particulièrement calme, à l’abri des nuisances, tout en bénéficiant des proximités , un atout rare pour concilier vie de famille, travail et confort au quotidien. Les commerces, services et infrastructures scolaires sont facilement accessibles, ce qui rend cette maison à Pact très pratique pour les parents comme pour les actifs. La maison se compose de 3 pièces, avec 1 chambres, ( prévoir d'aménager un wc et salle de bains ) Le stationnement est prévu, avec un garage accolé à la maison, très pratique pour rentrer les courses à l’abri ou stocker vélos, motos et matériel de jardinage. Le terrain, plat et piscinable, constitue un véritable atout pour les amateurs d’extérieur. Sa surface plane facilite tous les aménagements : installation d’une piscine, potager, aire de jeux pour les enfants, terrasse, pool house ou espace détente. Ce jardin offre un réel potentiel pour créer un lieu de vie convivial et adapté à votre mode de vie. La maison est équipée d’un système d’assainissement individuel par fosse septique. Ce point technique est important à connaître pour tout acquéreur souhaitant acheter une maison à la campagne dans le secteur de Pact. Cette maison individuelle à vendre à Pact, au prix accessible de 119 000 €, réunit de nombreux critères recherchés : environnement calme, cadre campagne, terrain plat et piscinable, garage accolé et stationnement, assainissement individuel. Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale à la campagne avec toutes les commodités à portée de main.

EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ DE CHARME À LA CAMPAGNE – PACT (38270) – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – TERRAIN PISCINABLE – BELLE VUE À Pact, au cœur de la campagne dauphinoise, découvrez cette propriété de caractère offrant calme absolu, belle vue dégagée et cadre de vie privilégié, le tout à seulement quelques minutes des principaux axes de communication. Proposée au prix de 245 000 €, cette maison de 7 pièces dont 4 chambres séduira les familles en quête d’espace, de tranquillité et de nature. Dès l’arrivée, vous serez conquis par l’environnement campagne, sans nuisance, où règnent sérénité et intimité. La propriété bénéficie d’une belle vue sur le paysage environnant, idéale pour profiter pleinement des extérieurs tout au long de l’année. Le vaste terrain, piscinable, offre un réel potentiel d’aménagement : création d’une piscine, terrasse, potager, aire de jeux pour les enfants… Un véritable atout pour valoriser encore davantage ce bien et en faire un lieu de vie convivial et confortable. L’intérieur se compose de 7 pièces bien agencées, permettant de distinguer aisément les espaces de vie et les espaces nuit. Les 4 chambres offrent de belles possibilités d’organisation : grande chambre parentale, chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis. La configuration de la maison convient parfaitement à une famille ou à un projet de résidence secondaire à la campagne. Assainissement par fosse septique,neuve et conforme au caractère rural du secteur, avec la tranquillité d’un environnement peu dense, loin de l’agitation urbaine. Pact (38270) est une commune recherchée pour son cadre de vie paisible, sa qualité environnementale et sa situation géographique stratégique. Vous profitez du charme de la campagne tout en restant à distance raisonnable des grandes villes de l’Isère et des commodités (commerces, écoles, services). La région est appréciée pour ses paysages vallonnés, ses sentiers de promenade, ses activités de plein air et sa douceur de vivre. Cette propriété d’exception à la campagne, au calme, avec belle vue et terrain piscinable, représente une opportunité rare sur le secteur, tant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Idéal pour les acquéreurs à la recherche d’un bien de charme, d’un environnement naturel préservé et d’un beau potentiel d’évolution. À découvrir rapidement.

Située dans un environnement résidentiel de Doissin , à la fois calme et campagne , cette Villa plain pied de belle prestation , entièrement rénovée, offre un cadre de vie idéal pour une famille comme pour un couple en télétravail. Le terrain de 900 m² sans vis à vis au calme , offre de belles possibilités d’aménagement. Le stationnement est facilité par des places de stationnement dans la propriété. Maison de 6 pièces, 3 chambres , jardin , climatisation, accessibilité PMR, – à découvrir rapidement. Prix : 247 000 €.

Villa individuelle d’exception de plein pied de 130 M² , prestation très haute gamme Découvrez cette propriété de prestige offrant un cadre de vie au calme, avec un terrain plat idéal pour une vie familiale et des aménagements extérieurs sans contrainte. La maison bénéficie d’un accès PMR, un atout précieux pour le confort au quotidien et l’accueil de tous. Les volumes sont généreux et lumineux, avec une climatisation assurant une température idéale en toutes saisons. La pièce de vie s’ouvre naturellement vers l’extérieur, sur un terrain sans relief qui simplifie l’entretien, facilite les jeux d’enfants et les projets de terrasse, piscine ou jardin paysager. L’assainissement est relié au tout-à-l’égout. Le stationnement est aisé grâce à un garage accolé équipé d’une porte automatique et à des places de parking supplémentaires sur la propriété. L’accessibilité est optimale, y compris pour les personnes à mobilité réduite. Côté environnement, la maison se situe dans un secteur recherché proche D’Anneyron, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec de vastes espaces verts pour vos promenades et activités en plein air. La commune, dynamique et conviviale, propose commerces, écoles et services, ainsi qu’un accès rapide aux axes de circulation du nord Drôme. La proximité d’une zone artisanale/industrielle facilite la vie professionnelle et les services, tout en préservant la quiétude du cadre résidentiel. Atouts majeurs: attends - Bien d’exception au calme, Plein pied année 2024 - Terrain plat, pratique et exploitable - Accès PMR - Climatisation - Garage accolé avec porte automatique + stationnement sur parcelle - Tout-à-l’égout - Proche espaces verts et services - Environnement pratique avec zone artisanale/industrielle à proximité Une opportunité rare à 5 minute D' Anneyron pour conjuguer confort, accessibilité et qualité de vie. Prix: 389000€. Contactez-nous pour organiser une visite

Plein centre de Voiron , plateau de 15 m² Habitable avec cave de 30 m² à aménager en habitation . Rez de jardin avec terrain de 90 m² . Opportunité idéale pour concrétiser votre projet de rénovation en plein centre-ville. Emplacement de premier ordre, alliant vie urbaine, mobilités et commodités au quotidien. Atouts majeurs: - Hyper-centre de Voiron: commerces, services et restaurants à distance piétonne - Accessibilité optimale: gare SNCF proche, lignes de bus à proximité, sortie d’autoroute rapide, aéroport facilement accessible - Vie familiale et pratique: écoles maternelle et primaire, collèges, lycées et crèches à proximité immédiate - Pôle commercial à quelques minutes: centres et grandes surfaces pour vos achats du quotidien - Stationnement possible: facilité pour véhicules selon aménagement de votre futur projet

Maison individuelle d’exception à Frontonas (38290) – 7 pièces, 5 chambres, 2 salles de bain – 579000 EUROS Exclusivité rare à Frontonas : découvrez cette maison individuelle de prestige, au calme absolu, entourée de campagne et bénéficiant d’une belle vue dégagée. Idéale pour une famille exigeante à la recherche d’espace, de confort et d’accessibilité. Points forts et prestations - Bien d’exception et de prestige : volumes généreux, finitions soignées, luminosité traversante. - Chauffage pompe à chaleur au sol. - Calme et environnement campagne : cadre paisible, terrain plat facile à vivre et à entretenir, vues dégagées. Belle piscine exposé plein sud. - Espace de travail dédié en mezzanine au calme: parfait pour télétravail ou bureau indépendant, assurant confort et productivité. - Proximité stratégique des services et axes : hôpital/centre hospitalier à proximité, accès rapide à la sortie d’autoroute, aéroport à courte distance pour vos déplacements, école primaire proche pour une vie familiale simplifiée. - Loisirs et cadre de vie : golf à proximité pour les amateurs, nature environnante propice aux balades. - Fonctionnalités recherchées : assainissement tout-à-l’égout, garage accolé de 80 m² + étage pour stokage avec porte automatique, stationnement exterieur en plus, organisation fluide du stationnement au quotidien. Agencement - 7 pièces au total, dont 4 vraies chambres + mezzanine permettant d’accueillir famille et invités. ( 1 suite parental de plein pied) - 2 salles de bain, pratiques pour le quotidien. - Pièces de vie spacieuses, ouvertes sur l’extérieur, favorisant la convivialité. Extérieurs - Terrain plat, sans relief, facile à aménager (jeux d’enfants, potager, détente). Piscine 8X4 - Belle vue dégagée, sans nuisance. - Garage accolé avec porte automatique + parking supplémentaire. Localisation – Frontonas (38290) Frontonas se distingue par son cadre champêtre prisé à l’est de l’agglomération lyonnaise, alliant douceur de vivre et accès rapides. Le village offre une qualité de vie recherchée avec ses écoles, ses commerces de proximité et ses services essentiels. Les axes autoroutiers proches facilitent les trajets vers Lyon, Bourgoin-Jallieu et l’aéroport, tandis que la présence d’un hôpital/centre hospitalier à proximité rassure les familles. Les amateurs de nature et de sport profiteront des sentiers environnants dans un environnement sécurisé, calme et verdoyant. Atouts clés à retenir - Maison de prestige au calme, 5 chambres, 2 SDB - Terrain plat avec belle vue au calme + piscine couverte - Garage accolé motorisé + parking - À deux pas des écoles, hôpital, autoroute, aéroport, Opportunité rare à Frontonas. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison, contactez-nous.

À vendre : Terrain à bâtir à Saint-Alban-de-Roche (38080) - 99 000€ Découvrez ce terrain à bâtir idéalement situé à Saint-Alban-de-Roche, d'une superficie d'environ 530 m². Viabilisé en bordure EAU , ELECTRICITE, EGOUT une charmante commune offrant un cadre de vie paisible en pleine campagne tout en bénéficiant d'une proximité avec de nombreuses commodités. Ce terrain est parfait pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement calme et verdoyant. Ce terrain bénéficie également d'un accès aisé aux infrastructures de transport, avec une gare à proximité, ainsi qu'une sortie d'autoroute pour des déplacements rapides. Vous serez également proche d'un aéroport, idéal pour les voyages fréquents. Les commodités ne manquent pas : un centre commercial, des commerces de proximité, ainsi qu'un centre-ville animé sont à quelques minutes seulement. Pour vos besoins de santé, un hôpital ou centre hospitalier est facilement accessible. Ce terrain à bâtir est également accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant ainsi un confort optimal pour tous.

Villa individuelle au calme et sans vis à vis ( Chavagneux) offrant un environnement campagne tout en étant à proximité de toutes les commodités essentielles. Villa comprenant 3 chambres (possible 4 ), idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. La villa dispose d'un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur une terrasse parfait pour se détendre en famille. cuisine équipée . Le terrain de 700 M² totalement arboré et très agréable offre la possibilité de faire une piscine ou de créer votre espace de détente extérieur sur mesure. Sous sol complet en partie aménagée .

À vendre : Maison individuelle à Valencogne (38730) - 310 000€ Découvrez cette charmante maison individuelle située dans le paisible village de Valencogne, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les familles en quête de tranquillité. Nichée dans un environnement calme, cette propriété bénéficie d'un terrain plat et piscinable, idéal pour concrétiser vos projets de jardin ou de piscine. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, garantissant un confort moderne et sans souci. De plus, elle dispose d'un espace de stationnement, facilitant votre quotidien et celui de vos invités. Valencogne, petite commune de l'Isère, séduit par son ambiance conviviale et son cadre naturel préservé. Vous profiterez d'une qualité de vie incomparable, à proximité des commodités locales et des axes routiers principaux, tout en étant à l'écart de l'agitation urbaine. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison dans un environnement serein, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété.

À vendre : Appartement ancien ( Plateau) à Voiron centre (38500) - 80 mètres de la cathédrale Opportunité rare à saisir pour les amateurs de charme et de praticité. Ce plateau à aménager d'une pièce, idéalement exposé sud-est, est proposé au prix attractif de 98 000€. Prévoir environ 25 000 euros de travaux pour l'aménager. la copropriété n'a pas de travaux et en très bonne état Situé dans un quartier dynamique et recherché, cet appartement bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec de nombreuses commodités. Vous serez à quelques pas des commerces, du centre-ville et des espaces verts, parfait pour vos moments de détente. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, allant de la crèche à l'université, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Idéal pour investisseur , très forte demande locative . Les professionnels et voyageurs fréquents seront séduits par l'accès facile aux infrastructures de transport, avec la gare, les lignes de bus et la sortie d'autoroute à proximité. De plus, la proximité d'un aéroport facilitera vos déplacements nationaux et internationaux. Pour votre confort quotidien, cet appartement est situé à proximité d'un centre commercial, d'un hôpital et d'une zone artisanale, vous garantissant un accès rapide à tous les services nécessaires. Le quartier offre un cadre de vie respectueux de l'environnement et moderne. Voiron, ville dynamique et accueillante, est réputée pour son cadre de vie agréable et ses nombreuses activités culturelles et sportives. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier dans une ville en plein essor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Maison avec revenu locatif indépendant, un vrai plus pour votre budget , une opportunité rare . Et si votre maison s'autofinancait en partie ou totalement ? Vous recherchez une maison confortable, moderne ,idéalement située avec un complément locatif? Cette villa est une opportunité rare. L''espace locatif comprend un accès indépendant , une petite terrasse , une chambre de plein pied , une salle d'eau et wc. Rapport à l'emplacement et la qualité du bien loué , le revenu locatif peut monter jusqu'à 1500 euros net /mois selon vos besoin. Maison de standing , vendu avec garage à Bron, quartier Piscine offrant un cadre de vie très agréable, proche de toutes les commodités. Découvrez cette magnifique maison très lumineuse , offrant une belle partie vie baignée de lumière avec une cuisine équipée moderne et de standing . 2 chambres spacieuse + le bien locatif qui peut très facilement reconnecter à la maison quand vous n'avez pas de locataire.. Construite en 2022, cette maison moderne et élégante est idéale pour une famille en quête de confort et de commodités. Très belle prestation, bien aménagé et agréable . Située dans un environnement calme et central, cette maison bénéficie d'un double petit jardin privatif sur un terrain plat, parfait pour profiter des beaux jours. L'accessibilité est optimale avec une entrée de plain-pied et des aménagements pour personnes à mobilité réduite. Vous apprécierez la proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, crèches, collèges, lycées, universités, commerces, centre commercial, restaurants, et espaces verts. (Arrivée du tram T6 début 2026 à moins de 900 mètres et des lignes BHNS début 2028) Les transports en commun sont facilement accessibles avec des arrêts de bus, métro, tramway et gare à proximité, facilitant vos déplacements quotidiens. L'accès rapide à l'aéroport et à la sortie d'autoroute est un atout supplémentaire pour les voyageurs fréquents. De plus, un centre hospitalier est à quelques minutes, garantissant une tranquillité d'esprit en cas de besoin. Cette maison d'exception dispose également d'un système de chauffage performant (pompe à chaleur ) d'un extracteur de fumées, et d'un assainissement tout à l'égout. Le quartier Piscine de Bron est réputé pour son dynamisme et sa qualité de vie, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de prestige dans un emplacement privilégié. Charges de copropriété : 100€/mois entretien espace vert , eau froide compris et éclairage. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite .