Julien QUARTO

GRAND APPARTEMENT 132 M² – Bâtiment MARNAY CENTRE 📍 **132 m² avec un emplacement central à Marnay – une opportunité rare à saisir** À découvrir au sein de cet ensemble immobilier situé sur la **Place du Roi de Rome**, ce spacieux appartement d’environ **132 m²** représente une opportunité idéale aussi bien pour un particulier à la recherche d’un logement confortable que pour un investisseur immobilier. La **Place du Roi de Rome est actuellement en pleine rénovation**, un projet qui contribue à renforcer l’attractivité du secteur, améliorer le cadre de vie et valoriser les biens immobiliers situés autour de cet emplacement. Avec sa belle superficie et sa configuration adaptable, cet appartement offre de nombreuses possibilités. 🏡 **Pour une résidence principale :** ✅ 132 m² habitables offrant de beaux volumes ✅ un logement adapté à une famille ou un projet de vie confortable ✅ proximité des commerces et services de Marnay ✅ un emplacement pratique au quotidien 💰 **Pour un investissement locatif :** La demande locative sur le secteur permet d’envisager une mise en location classique ou un projet optimisé. Potentiel locatif estimé : **800 € / mois** Soit **9 600 € de revenus locatifs annuels** 📈 **Rentabilité brute potentielle : environ 9,4 %** Une stratégie en **colocation** pourrait également permettre d’augmenter les revenus locatifs selon l’aménagement du logement. ⭐ **Les atouts du bien :** ✅ grande surface rare de 132 m² ✅ double vitrage déjà installé ✅ état général satisfaisant ✅ emplacement central sur la Place du Roi de Rome ✅ prix attractif 💶 **Prix de vente : 102 000 €** ➡️ Soit environ **773 €/m²** Une opportunité offrant un excellent rapport **surface / prix / potentiel**, idéale pour un acquéreur souhaitant se loger ou un investisseur à la recherche d’un actif immobilier avec potentiel. Nous pouvons également vous accompagner dans votre projet immobilier et votre stratégie d’investissement. 📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

LOCAL COMMERCIAL / STOCKAGE – BATIMENT MARNAY CENTRE 📍 Une opportunité d’investissement au cœur de Marnay – un emplacement stratégique en pleine valorisation Situé à l’arrière de l’ensemble immobilier sur la Place du Roi de Rome, ce local offre une opportunité intéressante pour un professionnel ou un investisseur à la recherche d’un actif polyvalent. La Place du Roi de Rome est actuellement en pleine rénovation, un projet qui vise à renforcer l’attractivité du centre-ville, améliorer les espaces publics et valoriser les commerces et activités implantés autour de cette place. Ce local bénéficie d’une configuration fonctionnelle et recherchée : ✅ 2 grandes portes d’accès facilitant les entrées, sorties et livraisons ✅ belle hauteur sous plafond permettant du stockage de volume ✅ espace adaptable selon les besoins ✅ accès pratique pour une activité professionnelle ✨ Idéal pour : • stockage professionnel • artisan • commerçant ayant besoin d’une réserve • activité nécessitant un espace fonctionnel • investissement locatif professionnel 💰 Une opportunité patrimoniale pour investisseur : La demande en locaux professionnels et espaces de stockage reste soutenue sur le secteur de Marnay, avec des professionnels recherchant des solutions adaptées à leur activité. Potentiel locatif estimé : 600 € / mois Soit 7 200 € de revenus locatifs annuels 📈 Rentabilité brute potentielle : environ 10,4 % Un investissement offrant : ✅ un rendement attractif ✅ un actif tangible en centre-ville ✅ une demande locative différente de l’habitation ✅ un potentiel de valorisation avec la rénovation de la place Nous pouvons également vous accompagner dans votre stratégie d’investissement immobilier et l’étude de votre projet. 📞 Contactez-moi pour découvrir cette opportunité.

LOCAL PROFESSIONNEL 179 M² – INVESTISSEUR / PROFESSIONNEL– MARNAY 70150 📍 **Une opportunité rare au cœur de Marnay – Place du Roi de Rome** Découvrez ce local professionnel d’environ **179 m²**, situé au sein d’un ensemble immobilier en centre-ville de Marnay, commune dynamique idéalement située à seulement 20 minutes de Besançon et Gray. La **Place du Roi de Rome est actuellement en pleine rénovation**, un projet qui contribue à renforcer l’attractivité du centre-ville, améliorer le cadre urbain et valoriser les activités professionnelles implantées autour de cette adresse. Anciennement occupé par une activité vétérinaire, ce local bénéficie d’une configuration particulièrement adaptée à un projet de transformation. ✨ **Un local pensé pour créer de la valeur :** Le bien dispose de nombreux atouts : ✅ environ **179 m² exploitables** ✅ double accès permettant une organisation optimale ✅ cellules déjà séparées à l’intérieur ✅ espaces modulables selon les besoins ✅ possibilité de créer plusieurs bureaux indépendants 💡 **Un potentiel idéal pour imaginer :** • un espace inter-entreprises moderne • plusieurs bureaux à louer • un pôle de professionnels • un centre de services • des cabinets indépendants • un espace partagé pour entrepreneurs 💰 **Une opportunité d’investissement avec potentiel de rendement :** Prix de vente : **135 000 €** En créant un espace partagé professionnel qualitatif, le bien peut permettre d’envisager un revenu locatif estimé autour de : 💶 **1 250 € / mois** 📅 **15 000 € de revenus annuels estimés** 📈 **Rentabilité brute potentielle : environ 11,1 %** Un actif offrant une vraie stratégie de valorisation : ✅ acheter un volume existant ✅ optimiser l’aménagement ✅ créer plusieurs sources de revenus locatifs ✅ bénéficier d’un emplacement central en développement Que vous soyez investisseur ou professionnel, ce local offre un potentiel important dans un secteur où la demande professionnelle reste présente. Nous pouvons également vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier et dans la réflexion autour de l’aménagement. 📞 Contactez moi pour découvrir cette opportunité.

**LOT 2 – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SÉCURISÉ – MARNAY (70150)** 📍 **Investissez au cœur de Marnay sur la Place du Roi de Rome – un emplacement en pleine valorisation** Opportunité d’acquérir un local commercial déjà loué, situé au sein d’un ensemble immobilier en plein centre de Marnay, commune dynamique idéalement située à seulement 20 minutes de Besançon et Gray. La **Place du Roi de Rome fait actuellement l’objet d’une rénovation complète**, renforçant l’attractivité du centre-ville, la qualité des espaces publics et la visibilité des commerces et professionnels implantés sur le secteur. Un emplacement stratégique au cœur de la vie locale, offrant un cadre idéal pour un investissement immobilier durable. 💼 **Un investissement locatif clé en main :** Ce local commercial est actuellement occupé par une **association de médecins**, garantissant une activité professionnelle stable et un usage pérenne des locaux. 📄 **Bail en cours jusqu’en 2032** 💶 **Loyer actuel : 300 € / mois** 📅 **Revenus locatifs annuels : 3 600 €** 💰 **Prix de vente : 42 000 €** 📈 **Rentabilité brute estimée : environ 8,6 %** Un placement idéal si vous recherchez : ✅ un revenu locatif immédiat ✅ un locataire déjà en place ✅ une visibilité sur plusieurs années ✅ une gestion simplifiée ✅ un actif professionnel en centre-ville Contrairement à un investissement résidentiel, ce type de bien permet de diversifier votre patrimoine immobilier avec un local professionnel, tout en limitant certaines contraintes liées à la location d’habitation. Une opportunité pour développer votre patrimoine avec un actif déjà exploité et générateur de revenus. Nous pouvons également vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier et vous aider à définir une stratégie adaptée à vos objectifs. 📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

LOCAL COMMERCIAL EN CENTRE-VILLE DE MARNAY (70150) – ANCIENS LOCAUX DE LA POSTE Une adresse stratégique au cœur de Marnay Opportunité rare d’acquérir un local professionnel situé sur la Place du Roi de Rome, en plein cœur de Marnay, commune dynamique idéalement située à seulement 20 minutes de Besançon et Gray. Anciennement occupé par les services de La Poste, ce local bénéficie d’un emplacement central et d’une excellente visibilité. La Place du Roi de Rome fait actuellement l’objet d’une rénovation complète, visant à moderniser les espaces publics, améliorer l’attractivité du centre-ville et renforcer la mise en valeur des commerces et activités présentes autour de cette place. Un contexte particulièrement favorable pour installer une activité ou investir dans un secteur amené à gagner en attractivité. Le local dispose de nombreux atouts : ✅ grande ouverture en façade offrant une belle visibilité ✅ accès PMR (personnes à mobilité réduite) ✅ configuration adaptée à une activité professionnelle ou commerciale ✅ emplacement central à proximité des commerces et services ✨ Idéal pour : • commerce de proximité • agence / service • profession libérale • cabinet professionnel • bureaux • activité recevant du public Une opportunité patrimoniale pour investisseurs : La demande locative professionnelle sur Marnay reste soutenue, avec des professionnels recherchant des locaux adaptés et bien situés. Investir dans un local professionnel permet notamment : ✅ de diversifier son patrimoine immobilier ✅ de bénéficier d’une demande locative différente de l’habitation ✅ de limiter certaines contraintes liées à la location résidentielle 💶 Potentiel locatif estimé : environ 1 000 € / mois 📈 Soit une rentabilité brute potentielle proche de 10 % (selon conditions d’acquisition) Un investissement combinant emplacement, visibilité, potentiel locatif et valorisation future. Nous pouvons également vous accompagner dans votre stratégie d’investissement immobilier et votre projet d’acquisition. 📞 Contactez moi pour découvrir cette opportunité.

À Besançon, en exclusivité avec votre professionnel de l’immobilier Quarto Julien, Expert immobilier, découvrez ce bel appartement 5 pièces de 3 chambres situé au 1er étage avec ascenseur, dans une copropriété recherchée et proche de toutes les commodités. Traversant Est-Ouest, l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d’une cuisine aménagée et équipée, d’une buanderie, d’un salon, d’un séjour, de 3 chambres, d’une salle de bain, d’un WC indépendant ainsi que d’un balcon de 5 m². Entièrement rénové en 2022, il offre un cadre de vie confortable et moderne : Double vitrage TRYBA Volets électriques Somfy Vannes thermostatiques connecté Isolation acoustique des plafonds Bien d’autres éléments qualitatifs sont à découvrir lors de la visite. Cet appartement se distingue nettement de la concurrence par la qualité de ses prestations et le soin apporté aux détails. Résidence sécurisée avec digicode et interphone. Copropriété de 107 lots principaux. Charges annuelles : environ 2 600 €, incluant le chauffage collectif et la consommation énergétique du logement. DPE actuel : D (diagnostic réalisé en 2020). Un nouveau DPE est en cours de réalisation pour la vente du bien. Proche des commerces, écoles, transports (bus et tramway), centre-ville et espaces verts. Prix : 155 000 €

Appartement T4 traversant avec balcon, cave et ascenseur – à rafraîchir – Besançon (25000) Une visite virtuelle vaut mieux que mille photos. Vous y avez donc accès dès maintenant. Si vous rencontrez la moindre difficulté, n’hésitez pas à m’envoyer un message pour recevoir le lien. Besançon, secteur urbain recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts, découvrez cet appartement 4 pièces à rénover, idéal pour un projet de résidence principale sur-mesure ou un investissement locatif. Situé au 4e étage sur 6 avec ascenseur dans un immeuble de 1968, ce T4 traversant lumineux offre une agréable vue dégagée. Il se compose d’un séjour, d’une salle à manger, de 3 chambres, d’une cuisine à rénover, ainsi que de rangements pratiques avec 2 placards intégrés. Un balcon d’environ 3 m² permet de profiter de l’extérieur. Une cave complète ce bien. Le confort est assuré par un chauffage collectif au gaz par radiateurs et un double vitrage. L’immeuble est sécurisé avec digicode, interphone et porte blindée pour l’appartement. Connexion internet disponible. pas de stationnement mais garage disponible en sus. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 332 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges en provision déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280€ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : 1 135 €. L’emplacement est un véritable atout : proche centre-ville et centre commercial, bus et tramway à proximité, accès rapide aux écoles (crèche, école primaire, collège, lycée), pharmacies, commerces, parkings et espaces verts. Un cadre de vie pratique et fonctionnel, au cœur d’un environnement urbain dynamique. Prix de vente : 109 000 € . Intercabinet accepté. Un appartement à fort potentiel, à réagencer et décorer selon vos envies, dans une ville attractive offrant un excellent équilibre entre vie citadine, patrimoine historique et nature. Idéal primo-accédant ou investisseur recherchant un bien à rénover à Besançon.

À vendre – Studio meublé dernier étage – Quartier Saint-Claude / Rue de Vesoul, Besançon (25000) Idéal investisseur ou premier achat, découvrez ce studio meublé situé au 3e et dernier étage d’une résidence de bon standing dans le recherché quartier Saint-Claude, à proximité immédiate des commerces, bus, gare, lycée et centre-ville de Besançon. Exploité en courte durée pendant 3 ans , loyer net de commission et frais de ménage : 2023 : 9627 euros 2024 : 9323 euros 2025 : 9137 euros Un rendement de 13,50 % net sur 2025. D’une pièce principale fonctionnelle avec parquet flottant, ce studio offre un agencement optimisé et une vue dégagée dans un environnement calme. Entièrement rénové en 2022, il est vendu meublé et prêt à vivre ou à louer. La cuisine, en très bon état, est aménagée et équipée (éléments de mobilier et électroménager : plaques, four, etc.), permettant une installation sans travaux. La salle d’eau est fonctionnelle et bien entretenue. Le chauffage collectif au gaz par radiateurs assure un confort thermique régulier et une bonne maîtrise des dépenses énergétiques. Vous bénéficierez également d’une cave, très pratique pour le stockage, ainsi que d’un interphone et d’un vidéophone pour plus de sécurité. L’immeuble est raccordé à la fibre optique, un atout important pour le télétravail ou les étudiants. Situé dans une copropriété bien tenue de 88 lots principaux, ce bien est soumis au statut de la copropriété. Les charges s’élèvent à environ 80 €/mois. Taxe foncière : 494 €. Charges prévisionnelles annuelles : 948 € DPE : D Prix de vente : 67 000 € Intercabinet accepté. Usage : habitation. Une opportunité à saisir pour un placement locatif serein ou un premier pied-à-terre à Besançon.

A VENDRE – APPARTEMENT 5 PIÈCES – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – BESANÇON SAINT-CLAUDE - TREY Une visite virtuel vaut mieux que 1000 fois donc contacter moi pour obtenir le lien et visiter l'appartement depuis votre ordinateur ou téléphone. ****12 allée des bruyères , à rafraîchir . possibilité de garage en sus **** ****Pour une colocation 5 chambres vous avez juste à prévoir une cloison pour séparer la partie salon et séjour , et la cuisine sert de lieux commun pour repas uniquement , possibilité de 1750 euros de rendement mensuel pour une chambre a 350 euros fourchette basse marché colocations**** Besançon (25000), quartier Saint-Claude, découvrez cet appartement ancien de 5 pièces situé au 10e et dernier étage avec ascenseur, offrant une belle vue dégagée et un cadre de vie calme, à proximité immédiate des commodités. D’une surface généreuse, ce bien traversant se compose d’un séjour lumineux, d’une salle à manger attenante, d’une grande cuisine d’environ 20 m², idéale pour les familles ou les amateurs de convivialité, de 3 chambres confortables, ainsi que de nombreux rangements avec 3 placards intégrés. Un balcon complète l’ensemble, permettant de profiter pleinement de la vue et de la luminosité. L’appartement dispose également d’une cave, très pratique pour le stockage. Le chauffage est collectif au gaz, par radiateurs, et l’immeuble est sécurisé avec digicode et interphone. Le standing est normal, typique des constructions des années 197, avec une copropriété soumise au statut de syndic, comprenant 160 lots principaux. Les charges de copropriété s’élèvent à 235 €/mois, incluant notamment le chauffage collectif. La taxe foncière est d’environ 1 100 €. Ce 5 pièces au dernier étage, traversant, avec balcon, belle vue, grandes pièces de vie et cave, représente une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement dans l’habitation à Besançon, au prix de 114 900 €. Intercabinet possible. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges en provision déclaré par le vendeur : 235€ par mois (soit 2820€ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.