Vente
Local commercial
Marnay (70150)
soit 754 €/m²
Présentation
📍 **Une opportunité rare au cœur de Marnay – Place du Roi de Rome**
Découvrez ce local professionnel d’environ **179 m²**, situé au sein d’un ensemble immobilier en centre-ville de Marnay, commune dynamique idéalement située à seulement 20 minutes de Besançon et Gray.
La **Place du Roi de Rome est actuellement en pleine rénovation**, un projet qui contribue à renforcer l’attractivité du centre-ville, améliorer le cadre urbain et valoriser les activités professionnelles implantées autour de cette adresse.
Anciennement occupé par une activité vétérinaire, ce local bénéficie d’une configuration particulièrement adaptée à un projet de transformation.
✨ **Un local pensé pour créer de la valeur :**
Le bien dispose de nombreux atouts :
✅ environ **179 m² exploitables**
✅ double accès permettant une organisation optimale
✅ cellules déjà séparées à l’intérieur
✅ espaces modulables selon les besoins
✅ possibilité de créer plusieurs bureaux indépendants
💡 **Un potentiel idéal pour imaginer :**
• un espace inter-entreprises moderne
• plusieurs bureaux à louer
• un pôle de professionnels
• un centre de services
• des cabinets indépendants
• un espace partagé pour entrepreneurs
💰 **Une opportunité d’investissement avec potentiel de rendement :**
Prix de vente : **135 000 €**
En créant un espace partagé professionnel qualitatif, le bien peut permettre d’envisager un revenu locatif estimé autour de :
💶 **1 250 € / mois**
📅 **15 000 € de revenus annuels estimés**
📈 **Rentabilité brute potentielle : environ 11,1 %**
Un actif offrant une vraie stratégie de valorisation :
✅ acheter un volume existant
✅ optimiser l’aménagement
✅ créer plusieurs sources de revenus locatifs
✅ bénéficier d’un emplacement central en développement
Que vous soyez investisseur ou professionnel, ce local offre un potentiel important dans un secteur où la demande professionnelle reste présente.
Nous pouvons également vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier et dans la réflexion autour de l’aménagement.
📞 Contactez moi pour découvrir cette opportunité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 179m²
Détails
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Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 135 000 €
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