Vente
Appartement
Marnay (70150)
soit 795 €/m²
Présentation
📍 **132 m² avec un emplacement central à Marnay – une opportunité rare à saisir**
À découvrir au sein de cet ensemble immobilier situé sur la **Place du Roi de Rome**, ce spacieux appartement d’environ **132 m²** représente une opportunité idéale aussi bien pour un particulier à la recherche d’un logement confortable que pour un investisseur immobilier.
La **Place du Roi de Rome est actuellement en pleine rénovation**, un projet qui contribue à renforcer l’attractivité du secteur, améliorer le cadre de vie et valoriser les biens immobiliers situés autour de cet emplacement.
Avec sa belle superficie et sa configuration adaptable, cet appartement offre de nombreuses possibilités.
🏡 **Pour une résidence principale :**
✅ 132 m² habitables offrant de beaux volumes
✅ un logement adapté à une famille ou un projet de vie confortable
✅ proximité des commerces et services de Marnay
✅ un emplacement pratique au quotidien
💰 **Pour un investissement locatif :**
La demande locative sur le secteur permet d’envisager une mise en location classique ou un projet optimisé.
Potentiel locatif estimé : **800 € / mois**
Soit **9 600 € de revenus locatifs annuels**
📈 **Rentabilité brute potentielle : environ 9,4 %**
Une stratégie en **colocation** pourrait également permettre d’augmenter les revenus locatifs selon l’aménagement du logement.
⭐ **Les atouts du bien :**
✅ grande surface rare de 132 m²
✅ double vitrage déjà installé
✅ état général satisfaisant
✅ emplacement central sur la Place du Roi de Rome
✅ prix attractif
💶 **Prix de vente : 102 000 €**
➡️ Soit environ **773 €/m²**
Une opportunité offrant un excellent rapport **surface / prix / potentiel**, idéale pour un acquéreur souhaitant se loger ou un investisseur à la recherche d’un actif immobilier avec potentiel.
Nous pouvons également vous accompagner dans votre projet immobilier et votre stratégie d’investissement.
📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 132m²
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 105 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
251 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
51 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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