Vente
Local commercial
Marnay (70150)
soit 913 €/m²
Présentation
📍 **Investissez au cœur de Marnay sur la Place du Roi de Rome – un emplacement en pleine valorisation**
Opportunité d’acquérir un local commercial déjà loué, situé au sein d’un ensemble immobilier en plein centre de Marnay, commune dynamique idéalement située à seulement 20 minutes de Besançon et Gray.
La **Place du Roi de Rome fait actuellement l’objet d’une rénovation complète**, renforçant l’attractivité du centre-ville, la qualité des espaces publics et la visibilité des commerces et professionnels implantés sur le secteur.
Un emplacement stratégique au cœur de la vie locale, offrant un cadre idéal pour un investissement immobilier durable.
💼 **Un investissement locatif clé en main :**
Ce local commercial est actuellement occupé par une **association de médecins**, garantissant une activité professionnelle stable et un usage pérenne des locaux.
📄 **Bail en cours jusqu’en 2032**
💶 **Loyer actuel : 300 € / mois**
📅 **Revenus locatifs annuels : 3 600 €**
💰 **Prix de vente : 42 000 €**
📈 **Rentabilité brute estimée : environ 8,6 %**
Un placement idéal si vous recherchez :
✅ un revenu locatif immédiat
✅ un locataire déjà en place
✅ une visibilité sur plusieurs années
✅ une gestion simplifiée
✅ un actif professionnel en centre-ville
Contrairement à un investissement résidentiel, ce type de bien permet de diversifier votre patrimoine immobilier avec un local professionnel, tout en limitant certaines contraintes liées à la location d’habitation.
Une opportunité pour développer votre patrimoine avec un actif déjà exploité et générateur de revenus.
Nous pouvons également vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier et vous aider à définir une stratégie adaptée à vos objectifs.
📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 46m²
Détails
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Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 42 000 €
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