Rémi BOVIO

🏡 Maison atypique 125 m² – Meythet, proche Annecy À Meythet, à proximité immédiate d’Annecy, découvrez cette maison mitoyenne de caractère développant 125,51 m² habitables, offrant un fort potentiel d’aménagement. Ce bien séduira les amateurs d’authenticité grâce à sa structure en pierre et brique, ses volumes généreux et son architecture atypique. Répartie sur plusieurs niveaux, elle se compose de 6 pièces, permettant d’envisager différents projets (résidence principale, investissement…). Caractéristiques : Surface : 125,51 m² 6 pièces Maison mitoyenne en copropriété Chauffage gaz (plancher chauffant + radiateurs) Double vitrage bois et métal Cour / extérieur en mitoyenneté Les + : ✔ Bien atypique avec cachet ✔ Gros potentiel après travaux ✔ Bonne base technique (électricité sans anomalie majeure) ✔ DPE : D ✔ Proximité Annecy, commerces et transports À prévoir : Travaux de rafraîchissement / modernisation Optimisation énergétique possible 💰 Prix : 550 000 € FAI 📞 Contact : Clara LESCUYER – 06 52 94 62 89 RIVAGE Immobilier

Appartement 3 pièces duplex 93 m² avec jardin – Talloires / Menthon-Saint-Bernard – Proche lac À vendre, superbe appartement duplex de 93 m² situé à Talloires, à proximité immédiate de Menthon-Saint-Bernard, du lac d’Annecy et du golf. Dans une petite copropriété calme issue de la rénovation d’un ancien pressoir du XIXe siècle, ce bien allie charme de l’ancien et confort moderne. Description du bien : Au rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger Cuisine ouverte équipée (Mobalpa) Accès direct terrasse et jardin privatif À l’étage : 2 chambres (dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau) 1 salle de bains avec WC Coin bureau / chambre enfants Extérieurs : Jardin privatif Terrasse bois (Ipé) Environnement calme et verdoyant Annexes : 2 places de parking privatives Cave (idéal vélos / skis) Portail sécurisé Les + : Duplex Petite copropriété Proche lac d’Annecy Proche golf de Talloires Fort potentiel en location saisonnière A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023.

Duplex Attique avec Terrasse – Menthon-Saint-Bernard À seulement 3 minutes à pied du lac et proche des commerces, découvrez ce superbe appartement en duplex de 89,13 m² Carrez (109 m² utiles), situé au 2e et dernier étage d’une copropriété intimiste et bien entretenue. ✨ Points forts : Entièrement rénové avec des prestations de qualité Belle terrasse avec aperçu lac Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et terrasse 2 chambres spacieuses, 2 salles de bains, 2 WC Possibilité d’acquérir un ou deux garages en sus ⚙️ Prestations techniques : Parquet bois massif, cuisine & salles de bains neuves Plans de travail en teckton Toilettes suspendues Parking de copropriété 💰 Charges faibles : env. 250 €/trimestre 💼 Rendement locatif saisonnier intéressant 📊 Informations financières : Prix : 665 000 € Honoraires TTC : 23 275 € (3,5 %, à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 641 725 € 🔎 DPE (23/05/2025) : Consommation : 223 kWh/m²/an Estimation dépenses annuelles : entre 1 610 € et 2 220 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 📞 Contact visites : Clara Lescuyer – 06 52 94 62 89 Agence RIVAGE Immobilier 310 Rue Saint-Bernard – 74290 Menthon-Saint-Bernard

Rémi BOVIO <[email protected]> mar. 3 mars 14:57 (il y a 21 heures) À moi 📍 T4 avec terrasse – Roc de Chère – Talloires 💰 2 100 € / mois charges incluses RIVAGE Immobilier – Menthon-Saint-Bernard RIVAGE Immobilier vous propose à la location à l’année ce bel appartement T4 situé dans le secteur recherché du Roc de Chère à Talloires, à proximité immédiate du lac d’Annecy, dans un environnement calme et verdoyant. 🏠 Description Cet appartement lumineux et fonctionnel offre : Un séjour spacieux ouvrant sur une agréable terrasse Une cuisine équipée Trois chambres Deux salles de bains WC indépendant Terrasse privative Stationnement inclus Le bien bénéficie d’un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes, idéal pour une résidence principale. 📍 Situation Proche des plages de Talloires et Menthon-Saint-Bernard À 10 km d’Annecy Accès rapide aux sentiers de randonnée et activités de plein air Secteur résidentiel recherché du Roc de Chère 📄 Conditions de location Loyer mensuel : 2 100 € charges incluses Location à l’année Dépôt de garantie : 2000€ Disponibilité : début Juin 2026 📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter : RIVAGE Immobilier Menthon-Saint-Bernard

📍 T4 avec terrasse – Roc de Chère – Talloires 💰 2 000 € / mois charges incluses RIVAGE Immobilier – Menthon-Saint-Bernard RIVAGE Immobilier vous propose à la location à l’année ce bel appartement T4 situé dans le secteur recherché du Roc de Chère à Talloires, à proximité immédiate du lac d’Annecy, dans un environnement calme et verdoyant. 🏠 Description Cet appartement lumineux et fonctionnel offre : Un séjour spacieux ouvrant sur une agréable terrasse Une cuisine équipée Trois chambres Deux salles de bains WC indépendant Terrasse privative Stationnement inclus Le bien bénéficie d’un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes, idéal pour une résidence principale. 📍 Situation Proche des plages de Talloires et Menthon-Saint-Bernard À 10 km d’Annecy Accès rapide aux sentiers de randonnée et activités de plein air Secteur résidentiel recherché du Roc de Chère 📄 Conditions de location Loyer mensuel : 2 000 € charges incluses Location à l’année Dépôt de garantie : 2000€ Disponibilité : début Juin 2026 📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter : RIVAGE Immobilier Menthon-Saint-Bernard

Chalet individuel – 93 m² habitables – Terrain de 932 m² – Val de Chaise Dans un environnement naturel privilégié, entre lac d’Annecy et massifs alpins, ce chalet en madrier construit en 2006 offre un équilibre parfait entre tranquillité, confort et accessibilité. Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie agréable et lumineuse, organisée autour d’un espace salon avec poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse en toute saison. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble pour un quotidien fluide et convivial. Le chalet développe 3 chambres bien réparties, idéales pour accueillir famille ou invités, ainsi qu’une salle de bains et des WC à chaque niveau, apportant un vrai confort d’usage. Le sous-sol complet constitue un véritable atout : il permet à la fois le stationnement, le stockage et laisse entrevoir différentes possibilités d’aménagement selon les besoins. À l’extérieur, le terrain de 932 m², entièrement clos, propose un cadre agréable et facile à vivre, avec un jardin entretenu et une cour permettant de stationner plusieurs véhicules sans contrainte. 🌄 Un cadre de vie recherché Le bien bénéficie d’une localisation stratégique, permettant de rejoindre rapidement le lac d’Annecy, les stations de ski et les principaux axes, tout en profitant d’un environnement calme au quotidien. 🎯 Pour quel projet ? Ce chalet conviendra aussi bien : à une résidence principale au vert à un pied-à-terre proche du lac ou à un projet locatif saisonnier - CA sur demande ℹ️ Informations complémentaires Surface : 93 m² Terrain : 932 m² DPE réalisé le : 26/03/2025 Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles : entre 1 822 € et 2 464 €

Duplex T3 avec terrasse au calme, proche du centre de Menthon-Saint-Bernard 🏡. Situé au 1er étage d’une petite copropriété, ce bel appartement de 50,08 m² Carrez (70,92 m² au sol) propose au niveau principal une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur terrasse. À l’étage : 2 chambres, 1 salle d’eau avec douche et WC séparés. Belle vue sur le château 🏰 depuis une chambre, environnement paisible et pratique pour profiter du village et du lac. Parking de copropriété et garage fermé en sus. Type : appartement T3 en duplex, 1er étage Superficie loi Carrez : 50,08 m² Surface au sol : 70,92 m² Agencement : Niveau principal : entrée, cuisine ouverte sur séjour, accès terrasse, cagibi Étage : 2 chambres, 1 salle de bain avec douche, 1 WC séparé Copropriété : oui (parking commun) Année de construction : 1989 Performances énergétiques (DPE) : Énergie : E – 299 kWh/m²/an Climat : B – 9 kg CO₂/m²/an Valable jusqu’au 16/03/2035 – Estimation coûts : 1 139–1 541 € Prix : 490 000 € honoraires inclus (5 % TTC, à la charge du vendeur). Garage fermé : en sus (prix sur demande). Atouts : emplacement recherché au cœur de Menthon-Saint-Bernard, duplex lumineux, terrasse, vue château, petite résidence au calme. Dossier complet (plans, diagnostics, infos copropriété) disponible sur demande. ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 📞 Contact visites : Clara Lescuyer – 06 52 94 62 89 Agence RIVAGE Immobilier 310 Rue Saint-Bernard – 74290 Menthon-Saint-Bernard