Vente
Duplex/Triplex
Menthon-Saint-Bernard (74290)
soit 7 733 €/m²
Présentation
À seulement 3 minutes à pied du lac et proche des commerces, découvrez ce superbe appartement en duplex de 86 m² Carrez (109 m² utiles), situé au 2e et dernier étage d’une copropriété intimiste et bien entretenue.
✨ Points forts :
Entièrement rénové avec des prestations de qualité
Belle terrasse avec aperçu lac
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et terrasse
2 chambres spacieuses, 2 salles de bains, 2 WC
Possibilité d’acquérir un garage en sus
⚙️ Prestations techniques :
Parquet bois massif, cuisine & salles de bains neuves
Plans de travail en teckton
Toilettes suspendues
Parking de copropriété
💰 Charges faibles : env. 250 €/trimestre
💼 Rendement locatif saisonnier intéressant
📊 Informations financières :
Prix : 665 000 €
Honoraires TTC : 23 275 € (3,5 %, à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 641 725 €
🔎 DPE (23/05/2025) :
Consommation : 223 kWh/m²/an
Estimation dépenses annuelles : entre 1 610 € et 2 220 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
📞 Contact visites :
Clara Lescuyer – 06 52 94 62 89
Agence RIVAGE Immobilier
310 Rue Saint-Bernard – 74290 Menthon-Saint-Bernard
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 86m²
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 665 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
256 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
8 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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