Fabrice DELLA MUTA

À seulement quelques minutes du centre de Bergerac, cette magnifique propriété d'environ 220 m² habitables vous accueille au bout d'une superbe allée arborée et s'épanouit au cœur d'un parc paysager de près de 16 000 m². Dès l'arrivée, le charme opère. L'environnement verdoyant, la remarquable diversité des arbres d'ornement, les vastes espaces ouverts et l'entretien irréprochable de l'ensemble confèrent à cette propriété une atmosphère rare et particulièrement agréable. Parfaitement entretenue au fil des années, la maison se présente dans un état remarquable. Les futurs propriétaires pourront s'y installer immédiatement sans travaux à prévoir et profiter d'une demeure saine, régulièrement suivie et améliorée. Les volumes généreux et la luminosité omniprésente constituent l'un des grands atouts de cette propriété. Les espaces de réception s'articulent autour d'une superbe cheminée en pierre qui apporte élégance et caractère à la pièce de vie. Les nombreuses ouvertures offrent de belles perspectives sur le parc et prolongent naturellement les espaces vers les terrasses extérieures. La cuisine indépendante de 22 m² séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité. Très bien équipée, elle dispose d'un électroménager complet, de nombreux rangements ainsi que de grands casseroliers offrant un confort d'utilisation particulièrement appréciable au quotidien. L'espace nuit comprend cinq chambres aux surfaces confortables : • Une chambre double de 34 m² • Deux chambres de 16 m² dont une avec dressing, salle de bains privative et WC à l'étage • Une chambre de 13,30 m² • Une chambre de 12 m² Au rez-de-chaussée, une vaste salle de bains familiale propose à la fois baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, chacun bénéficie d'un confort optimal grâce à une salle d'eau avec WC ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. À l'extérieur, la propriété révèle l'un de ses plus beaux atouts : un magnifique espace détente organisé autour d'une piscine au sel de 10 x 5 mètres équipée d'un volet roulant électrique sécurisé. Parfaitement intégrée au paysage et entourée de larges plages, la piscine profite d'un environnement exceptionnel dominé par de majestueux arbres d'ornement. Les terrasses qui l'accompagnent invitent à la détente et aux réceptions estivales, tandis qu'un barbecue maçonné permet de partager de véritables moments de convivialité en famille ou entre amis. Le parc constitue à lui seul un véritable écrin de verdure. Soigneusement entretenu, il offre une diversité végétale remarquable, de belles perspectives paysagères et de nombreux espaces propices au calme et à la contemplation. Une dépendance indépendante de plus de 35 m² complète l'ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets : activité libérale, bureau professionnel, télétravail, atelier ou espace d'accueil indépendant. Le vaste sous-sol semi-enterré apporte un confort supplémentaire avec : • Stationnement pour 2 à 3 véhicules • Salle d'eau avec douche • Buanderie / chaufferie • Réserve et espaces de stockage Prestations complémentaires : ✓ Aucun travaux à prévoir ✓ Chauffage central fioul avec chaudière récemment entièrement révisée et remise à neuf ✓ Assainissement collectif ✓ Piscine 10 x 5 mètres au sel avec volet roulant électrique sécurisé ✓ Dépendance indépendante de plus de 35 m² ✓ Sous-sol complet ✓ Parc arboré de près de 16 000 m² ✓ Environnement résidentiel privilégié à proximité immédiate de Bergerac Une propriété rare sur le marché bergeracois, réunissant espace, confort, qualité d'entretien et cadre de vie exceptionnel. Une adresse idéale pour une grande famille ou pour toute personne recherchant un environnement privilégié sans renoncer à la proximité des commodités. 💰 Prix : 470 000 € FAI EI Fabrice Della-Muta Immobilier Meilleurs Biens 📞 06 23 60 56 96

Au bout d’une impasse paisible, dans un environnement campagne particulièrement agréable, découvrez cette authentique maison en pierre de la fin du XVIIIe siècle, pleine de charme et de potentiel, implantée sur près de 1,4 hectare de terrain. Derrière sa façade en pierre et son atmosphère chaleureuse, la maison développe environ 150 m² habitables, complétés par de nombreux espaces utiles et dépendances. ✨ Dès l’entrée, le charme opère : un séjour-salle à manger de 36 m², lumineux et convivial, une cuisine indépendante, plusieurs espaces évolutifs, ainsi qu’une belle capacité d’accueil avec 3 chambres, dont une grande chambre double et une chambre mansardée avec point d’eau. La propriété offre également : une seconde cuisine pouvant servir d’espace indépendant, un atelier, un garage, ainsi qu’environ 200 m² de surface utile totale. À l’extérieur, le terrain d’environ 13 917 m² apporte une véritable sensation d’espace et de tranquillité, idéale pour les amoureux de nature, les projets familiaux ou une résidence secondaire pleine de caractère. Côté technique : double vitrage intégral, toiture entretenue et isolée, isolation laine de roche projetée, VMC récente, chauffage par chaudière gaz, insert bois avec répartiteur. Un bien rare par son authenticité, son volume et son environnement, offrant un équilibre séduisant entre cachet de l’ancien, confort et potentiel. Prix : 235 000 € FAI Honoraires charge vendeur. Les points forts ✔ Maison en pierre XVIIIe ✔ Terrain d’environ 1,4 hectare ✔ Environnement calme ✔ 150 m² habitables ✔ Dépendances et potentiel ✔ Charme authentique ✔ Bon état général 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite : Fabrice DELLA MUTA – Conseiller immobilier

🏡 PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE AVEC GRANGE ET DÉPENDANCES 📍 Jaure (24140) Au cœur d'un environnement champêtre paisible, découvrez cette authentique propriété en pierre offrant charme, espace et potentiel d'évolution. Implanté sur un terrain d'environ 4 355 m², cet ensemble immobilier se compose d'une maison d'habitation, d'une vaste grange, d'un ancien bûcher et de plusieurs dépendances attenantes à la grange. La maison principale de 130 m2 propose : • Une cuisine indépendante • Un salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois • Quatre chambres de belles dimensions, dont deux à rénover • Une salle de bains • Des toilettes indépendantes • Un garage attenant d'environ 28 m² Déjà équipée de plusieurs améliorations appréciables : ✔ Menuiseries PVC double vitrage ✔ Toiture isolée ✔ VMC installée ✔ Chauffage central complété par un poêle à bois À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel avec une grange d'environ 126 m² au sol, un ancien bûcher et plusieurs dépendances permettant d'imaginer de nombreux projets : atelier, stockage, activité artisanale ou futur espace de vie complémentaire. Le terrain de 4 355 m² offre un cadre naturel agréable et une belle tranquillité. Les atouts : ✅ Maison habitable immédiatement ✅ 4 chambres dont 2 à rénover ✅ Double vitrage PVC ✅ Toiture isolée ✅ Cheminée et poêle à bois ✅ Grande grange d'environ 126 m² ✅ Bûcher et dépendances ✅ Garage attenant ✅ Terrain de 4 355 m² ✅ Charme authentique de la pierre ✅ Environnement calme et verdoyant, dont 1 verger agréable et généreux ✅ Fort potentiel d'évolution La maison est aujourd'hui habitable, tout en offrant une belle marge de valorisation grâce à la rénovation des deux chambres et au potentiel des dépendances. DPE : E – 233 kWh/m²/an GES : E – 52 kg CO₂/m²/an Prix : 185 000 € FAI EI Fabrice Della-Muta Immobilier 06 23 60 56 96

🏡 Ensemble immobilier de charme avec revenus locatifs – Canal de Sauvebœuf – Lalinde (24) Située dans un environnement privilégié le long du canal de Sauvebœuf, à proximité immédiate de Lalinde et de la Dordogne, cette belle propriété en pierre développe environ 361 m² habitables répartis entre une maison principale et deux appartements indépendants actuellement loués, sur une parcelle cadastrée de 1 390 m². ✨ Composition de l’ensemble : • Maison principale : 166 m² habitables • Appartement indépendant gauche : 91 m² habitables • Appartement indépendant droit : 104 m² habitables L’ensemble séduit par son atmosphère paisible, ses volumes généreux et son fort potentiel patrimonial. ✨ Les points forts : • Maison principale de caractère • 2 appartements indépendants avec revenus locatifs existants • Piscine 10x5 avec volet roulant électrique • Double vitrage et volets roulants électriques • Murs doubles • Nombreuses annexes et dépendances • Cadre verdoyant et intimiste 💶 Revenus locatifs actuels : 1 460 €/mois Une propriété idéale pour : • une grande maison familiale, • un projet multigénérationnel, • une activité touristique, • ou une résidence principale avec revenus complémentaires. 📍 Un bien rare sur le secteur, alliant charme, rentabilité et qualité de vie. 📞 Dossier complet et renseignements sur demande.

Cendrieux – Maison neuve + terrain, projet clé en main à 252 000 € FAI 252 000 € FAI par lot– Projet clé en main Dans un environnement naturel et calme, à seulement 15 minutes des commerces et écoles, découvrez ce programme résidentiel de 3 maisons neuves de plain-pied, alliant confort moderne, qualité de construction et cadre de vie privilégié. ✨ Un projet complet et sécurisé Chaque lot comprend : Une maison individuelle de plain-pied Un terrain spacieux Un garage attenant Un jardin privatif Un assainissement individuel conforme 👉 Construction réalisée avec des matériaux et techniques reconnus, garantissant durabilité et qualité 🏠 Des maisons fonctionnelles et lumineuses Surface habitable : 100 m² Surface de plancher : 102,85 m² Belle pièce de vie d’environ 33 m² avec cuisine ouverte 3 chambres Salle d’eau + WC séparés Cellier Garage d’environ 27 m² (visible sur les plans) les bardages bois contre les murs en parpaing seront en mélèze Consommation d'Energie primaire 43KWh/m2, classement énergétique A Emission de gaz a effet de serre 1KGCO2/m2, classement A 👉 Agencement moderne, idéal pour une vie de famille confortable (plans visibles pages 5 et 6 des documents techniques) 🌳 3 lots disponibles Lot 1 : 1 604 m² – 252 000 € FAI Lot 2 : 1 770 m² – 252 000 € FAI Lot 3 : 1 547 m² – 252 000 € FAI ➡️ Variante possible : 245 000 € FAI sans peintures intérieures (idéal pour personnalisation) 📍 Emplacement Situé sur la commune de Cendrieux (Val de Louyre et Caudeau) Environnement calme et verdoyant Accès rapide aux axes principaux Cadre résidentiel recherché (Plan de situation visible page 1 du dossier technique) 💡 Les + du projet ✔ Maison neuve = aucun travaux ✔ Projet clé en main, sécurisant pour les acquéreurs ✔ Terrains généreux et bien exposés ✔ Budget maîtrisé pour du neuf ✔ Idéal résidence principale ou investissement

Terrains à bâtir dans environnement résidentiel recherché – Douville (24140) – Dès 24 750 € Rare sur le secteur : découvrez plusieurs terrains constructibles situés dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à seulement quelques minutes à pied des commodités de Pont Saint-Mamet. Entre Bergerac et Périgueux, ces terrains offrent un cadre idéal pour réaliser votre future maison dans une ambiance campagne résidentielle particulièrement agréable. Les atouts du programme : • Terrains constructibles dès 24 750 € • Environnement calme et peu dense • Cadre verdoyant en lisière de nature • Belle exposition • Quartier résidentiel agréable • Accès réalisés par la commune • Réseaux en bordure de terrain (eau, électricité, téléphone) • À seulement 5 minutes à pied des commodités • Situation idéale entre Bergerac et Périgueux Un cadre de vie recherché Les terrains bénéficient d’un environnement ouvert et lumineux, avec une belle sensation d’espace et de tranquillité, tout en conservant un accès rapide aux services du quotidien. 📍 Pont Saint-Mamet : Supérette, commerces de proximité, école, services et accès rapides aux principaux axes. 💰 Prix à partir de 24 750 € – Honoraires charge vendeur 📞 Dossier complet et disponibilités sur demande auprès de EI Fabrice Della-Muta – Immobilier Dordogne. Terrains disponibles:

🏡 Maison 110 m² – Frais de notaire OFFERTS 💰 230 000 € FAI – Projet clé en main 📍 Saint-Médard-de-Mussidan ✨ Une maison neuve avec une économie immédiate : les frais de notaire sont offerts (≈ 6 000 €). Dans un quartier résidentiel récent et calme, découvrez ce projet terrain + maison clé en main, idéal pour construire votre maison dans un environnement agréable, avec un projet déjà prêt à démarrer. 🌳 Le terrain Terrain plat de 1 073 m², situé impasse des Pépinières, dans un environnement paisible composé principalement de maisons récentes. 🏡 La maison – 110 m² (à construire) Construction réalisée par Constructions Frédéric, entreprise locale reconnue. Prestations prévues : • Maison traditionnelle • Menuiseries gris anthracite avec volets roulants intégrés • Maçonnerie en briques avec enduit ton pierre • Assainissement individuel micro-station • Chauffage gainable avec pompe à chaleur (chauffage + climatisation dans toute la maison) • Excellente performance énergétique : DPE A / A ⭐ Les plus du projet ✔ Permis de construire déjà accordé ✔ Plans et étude de sol réalisés ✔ Projet clé en main ✔ Un seul interlocuteur pour l’ensemble du projet ✔ Frais de notaire offerts ✔ Toutes les assurances décennales pour votre sécurité juridique 📌 Maison non construite – projet proposé dans le cadre de l’acquisition du terrain avec le constructeur.

🏡 Projet Maison + Terrain – Les Lèches (24400) ✨ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ✨ 240 000 € FAI – PROJET CLÉ EN MAIN Entre Bergerac et Mussidan, découvrez ce projet de construction clé en main situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté sur une belle parcelle de 1 834 m², ce projet vous permet de construire une maison moderne dans un cadre agréable, tout en bénéficiant d’un avantage financier rare : 🎁 FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ➡ Une économie importante dès l’acquisition ! ✅ Permis de construire déjà accordé ✅ Terrain déboisé ✅ Belle exposition ✅ Environnement calme et habité ✅ Construction réalisée par CONSTRUCTIONS FRÉDÉRIC ✅ Chauffage gainable (chauffage + climatisation) ✅ Assainissement individuel micro-station ✅ Prestations modernes ✅ DPE prévisionnel A / A 🏡 Maison d’environ 100 m² habitables comprenant : • Grande pièce de vie lumineuse • Cuisine ouverte • 3 chambres • Salle d’eau moderne • Terrasse • Garage selon configuration retenue 📍 Les Lèches (24400) ✔ Accès rapide autoroute ✔ Cadre campagne résidentielle ✔ Entre Bergerac et Périgueux 💰 Prix : 240 000 € FAI 🎁 Frais de notaire offerts Honoraires charge vendeur 📞 Plans, dossier complet et informations sur demande.

Exclusivité – Terrain à bâtir de 2 731 m² avec vue panoramique exceptionnelle – Saint-Astier (24110) Situé sur les hauteurs de Saint-Astier, ce beau terrain constructible de 2 731 m² bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, avec une vue dominante rare à 180° sur les vallons astériens. Un cadre idéal pour réaliser une maison offrant confort, luminosité et qualité de vie, tout en restant proche des commodités. 🏡 Les atouts du terrain : • Vue panoramique exceptionnelle • Terrain de 2 731 m² • Secteur calme et recherché • Belle exposition • Environnement naturel agréable • Belle implantation possible pour votre future maison • Accès rapide commerces, écoles, gare SNCF et axes principaux 📐 Terrain offrant une belle profondeur et un espace extérieur exploitable en contrebas. ➡ Étude de sol et dossier de constructibilité déjà réalisés. 💰 Prix : 35 000 € 📞 Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

🌳 TERRAIN À BÂTIR PARTIELLEMENT CONSTRUCTIBLE – 3 221 m² 📍 Montagnac-la-Crempse 💥 BAISSE DE PRIX EXCEPTIONNELLE 20 000 € FAI seulement Dans un environnement champêtre particulièrement agréable, découvrez ce terrain de 3 221 m² dont environ 2 000 m² constructibles. ✔ Réseaux en bordure de parcelle ✔ Vue dégagée sur la campagne ✔ Petit bois privatif à l'arrière ✔ Calme absolu ✔ Un seul voisin ✔ Cadre naturel préservé Situation idéale à seulement 4 km de Villamblard et Douville, avec commerces, écoles et services à proximité. Entre Bergerac et Périgueux, ce terrain offre un excellent compromis entre tranquillité et accessibilité. ➡ Une opportunité rare à ce prix pour construire votre future maison dans un environnement verdoyant et sans nuisance. 📞 Fabrice Della-Muta Immobilier 06 23 60 56 96

En exclusivité, je vous propose ce lieu rare situé à Saint-Sulpice-de-Roumagnac, dans un environnement naturel paisible et préservé. Vous y découvrirez une grange d’environ 170 m² à rénover, implantée sur une parcelle d’environ 6 000 m², avec un étang privé d’environ 850 m², un puits attenant et une vue panoramique dominante sur la campagne environnante. ✅ Changement de destination possible : projet d’habitation envisageable ✅ Accès voiture OK jusqu’à la grange Un cadre exceptionnel, idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire, ou une destination “nature” (gîte / location touristique / week-end). 📌 Travaux et viabilisation à prévoir (selon projet) : le prix a été positionné en conséquence, compte tenu du coût actuel des rénovations. 📞 Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.

Terrain constructible sur les hauteurs de Douville – 1750 m² de potentiel dans un cadre paisible À mi-chemin entre Bergerac et Périgueux, sur les hauteurs calmes de Pont Saint Mamet (commune de Douville), découvrez ce très beau terrain constructible de 1750 m², parfait pour bâtir votre projet de vie dans un environnement résidentiel recherché. La déclivité permet aisément la création d’un sous sol! - Les atouts du terrain : Superficie : 1750 m² constructibles Environnement : quartier résidentiel paisible, calme absolu Raccordements : réseaux (eau, électricité, assainissement) en bordure de terrain Accessibilité : accès rapide à toutes les commodités locales Proximité immédiate : mairie, école, commerce, poste, restaurant, tennis À 5 min : piscine municipale de Villamblard Transports : ligne départementale avec 7 allers-retours Bergerac – Périgueux par jour Emplacement calme et verdoyant Parfait pour une maison principale ou un pied-à-terre Cadre de vie serein, tout en restant connecté aux services essentiels Terrain bien dimensionné, facile à aménager, bon ensoleillement 📞 Ne laissez pas passer cette opportunité Construisez la maison qui vous ressemble dans un village dynamique et accueillant.