Demeure traditionnelle

À seulement quelques minutes du centre de Bergerac, cette magnifique propriété d'environ 220 m² habitables vous accueille au bout d'une superbe allée arborée et s'épanouit au cœur d'un parc paysager de près de 16 000 m².

Dès l'arrivée, le charme opère. L'environnement verdoyant, la remarquable diversité des arbres d'ornement, les vastes espaces ouverts et l'entretien irréprochable de l'ensemble confèrent à cette propriété une atmosphère rare et particulièrement agréable.

Parfaitement entretenue au fil des années, la maison se présente dans un état remarquable. Les futurs propriétaires pourront s'y installer immédiatement sans travaux à prévoir et profiter d'une demeure saine, régulièrement suivie et améliorée.

Les volumes généreux et la luminosité omniprésente constituent l'un des grands atouts de cette propriété. Les espaces de réception s'articulent autour d'une superbe cheminée en pierre qui apporte élégance et caractère à la pièce de vie. Les nombreuses ouvertures offrent de belles perspectives sur le parc et prolongent naturellement les espaces vers les terrasses extérieures.

La cuisine indépendante de 22 m² séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité. Très bien équipée, elle dispose d'un électroménager complet, de nombreux rangements ainsi que de grands casseroliers offrant un confort d'utilisation particulièrement appréciable au quotidien.

L'espace nuit comprend cinq chambres aux surfaces confortables :

• Une chambre double de 34 m²
• Deux chambres de 16 m² dont une avec dressing, salle de bains privative et WC à l'étage
• Une chambre de 13,30 m²
• Une chambre de 12 m²

Au rez-de-chaussée, une vaste salle de bains familiale propose à la fois baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, chacun bénéficie d'un confort optimal grâce à une salle d'eau avec WC ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC.

À l'extérieur, la propriété révèle l'un de ses plus beaux atouts : un magnifique espace détente organisé autour d'une piscine au sel de 10 x 5 mètres équipée d'un volet roulant électrique sécurisé.

Parfaitement intégrée au paysage et entourée de larges plages, la piscine profite d'un environnement exceptionnel dominé par de majestueux arbres d'ornement. Les terrasses qui l'accompagnent invitent à la détente et aux réceptions estivales, tandis qu'un barbecue maçonné permet de partager de véritables moments de convivialité en famille ou entre amis.

Le parc constitue à lui seul un véritable écrin de verdure. Soigneusement entretenu, il offre une diversité végétale remarquable, de belles perspectives paysagères et de nombreux espaces propices au calme et à la contemplation.

Une dépendance indépendante de plus de 35 m² complète l'ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets : activité libérale, bureau professionnel, télétravail, atelier ou espace d'accueil indépendant.

Le vaste sous-sol semi-enterré apporte un confort supplémentaire avec :

• Stationnement pour 2 à 3 véhicules
• Salle d'eau avec douche
• Buanderie / chaufferie
• Réserve et espaces de stockage

Prestations complémentaires :

✓ Aucun travaux à prévoir
✓ Chauffage central fioul avec chaudière récemment entièrement révisée et remise à neuf
✓ Assainissement collectif
✓ Piscine 10 x 5 mètres au sel avec volet roulant électrique sécurisé
✓ Dépendance indépendante de plus de 35 m²
✓ Sous-sol complet
✓ Parc arboré de près de 16 000 m²
✓ Environnement résidentiel privilégié à proximité immédiate de Bergerac

Une propriété rare sur le marché bergeracois, réunissant espace, confort, qualité d'entretien et cadre de vie exceptionnel. Une adresse idéale pour une grande famille ou pour toute personne recherchant un environnement privilégié sans renoncer à la proximité des commodités.

💰 Prix : 470 000 € FAI

EI Fabrice Della-Muta Immobilier
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