Régine DUFOUR

.À vendre – Domaine d’exception à Saint-Just-d’Ardèche (07700) Ancien relais de chasse de François Ier – Propriété du XVe siècle Au cœur de la campagne ardéchoise, dans un environnement préservé et sans nuisances, découvrez ce domaine de prestige chargé d’histoire, offrant une vue panoramique sur les vignobles environnants. Véritable havre de paix, cette propriété rare conjugue silence, nature et patrimoine dans un cadre unique. Implantée sur un terrain privatif de 8 000 m², entièrement clôturé, agrémenté de chênes truffiers et d’oliviers, la bâtisse a été entièrement restaurée en 2019 avec des matériaux nobles et une exigence de qualité remarquable. Elle est aménagée en deux gîtes indépendants classés 5★, offrant un fort potentiel d’exploitation touristique ou un projet de résidence familiale de prestige. ✦ Gîte principal – Environ 260 m² Rez-de-chaussée : • Cuisine équipée de 26 m² • Séjour / salon de 50 m² avec cheminée traditionnelle • Suite parentale Étage : • Salle de détente de 43 m² avec sauna et accès extérieur • Salle de loisirs de 48 m² • Seconde grande suite parentale Extérieurs : • Terrasse panoramique de 300 m² • Bassin en pierre chauffé avec fontaine tout est automatisé • Poolhouse privatif ✦ Second gîte – Environ 125 m² Rez-de-chaussée : • Séjour / salon avec cheminée d’époque • Cuisine indépendante aménagée • Salle d’eau avec WC Étage : • Mezzanine avec vue plongeante sur le séjour • Deux grandes chambres de 24 m² et 27 m² Extérieurs : • Terrasse de 200 m² avec vue dominante • Petite dépendance historique (ancienne écurie du relais) ✦ Prestations & équipements Chauffage au sol électrique Domotique Alarme & visiophone Double garage de 60 m² avec portes automatiques Ancienne cave aménagée en arrière-cuisine / studio d’appoint Deux accès indépendants pour chaque gîte ✦ Potentiel Les deux gîtes peuvent être réunis pour former une seule et grande demeure, ou transformés en trois unités pour une rentabilité accrue. Tout a été prévu structurellement pour ces options. ✦ Environnement Saint-Just-d’Ardèche, au sud du département, à la frontière du Gard et de la Drôme, est un secteur très recherché pour son art de vivre, ses paysages viticoles et sa proximité immédiate avec les Gorges de l’Ardèche. Tourisme vert, activités nautiques et patrimoine naturel s’y conjuguent parfaitement. ✨ Un bien rare et irréprochable, autant par ses volumes que par la qualité de sa rénovation et son emplacement. Coup de cœur assuré. Vidéo disponible sur simple demande. Je me ferai un réel plaisir de vous faire découvrir cette pépite.

Découvrez cette maison de standing de 167 m² entièrement rénovée en 2019, offrant 7 pièces dont une maison principale et un gîte classé 2*, implantée sur un vaste terrain privatif et constructible dans sa totalité de 2 620 m² avec une superbe vue sur les vignes. Proposée au prix de 528 000 €, cette propriété séduit par sa qualité en matériaux, ses volumes, son environnement calme et sa situation recherchée à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des restaurants, des écoles, du collège, de la gare et des espaces verts. La maison principale se compose d'une entrée, d’un agréable séjour-salon avec cheminée, d'une magnifique cuisine contemporaine Campillo haut de gamme, entièrement équipée, d'une suite parentale avec grand dressing et salle d'eau, d'une chambre avec coin lavabo, d'un autre salon en mezzanine ou grand espace de travail avec vue sur le séjour grâce à de magnifiques pavés de verres comme on en voit rarement. Le gîte comprends une chambre une salle d'eau, et une pièce à vivre, une terrasse et son parking privatif. Il est très facile de réintégrer le gîte à la maison si l'on veut profiter de 4 chambres. Le confort est au rendez-vous avec la climatisation, le chauffage central par aérothermie un chauffe-eau solaire ainsi qu’un dispositif de vidéosurveillance pour davantage de sérénité. À l’extérieur, le jardin privatif, la piscine privée, le terrain de jeux et le coin potager offrent un cadre de vie idéal pour une famille ou pour recevoir en toute convivialité. Entièrement sur sous-sol, elle offre 2 grands garages dont un indépendant, un atelier, une cave, une chaufferie-buanderie, un cellier, un coin SPA, (le SPA n'est pas intégré dans le prix). L’ensemble bénéficie d’un emplacement privilégié dans une commune dynamique du Gard, appréciée pour son cadre de vie, ses services de proximité et son environnement naturel et sa proximité avec les Gorges de l'Ardèche et la Vallée de la Cèze. Une maison traditionnelle spacieuse, calme et bien située, idéale pour ceux qui recherchent confort, espace extérieur et qualité de vie à Pont-Saint-Esprit sans oublié une revenu locatif grâce au gîte classé..

À Narbonne, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison d’habitation construite en 2010, offrant une partie principale de 150 m² répartis en 6 pièces, dont 4 chambres. Idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et de fonctionnalité. Ainsi qu'une annexe de 35 m² ou vous apprécierez la buanderie et la salle de sport dotée de la climatisation, qui pourrait facilement devenir une pièce pour télétravail ou les besoins d’organisation familiale. Proposée au prix de 595 000 €, elle se distingue par ses volumes bien agencés, sa distribution pratique avec deux chambres en rez-de-chaussée et 2 chambres à l'étage, ainsi qu'une salle bain à chaque niveau et 3 WC. Sans oublier sa qualité en matériaux et prestations. Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et sa convivialité, avec un séjour de 50 m² agréablement pensé pour le quotidien comme pour recevoir. La cuisine contemporaine entièrement équipée est très fonctionnelle. Le revêtement principal en carrelage apporte un entretien facile et une ambiance sobre, tandis que le chauffage gainable présent garantit un confort appréciable en toute saison. L’extérieur constitue un autre point fort du bien. Édifiée sur un terrain privatif de 810 m², la propriété offre un cadre de vie agréable avec une terrasse de 20 m², parfaite pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un espace repas extérieur. Le couloir de nage de 10 m de long avec pompe à chaleur et rideau électrique , offre de beaux moments de détente sur une belle partie de l'année. Le jardin privatif renforce le sentiment d’intimité et d’indépendance, dans un secteur calme propice à la sérénité. Alarme, chauffe-eau solaire, photovoltaïques, adoucisseur d'eau, portail automatique, vide sanitaire carrelé entre 1,6 m et 2 m sont des atouts supplémentaires. Côté stationnement, la maison bénéficie de 3 places de parking ainsi que d’un stationnement visiteurs, un avantage rare et particulièrement pratique au quotidien. La toiture en tuiles romaines s’intègre harmonieusement à l’architecture de la maison, construite avec des matériaux durables et adaptés au climat local. son assainissement est relié au tout-à-l’égout. Située à Narbonne, ville dynamique du sud de la France, cette maison profite d’un emplacement recherché entre qualité de vie, patrimoine, commerces, services et accès rapides aux axes principaux. Narbonne séduit par son cadre méditerranéen, son centre-ville vivant et ses quartiers résidentiels prisés, offrant un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité. Avec une taxe foncière de 2 560 €, cette maison représente une belle opportunité pour acquérir un bien récent, spacieux et confortable, sur un secteur attractif de Narbonne.

À Pont-Saint-Esprit (30130), en plein centre-ville et à proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège, de la gare, des restaurants et des parkings, découvrez cet appartement traversant de 5 pièces offrant un cadre de vie pratique et agréable. Situé au 4e et dernier étage d’une copropriété de 36 lots principaux, il bénéficie d’une belle vue dégagée, d’une bonne luminosité et d’un environnement recherché pour sa centralité. Avec ses 3 chambres, son séjour et sa salle à manger distincts, ce bien propose une configuration fonctionnelle idéale pour une famille, un couple avec espace bureau ou un acquéreur en quête de volumes bien répartis. La cuisine aménagée de 12,26 m², en bon état, offre un espace confortable et convivial. La salle d'eau a un volume fort agréable, ce qui n'est pas souvent le cas. Côté confort, le logement dispose d’un chauffage individuel électrique par radiateurs, de fenêtres en double vitrage, d’un interphone, de la fibre optique. Vous apprécierez également la présence d’un balcon, d’une cave, d’un local à vélos et de plusieurs placards intégrés, offrant des solutions de rangement pratiques au quotidien. Quelques travaux de modernisation permettront de mettre pleinement en valeur ce bien et de la personnaliser selon vos envies. Construit en 1961, cet appartement soumis au statut de copropriété présente des charges raisonnables de 77,56 € par mois et une taxe foncière de 1 020 €. Son exposition traversante, sa belle vue dégagée et son emplacement central en font une opportunité intéressante pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale bien située à Pont-Saint-Esprit.

À vendre – Maison individuelle de prestige avec jardin privatif, double garage, SPA et SAUNA à quelques minutes d’Angoulême. Dans un quartier recherché de Saint-Yrieix-sur-Charente, découvrez cette élégante villa contemporaine de 208 m² construite en 2013 située dans un environnement résidentiel recherché et calme. Un bien d’exception, idéal pour une famille exigeante en quête de confort, de modernité et de sérénité. Elle offre des prestations haut de gamme et une luminosité exceptionnelle. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie totalisant près de 100 m² avec une cuisine entièrement équipée, largement ouverte sur les terrasses exposées sud et ouest grâce à de grandes baies coulissantes. Le séjour, lumineux et convivial, constitue un véritable cœur de vie, parfait pour recevoir, se détendre ou profiter de moments en famille. Elle dispose également d’un bureau, de trois suites parentales avec salles d’eau, l'une disposant d'un SAUNA, dont deux en rez-de-chaussée, ainsi que de dressings, lingerie et buanderie. Implantée sur un magnifique jardin plat arboré et paysagé d’environ 1 000 m² avec terrasses, spa/jacuzzi sous pergola bioclimatique. Vous aurez la possibilité d'intégrer une piscine si c'est votre souhait. Ce jardin offre un cadre de vie privilégié, intime et parfaitement adapté aux familles comme aux amateurs de réception. Confort moderne : ✔ Pompe à chaleur avec chauffage au sol ✔ Climatisation ✔ Panneaux solaires ✔ Poêle à bois ✔ Alarme ✔ DPE : B ✔ 3 WC Côté annexes : – Grand garage indépendant de 40 m² adapté pour 2 véhicules. – Carport – Stationnements privatifs (au moins 3 voitures) - Parking visiteur La maison est raccordée au tout-à-l’égout, un atout non négligeable en termes de confort et de tranquillité d’esprit. 👉Bref ! Une villa élégante, fonctionnelle et rare sur le secteur, idéale pour une vie de famille ou une résidence haut de gamme proche de la nature et des commodités. Saint-Yrieix-sur-Charente est une commune dynamique et agréable, très appréciée pour sa qualité de vie, ses bords de Charente, ses équipements sportifs et culturels, ainsi que sa proximité avec Angoulême. Le quartier offre un environnement paisible, idéal pour concilier vie professionnelle, familiale et loisirs. Prix de vente : 630 000 € Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété d’exception à Saint-Yrieix-sur-Charente (16710). N'hésitez pas à me contacter si vous tes intéressés.

À vendre : Maison individuelle à Pont-Saint-Esprit (30130) Découvrez cette très belle villa individuelle située au cœur de la campagne paisible de Pont-Saint-Esprit, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et de confort. Construite dans les années 2000 et entièrement rénovée en 2017 cette propriété de plain-pied propose un espace de vie spacieux et bien agencé. La maison se compose de 6 pièces. Bel accueil grâce à son entrée spacieuse, qui dessert entre autre une vaste cuisine provençale et son coin repas, un salon séjour ouvrant sur une très grande terrasse couverte avec vue sur la piscine. 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, 2 chambres lumineuses, 1 salles de bain modernes et 2 WC. Elle est parfaites pour accueillir une famille et idéal pour des moments de convivialité. Le terrain privatif de 4111 m² offre une vue dégagée sur la campagne environnante, propice à la détente et aux loisirs en plein air. Profitez de la piscine privée pour vous rafraîchir durant les chaudes journées d'été. Et du boulodrome. Un coin toilette en extérieur et un plus fort appréciable. Le jardin, bien entretenu, est un véritable havre de paix. Le terrain étant constructible dans sa totalité vous aurez libre choix de créer des aménagements pour gîtes si tel est votre choix. Beaucoup de possibilités se présenteront à vous. Ou pourquoi pas de réaliser une plus value en détachant une parcelle constructible. La maison est équipée de la climatisation et d'un système de chauffage performant par le sol ainsi que d'un poêle à bois assurant un confort optimal tout au long de l'année. Le revêtement principal en carrelage est à la fois esthétique et facile d'entretien. La toiture en tuiles romaines avec ses génoises ajoute une touche de charme à l'ensemble. Et sa cave est un atout supplémentaire pour les amateurs de bon vin ou pour vos réserves. Côté pratique, la propriété dispose d'une dépendance indépendante, utile pour le rangement ou en tant qu'atelier. L'assainissement est assuré par une fosse septique en parfait état de fonctionnement. Pont-Saint-Esprit est une commune dynamique, offrant toutes les commodités nécessaires à proximité : commerces, restaurants, écoles, collège, et espaces verts. La gare et la sortie d'autoroute sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements quotidiens. Elle se trouve dans une belle région avec à proximité les gorges de l'Ardèche et la vallée de la Cèze, lieux appréciés pour leurs beauté naturelle et leurs attractions touristiques.. Cette maison représente une opportunité rare de vivre dans un environnement calme tout en bénéficiant de la proximité des services urbains. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception à Pont-Saint-Esprit. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Prix : 550000 €. Taxe foncière : 1 950 €.

à vendre – Spacieuse maison familiale de 257 m² avec dépendances, véranda, jardin, piscine chauffée, terrain de pétanque. Située sur la commune de Bagnols-sur-Cèze, cette belle propriété offre un cadre de vie idéal, entre confort moderne, charme et fort potentiel d’aménagement. Cette villa d’environ 170 m², vous séduira par sa vaste pièce de vie traversante équipée d’une cheminée à foyer fermé (avec récupérateur de chaleur), sa cuisine équipée ouverte haut de gamme prolongée d’un côté par un charmante véranda coin repas- avec vue sur le parc, et de l’autre par une 2e véranda-terrasse avec accès direct au jardin verdoyant avec la piscine. Un bel espace convivial. Quelques marches mènent à un demi-niveau comprenant un coin toilette avec cellier, un WC indépendant, un grand dressing (pouvant aisément devenir une 5ᵉ chambre). A l’étage supérieur, vous découvrirez 4 chambres confortables une salle de bains avec double vasque, baignoire et WC, une salle d'eau avec double vasque, douche et WC. L’aile indépendante comprend un petit appartement : un bureau, une chambre, un salon, une salle d'eau-WC, une grande buanderie et la cave. La partie professionnelle dispose d’une grande salle polyvalente et 2 pièces supplémentaires attenantes. Un potentiel rare et parfait pour une activité indépendante ou d’artisanat permettant de créer à sa convenance, loft, cabinet, salle de soins ou institut, un espace de loisirs, commerce ou atelier. Le jardin paysager, unique en son genre, agréablement arboré, offre de beaux espaces de détente avec piscine chauffée, terrain de pétanque. Le tout est complété par des installations modernes et économiques : chauffage par climatisation réversible, cheminée fermée à foyer ouvert avec récupérateur de chaleur dans les étages, panneaux solaires. Ses atouts: grande surface habitable avec multiples possibilités d’aménagement, prestations de confort et d’économie d’énergie. Extérieurs soigneusement entretenus et paysagés, parfaits pour la détente. DPE C GES A Bien pouvant convenir à une grande famille ou/et à un artisan/profession libérale recherchant un lieu de vie et d’activité réunis. Cette propriété vous séduira par ses volumes, ses prestations et son potentiel exceptionnel. est une opportunité rare combinant surface, bien-être et localisation.

Entre les gorges de l'Ardèche et la vallée de la Cèze, cette propriété d'exception offre un cadre de vie prestigieux et paisible. Dans un quartier résidentiel, mais proche campagne, sans être isolée et sans vis à vis, cette demeure de 2005 séduit par son environnement calme et sa vue imprenable sur le Mont Ventoux. Avec un terrain généreux de 2118 m², elle propose un espace de vie spacieux et lumineux. tout en étant à moins de 2 kms du centre ville. La bastide, répartie sur deux niveaux, comprend 9 pièces dont 5 chambres et 3 salles de bain, une salle de jeux ainsi qu'une très grande salle billard de 42 m² avec coin cinéma et bar, ainsi qu'une cave à vin d'exception. Elle est idéale pour une grande famille ou pour recevoir des invités. En maison principale ou pour du secondaire. Dans l'air du temps avec son autonomie totale en eau et électricité grâce à son forage et ses photovoltaïques équipés d'un back-up qui assure sa consommation 365 jours par an, même en cas de coupures d'électricité. Tout comme son chauffage par le sol et par les mûrs ainsi que sa climatisation font de cette propriété un atout de confort supplémentaire fort appréciable et exceptionnel. Le séjour, baigné de lumière et la cuisine entièrement équipée en continuité, s'ouvrent sur une vaste terrasse de 200 m², parfaite pour profiter des beaux jours, ou une tonnelle agrémenté de kiwis amène l'ombrage naturel nécessaire pour les repas en famille; ainsi que sur la piscine au sel de 10 x 5, entièrement sécurisée, avec bains de soleil et débordement qui permettent de profiter pleinement de la vue sur Mornas, le Ventoux et les dentelles de Montmirail, offrant de réels moments de détente et de longues soirées d'été. Pour agrémenter le tout elle dispose de 2 grands garages et des dépendances dans la partie sous sol. A tout cela on rajoute le coin jeu pour les enfants, le terrain de pétanque qui est un incontournable dans notre Provence. Le chenil, le parc aménagé pour nos amis les animaux et le poulailler pour ceux qui ont à cœur d'avoir de bons œufs frais. Pont-Saint-Esprit, charmante commune du Gard, est idéalement située à proximité de toutes commodités. Vous trouverez des écoles, collèges, commerces, restaurants et espaces verts à quelques minutes. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et au-delà. L'assainissement est géré par une fosse septique. La taxe foncière s'élève à 2585 €. Un DPE exceptionnel AA Cette propriété rare sur le marché ou tout a été pensé et ou rien ne manque est une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un cadre de vie exceptionnel ou la sérénité et la plénitude vous sera assurée. Laissez vous séduire et Contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. Prix : 798 500 €.

Régine Dufour vous propose cette maison individuelle à Bagnols-sur-Cèze (30200). Construite en 1980, elle offre un cadre de vie paisible et pratique, idéal pour une famille. Située sur un terrain de 552 m², cette maison de plain-pied avec 3 chambres, dispose d'un jardin privatif et d'une terrasse de 17 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La maison est équipée de la climatisation ainsi que du chauffage central Gaz assurant un confort optimal en toute saison. Elle bénéficie également d'un garage accolé et de trois places de stationnement. Il faut noter qu'elle nécessite une remise au goût du jour. Mais qu'elle dispose déjà de fenêtres PVC. Le séjour et la cuisine étant séparés, vous êtes à même de pouvoir envisager de supprimer une cloison pour créer vôtre pièce de vie. - Séjour 25 m² - Cuisine 11,5 m² - Chambre 13,80 m² - Chambre 11 m² - Chambre 10 m² - Salle de bains 8,85 m² - WC 2,2 m² - Dégagement 12 m² - Garage 18 m² La localisation de cette maison est un atout majeur. Proche du centre-ville, elle offre un accès facile aux commerces, restaurants, et espaces verts. Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des infrastructures de santé telles qu'un hôpital et des pharmacies. Un centre commercial est également à quelques minutes, facilitant vos courses quotidiennes. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un emplacement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

À vendre : Maison individuelle à Bagnols-sur-Cèze (30200) - 265 000€ Découvrez cette charmante maison individuelle idéalement située à Bagnols-sur-Cèze, une ville dynamique du Gard. Nichée à proximité immédiate d'un centre hospitalier, cette propriété offre un cadre de vie pratique et serein, parfait pour les familles et les professionnels de santé. La maison bénéficie également de la proximité d'un centre commercial, facilitant vos courses quotidiennes et vos sorties shopping. Pour votre confort, la climatisation est installée, vous assurant une température agréable tout au long de l'année. Côté stationnement, vous apprécierez le garage avec porte automatique, offrant un espace sécurisé pour votre véhicule. De plus, un autre espace de stationnement est disponible, idéal pour accueillir vos invités ou pour un second véhicule. Bagnols-sur-Cèze est une ville accueillante, riche en histoire et en culture, avec de nombreux services et infrastructures pour simplifier votre quotidien. Profitez de la douceur de vivre du sud de la France tout en étant à proximité des grandes villes comme Avignon et Nîmes. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, praticité et emplacement stratégique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Emplacement privilégié pour cette maison de 1985 idéalement située au calme, dans les hauteurs de Mondragon, sans aucune nuisance et aucun vis-à-vis. De beaux volumes vous attendent, avec en rez-de-chaussée, une belle entrée, un salon séjour pouvant s’ouvrir sur la cuisine en supprimant une cloison, le tout avec un accès direct sur une belle terrasse de 30 m² avec vue sur le parc. A cela s’ajoute, 2 chambres, un bureau, une salle de bains, un WC. Au 1er niveau vous disposerez de 2 chambres, dont une avec une mezzanine et l’autre avec un solarium de 14 m², sans oublier une salle d’eau et un WC indépendant. Un garage pouvant accueillir deux véhicules et ayant également son coin atelier et un plus fort appréciable. La maison étant entièrement sur sous-sol, des dépendances avec point d’eau, permettent de créer ou de profiter de pièces complémentaires, et pourquoi pas créer un appartement, pour recevoir les amis ou faire de la location. Le parc boisé de 3000 m², est très agréable et fait de cette maison un havre de paix. La maison est en très bon état, seul une remise au goût du jour sera certainement nécessaire pour la rendre plus actuelle. Je me ferai un plaisir de vous la présenter.

.À vendre – Domaine d’exception à Saint-Just-d’Ardèche (07700) Ancien relais de chasse de François Ier – Propriété du XVe siècle Au cœur de la campagne ardéchoise, dans un environnement préservé et sans nuisances, découvrez ce domaine de prestige chargé d’histoire, offrant une vue panoramique sur les vignobles environnants. Véritable havre de paix, cette propriété rare conjugue silence, nature et patrimoine dans un cadre unique. Implantée sur un terrain privatif de 8 000 m², entièrement clôturé, agrémenté de chênes truffiers et d’oliviers, la bâtisse a été entièrement restaurée en 2019 avec des matériaux nobles et une exigence de qualité remarquable. Elle est aménagée en deux gîtes indépendants classés 5★, offrant un fort potentiel d’exploitation touristique ou un projet de résidence familiale de prestige. ✦ Gîte principal – Environ 260 m² Rez-de-chaussée : • Cuisine équipée de 26 m² • Séjour / salon de 50 m² avec cheminée traditionnelle • Suite parentale Étage : • Salle de détente de 43 m² avec sauna et accès extérieur • Salle de loisirs de 48 m² • Seconde grande suite parentale Extérieurs : • Terrasse panoramique de 300 m² • Bassin en pierre chauffé avec fontaine tout est automatisé • Poolhouse privatif ✦ Second gîte – Environ 125 m² Rez-de-chaussée : • Séjour / salon avec cheminée d’époque • Cuisine indépendante aménagée • Salle d’eau avec WC Étage : • Mezzanine avec vue plongeante sur le séjour • Deux grandes chambres de 24 m² et 27 m² Extérieurs : • Terrasse de 200 m² avec vue dominante • Petite dépendance historique (ancienne écurie du relais) ✦ Prestations & équipements Chauffage au sol électrique Domotique Alarme & visiophone Double garage de 60 m² avec portes automatiques Ancienne cave aménagée en arrière-cuisine / studio d’appoint Deux accès indépendants pour chaque gîte ✦ Potentiel Les deux gîtes peuvent être réunis pour former une seule et grande demeure, ou transformés en trois unités pour une rentabilité accrue. Tout a été prévu structurellement pour ces options. ✦ Environnement Saint-Just-d’Ardèche, au sud du département, à la frontière du Gard et de la Drôme, est un secteur très recherché pour son art de vivre, ses paysages viticoles et sa proximité immédiate avec les Gorges de l’Ardèche. Tourisme vert, activités nautiques et patrimoine naturel s’y conjuguent parfaitement. ✨ Un bien rare et irréprochable, autant par ses volumes que par la qualité de sa rénovation et son emplacement. Coup de cœur assuré. Vidéo disponible sur simple demande. Je me ferai un réel plaisir de vous faire découvrir cette pépite.