Vente
Maison individuelle
Saint-Yrieix-sur-Charente (16710)
soit 3 029 €/m²
Présentation
à quelques minutes d’Angoulême.
Dans un quartier recherché de Saint-Yrieix-sur-Charente, découvrez cette élégante villa contemporaine de 208 m² construite en 2013 située dans un environnement résidentiel recherché et calme. Un bien d’exception, idéal pour une famille exigeante en quête de confort, de modernité et de sérénité. Elle offre des prestations haut de gamme et une luminosité exceptionnelle.
Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie totalisant près de 100 m² avec une cuisine entièrement équipée, largement ouverte sur les terrasses exposées sud et ouest grâce à de grandes baies coulissantes. Le séjour, lumineux et convivial, constitue un véritable cœur de vie, parfait pour recevoir, se détendre ou profiter de moments en famille. Elle dispose également d’un bureau, de trois suites parentales avec salles d’eau, l'une disposant d'un SAUNA, dont deux en rez-de-chaussée, ainsi que de dressings, lingerie et buanderie.
Implantée sur un magnifique jardin plat arboré et paysagé d’environ 1 000 m² avec terrasses, spa/jacuzzi sous pergola bioclimatique. Vous aurez la possibilité d'intégrer une piscine si c'est votre souhait. Ce jardin offre un cadre de vie privilégié, intime et parfaitement adapté aux familles comme aux amateurs de réception.
Confort moderne :
✔ Pompe à chaleur avec chauffage au sol
✔ Climatisation
✔ Panneaux solaires
✔ Poêle à bois
✔ Alarme
✔ DPE : B
✔ 3 WC
Côté annexes :
– Grand garage indépendant de 40 m² adapté pour 2 véhicules.
– Carport
– Stationnements privatifs (au moins 3 voitures)
- Parking visiteur
La maison est raccordée au tout-à-l’égout, un atout non négligeable en termes de confort et de tranquillité d’esprit.
👉Bref ! Une villa élégante, fonctionnelle et rare sur le secteur, idéale pour une vie de famille ou une résidence haut de gamme proche de la nature et des commodités.
Saint-Yrieix-sur-Charente est une commune dynamique et agréable, très appréciée pour sa qualité de vie, ses bords de Charente, ses équipements sportifs et culturels, ainsi que sa proximité avec Angoulême. Le quartier offre un environnement paisible, idéal pour concilier vie professionnelle, familiale et loisirs.
Prix de vente : 630 000 €
Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété d’exception à Saint-Yrieix-sur-Charente (16710). N'hésitez pas à me contacter si vous tes intéressés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 208m²
- Pièces 7
- Chambres 4
- Salles de bains 3
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 630 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
105 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
3 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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