Morgane MENEGHIN

Maison avec dépendance de 150 m² sur axe passant – Fort potentiel d’investissement à Lavaur À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Lavaur, des commerces, écoles et services, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique avec une double entrée sur la route de Saint-Sulpice, offrant visibilité, accessibilité et de nombreuses possibilités d’exploitation. Implantée sur une parcelle d’environ 2 000 m², cette maison des années 70 développe de beaux volumes et constitue une opportunité rare pour un projet familial, professionnel ou d’investissement. L’habitation principale se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante ainsi qu’un vaste salon/salle à manger avec cheminée. Cet espace de vie lumineux s’ouvre sur un balcon dominant le terrain et permettant de profiter pleinement des extérieurs. L’espace nuit comprend 4 chambres lumineuses, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. Le sous-sol complet représente un véritable atout supplémentaire avec de nombreuses possibilités d’aménagement : stockage, atelier, bureaux, espaces techniques, garage ou extension d’une activité professionnelle. Le point fort du bien est sans conteste sa dépendance d’environ 150 m² bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ 6 mètres. Cet espace est parfaitement adapté à une activité artisanale, du stockage, un garage professionnel, un atelier, un dépôt logistique ou encore un projet locatif. Sa configuration permet également d’envisager la création de plusieurs box de stockage à louer (sous réserve des autorisations nécessaires), offrant ainsi un potentiel de revenus complémentaires particulièrement attractif. Le terrain d’environ 2 000 m² permet de profiter d’un agréable espace extérieur tout en conservant des possibilités d’aménagement et d’exploitation. Les atouts Emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville de Lavaur Double accès sur axe passant Forte visibilité pour une activité professionnelle ou commerciale Maison familiale de 4 chambres Sous-sol complet exploitable Dépendance d’environ 150 m² avec grande hauteur sous plafond Potentiel de création de box de stockage locatifs Possibilité d’activité artisanale, commerciale ou logistique Idéal pour un projet mixte habitation / activité professionnelle Fort potentiel d’investissement patrimonial et locatif Informations complémentaires DPE : F GES : F Une propriété rare sur le secteur de Lavaur, offrant de multiples perspectives de valorisation grâce à sa situation stratégique, ses volumes généreux et son fort potentiel de développement. Un bien idéal pour conjuguer habitation, activité professionnelle et investissement.

Terrain constructible de 700 m² – commune de Gémil Situé sur la commune de Gémil, ce terrain de 700 m² bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en offrant un accès rapide à l’autoroute. Caractéristiques : Superficie : 700 m² Terrain viabilisé (eau et électricité) Raccordé au tout-à-l’égout Emprise au sol : 20 % (soit environ 140 m² constructibles planché, étage possible) Étude de sol G1 réalisée Terrain libre de constructeur Accès par chemin (voir plan/photo pour les dimensions) Atouts : Secteur calme et recherché Bonne accessibilité routière Projet de construction entièrement libre

Située dans l’un des quartiers les plus recherchés proche Lac Saint-Clair de Balma, cette charmante maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles ou les amoureux de tranquillité à proximité de la ville. D’une surface habitable d’environ 80 m², elle est implantée sur une belle parcelle arborée de 807 m², offrant un véritable havre de paix en plein cœur d’un environnement résidentiel. La maison se compose actuellement d’un espace de vie lumineux avec un salon/séjour donnant un accès direct à la terrasse et au jardin, créant une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur. La cuisine, indépendante ou semi-ouverte selon vos envies d'aménagement, peut être facilement repensée pour créer un espace convivial et moderne. Côté nuit, vous trouverez plusieurs chambres bien agencées ainsi qu’une salle de bains, offrant un confort de vie optimal au quotidien. L’un des grands atouts de cette propriété réside dans son vaste jardin, exposé de manière idéale, permettant de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Que ce soit pour organiser des repas en plein air, installer une piscine ou créer un potager, les possibilités d’aménagement extérieur sont nombreuses. Cette maison offre également un fort potentiel d’agrandissement ou de rénovation, vous permettant de l’adapter à vos besoins et à votre style de vie. Que vous souhaitiez moderniser l’existant ou envisager une extension, cette propriété constitue une belle opportunité de projet personnalisé. À proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports en commun), tout en bénéficiant d’un environnement calme et privilégié, cette maison est une rareté sur le secteur.

Située dans le quartier très recherché du Pech à Lavaur, cette maison familiale construite en 2002 séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement parfaitement adapté à la vie de famille. D’une surface habitable de 122 m², elle offre dès l’entrée un bureau de 8 m², idéal pour le télétravail, ainsi qu’un WC indépendant. La pièce de vie, composée d’un salon et d’une salle à manger, est baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une agréable terrasse. La cuisine entièrement équipée est fonctionnelle et communique directement avec un garage attenant de 27 m². L’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, d’une superficie comprise entre 11,5 m² et 13 m², dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bain spacieuse avec WC. Cette maison bénéficie de prestations modernes : Chauffage central Possibilité d’installer un poêle à bois Volets roulants électriques et volets bois À l’extérieur, la parcelle plate et bien exposée de 680 m² offre un cadre de vie agréable avec une piscine 7 x 3 m, un abri de jardin et une grande terrasse, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. Informations complémentaires : 🔹 Année de construction : 2002 🔹 DPE : C 🔹 Taxe foncière : environ 2 100 € 🔹 Raccordement au réseau d’assainissement collectif Un bien complet, bien situé et à fort potentiel, offrant un cadre de vie privilégié à proximité des commodités.

À deux pas de Lavaur – Ancienne ferme rénovée avec vue dégagée et piscine Nichée dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis et à seulement quelques kilomètres de Lavaur, cette ancienne ferme rénovée dans les années 70 développe 248 m² habitables au cœur d’un terrain de 6 280 m² offrant une superbe vue sur la campagne environnante. La maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 43 m², baigné de lumière, avec cheminée et belle hauteur sous plafond, une rochelle de 36 m², une cuisine indépendante prolongée par une buanderie et un cellier, ainsi qu’une chambre, une salle d’eau et des WC séparés. L’étage accueille quatre chambres, une salle de bains, des WC indépendants et un dressing pouvant aisément être aménagé en seconde salle d’eau. Les extérieurs sont un véritable atout : une piscine 12 x 6 m, un garage de 50 m², une grange en pierre de 47 m² sur trois niveaux à rénover, idéale pour un projet complémentaire, ainsi qu’un préau avec terrasse couverte, parfait pour profiter des beaux jours. Les + du bien Environnement calme et naturel Absence totale de vis-à-vis Beaux volumes et fort potentiel Piscine et dépendances Proximité immédiate de Lavaur Maison habitable immédiatement, quelques travaux de rafraîchissement permettront de la sublimer selon vos envies. Idéale en résidence principale, maison familiale ou projet touristique. 📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

MAISON PLAIN-PIED – 90 m² – QUARTIER RÉSIDENTIEL – PISCINE – GARAGE 25 m² – TERRAIN 780 m² À Dénat, à seulement 15 minutes d’Albi, venez découvrir cette maison de plain-pied de 90 m², construite en 2003, située dans un quartier résidentiel calme et agréable. Elle offre une spacieuse pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée et salon convivial, idéale pour les moments de partage en famille ou entre amis. La partie nuit comprend trois chambres, dont deux avec rangements, ainsi qu’une grande salle de bain avec baignoire et douche. À l’extérieur, profitez d’un jardin de 882 m², d’une piscine, et d’une immense terrasse de plus de 100 m², parfaite pour vos repas d’été. Un garage de plus de 25 m² vient compléter le tout. Les atouts de la maison : • Climatisation réversible dans la pièce principale • Abri attenant au garage à finaliser, offrant un bel espace supplémentaire (atelier, carport ou zone de loisirs) • Secteur résidentiel paisible et verdoyant, à proximité immédiate d’Albi Une maison lumineuse, pratique et bien entretenue, idéale pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied dans un cadre de vie agréable.

À vendre : Maison individuelle à Graulhet (81300) -

Maison T4

À vendre : Maison individuelle à Lavaur (81500) - Opportunité à saisir à 140 000€ ! Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison à fort potentiel dans un secteur recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison et de la ville de Lavaur.

Villa 8 pièces – 180 m² – Centre de Lavaur - garage - studio-T2/local de 30 m2 - 900 m² terrain De l’espace, de la lumière et un petit goût de « comme à la maison »… À deux pas du centre de Lavaur, cette grande maison des années 70 n’attend plus qu’une nouvelle famille pour écrire son prochain chapitre. Avec ses 180 m² habitables et ses 6 pièces, cette villa a tout pour plaire : un salon-séjour de plus de 50 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante avec coin repas où vous pourrez mijoter vos plats préférés, quatre chambres, et deux salles de bain, dont une suite parentale. Et ce n’est pas tout… Un T2 ou local de 30 m² avec entrée indépendante vient compléter le tout avec douche et WC. Parfait pour loger un ado en quête d’indépendance, accueillir des invités, lancer votre activité pro à domicile, ou même envisager une location complémentaire. Bref, une vraie pièce bonus avec plein de possibilités ! Côté localisation : Impossible d’être mieux placé : commerces, écoles, centre-ville… tout se fait à pied ! Un vrai confort de vie pour les familles ou ceux qui en ont juste assez de faire 15 minutes de voiture pour acheter du pain. Côté technique : Le chauffage est actuellement au fioul – pas hyper glamour, on vous l’accorde – mais la bonne nouvelle, c’est que la maison est équipée de radiateurs en fonte, parfaits pour passer à une pompe à chaleur plus moderne et éco-friendly. Une belle base pour une transition énergétique en douceur ! Et puis, ce qu’on aime aussi : La hauteur sous plafond,La luminosité naturelle ,Les volumes généreux et cette ambiance chaleureuse, typique des maisons bien pensées En résumé : une maison pleine de vie, de potentiel, et d’options pour tous les projets de famille (ou d’entrepreneur dans l’âme). À visiter sans tarder !

À vendre –Maison / Immeuble avec cour et dépendances – Hypercentre de Lavaur Idéalement situé venez découvrir ce bien rare à fort potentiel d’une superficie totale de 725 m². Ce bien se compose de : À l’étage : Un logement d’environ 135 m² à rénover entièrement, comprenant 4 chambres, 1 salle de bain, 1 cuisine et 1 salon. La toiture est en bon état. En rez-de-chaussée : Un espace de même superficie utilisé comme garage/zone de stockage, offrant de belles possibilités d’aménagement ou de transformation. À l’extérieur : Une grande cour de 250 m² avec potentiel de stationnement privatif sur 100 m², Un petit jardin agréable,Une dépendance de près de 100 m² à l’arrière de la maison. Prestations :Chauffage au gaz de ville, Raccordement au tout-à-l’égout Présence de servitudes d'accès sur le côté cour, permettant l'accès à un garage fermé ainsi qu'au jardin situé à l'arrière de la propriété. Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur pour un investisseur ou une famille souhaitant réaliser un projet de rénovation ou de réhabilitation complète. La superficie et l’agencement offrent également un potentiel de division pour de l’investissement locatif. Travaux à prévoir.

Maison de 2001 - 95 m2 - 3 chambres – 560 m2 de jardin clôturé - Lavaur proche centre-ville/gare Située à seulement cinq minutes à pied du centre-ville de Lavaur et de la gare, cette maison de plain-pied d’environ 94 m², construite en 2001, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Très bien entretenue, elle dispose d’un jardin facile à entretenir, parfait pour profiter de l’extérieur sans contrainte. Dès l’entrée, vous trouverez une belle pièce de vie, spacieuse et lumineuse, qui accueille le salon et la salle à manger, ainsi qu’une cuisine meublée récente, bénéficiant d’un accès direct au garage. La maison comprend également trois chambres confortables, une salle d’eau et un WC indépendant. Côté prestations, le chauffage est électrique, les fenêtres sont en double vitrage, et les volets, à la fois électriques et manuels, assurent confort et sécurité. Idéalement située, cette maison combine praticité et sérénité, à proximité immédiate des commodités et des transports. Quelques chiffres : Taxe foncière 1500€ - DPE D Cette maison est parfaitement située, à deux pas de la gare pour rejoindre facilement le centre-ville, tout près des écoles et des supermarchés. Confortable et prête à vous accueillir, il vous suffit de poser vos valises. En plus, l’entretien extérieur est léger, idéal pour profiter sereinement de votre nouvel espace de vie !